Решение от 24 ноября 2021 г. по делу № А65-26650/2020




АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-26650/2020


Дата принятия решения – 24 ноября 2021 года.

Дата объявления резолютивной части – 17 ноября 2021 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галимзяновой Л.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Немцевой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости "Ак.Глушко, 8", г.Казань (ОГРН 1201600041268, ИНН 1660346462) к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилище и Комфорт", г.Казань (ОГРН 1061655057056, ИНН 1655110609) и к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г. Казань (ОГРН 1051622037400, ИНН 1655065113) об обязании передать техническую документацию и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул. Академика Глушко, д. 8, о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта,

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан (ОГРН 1021602858243, ИНН 1653015798),

с участием представителей:

от истца – Шамсутдинов Т.Ж. по доверенности от 15.07.2020, диплом;

от ответчика – Крылова Н.В. по доверенности от 27.11.2019, диплом; Валеева А.Р. по доверенности от 11.01.2021, диплом;

от соответчика – Андреева Т.С. по доверенности от 23.07.2021, диплом;

от третьего лица – не явились, извещены;

установил:

Товарищество собственников недвижимости "Ак.Глушко 8", г.Казань (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилище и Комфорт", г.Казань (далее - ответчик) об обязании передать техническую документацию и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул. Академика Глушко, д. 8, о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта.

В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) к участию в деле были привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан, г. Казань, Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г. Казань.

Определением суда от 04.03.2021 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Советского районного суда города Казани Республики Татарстан по делу №2- 399/2021, предметом рассмотрения которого являлось обжалование ответчиком по данному делу решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 8 по ул. Ак. Глушко №1 от 07.05.2020.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от 10 июня 2021 года решение Советского районного суда города Казани Республики Татарстан по делу № 2-399/2021 от 15 февраля 2021 года отменено с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении иска.

Определением суда от 16.07.2021 производство по настоящему делу возобновлено.

Определением суда от 07.10.2021 по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" )далее – соответчик, Фонд), с одновременным исключением её из состава третьих лиц по делу.

В судебное заседание 17 ноября 2021г. явились представители истца, ответчика и соответчика. Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В ходе рассмотрения дела ответчиком часть документации на многоквартирный дом была передана истцу, в связи с чем истец неоднократно уточнял исковые требования. В судебном заседании 17.11.2021 истец как письменно, так и устно уточнил исковые требования, согласно которых просит:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилище и Комфорт" и Некоммерческую организацию "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в 5-дневный срок с момента вступления решения в законную силу передать Товариществу собственников недвижимости «Ак. Глушко 8» проектную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: РТ, г. Казань, ул. А. Глушко, д. 8, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, а также иную документацию и предметы, связанные с обслуживанием многоквартирного дома в том числе:

1) проект дома № 8 по ул. А. Глушко г. Казани со всеми разделами и экспликацией (оригинал, либо нотариально заверенную копию) п. 10-32 положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г., № 87, ст. 48 Градостроительного кодекса РФ), в том числе:

- рабочий проект «Автоматизация водопровода и канализации»;

- рабочий проект «Архитектурные решения»;

- рабочий проект «Архитектурно-строительные решения»;

- рабочий проект «Автоматизация теплоснабжения»;

- рабочий проект «Генеральный план»;

- рабочий проект «Конструкции железобетонные»;

- рабочий проект «Водопровод и канализация. Наружные сети»;

- рабочий проект «Водопровод и канализация. Внутренние сети»;

- рабочий проект «Отопление и вентиляция»;

- рабочий проект «Общая пояснительная записка»;

- рабочий проект «Проект организации строительства»;

- рабочий проект «Система оперативного дистанционного контроля состояния изоляции теплопроводов»;

- рабочий проект «Система измерений»;

- рабочий проект «Связь и сигнализация»;

- рабочий проект «Теплоснабжение. Индивидуальный тепловой пункт»;

- рабочий проект «Теплоснабжение. Индивидуально- тепловой пункт. Проект узла учета тепла нежилой части дома»;

- рабочий проект «Теплоснабжение. Наружные сети»;

- рабочий проект «Технологические решения. Механизация и транспорт»; рабочий проект «Молниезащита»;

- рабочий проект «Силовое электрооборудование и электроосвещение внутренних сетей»;

- рабочий проект «Электрическое освещение наружных сетей»;

- рабочий проект «Кровли»;

- рабочий проект «Гидравлические испытания»;

- рабочий проект «Лифты»;

- рабочий проект «Фасады и наружные отделки»;

- рабочий проект «Внутренняя отделка»;

схемы присоединения отопительных приборов жилого дома (оригинал, либо нотариально заверенную копию) (п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г.);

схемы присоединения отопительных приборов нежилых помещений (оригинал, либо нотариально заверенную копию) (п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г.);

схемы водоснабжения и канализации (оригинал, либо нотариально заверенную копию) (п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г.).

