Решение от 21 марта 2023 г. по делу № А03-18361/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Барнаул Дело № А03-18361/2022


Резолютивная часть решения суда объявлена 15 марта 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 марта 2023 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Ситниковой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лавр» (658201, Алтайский край, Рубцовск город, Октябрьская <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края (658200, Алтайский край, Рубцовск город, Ленина проспект, 130, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по квартире №15, расположенной по адресу: Алтайский край город Рубцовск ул.3аводская,09 за период с 01.03.2022 года по 30.06.2022 года в размере 1722 руб. 24 коп., с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, ФИО3 (<...>).

без участия представителей сторон,



У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лавр», г. Рубцовск Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края о взыскании задолженности по квартире №15, расположенной по адресу: Алтайский край город Рубцовск ул.3аводская,09 за период с 01.03.2022 года по 30.06.2022 года в размере 1722 руб. 24 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены - ФИО2, ФИО3.

Исковые требования со ссылками на статьи 39, 153, 154, 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником жилого помещения не производит оплату по текущему содержанию общего имущества.

Рассмотрение дела неоднократно откладывалось.

Представители истца, ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились. Третьи лица мотивированные отзывы на исковое заявление не представили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей истца, ответчика и третьих лиц.

Для обеспечения явки сторон, представления отношения на ходатайство ответчика, дополнительных документов и пояснений, судом, в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлялся перерыв в судебном заседании до 15 марта 2023 года 08 час. 40 мин.

После окончания перерыва, лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела документам в отсутствии представителей истца, ответчика и третьих лиц.

Ответчик в отзыве на исковое заявление ссылается, что согласно выписке из поквартирной карточки, выданной Администрации г.Рубцовска, по запросу, истцом ООО «УК «Лавр», в жилом доме №9 по ул.Заводская, квартира 15 зарегистрированы ФИО2, ФИО3. В связи с указанными обстоятельствами, оплату за содержания жилья обязаны производить граждане, пользующиеся жилым помещением. Также истцом каких-либо работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по ул.Заводская, 09 не производилось, так как данный МКД признан аварийным и подлежащим сносу. Истцом, при предъявлении требований о взыскании суммы задолженности не представлено каких-либо доказательств выполненных услуг, в связи с чем, требования не подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство об объединении настоящего дела с делами: № А03-18603/2022, №А03-19050/2022, №А03- 19442/2022, №А03-19045/2022, №А03- 19017/2022, № А03-19051/2022, №А03-18363/2022, так как предметом спора указанных дел является задолженность за содержание жилых помещений в многоквартирном доме по ул.Заводская,09. Заявитель мотивировал данное ходатайство тем, что обстоятельства указанных выше дел являются одинаковыми, стороны данных дел одни и те же, жилые помещения находятся в одном многоквартирном доме, доказательства по делам одни и те же, во избежание злоупотребления правом ООО «УК «Лавр», посредством извлечения выгоды в виде судебных издержек Администрация города Рубцовска просила объединить указанные дела в одно производство для совместного рассмотрения.

Арбитражный суд первой инстанции вправе объединить несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же лица, в одно производство для совместного рассмотрения (часть 2 статьи 130 АПК РФ).

Объединение дел в одно производство преследует цель процессуальной экономии и ускорения рассмотрения возникшего спора, а также предотвращение риска принятия противоречащих друг другу судебных актов.

Объединение в одно производство для совместного рассмотрения однородных дел с одинаковым кругом участвующих в них лиц является не обязанностью, а правом суда, которое он может использовать при наличии процессуальной целесообразности объединения дел для выполнения задач арбитражного судопроизводства, перечисленных в статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обстоятельством, свидетельствующим об объективной необходимости объединения дел, является наличие риска принятия судом первой инстанции противоречащих друг другу судебных актов.

При обращении в арбитражный суд с ходатайством об объединении дел в одно производство для совместного рассмотрения ответчиком не представлено доказательств возникновения объективного риска принятия противоречащих друг другу судебных актов.

При этом объединение дел в одно производство не гарантирует более оперативного рассмотрения спора, а наоборот приведет к его усложнению за счет увеличения объема доказательственной базы и необходимости одновременного исследования споров за разные квартиры, что в свою очередь повлечет затягивание процесса.

В связи с чем, объединение настоящего дела с делами № А03-18603/2022, № А03-18361/2022, № А03-19442/2022, № А03-19045/2022, № А03-19017/2022, № А03-19051/2022, № А03-18363/2022 в одно производство для совместного рассмотрения не отвечает принципам процессуальной обоснованности, целесообразности и рассмотрения дела в разумный срок.

На основании вышеизложенного, суд отклоняет ходатайство об объединении дел.

Исследовав представленные в материалы дела документы, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Лавр», на основании постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от 13.12.2021, № 3391 «О правилах определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» и Постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от 20.12.2021 №3475 «О внесении изменений в постановление Администрации города Рубцовска Алтайского края от 13.12.2021 № 3391» является управляющей организацией, обслуживающий многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

В указанном доме муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края на праве собственности принадлежит жилое помещение № 15 площадью 41,6 кв.м., кадастровый номер 22:70:011016:114, о чем свидетельствует представленная в материалы дела выписка из ЕГРН от 02.04.2022 (л.д. 12, том 1). Право собственности муниципального образования возникло с 24.02.2022.

В период с 01.03.2022 по 30.06.2022 оплату за содержание общего имущества за жилое помещение № 15 в многоквартирном доме по адресу: <...> ответчик не производил, в результате чего у последнего образовалась задолженность в размере 1722 руб. 24 коп.

12.07.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 26-27, том 1).

Оставление данной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением.

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм, у администрации, как представителя муниципального образования, в собственности которого находится жилое помещение, обязанность по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальным услугам возникла в силу закона.

Начисление задолженности ответчику истцом произведено на основании постановления Администрации г. Рубцовска Алтайского края от 3475 от 20.12.2021 из расчета тарифа равного 10 руб. 35 коп.

Всего задолженность ответчика перед истцом за период 01.03.2022 по 30.06.2022 за содержание жилья составила 1722 руб. 24 коп.

Согласно пункту 17 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Доказательства оплаты задолженности в материалы дела на сумму 1722руб. 24 коп. не представлены.

Согласно выписке из поквартирной карточки, выданной администрации г.Рубцовска истцом по делу, в жилом доме № 9 по ул. Заводская, кв. 15 были зарегистрированы ФИО2, ФИО3.

Ответчик считает, что в связи с указанными обстоятельствами оплату за содержания жилья обязаны производить граждане, пользующиеся жилым помещением.

Однако, договор социального найма, либо иной документ, подтверждающий право на занятие жилой площади муниципальной собственности ФИО2, ФИО3, ответчиком в материалы дела не представлены.

Доводы ответчика, что поскольку дом является аварийным, истец не осуществлял действия по текущему содержанию жилого дома, суд считает необоснованным.

Как следует из представленных постановлений администрации города Рубцовска, администрация сама передала истцу в управление дома, в том числе и тот в котором находится спорная квартира, утвердила перечень работ, которые выполняет управляющая организация. Следовательно, представитель муниципального образования предполагал, что истец, как управляющая компания будет выполнять, указанные работы по текущему содержанию домов, переданных в управление.

Иных документов ответчик в материалы дела не представил, явку ни в одно судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с положениями статей 8, 9 АПК РФ арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Администрация города Рубцовска также указывает на отсутствие договорных отношений и доказательств оказания услуг.

Предоставленные возражения являются несостоятельными в силу следующего.

В соответствии со статьями 210, 249, 779, 781 ГК РФ, статьями 36, 37, 39, 153, 154, 158, 161 ЖК РФ собственники нежилых помещений в МКД обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт управляющей организации, а также оплачивать коммунальные услуги на общие домовые нужды, нести расходы на иные услуги, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества.

Собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание общего имущества в МКД (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ, статья 249 ГК РФ).

При этом в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений, вне зависимости от объема их фактического использования.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно пунктам 1 и 2 Правил №491 состав общего имущества определяется собственниками помещений в МКД в целях выполнения обязанности по его содержанию.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В пункте 31 Правил №491 определено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления МКД, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилого помещения, принадлежащее ответчику, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, а также статьями 65, 71, 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Лавр» 1722 руб. 24 коп. задолженности, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд., г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья И.В. Ситникова