Решение от 5 декабря 2018 г. по делу № А65-30381/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-30381/2018

Мотивированное решение составлено – 05 декабря 2018 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части – 23 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Савельевой А.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Галерея Вин", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Кантина", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) - о взыскании 340703 руб. 07 коп. долга, расторжении договора аренды нежилых помещений №002/2015 от 01.10.2015г. и договора аренды нежилых помещений №003/2015 от 28.09.2015г.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Галерея Вин", г.Казань (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Кантина", г.Казань (далее – ответчик) - о взыскании 340703 руб. 07 коп. долга по арендным платежам, из которых: задолженность по договору аренды нежилых помещений №002/2015 от 01.10.2015г. по постоянной части арендной платы составляет 92940 руб. (период: сентябрь 2018 года), по переменной части арендной платы (коммунальные платежи) составляет 39141 руб. 79 коп. (период: июль, август 2018 года); задолженность по договору аренды нежилых помещений №003/2015 от 28.09.2015г. по постоянной части арендной платы составляет 194637 руб. (период: июль, август и сентябрь 2018 года), по переменной части арендной платы (коммунальные платежи) составляет 13984 руб. 29 коп. (период: август 2018 года), расторжении договора аренды нежилых помещений №002/2015 от 01.10.2015г. и договора аренды нежилых помещений №003/2015 от 28.09.2015г.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.10.2018г. о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

26.10.2018г. от ответчика в суд поступили платежные документы в подтверждение оплаты задолженности в части взыскания 92940 руб. долга по договору аренды нежилых помещений №002/2015 от 01.10.2015г. по постоянной части арендной платы за сентябрь 2018 года, 194637 руб. долга по договору аренды нежилых помещений №003/2015 от 28.09.2015г. по постоянной части арендной платы за июль, август и сентябрь 2018 года. Данные документы были размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www. tatarstan.arbitr.ru/.

16.11.2018г. от ответчика в суд поступил отзыв на иска, согласно которому исковые требования им не признаются по мотивам изложенным в отзыве, с приложением платежных документов в подтверждение оплаты задолженности в части взыскания 39141 руб. 79 коп. долга по договору аренды нежилых помещений №002/2015 от 01.10.2015г. по переменной части арендной платы (коммунальные платежи) за июль, август 2018 года, 13984 руб. 29 коп. долга по договору аренды нежилых помещений №003/2015 от 28.09.2015г. по переменной части арендной платы (коммунальные платежи) за август 2018 года. Между тем, представленный ответчиком отзыв и приложенные к нему документы не принимаются судом к рассмотрению, как поступившие за истечением сроков для предоставления возражений по существу заявленных требований, установленных в определении Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.10.2018г.

В соответствии со ст. 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам. Резолютивная часть решения по данному делу опубликована судом 24.11.2018г. в порядке ст. 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

29.11.2018г. истец обратился в суд с заявлением о выдаче мотивированного решения по указанному делу.

На основании ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом поступившего заявления истца от 29.11.2018г., суд считает необходимым указать следующее.

Как следует из материалов дела, что между ООО «Фирма «Галерея вин» (арендодатель) и ООО «Корк» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №003/2015 от 28.09.2015г., по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения №1042 общей площадью 135,6 кв.м., (в том числе помещения 1 этажа № 3 - площадь 135,6 кв.м.), расположенное по адресу: <...>, в целях размещения магазина арендатора, и обязуется вносить арендную плату в размерах и в сроки определенные договором.

Во исполнение условий договора аренды арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи от 28.09.2015г. объект аренды.

Согласно п. 4.1 договора арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы составляет 27120 руб. ежемесячно, из расчета 200 руб. за 1 кв.м., в том числе НДС 18% - 4136 руб. 95 коп. Переменная часть арендной платы включает в себя оплату коммунальных услуг, услуг связи, услуг охраны, вывоз ТБО и других выплат по содержанию предоставленных в аренду помещений. Переменная часть арендной платы уплачивается пропорционально доле площади арендуемого помещения в общей площади помещений. Оплата постоянной части арендной платы производится на основании счета Арендодателя в порядке предоплаты не позднее 20 числа каждого месяца путем перечисления арендной платы в размере, определенном п. 4.1 договора, на расчетный счет Арендодателя либо иным не запрещенным законом способом. Оплата переменной части арендной платы производится на основании счетов Арендодателя не позднее 30 числа каждого месяца путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет Арендодателя либо иным не запрещенным законом способом (п. 4.2 договора).

Соглашением о переуступке прав по договору аренды нежилых помещений от 18.10.2017г. арендатор (ООО «Корк») с согласия арендодателя (ООО «Фирма «Галерея вин») обязуется передать новому арендатору (ООО "Кантина") права и обязанности, предусмотренные договором аренды нежилых помещений №003/2015 от 28.09.2015г., заключенным между арендатором и арендодателем в отношении части нежилого помещения №1042 общей площадью 135,6 кв.м., расположенного по адресу: <...> (в том числе помещения 1 этажа № 3 - площадь 135,6 кв.м.), а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности. Таким образом, ответчик стал арендатором нежилого помещения и ответчиком по делу.

Во исполнение условий соглашения о переуступке прав по договору аренды нежилых помещений от 18.10.2017г. арендатор передал новому арендатору по акту приема-передачи от 18.10.2017г. объект аренды.

Согласно п. 2.1 соглашения арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы составляет 94920 руб. ежемесячно из расчета 700 руб. за 1 кв.м. Переменная часть арендной платы включает в себя оплату коммунальных услуг, услуг связи услуг охраны, вывоз ТБО и других выплат по содержанию предоставленных помещений. Переменная часть арендной платы уплачивается пропорционально доли площади арендуемого помещения в общей площади помещений. После переуступки прав и обязанностей от Арендатора к Новому арендатору порядок внесения арендной платы, иных платежей и расчетов сохраняется (п. 2.2 соглашения).

01.10.2015г. между ООО «Фирма «Галерея вин» (арендодатель) и ООО «Центр» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №002/2015, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 144 кв.м. расположенное по адресу: <...> (в том числе помещения 1 этажа №1а - площадь 1,6 кв.м., №1 - площадь 43,2 кв.м., №16 - площадь 10 кв.м., №3 -площадь 2,4 кв.м., №4 - площадь 58,1 кв.м., №5 - площадь 16,5 кв.м., №5а - площадь 12,2 кв.м.) в целях размещения магазина арендатора, и обязуется вносить арендную плату в размерах и в сроки определенные договором.

Во исполнение условий договора аренды арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2015г. объект аренды.

Согласно п. 4.1 договора арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы составляет 28800 руб. ежемесячно, из расчета 200 руб. за 1 кв.м., в том числе НДС 18% - 4393 руб. 22 коп. Переменная часть арендной платы включает в себя оплату коммунальных услуг, услуг связи, услуг охраны, вывоз ТБО и других выплат по содержанию предоставленных в аренду помещений. Переменная часть арендной платы уплачивается пропорционально доле площади арендуемого помещения в общей площади помещений. Оплата постоянной части арендной платы производится на основании счета Арендодателя в порядке предоплаты не позднее 20 числа каждого месяца путем перечисления арендной платы в размере, определенном п. 4.1 договора, на расчетный счет Арендодателя либо иным не запрещенным законом способом. Оплата переменной части арендной платы производится на основании счетов Арендодателя не позднее 30 числа каждого месяца путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет Арендодателя либо иным не запрещенным законом способом (п. 4.2 договора).

Соглашением о переуступке прав по договору аренды нежилых помещений от 18.10.2017г. арендатор (ООО «Центр») с согласия арендодателя (ООО «Фирма «Галерея вин») обязуется передать новому арендатору (ООО "Кантина") права и обязанности, предусмотренные договором аренды нежилых помещений №002/2015 от 01.10.2015г., заключенным между арендатором и арендодателем в отношении части нежилого помещения общей площадью 144 кв.м., расположенного по адресу: <...> (в том числе помещения 1 этажа №1а - площадь 1,6 кв.м., №1 - площадь 43,2 кв.м., №16 - площадь 10 кв.м., №3 - площадь 2,4 кв.м., № 4 - площадь 58,1 кв.м., №5 - площадь 16,5 кв.м., №5а - площадь 12,2 кв.м.), а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности. Таким образом, ответчик стал арендатором нежилого помещения и ответчиком по делу.

Во исполнение условий соглашения о переуступке прав по договору аренды нежилых помещений от 18.10.2017г. арендатор передал новому арендатору по акту приема-передачи от 18.10.2017г. объект аренды.

