Решение от 3 июля 2024 г. по делу № А82-11462/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-11462/2022
г. Ярославль
04 июля 2024 года
Резолютивная часть решения принята 06 июня 2024 года.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мухиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН  <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Миг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании зарегистрированного права отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН и ГКН

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области


при участии:

от истца – ФИО1, юриста по доверенности от 17.07.2023,

от ответчика – ФИО2. юриста по доверенности от 28.03.2023,

эксперта ФИО3, 



установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее-Комитет) обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Миг» (далее-ООО «Миг») о признании отсутствующим зарегистрированного права на объект с кадастровым номером 76:23:040806:55, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 76:23:040806:18 площадью 385 кв.м. по адресу: <...> (в районе дома № 4) в Красноперекопском районе г. Ярославля, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) записи № 76:23:040806:55-76/023/2017-2 от 16.02.2017 о государственной регистрации права собственности ООО «Миг» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:040806:55, со степенью готовности 20%, расположенный по адресу: Ярославль, Красноперекопский район, ул. Павлова (в районе дома № 4), об исключении из Государственного кадастрового учета объектов недвижимости (ГКН) сведений об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:040806:55, со степенью готовности 20%, расположенном по адресу: Ярославль, Красноперекопский район, ул. Павлова (в районе дома № 4).

В судебном заседании истец требования поддержал, представил возражения на экспертное заключение ООО «Кадастр-Сервис».

Ответчик в судебном заседании по иску возражал, поддержал отзыв, согласно которому считает, что право собственности ответчика зарегистрировано законно, ответчик оплачивает пользование земельным участком, истец отказывает в заключении договора аренды земельного участка.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание представителя не направило, представило в материалы дела запрашиваемые судом документы.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

На основании постановления мэрии города Ярославля от 23.04.2014 № 1007 между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля и ООО «Миг» был заключен договор от 30.04.2014 № 25032-O аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчику в пользование предоставлен земельный участок площадью 385 кв.м с кадастровым номером 76:23:040806:18, расположенный по адресу: <...> (в районе дома 4) в Красноперекопском районе, для строительства здания бытового обслуживания с инженерными коммуникациями (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора с 23.04.2014 по 22.04.2017.

26.12.2016 ООО «МИГ» выдано разрешение на строительство здания бытового обслуживания (приемный пункт прачечной) с инженерными коммуникациями № 76-301000-619-2016. Срок действия разрешения установлен до 27.10.2017.

24.03.2017  между департаментом архитектуры и земельных отношений  мэрии города Ярославля в лице муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» заключен договор №25032/1-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым указанный земельный участок предоставлен ответчику для завершения строительства объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке (пункт 1.1.). Срок действия договора установлен с 23.04.2017 по 22.04.2020.

15.09.2021 уполномоченным органом осуществлен осмотр земельного участка, переданного ответчику. Согласно акту осмотра от 15.09.2021 № 1223-21-КП земельный участок не расчищен, объектов недвижимости не обнаружено.

При этом, согласно информации из ЕГРН за ответчиком 16.02.2017 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 76:23:040806:55, назначение - здание бытового обслуживания (приемный пункт прачечной) с инженерными коммуникациями, незавершенное строительством, степень готовности объекта 20%.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав.

По смыслу указанных норм целью защиты гражданских прав является, в том числе, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Следуя принципам гражданского законодательства, закрепленным в статьях 8, 218 ГК РФ права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

С учетом разъяснений Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее-Постановление № 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановления № 10/22).

Обращаясь с иском о признании права ответчика отсутствующим, истец заявил о наличии в ЕГРН регистрационной записи № 76:23:040806:55-76/023/2017-2 от 16.02.2017 о государственной регистрации права собственности ООО «Миг» на объект и в ГКН - сведений о постановке объекта на государственный кадастровый учет, что накладывает на истца определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества (статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Основания государственной регистрации права собственности на объект недвижимости определены в статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ.

16.02.2017 указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет на основании технического плана объекта от 09.02.2017.

Основанием для государственной регистрации права собственности ООО «Миг» на спорный объект послужили договор аренды от 30.04.2014 №25032-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, разрешение на строительство № 76-301000-619-2016.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (пункт 2 статьи 130 ГК РФ).

Исходя из смысла данных норм объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям:

- обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится;

- обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса;

- невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

В ЕГРН зарегистрировано право собственности ответчика на спорный объект.

Однако из материалов дела, в частности, из актов осмотра земельного участка с кадастровым номером 76:23:040806:18 от 15.09.2021 № 1223-2l-КП, № 205 от 09.06.2022 следует, что земельный участок зарос деревьями и кустарником, элементы фундамента проектируемого здания не обнаружены, объекты недвижимости отсутствуют, земельный участок свободен от каких либо объектов недвижимости.

По ходатайству ответчика судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Кадастр - Сервис».  Перед экспертом  были поставлены следующие вопросы:

- завершены ли работы по сооружению фундамента объекта с кадастровым номером 76:23:040806:55, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 76:23:040806:18 площадью 385 кв.м. по адресу: <...> (в районе дома № 4) в Красноперекопском районе?

- является ли существующий объект с кадастровым номером 76:23:040806:55, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 76:23:040806:18 площадью 385 кв.м. по адресу: <...> (в районе дома № 4) в Красноперекопском районе, объектом капитального строительства?

В результате произведенного осмотра и обследования земельного участка, проведенного исследования представленных материалов и документов экспертом было установлено наличие фундамента здания на спорном земельном участке.

Как указано в заключении № 20/09/2023, указанный фундамент является свайным, прямоугольной формы с фактическими габаритными размерами фундамента по осям 9,0 Х 11,0. Площадь объекта 101,74 кв.м.

Экспертом сделаны следующие выводы:

- работы по сооружению фундамента объекта с кадастровым номером 76:23:040806:55, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 76:2З:040806:18 площадью 385 кв.м., по адресу: <...> (в районе дома М4) в Красноперекопском районе являются завершенными. Степень готовности фундамента составляет 100%.

- существующий объект с кадастровым номером 76:2З:040806:55, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 76:23:040806:18 площадью 385 кв.м. по адресу: <...> (в районе дома №4) в Красноперекопском районе является объектом капитального строительства.

Из содержания пункта l статьи 130 ГК РФ и пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2З.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»' следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Исходя из изложенного, факт регистрации объекта незавершенного строительства в качестве недвижимости не лишает суд права иначе оценить правовой режим этой вещи.

Как видно из материалов дела, срок договора аренды земельного участка истек, планируемый объект ответчиком не построен.

Согласно фотоматериалам экспертного заключения,  на земельном участке располагаются сваи.

Вместе с тем, фактически возведенные на площадке сваи не образуют законченной конструкции фундамента и не являются объектом недвижимого имущества.

В связи с этим к выводам эксперта ООО «Кадастр-Сервис» ФИО3 суд относится критически, полагает, что они противоречат фактическим обстоятельствам дела и документации.

Поскольку доказательства наличия объекта незавершенного строительства, при наличии записи о его регистрации в ЕГРН, отсутствуют в материалах дела, исковые требования ввиду нарушения публичных интересов являются надлежащим способом защиты, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Возражения ответчика судом не принимаются, как противоречащие материалам дела.

Учитывая изложенное, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, и, с учетом выбранного истцом способа защиты, исключение из ГКН сведений об объекте и погашение в ЕГРН регистрационной записи об объекте и праве собственности ответчика на него, в данном случае восстанавливает положение, существовавшее до нарушения.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).


Руководствуясь статьями 65,71,110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН  <***>) удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственностью «Миг» (ИНН <***>, ОГРН  <***>) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:040806:55, со степенью готовности 20%, расположенный по адресу: Ярославль, Красноперекопский район, ул. Павлова (в районе дома № 4).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № 76:23:040806:55-76/023/2017-2 от 16.02.2017 о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Миг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:040806:55, со степенью готовности 20%, расположенный по адресу: Ярославль, Красноперекопский район, ул. Павлова (в районе дома № 4).

Исключить из Государственного кадастрового учета объектов недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:040806:55, со степенью готовности 20%, расположенном по адресу: Ярославль, Красноперекопский район, ул. Павлова (в районе дома № 4).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Миг» (ИНН <***>, ОГРН  <***>)  в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

ФИО4