Решение от 21 октября 2018 г. по делу № А70-14447/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-14447/2018
г. Тюмень
22 октября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 15 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2018 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Пестовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗАПСИБГАЗТОРГ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 19.09.2002) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 24.09.2008) о взыскании задолженности в размере 14 470 руб. по договору субаренды недвижимого имущества от 19.03.2013 № 12-ЗСГТ,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

от третьего лица: представитель не явился, извещен,

аудиозапись не велась в связи с неявкой сторон в судебное заседание,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗАПСИБГАЗТОРГ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС» (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 14 470 руб. по договору субаренды недвижимого имущества от 19.03.2013 № 12-ЗСГТ.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора субаренды недвижимого имущества от 19.03.2013 № 12-ЗСГТ.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора судов в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено ООО «ГАЗПРОМ ТОРГСЕРВИС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 04.11.2002).

Определением от 17.09.2018 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного разбирательства в суд не явился.

Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного разбирательства в суд не явился.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, что подтверждается заказным письмом с уведомлением о вручении № 62505227050482, возвращенным в суд с отметкой органов почтовой связи «Истек срок хранения» (направленным по юридическому адресу), в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ст. 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного заседания.

В предварительном судебном заседании 15.10.2018 выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы, истец не возражает против завершения предварительного судебного заседания, что отражено в протоколе судебного заседания.

Определением от 17.09.2018 истцу, ответчику, третьему лицу разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе и в случае его неявки в предварительное судебное заседание и не представления возражений в отношении рассмотрения дела в судебном заседании (п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).

Истец, ответчик, третье лицо не представили возражений против перехода к судебному разбирательству в данном судебном заседании.

С учетом разъясненной сторонам в определении суда от 17.09.2018 возможности рассмотрения дела в судебном заседании сразу после завершения предварительного судебного заседания, учитывая отсутствие возражений истца и ответчика для завершения предварительного судебного заседания, суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»), что отражено в протоколе судебного заседания.

Судебное заседание открыто 15.10.2018 в 11 часов 25 минут.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд полагает необходимым указать на то, что непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, извещен о назначении судебного заседания по настоящему делу, что подтверждается заказным письмом с уведомлением о вручении № 62505227050482, возвращенным в суд с отметкой органов почтовой связи «Истек срок хранения», учитывая отсутствие у суда иной информации о других адресах ответчика, кроме указанных в иске, один из которых является его юридическим адресом, что в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим извещением о времени и месте судебного заседания. Суд отмечает, что иной информации о других адресах ответчика, кроме указанного в иске (который является его юридическим адресом), суд не располагает. Более того, согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридических лиц» юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц. В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Представитель третьего лица, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, направил отзыв на иск, который приобщен судом к материалам дела.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей истца, ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 01.03.2007 между ООО «ЗАПСИБГАЗТОРГ» (арендатор) и ООО «ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС» (арендодатель) заключен договор аренды имущества № 10-30-2341 (в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2008 № 1, дополнительного соглашения от 29.07.2009 № 2, дополнительное соглашение от 01.05.2012 № 3), по условиям которого, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное в подвальном (№ помещений 1-19), на первом (№ помещений 43-65), втором (№ помещений 1-17), третьем (№помещений 1-17), четвертом (№ помещений 1-19), пятом (№ помещений 1-15) этажах, общей площадью 1 678,7 кв.м., по адресу: <...>, с прилегающей и необходимой для его использования территорией согласно акту приема-передачи (Приложение № 1), именуемое в дальнейшем «Объект» в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в настоящем договоре.

Во исполнение условий договора между сторонами подписан акт приема-передачи арендуемого объекта от 01.03.2007.

Между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды имущества от 01.03.2007 № 10-30-3341, начиная с 01.03.2018, 28.02.2018 подписан акт приема-передачи арендуемого объекта.

В последующем, 19.03.2013 между ООО «ЗАПСИБГАЗТОРГ» (арендодатель) и ООО «ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС» (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества от 19.03.2013 № 12-ЗСГТ, по условиям которого, арендодатель передал за плату, а субарендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 20,4 м², расположенное согласно плану БТИ на 4 этаже пятиэтажного кирпичного нежилого здания по адресу <...>, в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию в целях, указанных в настоящем договоре.

Согласно п. 1.2 договора объект, указанный в п. 1.1 настоящего договора находится в пользовании арендодателя на основании договора аренды от 01.03.2007 № 12-ЗСГТ.