Согласно п. 2.1 соглашения арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы составляет 92940 руб. ежемесячно из расчета: за помещения 1 этажа №1 - площадью 43,2 кв.м., №4 - площадью 58,1 кв.м., №5 - площадью 16,5 кв.м.- 700 руб.за 1 кв.м.; за помещения 1 этажа №1а - площадью 1,6 кв.м., №16 - площадью 10 кв.м., №3 - площадью 2,4 кв.м., №5а - площадью 12,2 кв.м. - 400 руб. за 1 кв.м. Переменная часть арендной платы включает в себя оплату коммунальных услуг, услуг связи услуг охраны, вывоз ТБО и других выплат по содержанию предоставленных помещений. Переменная часть арендной платы уплачивается пропорционально доле площади арендуемого помещения в общей площади помещений. После переуступки прав и обязанностей от Арендатора к Новому арендатору порядок внесения арендной платы, иных платежей и расчетов сохраняется (п. 2.2 соглашения).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды нежилых помещений №002/2015 от 01.10.2015г. и по договору аренды нежилых помещений №003/2015 от 28.09.2015г. истец, направил в адрес ответчика претензию от 31.08.2018г. с требованием погасить задолженность по договору аренды нежилых помещений №002/2015 от 01.10.2015г. в части внесения постоянной арендной платы в размере 185800 руб., по договору аренды нежилых помещений №003/2015 от 28.09.2015г. в части внесения постоянной арендной платы в размере 443728 руб. 59 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных и не исполнение требований, изложенных претензии послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд установил, что договоры №002/2015 от 01.10.2015г., №003/2015 от 28.09.2015г. по своей правовой природе являются договорами аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст.307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Изучив заявленные требования в части взыскания задолженности по договору аренды нежилых помещений №002/2015 от 01.10.2015г. по переменной части арендной платы (коммунальные платежи) в размере 39141 руб. 79 коп. (период: июль, август 2018 года) и задолженности по договору аренды нежилых помещений №003/2015 от 28.09.2015г. по переменной части арендной платы (коммунальные платежи) в размере 13984 руб. 29 коп. (период: август 2018 года) суд приходит к выводу об оставлении указанных требований без рассмотрения в силу следующего.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 01.01.2017 №147-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс РФ» гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Несоблюдение заявителем претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом, является основанием для оставления арбитражным судом искового заявления без рассмотрения в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Под досудебным порядком урегулирования споров принято понимать закрепление в договоре или законе условий о направлении претензии или иного письменного уведомления одной из спорящих сторон другой стороне, а также установление сроков для ответа и других условий, позволяющих разрешить спор без обращения в суд.

В подтверждение соблюдения претензионного порядка истцом представлена претензия от 31.08.2018г. с требованием об оплате задолженности по договору аренды нежилых помещений №002/2015 от 01.10.2015г. в части внесения постоянной арендной платы в размере 185800 руб., по договору аренды нежилых помещений №003/2015 от 28.09.2015г. в части внесения постоянной арендной платы в размере 443728 руб. 59 коп.

Поскольку истцом не представлено доказательств направления в адрес ответчика претензий с требованием об оплате задолженности по договору аренды нежилых помещений №002/2015 от 01.10.2015г. по переменной части арендной платы (коммунальные платежи) в размере 39141 руб. 79 коп. (период: июль, август 2018 года) и задолженности по договору аренды нежилых помещений №003/2015 от 28.09.2015г. по переменной части арендной платы (коммунальные платежи) в размере 13984 руб. 29 коп. (период: август 2018 года), суд приходит к выводу, что истцом в указанной части требований обязательный досудебный порядок урегулирования спора не соблюден.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком.

Учитывая изложенное, арбитражный суд приходит к выводу, что истец не исполнил обязанность по соблюдению досудебного порядка урегулирования спора, что в силу пункта 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ влечет за собой оставление иска в части взыскания 39141 руб. 79 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений №002/2015 от 01.10.2015г. по переменной части арендной платы (коммунальные платежи) за июль, август 2018 года, 13984 руб. 29 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений №003/2015 от 28.09.2015г. по переменной части арендной платы (коммунальные платежи) за август 2018 года без рассмотрения.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, как следует из материалов дела, после предъявления истцом настоящего искового заявления в суд, ответчик оплатил 92940 руб. долга по договору аренды нежилых помещений №002/2015 от 01.10.2015г. по постоянной части арендной платы за сентябрь 2018 года, 194637 руб. долга по договору аренды нежилых помещений №003/2015 от 28.09.2015г. по постоянной части арендной платы за июль, август и сентябрь 2018 года, предъявленные к взысканию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком произведена оплата задолженности в признанном судом обоснованном объеме после обращения истца с настоящим иском в суд, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований в части взыскания с ответчика 92940 руб. долга по договору аренды нежилых помещений №002/2015 от 01.10.2015г. по постоянной части арендной платы за сентябрь 2018 года, 194637 руб. долга по договору аренды нежилых помещений №003/2015 от 28.09.2015г. по постоянной части арендной платы за июль, август и сентябрь 2018 года.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды нежилых помещений №003/2015 от 28.09.2015г. договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор принудительному выселению в десятидневный срок, в следующих случаях:

- если Арендатор два раза и более нарушил сроки и размер внесения арендной платы, установленные п. 4.2 Договора;

- использования Арендатором арендуемых помещений, в целом или частично, с нарушением условий, оговоренных Договором.