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилище и Комфорт" и Некоммерческую организацию "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в случае отсутствия одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением ими, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г.№ 491 принять меры по изготовлению, восстановлению, получению у третьих лиц, в уполномоченном органах экземпляров, копий указанных документов и передать их по отдельному акту приема передачи ТСН «Ак. Глушко 8» по указанному акту не позднее 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Присудить Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилище и Комфорт" и Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в пользу ТСН «Ак. Глушко 8» г. Казань судебную неустойку в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в силу решения суда до его фактического исполнения.

Уточнение предмета требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнений к иску.

Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительного отзыва с приложениями.

Соответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на исковое заявление.

Суд приобщил представленные документы к материалам дела на основании ст. 159 АПК РФ.

Представитель истца поддержал иск в уточненном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениям к нему.

Представитель ответчика требования истца не признала, по доводам, изложенным в отзыве на иск. Пояснила, что техническая документация на многоквартирный дом от застройщика передана не была. Ответчиком предприняты исчерпывающие меры по истребованию указанной документации от уполномоченных органов, однако, документация на дом ответчику никем не передавалась.

Представитель соответчика требования истца не признала, считает, что требование истца о передаче технической и иной документации, о восстановлении утраченой технической документации, а также о взыскании неустойки предъявлены к застройщику безосновательно, данные требования должны быть предъявлены исключительно к предшествующей управляющей организации, которая в силу закона обязана ее передать, а при ее отсутствии – восстановить за свой счет. Также пояснила, что техническая документация на многоквартирный дом по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул. Академика Глушко, д. 8, в распоряжении соответчика имеется, в единственном экземпляре, и законные основания для ее передачи как истцу, так и ответчику, у соответчика отсутствуют.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица на основании ст. 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дел, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее по тексту - МКД) по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул. Академика Глушко, д. 8, оформленного протоколом N 1 от 07.05.2020, принято решение о расторжении договора управления с ООО "Управляющая компания Жилище и Комфорт", об изменении способа управления многоквартирным домом и создано ТСН "Ак.Глушко 8".

ТСН "Ак.Глушко 8" зарегистрировано в ЕГРЮЛ, о чем 16.06.2020 внесена запись.

Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан с 31.10.2020 исключила из реестра лицензий сведения о многоквартирном доме N 8 по ул. Академика Глушко в г. Казани, управление которым осуществлял ответчик.

Таким образом, в настоящее время истец является управляющей компанией вышеуказанного дома, а в период с 2011 года до 2020 управление домом осуществлял ответчик.

В связи со сменой управляющей компании, письмом от 28.08.2020 истец обратился к ответчику с требованием передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: г.Казань, ул. Академика Глушко, д. 8.

В связи с тем, что техническая и иная документация на многоквартирный дом ответчиком передана не была, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В ходе рассмотрения дела часть документации ответчиком была переда истцу. Кроме того, установив, что техническая и иная документация имеется в распоряжении Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", истец заявил ходатайство о привлечении её в качестве соответчика.

Таким образом, требования истца заявлены к двум ответчикам.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, заслушав доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 N 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - правила N 416).

До 26.09.2018 пункт 21 Правил N 416 был изложен в редакции, согласно которой в случае отсутствия у ранее управляющей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, иных документов, связанных с управлением МКД, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом.

Согласно приведенной редакции пункта 21 Правил N 416, которая перестала действовать с 26.09.2018, управляющая организация была обязана передать новой управляющей организации только ту техническую документацию и документы, которые, в свою очередь, были ранее получены от предыдущей управляющей организации, но были утрачены (отсутствовали) на момент возникновения обязанности по их передаче.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 N 1090 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами", подлежащей применению к спорным правоотношениям) в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 указанных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил N 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами N 491, подпунктом "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В соответствии с пунктом 20 Правил N 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами N 491.

Согласно п. 24 Правил N 491 содержания общего имущества в МКД техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; - документы (акты) о приемке результатов работ; - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

Согласно п.п. "д" п. 26 Правил N 491 содержания общего имущества в МКД в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.5.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 к технической документации долговременного хранения относятся: - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; г проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; - акты приемки жилых домов от строительных организаций; - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; - паспорта котельного хозяйства, котельные книги; - паспорта лифтового хозяйства; - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами такого рода дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

По общему правилу именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 указанного Кодекса).

