Решение от 6 августа 2018 г. по делу № А41-16157/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-16157/18
07 августа 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 07 августа 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 07 августа 2018 г.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Красногорск Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 30.12.1996, адрес: 143404, <...>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройкомплекс" (143405, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 16.10.2009)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, адрес: 143969, <...>)

 о взыскании задолженности по Договору аренды №452 от 15.09.2014 г. в размере 563 017 руб. (с 01.04.2017 г. по 01.10.2017 г.), пени в размере 17 172,02 руб.

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Красногорск (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройкомплекс" (далее - ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по Договору аренды №452 от 15.09.2014 г. в размере 563 017 руб. за период с 01.04.2017 г. по 01.10.2017 г., пени в размере 17 172,02 руб.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со ст.4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, между ООО «Стройкомплекс и Администрацией Красногорского Муниципального района (в настоящее время Администрация городского округа Красногорск МО) был заключен договор аренды №452 от 15.09.2014г. (далее Договор).

Предметом договора являлась передача в аренду земельного участка общей площадью 1840+/-15 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0000000:167569, категория земель - «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Чернево-2, ул. Братьев Горожанкиных.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской 13.10.2014г. за № 50-50-11/120/2014-111.

Договор был заключен сроком на 49 лет с момента государственной регистрации в Федеральном органе исполнительной власти.

При этом, Решением Арбитражного суда Московской области от 04.10.2017 г. по делу А41-51614/2017 , вступавшего в законную силу 08 ноября 2017 г. Договор аренды №452 от 15.09.2014 г. расторгнут.

В соотв. с п. 3.1. Договора, размер арендной платы за Земельный участок на дату подписания договора установлен в Приложении №1 к Договору.

24.06.2015г. между Администрацией и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение №105 к Договору (об изменении размера арендной платы).

В соответствии с п. 3.3 Договора, арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 3.5 Договора, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором случае изменения административно-территориального устройства МО или изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним.

В результате неисполнения арендатором своих обязанностей по арендной плате, предусмотренных Договором у Ответчика перед Администрацией в период с 01.04.2017 г. по 01.10.2017 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 563 017 руб.

В связи с несвоевременной оплатой арендной платы ответчику начислены пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 16.06.2017г. по 30.09.2017г. в размере 17 172,02 руб.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 мес.).

Так как ответчиком задолженность до настоящего времени не оплачена, истец обратился в арбитражный суд, за защитой нарушенного права.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных  требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность ответчика считается им признанной.

Пунктом 5.2. договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Пункт 1 статьи 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный истцом расчет,  произведен, исходя из суммы долга   заявленного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стройкомплекс" в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области задолженность по Договору аренды №452 от 15.09.2014 г. в размере 563 017 руб. за период с 01.04.2017 г. по 01.10.2017 г., пени в размере 17 172,02 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стройкомплекс" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 14 604 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                                          А.В. Гринева