- если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;

- если Арендатор осуществил или осуществляет перепланировку объекта аренды, без письменного согласования с Арендодателем;

- если Арендатор вносит какие-либо изменения, затрагивающие конструкцию или внешний вид здания.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть Договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец полагая, что на стороне ответчика (арендатора) возникло нарушение условий договора в части двукратного невнесения арендной платы, установленные п. 4.2 договора, заявил требование о расторжении договора аренды нежилых помещений №003/2015 от 28.09.2015г.

В рамках указанного договора судом обоснованными признаны требования истца о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы в размере 92940 руб. за сентябрь 2018 года.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении требования о расторжении договора аренды нежилых помещений №003/2015 от 28.09.2015г., поскольку ответчиком на момент обращения истца в суд с требование о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилых помещений №003/2015 от 28.09.2015г. двукратного нарушения условий договора в части невнесения арендной платы, установленные п. 4.2 договора, не совершено.

Требование истца о расторжении договора аренды нежилых помещений №002/2015 от 01.10.2015г. подлежит оставлению без рассмотрения в силу следующего.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о расторжении договора аренды в данном случае является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Необходимость исследования обстоятельства получения другой стороной такой претензии обусловлено тем, что основанием для расторжения договора по статье 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации является нарушение арендатором условий договора, ввиду чего арендатору должно быть предоставлено право исполнить нарушенное обязательство в разумный срок.

Таким образом, в рассматриваемом случае для определения наличия оснований для удовлетворения требований истца о расторжении спорного договора аренды необходимо установить соблюден ли истцом досудебный порядок урегулирования спора, в том числе, предоставлено ли арендатору время для устранения нарушенного обязательства, поскольку только после соблюдения данного условия у арендодателя возникает право требовать расторжения договора.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка расторжения договора истец предоставил направленную в адрес ответчика претензию от 31.08.2018г., которая содержит требование об уплате задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений №002/2015 от 01.10.2015г. и по договору аренды нежилых помещений №003/2015 от 28.09.2015г. и предложение о расторжении договора аренды нежилых помещений №003/2015 от 28.09.2015г., в срок до 30.09.2018г.

Однако, истцом доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в части требования о расторжении договора аренды нежилых помещений №002/2015 от 01.10.2015г. не представлено.

Судом принимается во внимание, что истцом не в полной мере выполнены требования закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды по требованию арендодателя.

В силу части третьей статьи 619 Кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Однако, по смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Вместе с тем, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора императивно требует именно предложения, на которое мог бы быть дан положительный или отрицательный ответ. Доказательства направления истцом ответчику такого предложения в материалах дела отсутствуют.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение о расторжении договора.

Такое толкование части 3 статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

В соответствии с пунктом 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Поскольку истцом не представлено доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в отношении требования о расторжении договора аренды нежилых помещений №002/2015 от 01.10.2015г., то исковые требования в указанной части в соответствии с пунктом 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без рассмотрения.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (пункты 2 и 3 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167-170, 228 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

РЕШИЛ:

В удовлетворении имущественных требований в части взыскания 92940 руб. задолженности по договору аренды нежилых помещений №002/2015 от 01.10.2015г. по постоянной части арендной платы за сентябрь 2018 года, 194637 руб. задолженности по договору аренды нежилых помещений №003/2015 от 28.09.2015г. по постоянной части арендной платы за июль, август и сентябрь 2018 года, отказать.

Имущественные требования в части взыскания 39141 руб. 79 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений №002/2015 от 01.10.2015г. по переменной части арендной платы (коммунальные платежи) за июль, август 2018 года, 13984 руб. 29 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений №003/2015 от 28.09.2015г. по переменной части арендной платы (коммунальные платежи) за август 2018 года, оставить без рассмотрения.

В удовлетворении неимущественного требования в части расторжения договора аренды нежилых помещений №003/2015 от 28.09.2015г., отказать.

Неимущественное требование в части расторжения договора аренды нежилых помещений №002/2015 от 01.10.2015г., оставить без рассмотрения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Кантина", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 8283 руб. 75 коп. расходов по госпошлине.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Галерея Вин", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в пятнадцатидневный срок.

СудьяА.Г. Савельева