Возражая на требования истца, ответчик ссылается на то, что техническая и иная документация на МКД заказчиком (ОАО «Жилищная инвестиционная компания города Казани») в адрес ответчика не передавалась, следовательно, обязанность по ее передаче и восстановлению у ответчика отсутствует.

Данный довод ответчика суд признает несостоятельным, как противоречащим пункту 21 Правил N 416, в редакции от 28.09.2018. Ссылка ответчика в указанной части на судебную практику является необоснованной, поскольку указанные судебные акты были приняты на основании Правил N 416 в предыдущей редакции.

Судом по материалам дела установлено, что инвестором-застройщиком МКД №8 по ул. Академика Глушко г. Казани являлась Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU16301000-71 от 31.12.2009. Функции заказчика по строительству (созданию) жилого дома были делегированы ОАО «Жилищная инвестиционная компания города Казани» (ОГРН 1061655014662), которая в настоящее время прекратила деятельность в связи с ликвидацией, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись 20.12.2013.

В целях обеспечения управления указанным многоквартирным домом, надлежащего его содержания и обслуживания, а также предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам и организациям, находящимся в помещениях данного многоквартирного дома между Фондом и ООО "Управляющая компания Жилище и Комфорт" был заключен договора управления многоквартирными домами №632/Ф от 30.11.2006, и дополнительное соглашение №6 от 19.12.2008 к нему, в соответствии с которыми спорный многоквартирный жилой дом на стадии строительства был передан в управление ООО " Управляющая компания Жилище и Комфорт".

Соглашением №1 от 01.11.2011 указанный договор расторгнут на основании заключенного между сторонами договора №1005/ф управления многоквартирными жилыми домами от 09.09.2011, по условиям которого жилой дом, расположенный по адресу: РТ, г. Казань, ул. Ак.Глушко, д.8 был также передан ООО " Управляющая компания Жилище и Комфорт".

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора №632/Ф от 30.11.2006 Фонд обязан в разумные сроки после приемки жилого дома в эксплуатацию передать по акту всю исполнительную документацию по жилому дому.

Согласно письменным пояснениям Фонда, поскольку спорный жилой дом был передан в управление ответчика на этапе строительства, Фонд не имел возможности передать всю исполнительную документацию одномоментно при заключении договора №632/Ф от 30.11.2006, так как данная документация формируется в процессе строительства и передается в Фонд после ввода объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем условиями последующего договора управления № 1005/ф от 09.09.2011 обязанность принять техническую документацию от Заказчика (ОАО «Жилищная инвестиционная компания города Казани») возложена на Управляющую компанию, то есть на ответчика.

Так, согласно пункту 2.1.6. договора управления № 1005/ф от 09.09.2011 Управляющая компания обязана в период действия настоящего договора принять по строящимся МКД от Заказчика строительства (Застройщика), указанные в Приложении №1 к настоящему договору, по акту приема-передачи оригиналы исполнительной и копии проектно-сметной документации, копии технических паспортов, разрешение на строительство, разрешение на ввод и иные документы, необходимые Управляющей компании для осуществления своих прав и обязанностей по настоящему договору, с предоставлением в Фонд копии акта приема-передачи и реестра принятой документации.

В качестве доказательства передачи ООО "Управляющая компания Жилище и Комфорт" исполнительной технической документации по нежилым помещениям спорного жилого дома Фондом представлено письмо №5228 от 28.10.2010 с приложением копии акта приема-передачи от 27.10.2010 от ОАО «Жилищная инвестиционная компания города Казани», являющегося Заказчиком при строительстве спорного многоквартирного жилого дома в соответствии с договором №947/Ф на выполнение работ в рамках делегированных функций заказчика по строительству (созданию) жилого дома.

Однако, из указанного акта не следует факт передачи документации ответчику. Кроме того, в указанном акте содержатся сведения лишь об исполнительной технической документации по нежилым помещениям спорного жилого дома.

Фонд также сообщил суду о том, что в настоящее время представить доказательства передачи ООО " Управляющая компания Жилище и Комфорт" указанной документации по жилым помещениям не представляется возможным, поскольку акты приема-передачи и реестры принятой документации, а также переписка не относятся к документации длительного хранения, срок хранения таких писем составляет пять лет (ст. 12 Перечня, утв. Приказом Росархива от 20.12.2019 N 236).

Как пояснил представитель Фонда, ответчик не обращался к Фонду с требованиями о предоставлении технической документации до возникновения данного спора, в судебном порядке указанные требования не заявлял.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела Фонд подтвердил наличие в его распоряжении истребуемой истцом документации на спорный МКД.

Доводы ответчика о том, что истребуемая истцом техническая документация была запрошена ответчиком в Главном управлении архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани, в Исполнительном комитете г. Казани, в Государственном строительном надзоре Республики Татарстан, в АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан, в Комитете внешнего благоустройства Исполнительного комитета г. Казани, в ОАО «Жилищная инвестиционная компания города Казани», в АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии РТ, не освобождает ответчика от установленной законом обязанности по восстановлению и передаче истцу истребуемой технической документации на спорный МКД.

Кроме того, ответчик осуществлял управление спорным жилым домом на протяжении 10 лет, не имея при этом истребуемой истцом документации на спорный МКД.

Как указывалось судом выше, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Учитывая изложенное, истребуемая техническая и иная документация входит в перечень сведений о составе и состоянии общего имущества МКД, а материалы дела не содержат доказательств передачи ответчиком истребуемой истцом документации (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Следовательно, требование истца об обязании ответчика передать техническую документацию и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул. Академика Глушко, д. 8, а именно: проект дома со всеми разделами и экспликацией; схемы присоединения отопительных приборов жилого дома; схемы присоединения отопительных приборов нежилых помещений; схемы водоснабжения и канализации, подлежит удовлетворению. При этом, проект дома со всеми разделами и экспликацией подлежит передаче в оригинале, либо в копии, поскольку согласно п.п. "д" п. 26 Правил N 491 содержания общего имущества в МКД в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома. Остальная документация в силу требований Правил N 491 должна быть передана в оригинале, либо в нотариально заверенной копии (согласно заявлению истца).

В силу положений ч.1 ст.174 АПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд, с учетом изложенного, принимая во внимание объем истребуемой документации считает целесообразным определить срок ее передачи в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Требования истца к соответчику удовлетворению не подлежат ввиду отсутствия договорных отношений между истцом и соответчиком, отсутствия установленной законом обязанности застройщика по передаче технической и иной документации на многоквартирный дом вновь избранной управляющей организации.

Истец просит присудить судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей за каждый день неисполнения.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствие с пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно п. 31, 32 указанного постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд приходит к выводу о том, что заявленный истцом размер судебной неустойки с учетом объема истребуемой документации, возможных негативных последствий для истца, является чрезмерным, в связи с чем, в случае неисполнения решения суда в установленный судом срок, взыскивает судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Довод ответчика об объективной невозможности передачи истребуемой документации ввиду её отсутствия суд признает несостоятельным, поскольку доказательства невозможности восстановления документации и принятия мер к её восстановлению ответчиком не представлено. Более того, соответчик в судебном заседании подтвердил наличие в его распоряжении документов, являющихся предметом иска.

При этом, суд обращает внимание ответчика на то обстоятельство, что предъявленная неустойка подлежит взысканию только в случае неисполнения судебного акта, что позволяет избежать данной ответственности в случае добровольного его исполнения.

На основании вышеизложенного, иск подлежит удовлетворению в части обязания Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилище и Комфорт" в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи Товариществу собственников недвижимости "Ак.Глушко 8" технической документации и иной документации на многоквартирный дом по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул. Академика Глушко, д. 8, а именно:

1) проект дома со всеми разделами и экспликацией (оригинал, либо копию), в том числе:

- рабочий проект «Автоматизация водопровода и канализации»;

- рабочий проект «Архитектурные решения»;

- рабочий проект «Архитектурно-строительные решения»;

- рабочий проект «Автоматизация теплоснабжения»;

- рабочий проект «Генеральный план»;

- рабочий проект «Конструкции железобетонные»;

- рабочий проект «Водопровод и канализация. Наружные сети»;

- рабочий проект «Водопровод и канализация. Внутренние сети»;

- рабочий проект «Отопление и вентиляция»;

- рабочий проект «Общая пояснительная записка»;

- рабочий проект «Проект организации строительства»;

- рабочий проект «Система оперативного дистанционного контроля состояния изоляции теплопроводов»;

- рабочий проект «Система измерений»;

- рабочий проект «Связь и сигнализация»;

- рабочий проект «Теплоснабжение. Индивидуальный тепловой пункт»;

