Решение от 4 июня 2019 г. по делу № А56-159772/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-159772/2018
04 июня 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ранга О.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: публичное акционерное общество «Сестрорецкий инструментальный завод» (адрес: Россия 197706, Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Воскова, д. 2, ОГРН: 1027812402310, ИНН 7827003057, дата регистрации 10.10.1991);

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, ЛИТ. «А», пом. 2-Н, ИНН 7832000076, дата регистрации 28.06.19911027809244561);

третье лицо: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес: Россия 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. «А», пом. 2-Н, ОГРН: <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 29.05.2017);

об урегулировании разногласий

при участии

- от истца: ФИО1 (по доверенности от 01.12.2018)

- от ответчика: ФИО2 (по доверенности от 10.01.2019)

- от третьего лица: ФИО2 (по доверенности от 01.11.2018)

установил:

публичное акционерное общество «Сестрорецкий инструментальный завод» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка от 22.09.2005 № 22/ЗД-01976 путем заключения с публичным акционерным обществом «Сестрорецкий инструментальный завод» дополнительного соглашения № 3 к нему на условиях, предложенных публичным акционерным обществом «Сестрорецкий инструментальный завод».

В судебное заседание явились представители сторон, истец требования поддержал, ответчик возражал против их удовлетворения по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как видно из материалов дела, Между Истцом и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (правопредшественник Ответчика) заключен договор аренды земельного участка № 22/ЗД-01976 от 22.09.2005 года (далее по тексту – Договор аренды), который действует в настоящее время в редакции, утвержденной Сторонами Дополнительным соглашением № 2 от 12.02.2008 года.

В соответствии с Договором аренды Истцу предоставлены на условиях аренды два земельных участка: земельный участок № 1 общей площадью 19 792 м.кв. с кадастровым номером 78:11111:20, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера С и земельный участок № 2 общей площадью 50,00 м.кв. с кадастровым номером 78:11111:6 (78:38:0011111:6), находящийся по адресу: 197706, Санкт-Петербург, <...>, участок 3.

03.07.2014 года за Истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок № 2, которое возникло на основании Договора купли-продажи земельного участка в процессе приватизации № 7537-ЗУ от 15.04.2014 года.

26.05.2014 года на основании Распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга № 2878-р, был производен раздел земельного участка № 1 с выделом из него участков, занятых береговой полосой, в результате чего образовано 3 (три) земельных участка:

- участок береговой полосы площадью 706 м.кв., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...> участок 6 (северо-восточнее дома 2, литера Ю по ул. Воскова, д. 2), кадастровый № 78:38:0011111:2263;

- участок площадью 17 781 м.кв., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...> литера С, кадастровый номер 78:38:0011111:2264;

- участок береговой полосы площадью 1 305 м.кв., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...> участок 7 (восточнее дома 2, литера С по ул. Воскова, д. 2), кадастровый номер 78:38:0011111:2265;

02.05.2017 года за Истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 17 781 м.кв., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...> литера С, кадастровый номер 78:38:0011111:2264, которое возникло на основании Договора купли-продажи земельного участка в процессе приватизации № 8137-ЗУ от 04.04.2017 года.

В связи с тем, что часть земельных участков, являющихся предметом Договора аренды, перешла в собственность Истца, 11.05.2017 он уведомил Ответчика об этом и просил внести связанные с этим изменения в Договор аренды, а именно подготовить и направить в адрес Истца проект дополнительного соглашения к Договору аренды (письмо исх. № 76/17-ЮО от 10.05.2017 года).

08.11.2018 года Истцом от Ответчика получен проект Дополнительного соглашения № 3 от б/д (далее - Соглашение) к Договору аренды, по итогам рассмотрения которого 13.11.2018 года Ответчику направлен протокол разногласий в связи с невозможностью принятия некоторых условий Соглашения в редакции, предложенной Ответчиком, а именно:

Пункт Соглашения

Редакция Арендодателя

Редакция Арендатора

1.1.

Согласно текста соглашения.

Пункт дополнить в конце после запятой словами «а совместно именуемые «Участок».

1.2.

Согласно текста соглашения.

Исключить, оставить в действующей редакции.

1.3.

Согласно текста соглашения.

Исключить, оставить в действующей редакции.

2.2.

Согласно текста соглашения.

Слово «Участки» в абзаце 1 пункта заменить на слово «Участок»

3.4.

Согласно текста соглашения.

Слово «Участками» в абзаце 1 заменить на слово «Участком»

4.3.13

Согласно текста соглашения.

Исключить, оставить в действующей редакции.

6.3.6.

Согласно текста соглашения.

Исключить, оставить в действующей редакции.

2.1.

Отсутствует в редакции Арендодателя.

Раздел Соглашения «Изложить пункты Договора в следующей редакции» дополнить пунктом следующего содержания: «2.1. Границы Участка обозначены в прилагаемых к Договору Кадастровых паспортах».

Раздел «Дополнить Договор пунктами

следующего содержания»

Согласно текста соглашения.

Исключить раздел.

7.

Пункт отсутствуют в редакция Арендодателя.

Дополнить Соглашение пунктом следующего содержания «7. Исключить из Договора пункты 3.5, 4.1.5, 4.3.9, 4.3.12, 5.3, 7.1,7.11,7.12»

Оценивая обоснованность заявленных требований, арбитражный суд исходит из следующего.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга наделен полномочиями собственника по управлению и распоряжению государственным имуществом Санкт-Петербурга с силу раздела 2 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98 «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга».

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, Кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного пргва и характеру нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу пункта 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих заганодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса).

Таким образом, вопросы об условиях аренды и разногласий по ним регулируются нормами гражданского законодательства, которое основано на свободе в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Исходя из принципа свободы договора, арбитражный суд при урегулировании разногласий, возникших при заключении публичного договора, не вправе включать в договор несогласованное сторонами условие, если содержание этого условия не предусмотрено законом или иным правовым актом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное, от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» (далее – Постановление Пленума № 16) норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила (например, в ней предусмотрено, что такое соглашение ничтожно, запрещено или не допускается, либо указано на право сторон отступить от содержащегося в норме правила только в ту или иную сторону, либо названный запрет иным образом недвусмысленно выражен в тексте нормы).

Согласно пункту 3 Постановления Пленума № 16 при отсутствии в норме, регулирующей права и (обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых эконом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора. В таком случае суд констатирует, что включение соглашением сторон ее применения или установление условия, отличного от предусмотренного в ней, недопустимо либо в целом, либо в той части, в которой она направлена на защиту названных интересов.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и шых актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

Как следует из постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

По смыслу абзаца второго статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).

Каких-либо императивных норм, которым противоречат спорные условия дополнительного соглашения, Истцом не приведено.

Таким образом, требования публичного акционерного общества «Сестрорецкий инструментальный завод» об обязании Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга внести изменения в договор аренды земельного участка от 22.09.2005 № 22/ЗД-01976 путем заключения с публичным акционерным обществом «Сестрорецкий инструментальный завод» дополнительного соглашения № 3 к нему на условиях, предложенных публичным акционерным обществом «Сестрорецкий инструментальный завод», удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», что при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Поскольку между сторонами при заключении дополнительного соглашения № 3 к договору аренды земельного участка от 22.09.2005 № 22/ЗД-01976 возникли разногласия, урегулирование которых стороны передали на разрешение арбитражному суду, руководствуясь названными официальными разъяснениями, а также с учетом выводов, сделанных в отношении предложенной Истцом редакции дополнительного соглашения, суд в резолютивной части приводит текст названного дополнительного соглашения в редакции Комитета.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Поскольку суд посчитал требования Истца об обязании Комитета внести изменения в договор аренды земельного участка от 22.09.2005 № 22/ЗД-01976 путем заключения с публичным акционерным обществом «Сестрорецкий инструментальный завод» дополнительного соглашения № 3 к нему на условиях, предложенным Истцом, необоснованными, понесенные Истцом расходы по оплате государственной пошлины остаются на Истце.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

В удовлетворении требований публичного акционерного общества «Сестрорецкий инструментальный завод» об обязании Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга внести изменения в договор аренды земельного участка от 22.09.2005 № 22/ЗД-01976 путем заключения с публичным акционерным обществом «Сестрорецкий инструментальный завод» дополнительного соглашения № 3 к нему на условиях, предложенных публичным акционерным обществом «Сестрорецкий инструментальный завод», отказать.

Урегулировать разногласия, возникшие между публичным акционерным обществом «Сестрорецкий инструментальный завод» и Комитетом имущественных отношений при заключении дополнительного соглашения № 3 к договору аренды земельного участка от 22.09.2005 № 22/ЗД-01976, в редакции Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, а именно:

«Дополнительное соглашение № 3

к договору аренды № 22/ЗД-01976 от 22 сентября 2005г.

Санкт-Петербург

___________________

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Арендодатель действующий в соответствии с Положением о Комитете, в лице Санкт-Петербургског государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга», действующего на основании доверенности от 18.09.2017, зарегистрированной в реестре №1-1291, в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава и распоряжения Комитет, имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга от 19.05.2017 №101-р с одной стороны, и публичное акционерное общество «Сестрорецкий инструментальный завод» именуемое в дальнейшем "Арендатор", зарегистрированное распоряжением Главы администрацш Сестрорецкого района г. Санкт-Петербурга № 101-р от 10.10.1991, регистрационный номер 218. Свидетельство о регистрации № 33, ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 782701001, адрес (место нахождения): Санкт-Петербург, <...>, в лице ФИО4, действующей на основании доверенности от 14.12.2017, зарегистрированной в реестре № 5-211, с другой стороны (далее - Стороны) на основании обращений арендатора от 10.05.2017 № 76/17-ЮО, от 03.10.2017 № 133/17-ЮО, от 02.11.2017 № 149/17-ЮО (вх. № 13314-25/17, № 52897-25/17 от 11.05.2017, № 20308-25/17 от 07.11.2017), записи о государственной регистрации права от 02.05.2017 per. № 78:38:0011111:2264-78/004/2017-1, выписки из ЕГРН от 02.05.2017 заключили настоящее дополнительное соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем:

Изложить пункты Договора в следующей редакции:

1.1.Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельные участки:

кадастровый номер 78:38:0011111:2263 по адресу: Санкт-Петербург, <...> участок 6 (северо-восточнее дома 2, литера Ю по улице Воскова), площадью 706 (семьсот шесть целых) кв. м., именуемый в дальнейшем Участок 1;

кадастровый номер 78:38:0011111:2265 по адресу: Санкт-Петербург, <...> участок 7 (восточнее дома 2, литера С по улице Воскова), площадью 1 305 (одна тысяча триста пять целых) кв. м., именуемый в дальнейшем Участок 2.

1.2. Участок 1 и Участок 2 предоставляется для использования под размещения промышленных объектов.

Приведенное описание целей использования Участков является окончательным. Изменение целей не допускается.

1.3. Участки относится к землям населенных пунктов.

Вид разрешенного использования Участков в соответствии со сведениями, указанными в прилагаемых к Договору выписках из Единого осударственного реестра недвижимости о земельных участках, являющихся неотъемлемой частью Договора: для размещения промышленных объектов.

Изменение вида разрешенного использования Участков допускается исключительно с согласия Арендодателя.

2.2.Участки расположены вне границ территории объекта культурного наследия народов Российской Федерации.

На Участке 1 имеются:

- Охранная зона тепловых сетей - 3 кв.м.

- Охранная зона водопроводных сетей - 14 кв.м.

- Береговая полоса водного объекта - 706 кв.м.

- Прибрежная защитная полоса водного объекта - 706 кв.м.

- Водоохранная зона водного объекта - 706 кв.м.

- Зона охраняемого природного ландшафта - 706 кв.м.

на Участке 2:

- Охранная зона сетей связи и сооружений связи - 13 кв.м.

- Охранная зона воздушных линий электропередачи - 160 кв.м.

- Береговая полоса водного объекта - 1305 кв.м.

- Прибрежная защитная полоса водного объекта - 1305 кв.м.

- Водоохранная зона водного объекта - 1305 кв.м.

- Охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений - 11 кв.м.

- Зона охраняемого природного ландшафта - 1305 кв.м.

Вся деятельность Арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.

3.4.Арендная плата за пользование Участками устанавливается в рублях.

С 02.05.2017 величина годовой арендной платы (Агод) за пользование Участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 87 025.04 (восемьдесят семь тысяч двадцать пять целых и четыре сотых) руб.

Плата за аренду Участка в квартал (Акварт) при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 21 756.26 руб.

В 2017 г. величина Кд составляет 1.2.

В 2018 году величина Кд составляет 1.2 для I и II кварталов,

1.24 для III и IV кварталов.

3.8. Арендная плата по Договору вноситься Арендатором на счет 40101810200000010001 в Северо-Западном ГУ Банка России, БИК 044030001.

Получатель: ИНН <***>, КПП 784001001, УФК по г. Санкт-Петербургу (СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга»), Код бюджетной классификации 83011105011020100120, ОКТМО 40314000.

4.3.13. При использовании Участков соблюдать требования, установленные законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, в том числе требования водоохранного, природоохранного законодательства, законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия соблюдать ограничения (обременения), указанные в кадастровом паспорте Участков, а также выполнять предписания уполномоченных контрольных и надзорных органов об устранении нарушений, допущенных при использовании Участков.

6.3.6. В случае отсутствия Договора, указанного в п. 4.3.11 и п. 4.3.11-1 настоящего Договора, в течение более двух месяцев.

7.5.В случае, если после окончания действия Договора, стороны не заключили договорна новый срок, Арендатор обязан освободить или обеспечить освобождение участка от любогоимущества, размещенного на участке во время действия Договора или предшествующих емудоговоров аренды Участка.

7.7 Установить ограничения в использовании земельного участка, установленные: распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 26.05.2014 № 2878-рк:

На Участке 1:

-Охранная зона тепловых сетей - 3 кв.м.

- Охранная зона водопроводных сетей - 14 кв.м.

- Береговая полоса водного объекта - 706 кв.м.

- Прибрежная защитная полоса водного объекта - 706 кв.м.

- Водоохранная зона водного объекта - 706 кв.м.

- Зона охраняемого природного ландшафта - 706 кв.м.

На Участке 2:

- 11 кв.м.

- Охранная зона сетей связи и сооружений связи - 13 кв.м.

- Охранная зона воздушных линий электропередачи - 160 кв.м.

- Береговая полоса водного объекта - 1305 кв.м.

- Прибрежная защитная полоса водного объекта - 1305 кв.м.

- Водоохранная зона водного объекта - 1305 кв.м.

- Охранная зона подстанций и других электротехнических соорухсений

- Зона охраняемого природного ландшафта - 1305 кв.м.»

Дополнить Договор пунктами следующего содержания: 3.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА и АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.9.При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента окончания срока платежа, установленного в п. 3.7 Договора, арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

3.10.Уплата арендной платы и иных денежных средств по договору может быть осуществлена за Арендатора третьим лицом в соответствии с положениями гражданского законодательства Российской Федерации. В случае, когда исполнение соответствующего денежного обязательства возложена Арендатором на третье лицо (статья 313 Гражданского, кодекса Российской Федерации), Арендатор обязан в десятидневный срок с даты возложения соответствующего права на такое третье лицо уведомить об этом Арендодателя и направить последнему копию документа, подтверждающего факт возложения обязательства на третье лицо.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.2-1. В случае неперечисления Арендатором арендной платы и/или иных денежных платежей по Договору по истечении установленного Договором срока платежа Арендодатель вправе взыскать задолженность Арендатора по Договору (арендную плату и пени за просрочку арендных платежей) путем направления в кредитные организации, в которых открыты расчетные счета Арендатора, распоряжения (инкассового поручения) о списании денежных средств с расчетного счета Арендатора в пределах сумм просроченных платежей.

4.3.6-1. Не реже одного раза в три года предоставлять Арендодателю ведомость инвентаризации Участка, подготовленную Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости.

4.3.6-2. Обеспечить внесение в договоры банковского счета (ранее заключенные и вновь заключаемые с кредитными организациями) условия о списании денежных средств с расчетного счета Арендатора на основании распоряжений Арендодателя (инкассового поручения) о переводе денежных средств Арендатора, предъявленного к банковскому счету Арендатора в случае неперечисления Арендатором арендной платы по Договору и /или иных денежных платежей по истечении установленного Договором срока платежа (далее -безакцептное списание), а также условие о возможности безакцептного списания денежных средств в имеющемся объеме при недостаточности средств для полного погашения задолженности.

Арендатор обязан письменно, с приложением копий документов, подтверждающих право Арендодателя на безакцептное списание, уведомить Арендодателя об исполнении указанной ; обязанности в течение 30 дней с даты подписания Договора. Безакцептное списание денежных; средств не лишает Арендатора права на обращение в суд.

4.3.11-1. В течение месяца с даты подписания настоящего Договора заключить договор водоотведения поверхностных сточных вод с Участка с организацией, ; предоставляющей соответствующие услуги.

4.3.13-1. В случае если участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, Iгазо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, обеспечивать допуск представителей собственников указанных объектов или представителей организаций, осуществляющих их эксплуатацию, к таким объектам в целях обеспечения их безопасности.

4.3.14. Использовать расположенную в пределах Участка землю вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговую полосу), водоохранную зону, прибрежную jзащитную полосу в соответствии с требованиями земельного и водного законодательства, а также не ограничивать доступ граждан к береговой полосе.

