Решение от 16 марта 2018 г. по делу № А61-5511/2017

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№А61-5511/2017
г. Владикавказ
16 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 07.03.2018

Решение в полном объеме изготовлено 16.03.2018

Арбитражный суд РСО-Алания в составе судьи Харченко С.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Караевой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Арт» (ОГРН <***> ИНН <***>)

к ответчику – Администрации местного самоуправления г. Владикавказ (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании заключить договор купли – продажи,

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – ФИО1, по доверенности в материалах дела;

установил:

ООО Группа компаний «Арт» обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением к ответчику – Администрации местного самоуправления г.Владикавказ об обязании заключить договор купли – продажи на приобретение нежилых помещений, общей площадью 402,6 кв.м., расположенных по адресу: РСО-Алания, <...>.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала.

Истец, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя истца.

Исследовав представленные материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления АМС г.Владикавказа от 30.09.2013 №268, ООО «Группа компаний «Арт» 23ю.10.2013 были предоставлены в аренду нежилые помещения, общей площадью 402,6 кв.м. (Литер «А, И» 1 этаж, помещения №№9, 10, 10а, 10в, 10д, 10е, 10ж, 11, 13, 14; помещения №8, 11, 13, 13а, 14, 14а, 15, 15а, 20, 21, 22, 27-29), расположенные по адресу: РСО-Алания, <...>.

Срок действия договора аренды №12 от 23.10.2013 устанавливается с 01.12.2013 по 01.11.2023.

01.11.2017 ООО «Группа компаний «Арт» обратилось с письмом в Администрацию местного самоуправления г.Владикавказа, с просьбой рассмотреть возможность реализации преимущественного права приобретения в собственность арендуемых у АМС г.Владикавказа по договору аренды недвижимого имущества №12 от 23.10.2013 нежилых помещений, общей площадью 402,6 кв.м., расположенных по адресу: РСО-Алания, <...>.

Письмом от 10.11.2017 года №7263п-3415 АМС г.Владикавказа отказала в реализации преимущественном права на приобретение арендуемого имущества, на том основании, что в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что преимущественное право приобретения может быть реализовано при условии, что арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится во временном владении и (или) временном пользовании арендатора непрерывно в течении двух и более лет в соответствии с договором аренды такого имущества, в то время, как договор аренды между УМИЗРАГ АМС г.Владикавказа и ООО Группа компаний «Арт» был заключен 23.10.2013 года.

Посчитав отказ АМС г.Владикавказа незаконным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ) государственное или муниципальное унитарное предприятие вправе осуществить возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему и арендуемого лицом, отвечающим требованиям, предусмотренным статьей 3 настоящего Федерального закона, в порядке, обеспечивающем реализацию преимущественного права арендатора на приобретение указанного имущества.

Согласно статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 158-ФЗ) субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Ссылаясь на указанные положения, общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Арт» и обратилось с заявлением о реализации преимущественного права на выкуп арендуемого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям (далее - заявитель), по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее - заявление), не включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

В обоснование наличия достаточного времени владения истец ссылается на то, что ООО «Группа компаний «Арт» фактически, пользовалась указанными помещениями с 15.06.2013 года.

Доказательств, свидетельствующих о наличии арендованного имущества во владении арендатора двух и более лет на 01.07.2015 в материалы дела не представлено.

Как было указано выше, действующий договор аренды имущества был заключен 23.10.2013, и действует согласно пункту 1.5 Договора, с 01.12.2013 по 01.11.2023.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии у истца необходимых условии для реализации преимущественного права на приобретение арендованного имущества.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется согласно принципу состязательности. Это означает, что стороны в арбитражных судах обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования истца об обязании АМС г.Владикавказ заключить договор купли – продажи на приобретение спорных нежилых помещений, удовлетворению не подлежат.

Определением суда от 28.12.2017 заявление ООО «Группа компаний «Арт» о принятии обеспечительных мер удовлетворено. Администрации местного самоуправления г. Владикавказа запрещено осуществлять сделки по отчуждению или иному распоряжению в отношении нежилых помещений, общей площадью 402,6 кв.м., расположенных по адресу: РСО-Алания, <...> до вступления в законную силу решения суда по делу № А61-5511/2017.

В соответствии с частью 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

Государственная пошлина оплачена истцом при предъявлении иска в суд.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Арбитражного суда Северо-Кавказского округа http://www.fassko.arbitr.ru/.

Судья С.Б.Харченко