Решение от 13 ноября 2020 г. по делу № А33-16026/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

13 ноября 2020 года

Дело № А33-16026/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 ноября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 13 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью "СтройСити" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности № 17 от 09.01.2020, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройСити" (далее – ответчик) о взыскании 1288 530 руб. долга за период с 01.01.2020 по 29.02.2020, 70 299 руб. 25 коп. пени за период с 01.12.2019 по 29.02.2020 по договору аренды земельного участка от 01.04.2019 № 129.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.05.2020 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

05.11.2020 от ответчика поступили дополнительные доказательства, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.

Представитель истца представил дополнительные доказательства, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ООО "СтройСити" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 01.04.2019 № 129, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение настоящего договора на аукционе, проведенном 28.02.2019, принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, расположенный в многофункциональной зоне (МФ), с кадастровым номером 24:50:0300303:35, общей площадью 4 610 кв. м, в том числе 6 кв. м -охранная зона инженерных сетей, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которая прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях строительства объектов: деловое управление.

Договор аренды прошел государственную регистрацию 17.04.2019.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается на семь лет с даты подписания договора.

В соответствии с пунктами 3.1.,3.2.,3.3. договора, размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 662 830 рублей в месяц.Первый платеж по настоящему договору начисляется с даты подписания договора. Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора, внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы.

Согласно расчёту истца у ответчика образовалась задолженность в сумме 1288 530 руб. за период с 01.01.2020 по 29.02.2020.

В соответствии с пунктом 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендаторы выплачивают арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6. настоящего договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 70 299 руб. 25 коп. пени за период с 01.12.2019 по 29.02.2020, что следует из представленного истцом расчета.

Истец направил ответчику досудебное предупреждение от 17.03.2020 № 5817ги (получено ответчиком 08.04.2020) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени до 06.04.2020.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 1288 530 руб. долга за период с 01.01.2020 по 29.02.2020, 70 299 руб. 25 коп. пени за период с 01.12.2019 по 29.02.2020 по договору аренды земельного участка от 01.04.2019 № 129.

Ответчик возражая против удовлетворения заявленных требований в отзыве на исковое заявление указал, что задолженность по договору аренды земельного участка от 01.04.2019 № 129 погашена, представил копии чека-ордера № 4999 от 04.09.2020 на сумму 1 288 530 руб., чека-ордера № 4998 от 04.09.2020 на сумму 70 299,25 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 01.04.2019 № 129 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается на семь лет с даты подписания договора.

Договор аренды прошел государственную регистрацию 17.04.2019.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктами 3.1.,3.2.,3.3. договора, размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 662 830 рублей в месяц.Первый платеж по настоящему договору начисляется с даты подписания договора. Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора, внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы.

Согласно расчёту истца у ответчика образовалась задолженность в сумме 1288 530 руб. за период с 01.01.2020 по 29.02.2020.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендаторы выплачивают арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 настоящего договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 70 299 руб. 25 коп. пени за период с 01.12.2019 по 29.02.2020, что следует из представленного истцом расчета.

От истца поступили пояснения о том, что сумма основного долга и пени ответчиком оплачены. Сумма задолженности по арендной плате и пене с учетом оплаты за период с 01.01.2020 по 29.02.2020 отсутствует.

Учитывая, что в материалы дела представлены доказательства оплаты задолженности и пени, основания для взыскания задолженности и пени у суда отсутствуют, в удовлетворении иска следует отказать

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройсити» в доход федерального бюджета 26588 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот