Решение от 15 ноября 2017 г. по делу № А78-13093/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-13093/2017
г.Чита
15 ноября 2017 года
Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Горкина Д.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Администрации муниципального района «Чернышевский район»

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП 304752509900012,

о взыскании по договору аренды земельного участка № 1427 от 18.10.2007 задолженности по арендным платежам в размере 236478 рублей 23 копейки, пени в размере 31224 рубля 12 копеек,

расторжении договора аренды земельного участка № 1427 от 18.10.2007 между Администрацией муниципального района «Чернышевский район» и ФИО2,

при участии в судебном заседании:

от истца – не было, уведомлен,

от ответчика – не было, уведомлен.

Администрация муниципального района «Чернышевский район» (далее Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании по договору аренды земельного участка № 1427 от 18.10.2007 задолженности по арендным платежам в размере 236478 рублей 23 копейки, пени в размере 31224 рубля 12 копеек, расторжении договора аренды.

В судебном заседании, начатом 08.11.2017, объявлялся перерыв до 10-30 15.11.2017.

Истец представителя после перерыва в суд не направил, им заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик о месте и времени судебного заседания, а также об объявлении перерыва уведомлен, не явился.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

18.10.2007 между Администрацией и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 1427 (далее - Договор аренды), согласно которому. Истец передал, а Ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок для эксплуатации и обслуживания шиномонтажа и закусочной по адресу: Забайкальский край. Чернышевский район, пгт. Чернышевск, ул. Куйбышева, общей площадью 523,0 кв.м. с кадастровым номером 75:21:230227:0011 (далее - Земельный участок). Договор заключен на основании Распоряжения Главы Администрации муниципального района «Чернышевский район» от 17 октября 2007 года № 559-р «О предоставлении в аренду земельного участка для эксплуатации и обслуживания шиномонтажа и закусочной ФИО2».

В соответствии с подпунктом 5.1, пунктом 9 Договора, подписанный сторонами Договор аренды является одновременно актом приема-передачи земельного участка. Арендатор имеет право приступить к использованию участка после подписания настоящего договора. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и с 18.10.2012 передал Ответчику земельный участок для использования в соответствии с его разрешенным использованием.

В соответствии с распоряжением о предоставлении в аренду земельного участка ФИО2 подпунктом 6.1 Договора земельный участок передан в аренду сроком до одного года с 18.10.2007 по 16.10.2008. Согласно части 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ, части 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ такой Договор аренды не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания.

После окончания срока действия договора аренды земельного участка Арендатор продолжил использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, и использует его в настоящее время. Таким образом, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ вышеуказанный договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату. Статья 65 Земельного кодекса РФ регламентирует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с условиями Договора аренды арендные платежи исчисляются с 18 октября 2007 года, при этом расчет арендной платы производится на год и составляет 24298.58 рублей в год (подпункты 2.1., 2.2., 3.1). В соответствии с подпунктом 2.4 Договора аренды размер арендной платы может изменяться в соответствии с пересмотренной базовой ставкой арендной платы и по другим основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10 числа последнего месяца квартала в сумме 6074,64 рубля (пункт 2.3).

Согласно подпункту «в» пункта 5.1 Договора аренды Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Указанное условие Договора, аренды Ответчиком не исполняется.

За период с 18.10.2007 по 31.12.2016 Ответчиком не осуществляется оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Задолженность Ответчика на 01.01.2017 года составляет 236478 (двести тридцать шесть тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 23 копейки.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней)признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должникобязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполненияобязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплатенеустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с подпунктом 7.1 Договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные Договором, начисляется пени в размере 0.01 %. Пеня начисляется за каждый календарный день просрочки. Сумма пени по настоящему Договору аренды за период с 11.12.2007 по 31.12.2016 составила 31224,12 руб.

Общая сумма задолженности Арендатора перед Арендодателем по состоянию на 01 января 2017 года составила 267702 рубля 35 копеек.

31.01.2017 Истец направил в адрес Ответчика претензию за исходящим номером №1-7/200, в которой предложил Ответчику в установленный срок погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, представив в администрацию муниципального района «Чернышевский район», подтверждающие платёжные документы, а также расторгнуть договор аренды. Претензия получена Ответчиком 09.02.2017, однако до момента подачи в суд настоящего искового заявления,задолженность не оплачена, документов об оплате задолженности, либо возраженийОтветчика на претензию, не поступало, соглашение о расторжении договора неподписано.

В соответствии с подпунктом 6.3 Договора аренды. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случае невыполнения условий договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пунктам 1.3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданскою кодекса РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу части 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Учитывая приведенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Госпошлина подлежит взысканию со стороны в соответствии с требованиями статей 333.21, 333.22 Налогового кодекса РФ, в размере 8354 руб. по рассмотрению вопроса об удовлетворении имущественного требования и 6000 руб. по рассмотрению вопроса о расторжении договора аренды.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с предпринимателя без образования юридического лица ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП 304752509900012, в пользу Администрации муниципального района «Чернышевский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>), по договору аренды земельного участка № 1427 от 18.10.2007 задолженность по арендным платежам в размере 236478,23 рублей, пени в размере 31224,12 рубля, всего в сумме 267702,35 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1427 от 18.10.2007, заключенный между Администрацией муниципального района «Чернышевский район» и предпринимателем без образования юридического лица ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП 304752509900012.

Взыскать с предпринимателя без образования юридического лица ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП 304752509900012, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14354 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Горкин Д.С.