Решение от 16 октября 2018 г. по делу № А41-42745/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-42745/18
17 октября 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Истра Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.12.1991, юридический адрес: 143500, Московская область, Истринский район, г. Истра, площадь Революции, д. 4)

к Дачному некоммерческому партнерству "РОДНИК-4" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 11.04.2008, юридический адрес: 143560, <...>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.06.2012 г., с кадастровым номером 50:08:0090301:191 в размере 17 940 руб. 00 коп., за период с 01.07.2017 г. по 31.03.2018 г., пени за период с 16.09.2017 г. по 10.05.2018 г. в размере 1 312 руб. 70 коп.

при участии в заседании:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Истра Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Дачному некоммерческому партнерству "РОДНИК-4" (далее – ДНП –"РОДНИК-4", ответчик) с требованиями о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.06.2012 г. с кадастровым номером 50:08:0090301:191 за период с 01.07.2017 г. по 31.03.2018 г. в размере 17 940 руб. 00 коп. и пени за период с 16.09.2017 г. по 10.05.2018 г. в размере 1 312 руб. 70 коп.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено материалами дела, 28 июня 2012 года между Комитетом по управлению имуществом Истринского района (далее – Арендодатель) и Дачным некоммерческим партнерством "РОДНИК-4" (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 29 900 кв.м. с кадастровым номером 50:08:0090301:191, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, в границах указанных в кадастровом паспорте, находящийся примерно в 828 м. по направлению на юг относительно ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/п Ядроминское, <...>, для использования в целях: для ведения дачного строительства (п. 1.1 договора от 28.06.2012 г.).

Согласно п. 2.1 договора от 28.06.2012 г., срок аренды участка устанавливается на 49 лет с 28.06.2012 г. по 27.06.2061 г.

Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.1 договора (п. 2.2 договора от 28.06.2012 г.).

Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Московской области регистрационной палаты в Истринском районе (п. 2.3 договора от 28.06.2012 г.).

В силу положений пункта 3.1 Договора аренды и приложения № 2 к нему размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в Договор (пункт 3.4 Договора от 28.06.2012 г.).

Пунктом 3.3 договора от 28.06.2012 г. предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с пунктом 5.2 договора от 28.06.2012 г. за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП была внесена соответствующая регистрационная запись.

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.06.2012 г. в размере 17 940 руб. 00 коп. за период с 3-го квартала 2017 года по 1-й квартал 2018 года включительно, на которую истцом были начислены пени по состоянию на 10.05.2018 г. в размере 1 312 руб. 70 коп.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке, истец направил 14.05.2018 года в адрес ответчика претензию № 866, в которой просил погасить образовавшуюся задолженность и пени.

Факт направления претензии по месту нахождению ответчика подтверждается материалами дела.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным; доказательств погашения суммы долга в полном объеме либо частично в суд не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Дачного некоммерческого партнерства "РОДНИК-4" в пользу Администрации городского округа Истра Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 28.06.2012 г. с кадастровым номером 50:08:0090301:191 в размере 17 940 руб. 00 коп. за период с 3-го квартала 2017 года по 1-й квартал 2018 года включительно и пени за период с 16.09.2017 г. по 10.05.2018 г. в размере 1 312 руб. 70 коп.

Взыскать с Дачного некоммерческого партнерства "РОДНИК-4" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков