Решение от 2 декабря 2019 г. по делу № А79-7728/2019

564/2019-127883(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7728/2019
г. Чебоксары
02 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.11.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищный стандарт", 428028, <...>. ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Байконур-Сервис", 428023, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

третьи лица - ООО "Жилищно-эксплуатационное управление "Байконур- Чебоксары", <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Байконур-Сервис" ФИО2,

об обязании передать документацию, при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 26.03.2019 № 139, от ответчика – ФИО4 по доверенности от 25.09.2018, установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищный стандарт" (далее – истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Байконур-Сервис" (далее – ответчик) об обязании передать по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: <...>, 4, 5, 7, 9, 9, 11, 13, а именно:

1.Комплект рабочих чертежей (исполнительной документации), проектных решений на системы холодного, горячего водоснабжения, отопления, электрической энергии;

2.Акты проверки заземления, зануления: 3.Протоколы замера сопротивления изоляции;

4.Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с энергоснабжающими организациями;

5.Технические паспорта объектов, поэтажные планы;

6.Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

7.Информацию о каждом установленном индивидуальном, квартирном прибору учета, дате последней поверки;

8.Кадастровые планы (карты) земельных участков, являющихся общим имуществом многоквартирных домов;

9.Поквартирные карточки учета зарегистрированных граждан;

10.Карточки регистрации на зарегистрированных граждан (в том числе, на умерших и снятых с регистрационного учета).

Исковые требования основаны на нормах статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 22 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и мотивированы непередачей спорной документации вновь избранной управляющей компании.

Определениями суда от 30.07.2019 и от 28.10.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Жилищно-эксплуатационное управление "Байконур-Чебоксары", временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Байконур-Сервис" ФИО2.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 22.11.2019 до 29.11.2019.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил обязать ответчика передать по акту приема-передачи техническую и иную связанную с управлением документацию на многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <...>, 4, 5, 7, 9, 11, 13, а именно:

1.Технические паспорта объектов, поэтажные планы;

2.Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

3. Инструкции по эксплуатации многоквартирных домов;

4. Копии кадастровых планов (карт) земельных участков; 5. Проектная документация на многоквартирные дома;

6. Акты приемки в эксплуатацию многоквартирных домов;

7.Документы (акты) о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

8.Поквартирные карточки учета зарегистрированных граждан;

9.Карточки регистрации на зарегистрированных граждан (в том числе, на умерших и снятых с регистрационного учета).

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение истцом исковых требований.

Представитель ответчика исковые требования не признал, суду пояснил, что у ООО "Байконур-Сервис" истребуемые истцом документы изъяты согласно постановлению об обыске от 31.01.2019.

Третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. В отзыве от 18.10.2019 третье лицо указало, что вся документация, являющаяся предметом спора по настоящему делу, находилась с даты ее передачи (02.02.2017) в ООО "Байконур-Сервис", дальнейшая судьба ее передвижения неизвестна.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из электронных паспортов домов и сторонами не оспаривается, многоквартирные дома №№ 3, 4, 5, 7, 9, 11, 13 по ул.Академика Королева г.Чебоксары до 05.04.2017 обслуживались ООО "Жилищно-эксплуатационное управление "Байконур-Чебоксары".

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № А79- 5848/2016 от 13.02.2016 в отношении ООО "Жилищно-эксплуатационное управление "Байконур-Чебоксары" введена процедура банкротства. Внешним управляющим в ООО "Жилищно-эксплуатационное управление "Байконур- Чебоксары" утверждена ФИО5.

Согласно протоколам от 06.04.2017 внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах №№ 3, 4, 5, 7, 9, 11, 13 по ул.Академика Королева г.Чебоксары приняты решения о выборе в качестве управляющей организации — ООО "УК Жилстандарт" (л.д.10-36).

Решениями Госжилинспекпии Чувашии вышеуказанные жилые дома включены в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет истец:

- дом № 3 - решение № 01/103 от 28.04.2017; - дом № 4 - решение № 01/104 от 28.04.2017; - дом № 5 - решение № 01/144 от 01.06.2017; - дом № 7 - решение № 01/150 от 06.06.2017; - дом № 9 - решение № 01/143 от 01.06.2017; - дом № 11 - решение № 01 /142 от 01.06.2017;

- дом № 13 - решение № 01/151 от 06.06.2017 (л.д. 37-43).

С 01.08.2019 в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО "УК Жилстандарт", включен многоквартирный дом № 1 по ул.А.Королева г.Чебоксары, что подтверждается решением Госжилинспекции Чувашии от 10.07.2019 № 01/190.

Из материалов дела усматривается, что ООО УК "Жилищный стандарт" неоднократно обращалось к управляющему ООО "Жилищно-эксплуатационное управление "Байконур-Чебоксары" с требованием передать техническую и иную связанную с управлением МКД документацию (письма от 10.04.2017 № № 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, от 19.05.2017 №№ 265, 266).

Письмами от 28.04.2017 № 54, от 22.06.2017 №№ 101¸ 121 внешний управляющий ООО "Жилищно-эксплуатационное управление "Байконур- Чебоксары" сообщил, что запрашиваемых документов в делах ООО "Жилищно- эксплуатационное управление "Байконур-Чебоксары" отсутствуют ввиду их передачи руководству управляющей компании ООО "Байконур-Сервис" (л.д.53- 55).

Согласно акту приема-передачи документов от 02.02.2017 ООО "ЖЭУ "Байконур-Чебоксары" передало, а ООО "Байконур-Сервис" приняло следующие документы (л.д.119):

1.Технические паспорта на многоквартирные дома с экспликацией и поэтажными планами;

2.Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

3. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности;

4. Инструкции по эксплуатации многоквартирных домов; 5. Кадастровая карата (план) земельного участка; 6. Проектная документация на многоквартирные дома; 7. Акты приемки в эксплуатацию многоквартирных домов; 8. Акты освидетельствования скрытых работ;

9. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

10. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

11. Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;

12. Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное обслуживающее боле одного помещения в многоквартирном доме оборудование;

13. Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию;

14. Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и проставления коммунальных услуг;

15. Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах и предоставления коммунальных услуг;

16. Иные связанные с управлением многоквартирными домами документы: договоры, списки, прочее.

Письмами от 31.05.2017 № № 277, 278, от 13.06.2017 № 301, 302, 303, 304, 305 ООО "Управляющая компания Жилищный стандарт" обратилось к ООО "Байконур-Сервис" с требованиями передать техническую и иную связанную с управлением МКД документацию (л.д.56-64).

В связи с уклонением ответчика от передачи технической документации, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно нормам статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации

предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, и выбор способа управления многоквартирным домом.

Избрание способа управления является исключительным правом собственников помещений и может быть изменено в любое время на основании решения общего собрания (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Дом может находиться в управлении только одной управляющей организации или только одного товарищества собственников жилья (пункт 1 статьи 136, пункт 9 статьи161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу нормы пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерацией управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей организации, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом.

Техническая документация на многоквартирный дом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416).

Разделом V данных Правил установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет

организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами № 416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (тридцать дней).

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в п. 24 и 26 данных Правил № 491 и является открытым.

Более того, пунктами 24, 26, 27 Правил № 491 и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена передача не только технической документации, но и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Согласно пунктам 21, 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

При указанных обстоятельствах прежняя управляющая организация обязана передать истцу документацию по спорным домам. Поскольку в добровольном порядке ответчик данную обязанность не исполнил, арбитражный суд возлагает на ответчика обязанность передать истцу техническую документацию на управление многоквартирным домом.

Довод ответчика о том, что техническая документация на многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <...>, 4, 5, 7, 9, 11, 13, изъята следственными органами, судом отклоняется.

Определением от 28.10.2019 суд просил Следственное управление МВД по Чувашской Республике представить информацию о том, имеются ли в изъятых у ООО "Байконур-Сервис" на основании постановления об обыске от 31.01.2019 документах техническая документация на многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: <...>, 4, 5, 7, 9, 9, 11, 13.

В письме от 21.11.2019 № 33/9649 Следственное управление МВД по Чувашской Республике сообщило, что запрашиваемые документы органом предварительного расследования не изымались.

Кроме того, как следует из пункта 27 Правил № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Байконур-Сервис" передать по акту приема-передачи техническую и иную связанную с управлением документацию на многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <...>, 4, 5, 7, 9, 11, 13, а именно:

1.Технические паспорта объектов, поэтажные планы;

2.Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

3. Инструкции по эксплуатации многоквартирных домов;

4. Копии кадастровых планов (карт) земельных участков; 5. Проектная документация на многоквартирные дома;

6. Акты приемки в эксплуатацию многоквартирных домов;

7.Документы (акты) о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

8.Поквартирные карточки учета зарегистрированных граждан;

10.Карточки регистрации на зарегистрированных граждан (в том числе, на умерших и снятых с регистрационного учета).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Байконур-Сервис" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищный стандарт" 6000 (Шесть тысяч) руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья С.Ю. Яхатина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 16.05.2019 12:54:19

Кому выдана Яхатина Светлана Юрьевна