В соответствии с п. 4.1 договора размер арендной платы, оплачиваемой субарендатором за владение и пользование объектом, является постоянной частью арендной платы, определяется по согласованию сторон и составляет 135,55 руб. за 1 кв.м. в месяц с учетом НДС. Размер арендной платы, включающий в себя коммунальные платежи (электроэнергия, водоснабжение, канализация, отопление), вывоз мусора и ТБО, стоянку машин (парковку), охрану (сигнализацию), абонентскую плату за телефонную связь и иные дополнительные услуги, определяемые по соглашению сторон, относится к переменной части арендной платы и составляет 364, 45 руб. за 1 кв.м. с учетом НДС. Всего арендная плата составляет 500 руб. за 1 кв.м. с учетом НДС 18 %. Услуги междугородней и международной связи оплачиваются субарендатором по тарифу оператора связи на основании выставленного счета с предоставлением детализации разговоров (п. 4.2 договора).

Из п. 4.3 договора следует, что расчеты по настоящему договору производятся: путем внесения субарендатором 100 % предоплаты за 1-й месяц аренды, в дальнейшем арендная плата оплачивается в срок не позднее 3 календарных дней с момента выставления счета арендодателем. Оплата производится по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора.

В соответствии с п. 5.4.8 договора субарендатор обязан вносить арендную плату, а также иные платежи по договору в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.

Во исполнение условий договора между сторонами подписан акт приема-передачи спорного объекта от 01.05.2013.

Между сторонами подписан ряд дополнительных соглашений от 01.02.2016, согласно которого, внесли изменения в раздел 1, арендатор передает за плату, а субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 29,8 кв.м. (комнаты 20,4 кв.м. и 9,4 кв.м.), расположенные согласно плану БТИ на 4 этаже пятиэтажного кирпичного нежилого здания по адресу: <...> в состоянии позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию в целях, указанных в настоящем договоре, подписан акт приема-передачи от 01.02.2016, подписано также дополнительное соглашение от 01.06.2014 арендатор передает за плату, а субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 20,4 кв.м., расположенные согласно плану БТИ на 4 этаже пятиэтажного кирпичного нежилого здания по адресу: <...> в состоянии позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию в целях, указанных в настоящем договоре, подписан акт приема-передачи от 01.06.2014, подписано дополнительное соглашение от 01.10.2014, арендатор передает за плату, а субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 29,8 кв.м. (комнаты 20,4 кв.м. и 9,4 кв.м.), расположенные согласно плану БТИ на 4 этаже пятиэтажного кирпичного нежилого здания по адресу: <...> в состоянии позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию в целях, указанных в настоящем договоре, подписан акт приема-передачи от 01.10.2014, подписано дополнительное соглашение от 01.10.2015, согласно которого, арендатор передает за плату, а субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 44,4 кв.м. (комнаты 20,4 кв.м., 9,4 кв.м., 14,6 кв.м.), расположенные согласно плану БТИ на 4 этаже пятиэтажного кирпичного нежилого здания по адресу: <...> в состоянии позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию в целях, указанных в настоящем договоре, подписан акт приема-передачи.

ООО «ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС» обратилось к истцу с заявлением от 29.09.2015 № 2 о заключении дополнительного договора субаренды на общую площадь 14,6 кв.м., в том числе: с 01.10.2015, с заявлением от о предоставлении в аренду с 01.10.2014 сроком на 1 год спорное помещение, с заявлением о расторжении дополнительного соглашения от 01.10.2015 площадью 14,6 кв.м. с 29.01.2016, с заявлением об исключении из договора субаренды нежилого помещения, площадью 16.,8 кв.м. с 01.06.2014, с заявлением о заключении субаренды на площадь 20,4 кв.м., с заявлением на площадь 16,78 кв.м.

По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, у последнего образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила 14 470 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 07.05.2018 исх. № 435 с требованием в добровольном порядке произвести погашение задолженности. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав договор субаренды нежилого помещения от 19.03.2013 № 12-ЗСГТ, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда), поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 ГК РФ, абзаца первого пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" положение пункта 1 статьи 655 ГК РФ применимо также и при аренде нежилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Как следует из статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью 20,4 м², расположенное согласно плану БТИ на 4 этаже пятиэтажного кирпичного нежилого здания по адресу <...>, передано ответчику в субаренду, что подтверждается актами приема-передачи, в свою очередь ответчик арендную плату за период с января 2018 по февраль 2018 года в размере 14 470 руб. не произвел, доказательств обратного материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с января 2018 по февраль 2018 года в размере 14 470 руб. подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 16, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 24.09.2008) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗАПСИБГАЗТОРГ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 19.09.2002) 14 470 руб. основного долга, а также 2 000 рублей расходы по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

Мингалева Е.А.