Решение от 18 февраля 2022 г. по делу № А58-5735/2021

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5735/2021
18 февраля 2022 года
город Якутск




Резолютивная часть решения вынесена 14 февраля 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 18 февраля 2022 года.


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Пихтовой А. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Олонхо+" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Сахастрой14" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 90 613 руб. 22 коп.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Олонхо+" (далее – истец, ООО "Олонхо+" ) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сахастрой14" (далее – ответчик, ООО "Сахастрой14") о взыскании по договору аренды от 19.12.2020 № К-5 задолженности в размере 45 764 руб. 25 коп., неустойки с 06.05.2021 по 11.08.2021 в размере 44 848 руб. 97 коп. и далее по день фактической оплаты долга.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды нежилого помещения ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в отношении нежилого помещения, в результате чего за ним образовалась задолженность в заявленном размере, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, а также задолженность за коммунальные услуги.

Определением суда от 06.10.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 06.12.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - АПК РФ), арбитражный суд рассмотрел дело без участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что 19.12.2020 между ООО "Олонхо+" (Арендодатель) и ООО "Сахастрой14" (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № К-5 (далее - договор), в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование нежилое помещение площадью 48 кв.м. на 1 этаже (п.1.1, 2.1 договора) по адресу: <...>, а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами (л.д. 16).

В тот же день сторонами подписан акт приёма-передачи имущества (л.д. 18).

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата составляет 24 000 (двадцать четыре тысячи) руб. в месяц, без НДС. Все эксплуатационные и коммунальные платежи осуществляются отдельно в соответствии с потреблением ресурсов по показаниям приборов учета либо затрат на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг по отдельному счету.

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендная плата, оплата эксплуатационных и коммунальных услуг оплачивается Арендатором путем перечисления средств на расчетный счет, указанный в счете на оплату, либо внесения денежных средств в кассу Арендодателя не позднее 5-го числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 6.1 договора договор аренды заключен на срок с 19.12.2019 по 31.10.2021.

За нарушение сроков осуществления платежей, установленных в пункте 4 настоящего договора, Арендодатель оставляет за собой право применить пеню к Арендатору в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 7.1 договора).

Как усматривается из материалов дела, ответчиком в нарушение условий договора не выполнены обязательства по внесению арендной платы в размере 24 000 руб. по договору аренды нежилого помещения № К-5 от 19.12.2019 за май 2021 года.

Исходя из условий договора, а также представленных документов арбитражный суд приходит к выводу, что срок оплаты долга за спорный период по договору, наступил.

Направленная в адрес ответчика претензия от 16.06.2021 с требованием оплаты задолженности, оставлена последним без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (часть 3 статьи 131 АПК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, доводы истца документально не опроверг.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

На основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, доказательства погашения задолженности в полном объеме сторонами не представлены, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период: май 2021 года в размере 24 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.


Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги за март-апрель 2021 года в размере 21 764 руб. 25 коп., арбитражный суд исходит из положений пункта 4.1 договора аренды, в нарушение условий которого, истцом не представлено документов, подтверждающих фактическое несение расходов Арендодателя по коммунальным и эксплуатационным услугам.

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлены документальные доказательства, подтверждающие факт несения истцом расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, потребляемых ответчиком, а также не представлены доказательства потребления ответчиком конкретных коммунальных и эксплуатационных услуг с указанием фактических объемов их потребления.

Определением суда от 18.01.2022 по настоящему делу суд предложил истцу представить подлинные первичные документы в обоснование заявленных требований в части требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги. Однако указанных документов истец в обоснование своих доводов не предоставил, в связи с чем, суд полагает, что в материалах дела отсутствуют допустимые доказательства, подтверждающие наличие у ответчика перед истцом задолженности за коммунальные услуги в заявленном размере, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности за коммунальные услуги в сумме 21 764 руб. 25 коп. не обосновано доказательствами и удовлетворению не подлежит.

В связи с тем, что в течение срока действия договора ответчиком нарушались сроки снесения арендной платы, истцом начислена договорная неустойка.

Пункт 7.1 договора устанавливает ответственность Арендатора за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктом 4, в виде оплаты пени за каждый день просрочки в размере 1% от просроченной суммы.

На сумму задолженности в размере истцом начислены пени за период с 06.05.2021 по 11.08.2021 в размере 44 848 руб. 97 коп.

Как предусмотрено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.


Стороны в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и в надлежащей форме согласовали применение неустойки за просрочку внесения арендных платежей (пункт 7.1 договора аренды) в связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности требования о взыскании неустойки.

Судом самостоятельно произведен расчет неустойки с учетом удовлетворения требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 24 000 руб.

Согласно расчету суда размер неустойки составляет 23 520 руб.:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.05.2021


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



24 000,00

06.05.2021

11.08.2021

98

24 000,00 × 98 × 1%

23 520,00 р.



Итого:

23 520,00 руб.


Сумма основного долга: 24 000,00 руб.


Сумма процентов по всем задолженностям: 23 520,00 руб.



При таких обстоятельствах, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению частично в размере 23 520 руб. с начислением по день фактической оплаты долга.

В остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать.

Требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов в сумме 30 000 руб. основано на статьях 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Факт несения судебных расходов подтвержден договором на оказание юридических услуг от 01.07.2021.

При рассмотрении вопроса о взыскании судебных расходов, понесенных стороной, необходимо оценить их разумность, соразмерность делу, а также установить факт документального подтверждения произведенных стороной расходов.

Оценивая заявленные истцом судебные расходы, их документальное подтверждение, в том числе предмет договора, принимая во внимание объем подготовки материалов, сложность дела, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 г. N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", удовлетворение иска в части, суд полагает требование о взыскании расходов на оплату юридических услуг подлежащим удовлетворению в размере 10 000 руб.

В остальной части требований о взыскании судебных расходов следует отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети интернет в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сахастрой14" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Олонхо+" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 19.12.2020 № К-5 за май 2021 года в размере 24 000 руб., неустойку за период с 06.05.2021 по 11.08.2021 в размере 23 520 руб. и далее по день фактической оплаты долга, 10 000 руб. расходов на представителя, а также 2 000 руб. в возмещение расходов истца по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).


Судья

А. В. Пихтова