- рабочий проект «Теплоснабжение. Индивидуально- тепловой пункт. Проект узла учета тепла нежилой части дома»;

- рабочий проект «Теплоснабжение. Наружные сети»; рабочий проект «Технологические решения. Механизация и транспорт»; рабочий проект «Молниезащита»;

- рабочий проект «Силовое электрооборудование и электроосвещение внутренних сетей»;

- рабочий проект «Электрическое освещение наружных сетей»;

- рабочий проект «Кровли»;

- рабочий проект «Гидравлические испытания»;

- рабочий проект «Лифты»;

- рабочий проект «Фасады и наружные отделки»;

- рабочий проект «Внутренняя отделка»;

2) схемы присоединения отопительных приборов жилого дома (оригинал, либо нотариально заверенную копию);

3) схемы присоединения отопительных приборов нежилых помещений (оригинал, либо нотариально заверенную копию);

4) схемы водоснабжения и канализации (оригинал, либо нотариально заверенную копию);

а также в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилище и Комфорт" в пользу Товарищества собственников недвижимости "Ак.Глушко 8" судебной неустойки в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

В остальной части иск удовлетворению не подлежит.

При изготовлении решения в полном объеме судом обнаружено, что при оглашении и изготовлении резолютивной части решения судом допущена техническая опечатка при указании формы представления проекта дома со всеми разделами и экспликацией, а именно, вместо «(оригинал, либо копию)», указано «оригинал, либо нотариально заверенную копию)». Суд считает возможным исправить допущенную опечатку в порядке части 3 статьи 179 АПК РФ, поскольку это не меняет содержание решения, а также тех выводов, к которым пришел суд на основе исследования доказательств, установления обстоятельств и применения закона.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилище и Комфорт", г. Казань (ОГРН 1061655057056, ИНН 1655110609) в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи Товариществу собственников недвижимости "Ак.Глушко 8", г.Казань (ОГРН 1201600041268, ИНН 1660346462) техническую документацию и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул. Академика Глушко, д. 8, а именно:

1) проект дома со всеми разделами и экспликацией (оригинал, либо копию), в том числе:

- рабочий проект «Автоматизация водопровода и канализации»;

- рабочий проект «Архитектурные решения»;

- рабочий проект «Архитектурно-строительные решения»;

- рабочий проект «Автоматизация теплоснабжения»;

- рабочий проект «Генеральный план»;

- рабочий проект «Конструкции железобетонные»;

- рабочий проект «Водопровод и канализация. Наружные сети»;

- рабочий проект «Водопровод и канализация. Внутренние сети»;

- рабочий проект «Отопление и вентиляция»;

- рабочий проект «Общая пояснительная записка»;

- рабочий проект «Проект организации строительства»;

- рабочий проект «Система оперативного дистанционного контроля состояния изоляции теплопроводов»;

- рабочий проект «Система измерений»;

- рабочий проект «Связь и сигнализация»;

- рабочий проект «Теплоснабжение. Индивидуальный тепловой пункт»;

- рабочий проект «Теплоснабжение. Индивидуально- тепловой пункт. Проект узла учета тепла нежилой части дома»;

- рабочий проект «Теплоснабжение. Наружные сети»; рабочий проект «Технологические решения. Механизация и транспорт»; рабочий проект «Молниезащита»;

- рабочий проект «Силовое электрооборудование и электроосвещение внутренних сетей»;

- рабочий проект «Электрическое освещение наружных сетей»;

- рабочий проект «Кровли»;

- рабочий проект «Гидравлические испытания»;

- рабочий проект «Лифты»;

- рабочий проект «Фасады и наружные отделки»;

- рабочий проект «Внутренняя отделка»;

2) схемы присоединения отопительных приборов жилого дома (оригинал, либо нотариально заверенную копию);

3) схемы присоединения отопительных приборов нежилых помещений (оригинал, либо нотариально заверенную копию);

4) схемы водоснабжения и канализации (оригинал, либо нотариально заверенную копию).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилище и Комфорт", г.Казань (ОГРН 1061655057056, ИНН 1655110609) в пользу Товарищества собственников недвижимости "Ак.Глушко 8", г.Казань (ОГРН 1201600041268, ИНН 1660346462) судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилище и Комфорт", г.Казань (ОГРН 1061655057056, ИНН 1655110609) в пользу Товарищества собственников недвижимости "Ак.Глушко 8", г.Казань (ОГРН 1201600041268, ИНН 1660346462) расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья Л.И. Галимзянова