4.3.15 При необходимости проведения на Участке землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иньгх работ, осуществление которых может прямое или косвенное воздействие на объект культурного наследия, обеспечить проведение |государственной историко-культурной экспертизы в соответствии с требованиями Iфедерального законодательства.

4.3.16. Если Участки расположены в границах территории объекта культурного наследия народов Российской Федерации:

- в течение 20 дней с даты подписания Договора обратиться для оформления охранного обязательства в отношении Участков в орган, уполномоченный в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия jдалее в настоящем пункте - уполномоченный орган);

- в течение срока, установленного административным регламентом уполномоченного органа по предоставлению государственной услуги по оформлению охранных обязательств собственников и пользователей объектов культурного наследия, заключить охранное обязательство в отношении Участка;

- в месячный срок с момента оформления охранного обязательства в отношении Участка, но не позднее 4 месяцев с даты подписания Договора представить Арендодателю копию охранного обязательства, заключенного в отношении Участка.

4.3.17. При осуществлении прав владения и пользования Участком выполнять требования в сфере благоустройства, установленные Правилами уборки, обеспечения чистоты и порядка на территории Санкт-Петербурга, утвержденными Правительством Санкт-Петербурга.

4.3.18. Арендатор обязан соблюдать требования, установленные Федеральным законом от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Санитарно-Iэпидемиологическими правилами и нормами СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные I зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденными постановлением Главного государственного врача Российской Федерации от 25.09.2007 № 74 «О введении в действие новой редакции Санитарно-эпидемиологических правил и норм СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

4.3.19 В случае размещения на Участке временных (некапитальных объектов, отнесенных Законом Санкт-Петербурга от 12.05.2010 № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» к объектам благоустройства, исполнять письменные предписания, исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченных осуществлять контроль за созданием и размещением, содержанием и ремонтом, использованием объекта благоустройства, об устранении нарушения законодательства о благоустройстве в сроки, установленные указанными предписаниями.

4.3.20. Соблюдать на Участке установленные законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга правила промышленного производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, включая пиво и напитки, изготавливаемые на его основе.

4.6. В случае, если Участок, на котором отсутствуют объекты недвижимости предоставлен для целей, не связанных с возведением объектов недвижимости Арендатор обязан обеспечить:

4.6.1. Соответствие возводимого на Участке временного (некапитального) объекта (временной постройки некапитального характера без фундамента, в конструктивных характеристиках которой предусмотрена возможность ее разборки (демонтажа) и перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению и права на которую не подлежат государственной регистрации), требованиям, предусмотренным в отношении такого объекта постановлением [Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010 № 1830 «О Порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством».

4.6.2. Соблюдение требований распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 23.09.2002 № 1784-р «О мерах по усилению контроля за состоянием внешнего благоустройства i Санкт-Петербурга».

4.6.3 Соблюдение охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения и jэлектрических сетей.

4.6.4 Согласование места расположения возводимого на Участке временного (некапитального) объекта с организациями, обеспечивающими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения и электрических сетей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.2-1. В случае нарушения п.4.3.6-1 Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени за каждый квартал просрочки в размере квартальной арендной платы, исчисленной за соответствующий квартал просрочки исполнения п. 4.3.6-1 Договора.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.3.6-1. При невозможности безакцептного списания денежных средств в порядке, предусмотренном п.4.2-1 Договора, вследствие нарушения Арендатором условий абзаца первого п.4.3.6-2 Договора.

6.3.11. При реализации алкогольной продукции в случаях, не предусмотренных правовыми актами Санкт-Петербурга и законодательством Российской Федерации, регулирующими правовые основы производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и ограничения потребления (распития) алкогольной продукции в [Российской Федерации.

Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с 02.05.2017.

Приложение:

1. Кадастровый паспорт земельного участка

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

3. Расчет арендной платы

Юридические адреса Сторон:

Арендодатель: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга Адрес: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, литера Б

ИНН <***>

Адрес для направления корреспонденции:

СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга»

Адрес: 191023, Санкт-Петербург, ул. Гороховая, д. 32, помещение ПН

Телефон: <***>

Арендатор: Публичное акционерное общество «Сестрорецкий инструментальный завод» ОГРН <***>, ИНН <***>

Юридический адрес: 197700, Санкт-Петербург, <...> р/с № <***>, к/с № 30101810200000000704

БИК: 044030704 в Ф. ОПЕРУ Банка ВТБ (ПАО) в Санкт-Петербурге г. Санкт-Петербург

Подписи Сторон:

От Арендодателя От Арендатора»

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.