Решение от 12 февраля 2018 г. по делу № А73-19211/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19211/2017
г. Хабаровск
12 февраля 2018 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи Е.А. Букиной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Амурский судостроительный завод» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 681000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эркер» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 681000, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

при участии:

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Амурский судостроительный завод» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к ООО «Эркер» о взыскании задолженности по договору аренды 38/общ10/275 от 25.12.2015. за май 2016г., ноябрь 2016г. в размере 359 335 руб. 93 коп., неустойки в размере 315 605 руб. 65 коп. за период с 16.12.2016 по 19.10.2017г. (переменная часть арендной платы), 17 167 руб. 14 коп. за период с 02.12.2016 по 19.10.2017г. (постоянная часть аренной платы) всего неустойки – 332 772 руб. 79 коп., всего задолженности и пени – 692 108 руб. 72 коп.

Истцом представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, что в силу ст. 156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению спора.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 25.12.2015г. заключен договор аренды № 38/ОБЩ 10/275, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование передается объект недвижимого имущества – помещение инфекционный корпус (инв. № 11432), расположенное по адресу: <...>, для размещения организации.

Передача арендованного имущества оформлена передаточным актом от 01.01.2016г.

Согласно п. 2.1. срок договора установлен с 01.01.2016г. по 30.11.2016г.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Недвижимое имущество было возвращено истцу по передаточному акту 30.11.2016г.

Согласно п. 5.4.3. договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме оплачивать арендодателю арендную плату.

Арендная плата состоит из фиксированной и переменной частей. Фиксированная часть арендной платы по договору составляет 91 818 руб. 75 коп. в месяц, оплата производится ежемесячно авансом не позднее 15 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца на основании выставленного счета (п.4.1, 4.2 договора).

Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг (Приложение № 3 к договору) и оплачивается на основании выставленных счетов-фактур ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца, следующего за отчетным (п. 4.10. договора).

Из материалов дела следует, что ответчик обязанность по оплате пользования арендованным помещением исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность.

Претензий от 06.09.2017 г. и почтовым уведомлением подтверждается соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, установленного ст. 4 АПК РФ.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений п. 1 ст. 65 АПК, бремя доказывания требований и возражений возлагается на стороны.

Факт неоплаты ответчиком не оспаривается. Доказательств оплаты на дату рассмотрения спора ответчиком не представлено.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истец так же просит взыскать неустойку за просрочку внесения платежей.

В силу положений статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 6.5. договора в случае невнесения арендной платы (как постоянной, так и переменной) в размере и в сроки, установленные договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3% от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлен факт просрочки в оплате арендных платежей, требования о взыскании неустойки признаны судом обоснованными в силу статьи 330 ГК РФ.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ч.1 ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эркер» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 681000, <...>) в пользу публичного акционерного общества «Амурский судостроительный завод» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 681000, <...>) в счет задолженности по договору аренды 38/общ10/275 от 25.12.2015. - 359 335 руб. 93 коп., в счет пени – 332 772 руб. 79 коп., всего - 692 108 руб. 72 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 842 руб.


Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края



Судья Букина Е.А.