Решение от 29 июня 2021 г. по делу № А28-14987/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-14987/2020
город Киров
29 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 29 июня 2021 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Бельтюковой С.А.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 630048, Россия, Новосибирская область, г. Новосибирск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 313434529800016, адрес: 610000, Россия, Кировская область, г. Киров)

третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью производственно – коммерческая фирма «Автоспектр» (ИНН 4345172953, ОГРН 1074345016437, адрес: 630048, Россия, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Каунансская, д. 5/1, кв. 19)

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды от 31.05.2019 в размере 111 605 рублей 85 копеек,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, ИП ФИО3) о взыскании задолженности по арендной плате и возмещению затрат на оплату коммунальных услуг за период с декабря 2019 года по апрель 2020 года в общей сумме 88 739 рублей 66 копеек и неустойки, начисленной на указанную задолженность по состоянию на 30.11.2020, в сумме 22 866 рублей 19 копеек.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью производственно коммерческая фирма «Автоспектр» (далее – третье лицо, ООО ПКФ «Автоспектр»).

Заявлением, поступившим в суд 10.06.2021, истец отказался от требования о взыскании арендной платы и коммунальных расходов за период с 08.04.2020 по 30.04.2020, просит взыскать задолженность по арендной плате и коммунальным услугам за период с декабря 2019 года по 07.04.2020 в размере 73 368 рублей 20 копеек, а также неустойку, начисленную по состоянию на 30.11.2020, в сумме 19 741 рубля 11 копеек.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от исковых требований полностью или частично.

Отказ истца не противоречит закону и не нарушает права других лиц, подписан уполномоченным лицом, поэтому принимается судом.

Поскольку отказ принят судом, производство по делу в части требования о взыскании неустойки подлежит прекращению на основании пункта 4 статьи 150 АПК РФ.

Дело рассматривается по уточненным требованиям.

Ответчик не оспорил уточненные требования в части основного долга. В отзыве указал на то, что неустойка не подлежит взысканию в период после 08.04.2020 в связи с прекращением между сторонами арендных отношений.

Истец, ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание не явились.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных представителей лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирмой «Автоспектр» (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения от 31.05.2019 № 99/19 (далее – договор аренды), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения в здании, расположенном по адресу: <...>, общей площадью 140 кв.м (далее - помещение) под мебельное производство.

Помещение сдается в аренду на период с 01.06.2019 по 30.04.2020 (пункт 1.2 договора аренды).

Согласно пункту 1.4 договор аренды является одновременно актом приема-передачи нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды стоимость аренды помещения составляет 14 000 рублей из расчета 140,00 кв.м по 100 рублей за 1 кв.м (в том числе НДС).

Стоимость пользования арендатором коммунальными услугами (отопление, электроэнергия, водоснабжения, канализация, телефонная связь) не входит в арендную плату и оплачивается арендатором дополнительно согласно выставленным арендодателем счетам (пункт 3.2 договора аренды).

Согласно пункту 3.3 договора аренды арендатор вносит арендную плату и оплачивает коммунальные услуги ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, безналичным путем на расчетный счет или наличными денежными средствами арендодателю.

В случае несвоевременного перечисления платы согласно разделу 3 договора аренды арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки оплаты (пункт 4.2 договора аренды).

Между ООО ПКФ «Автоспектр» (цедент) и ИП ФИО2 (цессинарий) подписан договор уступки права требования от 01.06.2020, согласно которому цедент уступает цессионарию право требования (по оплате арендной платы и коммунальных услуг на дату 31.05.2020 в размере 103 635 рублей 66 копеек по договору аренды нежилого помещения от 31.05.2019 № 99/19) к должнику (ИП ФИО3) и право требовать оплаты неустойки по ставке 0,1% за ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы.

Претензией от 01.06.2020 ООО ПКФ «Автоспектр» обратилось к ИП ФИО3 с требованием об оплате задолженности по договору аренды в размере 103 635 рублей 66 копеек, а также сообщило об уступке права требования ИП ФИО2 Претензия направлена ответчику 17.06.2020, что подтверждается списком почтовых отправлений.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательство по передаче имущества арендатору арендодателем исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приема-передачи.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно части 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

В соответствии с пунктом 1статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 2 названной статьи для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность получения согласия должника на уступку прав договором уступки права требования от 01.06.2020 не предусмотрена, как и не предусмотрен запрет перехода прав кредитора к другому лицу.

Должник извещен о передаче права требования долга, о чем свидетельствует квитанция почты.

Должник возражений против замены взыскателя ООО ПКФ «Автоспектр» на правопреемника – ИП ФИО2 не представил.

Таким образом, указанные обстоятельства подтверждают замену стороны в материальном правоотношении.

Стоимость коммунальных услуг указана в подписанных арендатором актах оказанных услуг за спорный период и рассчитана по показаниям электросчетчика (электрическая энергия), пропорционально занимаемой площади (теплоснабжение, телефон), пропорционально количеству работников (водоснабжение), ответчиком не оспорена.

Судом установлено, что в нарушение условий договора аренды ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы и не возместил истцу расходы по оплате коммунальных услуг, в результате чего на дату принятия решения задолженность ответчика перед истцом по договору аренды за период с декабря 2019 года по 07.04.2020 составила 73 368 рублей 20 копеек, что подтверждается представленным расчетом суммы долга, выставленными в адрес ответчика (и подписанными им) актами, договором аренды, актом сверки, подписанным арендатором.

Уточненные требования истца о взыскании арендной платы и коммунальных услуг за период с декабря 2019 года по 07.04.2020 в размере 73 368 рублей 20 копеек ответчиком не оспорены.

Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены, сведения об оплате долга на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и возмещению затрат на оплату коммунальных услуг на основании договора аренды за период с декабря 2019 года по 07.04.2020 обоснованными, соответствующими положениям статей 307, 309, 310, 606, 614, 616 ГК РФ, договору аренды, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы истцом начислены пени в сумме 19 741 рубля 11 копеек за период с 11.01.2019 по 30.11.2020.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

Пунктом 4.2 договора предусмотрены пени за несвоевременное перечисление платы согласно разделу 3 договора аренды в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлен факт просрочки уплаты арендных платежей по договору аренды за спорный период времени.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания неустойки после 07.04.2020 в связи с прекращением договорных отношений подлежат отклонению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Договор аренды также не содержит указания на прекращение начисления неустойки в случае расторжения договора при наличии задолженности за предшествующий период.

Факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению платы судом установлен и подтвержден представленными в дело документами. Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным, соответствующим положениям договора и ставке неустойки.

Доказательств того, что ответчик не может нести ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства (часть 2 статьи 330 ГК РФ), ответчик не представил. Ходатайств об уменьшении размера неустойки (пени) на основании статьи 333 ГК РФ ответчиком в рамках настоящего дела не заявлено.

Доказательства погашения задолженности по пеням ответчиком суду не представлены, сведения об оплате неустойки на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

В связи с чем, требование истца о взыскании неустойки в размере 19 741 рубля 11 копеек является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 3724 рублей 00 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, уплатившего государственную пошлину при подаче иска в суд.

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит возврату в размере 624 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 151, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 313434529800016, адрес: 610000, Россия, Кировская область, г. Киров) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 630048, Россия, Новосибирская область, г. Новосибирск) задолженность по арендной плате на основании договора аренды нежилого помещения от 31.05.2019 № 99/19 за период с декабря 2019 года по 07.04.2020 в сумме 73 368 (семьдесят три тысячи триста шестьдесят восемь) рублей 20 копеек и неустойку, начисленную по состоянию на 30.11.2020, в сумме 19 741 (девятнадцать тысяч семьсот сорок один) рубля 11 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3724 (три тысячи семьсот двадцать четыре) рублей 00 копеек.

Производство по делу в части требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 08.04.2020 по 30.04.2020 прекратить в связи с отказом истца от иска.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 630048, Россия, Новосибирская область, г. Новосибирск) из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную на основании платежного поручения от 30.11.2020 № 6347. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке и в сроки, предусмотренные разделом VII АПК РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.А. Бельтюкова