Решение от 1 июля 2019 г. по делу № А40-111890/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-111890/19-176-997
1 июля 2019 года
г.Москва



Полный текст решения изготовлен 1 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2019 года


Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ралетней А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Ильменское»

к ответчику: ООО «Президент-Нева Пауэрсити»

о взыскании 1.493.450 рублей 00 копеек

с участием: от истца – Недов А.И. по дов. от 26.06.2019;

от ответчика – неявка, уведомлен;

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ильменское» (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО «Президент-Нева Пауэрсити» (далее по тексту также – ответчик) 1.493.450 рублей 00 копеек, из них 595.000 рублей 00 копеек задолженности и 898.450 рублей 00 копеек неустойки.

Дело рассмотрено судом в порядке, установленном ст.ст.123 и 156 АПК РФ, в отсутствие ответчика, извещенного в соответствии со ст.121 АПК РФ надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, со ссылкой на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 01.02.2017 № 293-д за период с 01.10.2018 по 28.02.2019.

Ответчик представил отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве, ссылаясь на то, что договор между сторонами не заключен.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя явившегося в судебное заседание истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в рамках исполнения обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 01.02.2017 № 293-д (далее по тексту также – договор) истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) по акту во временное пользование недвижимое имущество: комната № 1 общей площадью 63,9 кв.м, находящаяся в помещении № 1 на первом этаже здание, расположенного по адресу: г.Москва, Ильменский проезд, д.13, стр.17; открытая площадка общей площадью 510 кв.м, прилегающая к зданию, расположенному по адресу: г.Москва, Ильменский проезд, д.13, стр.12.

Договор прекратил своё действие.

В силу ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п.38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Кроме того, норма ч.2 ст.622 Гражданского кодекса РФ не может быть истолкована таким образом, чтобы арендодатель в отношениях с арендатором, не возвращающим имущество после прекращения договора аренды, был поставлен в худшее положение, чем в отношениях с арендатором, пользующимся имуществом на основании действующего договора.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 27.04.2018 по делу № А40-63670/18-127-397 взысканы с ООО «Президент-Нева Пауэрсити» в пользу ООО «Ильменское» задолженность по арендным платежам за период с 01 января по 22 февраля 2018 года в размере 212.500 руб. 00 коп., пени в размере 424.964 руб. 50 коп., а также 21.749 руб. 00 коп в счет оплаты госпошлины. Обязано Общество с ограниченной ответственностью «Президент-Нева Пауэрсити» исполнить обязательства по возврату имущества и передаче его по акту возврата-приемки Обществу с ограниченной ответственностью «Ильменское» в исправном состоянии следующее имущество: - Комната №1, общей площадью 63,9 м2, находящаяся в помещении № I на первом этаже здания, расположенного по адресу: г. Москва, Ильменский проезд, д. 13, стр. 17. - Открытая площадка общей площадью 510 м2, прилегающая к зданию расположенному по адресу: г. Москва, Ильменский проезд, д.13, стр.12.

Ответчик в нарушение ст.ст.307, 309, 310, 614, 622, 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ и п.5.5 договора плату за фактическое пользование недвижимым имуществом после прекращения действия договора в рассматриваемый период не вносил, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом на дату принятия решения по настоящему делу составляет 595.000 рублей 00 копеек.

Также в рамках рассмотрения настоящего дела истцом к взысканию с ответчика на основании ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.7.2 договора заявлена неустойка в размере 898.450 рублей 00 копеек за нарушение сроков внесения арендной платы по договору за период с 01.10.2018 по 28.02.2019. Расчет неустойки судом проверен и признан математически и методологически верным, ответчиком не оспорен и контррасчет не представлен.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве, судом рассмотрены и отклонены как недоказанные и необоснованные, опровергаемые представленными истцом в материалы дела доказательствами и противоречащие обстоятельствам дела. Довод ответчика о том, что договор сторонами фактически не заключен, признан судом несостоятельным, поскольку содержит подпись от имени ответчика и оттиск печати организации ответчика. При этом подлинность подписи ответчик в установленном порядке не оспаривается – заявления о фальсификации доказательств по делу от ответчика не поступило. Кроме того, подписание акта приема-передачи ответчик не отрицает. Суд также отмечает, что в рамках рассмотрения дела № А40-63670/18-127-397 ответчик наличие договорных отношений с истцом не оспаривал.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 9, 65, 70, 71, 75, 102, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Президент-Нева Пауэрсити» (ОГРН 1027801566363) в пользу ООО «Ильменское» (ОГРН 1067746083943) 1.493.450 рублей 00 копеек, из них 595.000 рублей 00 копеек задолженности и 898.450 рублей 00 копеек неустойки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 27.935 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья

Д.С. Рыбин