Решение от 7 июня 2017 г. по делу № А40-30752/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-30752/17

150-280

07 июня 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 01 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 07 июня 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола помощником судьи Тарасовой О.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ГБУ «Жилищник района Крюково» (ОГРН <***>, 124683, г. Москва, г. Зеленоград, корп. 1553)

к ООО Группа Компаний «ДОС» (ОГРН <***>, 123060, <...>)

об обязании передать, а при отсутствии изготовить и передать техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 2305Б

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ГБУ «Жилищник района Крюково» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО Группа Компаний «ДОС» об обязании передать, а при отсутствии изготовить и передать техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 2305Б.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в связи с чем, спор подлежит рассмотрению по существу в его отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в результате смены управляющего субъекта он стал управляющей организацией дома, расположенных по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 2305Б. В нарушение пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по передаче технической и иной, связанной с управлением многоквартирного дома, документации ответчиком не исполнена.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как указывает истец, на основании результатов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Зеленоград, корпус 2305Б, оформленного протоколом от 30.04.2016г. №3 ГБУ «Жилищник района Крюково» (Истец) выбрано управляющей организацией. 01 июня 2016г. был заключен договор управления со сроком действия с 01.01.2017г.

Заблаговременно, то есть за 30 дней до начала управления Истец направил в адрес Ответчика уведомление о начале срока управления указанным домом и с предложением о передаче технической и иной, связанной с управлением домом документации в срок до 01.01.2017г. (дата отправления 13.05.2016г.). Повторное уведомление направлено 07.07.2016г. Однако, Ответчик не предпринял никаких действий по передаче документации.

В настоящее время Истец осуществляет управление корпусом 2305Б, не имея необходимой технической документации. Вместе с тем, в соответствии с Правилами содержания общего имущества, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 у управляющей организации должна храниться техническая документация на многоквартирный дом.

Отсутствие ответа и неудовлетворение ответчиком требований истца послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд, со ссылкой на положения части 3 статьи 161, пункта 10 статьи 160 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно пункту 3 названной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ отправления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В рассматриваемом случае по многоквартирным домам, расположенным по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 2305Б, проведено общее собрание собственников, выбран способ управления, выбрана управляющая организация ГБУ «Жилищник района Крюково».

В соответствии с п. 20 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирным домами", техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Исходя из смысла ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, письма Министерства регионального развития России от 20.12.2006 № 14313-РМ/07, п. 1.3, 1.6 постановления Госстроя России № 170, ст. 398 Гражданского кодекса РФ и других нормативно- правовых актов следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности техническая документация на многоквартирный дом, необходимая для его обслуживания. Собственники самостоятельно определяют способ управления многоквартирным домом и, соответственно, поручают хранение и использование такой документации в зависимости от выбранного ими способа управления.

В соответствии с положениями п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с положениями ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По смыслу ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Поскольку со стороны ответчика в материалы дела не представлено доказательств передачи необходимой для управления многоквартирным жилым домом документации новой управляющей организации в соответствии с требованиями ст. 162 Жилищного кодекса РФ, то требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Отсутствие или утрата подлежащей передачи документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, и подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 160, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 4, 8, 12 ГК РФ, ст. ст. 4, 9, 64-68, 71, 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО Группа Компаний «ДОС» передать, а при отсутствии изготовить и передать ГБУ «Жилищник района Крюково» следующую техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Зеленоград, корпус 2305Б:

-технические паспорта, экспликации, поэтажные планы, чертежи и схемы инженерных коммуникаций, схемы механического и электрического оборудования, схему санитарно-технического оборудования;

-схему иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, схему разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;

-схему и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов, акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета;

-паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно- техническое оборудование;

-акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей Электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, с ресурсоснабжающими организациями, санитарный паспорт;

-разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

-отчеты о произведенных замерах сопротивления изоляции и фазы-ноль;

-распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты), акты приемки объектов, завершенных строительством, распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт), исполнительная и проектная документация. Предъявляемая приемочной комиссии в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

-акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающие конструкции и т.д.);

- градостроительный план земельного участка, кадастровую карту (план) земельного участка;

-документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества, акты освидетельствования скрытых работ, протокол измерения шума и вибрации;

-акты подготовки многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, акты устранения замечаний Мосжилинспекции;

-акт по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и т.д.);

-копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи, выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирных домах и предоставления коммунальных услуг, актуальных на дату передачи;

-копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочими подрядными организациями;

-копии договоров аренды или иных договоров по использованию общего имущества

-копии договоров социального найма, ордера нанимателей на жилые помещения в доме, копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры, нежилые помещения;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-актуальные списки собственников и нанимателей помещений, выписки из домовой книги, списки льготников и субсидиантов, копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий, копии финансово-лицевых счетов.

Взыскать с ООО Группа Компаний «ДОС» в пользу ГБУ «Жилищник района Крюково» 6 000 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов