Решение от 21 сентября 2025 г. по делу № А67-5418/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. <***>, факс <***>,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67-5418/2025
г. Томск
22 сентября 2025 г.
– дата объявления резолютивной части решения

22 сентября 2025  г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску судебного пристава-исполнителя Специализированного отделения судебных приставов по Томской области ГМУ ФССП России ФИО1

к жилищно-строительному кооперативу «Дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

3-и лица:

1. Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Томской области (ИНН <***>, ОГРН  <***>),

2. Управление Федеральной налоговой службы по Томской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

3. ФИО2,

4. товарищество собственников недвижимости (жилья) «Учебная 7/1» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

5. ФИО3,

6. муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>,  ОГРН <***>),

7. ФИО4,

8. ФИО5,

9. ФИО6,

10. общество с ограниченной ответственностью «Стройзаказчик» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обращении взыскания на имущество

без участия сторон

установил:

Судебный пристав-исполнитель Специализированного отделения судебных приставов по Томской области ГМУ ФССП России ФИО1 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Дом» (далее – ЖСК «Дом») об обращении  взыскания  на  принадлежащий жилищно-строительному кооперативу «Дом» (ИНН <***>):

-           земельный участок для эксплуатации и обслуживания нежилых строений объектов муниципальной собственности - складских строений, площадь 1 122 кв.м., расположенный по адресу: <...>/а, стр. 2, 3, кадастровый (или условный) номер объекта: 70:21:0100053:270;

-           земельный участок для эксплуатации нежилого строения (индивидуальных гаражей), площадь 277 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 70:21:0100053:5736;

-           земельный участок для эксплуатации многоквартирных многоэтажных жилых домов 11-16 этажей, площадь 952 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 70:21:0200028:647.

Исковые требования обоснованы статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы необходимостью обращения взыскания в рамках сводного исполнительного производства на принадлежащие ответчику земельные участки (л.д. 5-6).

Лица, участвующие в деле, отзывы на исковое заявление не представили.

Стороны, 3-и лица, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле (части 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На исполнении в Специализированном отделении судебных приставов по Томской области ГМУ ФССП России находится сводное исполнительное производство №25778/15/98070-СД о взыскании с жилищно-строительного кооператива «Дом» задолженности в общей сумме (с учетом исполнительского сбора) 2 377 092,27 рублей.

В целях установления имущества должника судебным приставом-исполнителем направлены запросы в регистрирующие органы.

Согласно данным УФНС России по Томской области за жилищно-строительным кооперативом «Дом» расчетные счета не зарегистрированы.

Согласно ответу ГИБДД УВД за жилищно-строительным кооперативом «Дом» автотранспортные средства не зарегистрированы.

Согласно ответу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за должником зарегистрировано недвижимое имущество, а именно:

-           земельный участок для эксплуатации нежилого строения (индивидуальных гаражей), площадь 277 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 70:21:0100053:5736;

-           земельный участок для эксплуатации многоквартирных многоэтажных жилых домов 11-16 этажей, площадь 952 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 70:21:0200028:647;

-           земельный участок для эксплуатации нежилого строения-прачечной, площадь 646 кв.м., расположенный по адресу: <...>/а, стр. 7, кадастровый (или условный) номер объекта: 70:21:0100053:307;

-           земельный участок для эксплуатации и обслуживания нежилых строений объектов муниципальной собственности-складских строений, площадь 1 122 кв.м., расположенный по адресу: <...>/а, стр. 2, 3, кадастровый (или условный) номер объекта: 70:21:0100053:270;

-           помещение, площадь 25,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, строен. 2, пом. 2, кадастровый (или условный) номер объекта: 70:21:0100053:4472;

-           нежилое здание, площадь 233,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, строен. 7, кадастровый (или условный) номер объекта: 70:21:0100053:588.

Решением Октябрьского районного суда г. Томска от 14.04.2021 по делу №2-835/2021 обращено взыскание на земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100053:307, площадью 645,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, строен. 7.

Судебным приставом-исполнителем произведен арест объектов недвижимости:

-           нежилое здание, площадь 233,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>/а, строен. 7, кадастровый (или условный) номер объекта: 70:21:0100053:588;

-           земельный участок для эксплуатации нежилого строения-прачечной, площадь 646 кв.м., расположенный по адресу: <...>/а, стр. 7, кадастровый (или условный) номер объекта: 70:21:0100053:307.

Арестованные объекты недвижимости переданы на торги. Согласно протоколу №52-ГМУ от 27.12.2024 торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

20.05.2025 судебным приставом-исполнителем произведен арест объектов недвижимости:

-           земельный участок для эксплуатации и обслуживания нежилых строений объектов муниципальной собственности-складских строений, площадь 1 122 кв.м., расположенный по адресу: <...>/а, стр. 2, 3, кадастровый (или условный) номер объекта: 70:21:0100053:270;

-           земельный участок для эксплуатации нежилого строения (индивидуальных гаражей), площадь 277 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 70:21:0100053:5736.

22.05.2025 судебным приставом-исполнителем произведен арест объекта недвижимости:

-           земельный участок для эксплуатации многоквартирных многоэтажных жилых домов 11-16 этажей, площадь 952 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 70:21:0200028:647.

Ссылаясь на отсутствие у ответчика денежных средств, необходимых для исполнения исполнительных документов и возможность обращения взыскания на принадлежащие ему земельные участки только в судебном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона Российской Федерации № 118-ФЗ от 21.07.1997 «О судебных приставах» (далее – Федеральный закон № 118-ФЗ) судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона Российской Федерации № 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Закона об исполнительном производстве взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом - исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа. Таким образом, обращение взыскания на имущество возможно только в целях взыскания долга.

Пунктом 4 статьи 69 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Таким образом, исходя из вышеуказанных нормативных положений, установив отсутствие у должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на принадлежащие должнику земельные участки.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100053:270, площадью 1122 кв.м.,  расположены следующие объекты:

1. Объект недвижимости с кадастровым номером 70:21:0100053:5797, назначение: транспортировка канализационных стоков, наименование: канализация, принадлежащий на праве собственности муниципальному образованию «Город Томск»;

2. Объект недвижимости с кадастровым номером 70:21:0100053:592, назначение: нежилое, наименование: овощехранилище;

3. Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 70:21:0100053:591;

4.  Объект недвижимости с кадастровым номером 70:21:0100053:585, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание.

На земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100053:5736, площадью 277 кв.м.,  расположены следующие объекты:

1. Объект недвижимости с кадастровым номером 70:21:0100053:6383, назначение: нежилое, наименование: гараж, принадлежащий на праве собственности ФИО4,

2. Объект недвижимости с кадастровым номером 70:21:0100053:5823, назначение: нежилое, наименование: здание – хозяйственная постройка, принадлежащий на праве собственности ФИО5,

3. Объект недвижимости с кадастровым номером 70:21:0100053:767, назначение: нежилое, наименование: гаражи.

4. Объект недвижимости с кадастровым номером 70:21:0100053:6384, назначение: нежилое, наименование: гараж, принадлежащий на праве собственности ФИО6

На земельном участке с кадастровым номером 70:21:0200028:647, площадью 952 кв.м.,  расположены следующие объекты:

1. Объект незавершенного строительства,  кадастровый номер 70:21:0200028:5463, проектируемое назначение: многоквартирный дом, принадлежащий на праве собственности ООО «Стройзаказчик»,

2. Объект недвижимости с кадастровым номером 70:21:0200028:5440, назначение: сооружения канализации, наименование: сеть водоотведения, принадлежащий на праве собственности муниципальному образованию «Город Томск».

Подпунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Вместе с тем из абзаца 5 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу не допускается.

Пунктом 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника.

Судом установлено и материалами подтверждается, что на спорных земельных участках расположены объекты,  принадлежащие третьим лицам.

По смыслу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков должен соблюдаться в отношении земельного участка и расположенных на нем объектов, принадлежащих одному и тому же лицу.

Правовой механизм защиты собственника объектов недвижимости, находящихся на чужом земельном участке, регламентирован пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

То есть в случае обращения взыскания на земельный участок объекты, расположенные на данном земельном участке, следуют его судьбе, но так как на земельным участке расположены объекты, принадлежащие другому лицу, обращение взыскания на объекты, не принадлежащие должнику, хотя и расположенные на его земельном участке, противоречит нормам законодательства об исполнительном производстве.

При таких обстоятельствах, обратить взыскание на спорные земельные участки невозможно,  в удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца, однако последний освобожден от ее уплаты в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.


Судья                                                                                    М.О. Попилов