Решение от 20 февраля 2023 г. по делу № А40-158387/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-158387/22-64-1229
г. Москва
20 февраля 2023 г.
Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Н.А. Чекмаревой (единолично)

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "А.М.СЕРВИС+" (123308, <...>, ЭТАЖ 5, ПОМ. 1, КОМН. 61/8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.03.2019, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНОПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "АРГУС-ЭКО" (127566, МОСКВА ГОРОД, АЛТУФЬЕВСКОЕ ШОССЕ, 40А, 21, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2003, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 42 308,63 руб. и по встречному исковому заявлению о взыскании задолженности в размере 26 671 руб. 40 коп.,



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "А.М.СЕРВИС+" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНОПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "АРГУС-ЭКО" денежных средств в размере 42 308 руб. 63 коп., расходов на оплату услуг представителей в размере 17 000 руб. 00 коп.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилого помещения от 18.09.2019 № М.Х.Ш.88/18/09/2019 со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ.

Определением от 01.08.2022г. исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "А.М.СЕРВИС+" принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

19.08.2022г. от ответчика в суд поступил отзыв на иск, в котором он исковые требования не признал, заявление о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, заявление о фальсификации доказательств и встречное исковое заявление.

Определением суда от 13.09.2022г. принят встречный иск ООО "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "АРГУС-ЭКО" к ООО "А.М.СЕРВИС+" о взыскании задолженности в размере 26 671 руб. 40 коп. и назначено рассмотрение встречного искового заявления по делу № А40-158387/22-64-1229 в порядке упрощённого производства.

13.09.2022г. от истца в суд через систему «Мой Арбитр» поступили возражения на отзыв ответчика.

23.09.2022г. от истца в суд через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на встречный иск.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, считает, что оно удовлетворению не подлежит, поскольку согласно абз.2 п. 1.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» если по формальным признакам (например, цена иска, сумма требований, размер штрафа и др.) дело относится к перечню указанному в частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ, арбитражный суд на основании части 2 статьи 228 Кодекса в определении о принятии искового заявления, заявления к производству указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного производства не требуется, подготовка такого дела к судебному разбирательству по правилам главы 14 АПК РФ не осуществляется.

Аналогичные положения указаны и в Постановлении Пленума ВС РФ № 10 от18.04.2017г.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

29.11.2022г. по делу №А40-36672/22-77-255 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "А.М.СЕРВИС+" по первоначальному иску удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказано.

02.12.2022г. от ответчика в суд через систему «Мой Арбитр» поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца по первоначальному иску обоснованными и подлежащими удовлетворению, исковые требования по встречному иску подлежщими отклонению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО Научно-производственное предприятие «АРГУС-ЭКО» (ответчик) на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 40, 6 квадратных метров в здании по адресу: 123308, <...>, что подтверждается выписками ЕГРН, что составляет 0,16 % в общей площади помещений в одном здании по адресу <...>, и что составляет 0,35 % в общей площади помещений в трех зданиях по адресу: 123308, <...> строение 1 и 3-я Хорошевская улица, дом 2, т.к. расходы по обслуживанию центрально-теплового пункта (ЦТП) распределяются между собственниками трех зданий.

ООО «А.М.Сервис+» (истец) уполномочено общим собранием собственников нежилых помещений в здании по адресу: 123308, <...> выступать управляющей компанией в здании по адресу: 123308, <...>, и наделено полномочиями оказывать услуги по эксплуатационному обслуживанию здания, расположенного по адресу: проспект Маршала Жукова, д.2, что подтверждается протоколом собрания от 11.06.2019 г.

Общим собранием от 01.07.2019 г. утверждена смета расходов на период с 01.07.2019 года по 31.12.2019, то есть на 3 квартал и 4 квартал 2019 года, утверждены расходы по статье «Эксплуатация» (содержание и обслуживания общедолевого имущества в здании) и по статье «ЦТП» (по техническому обслуживанию системы отопления теплового пункта, расположенного в здании, подготовку системы отопления к отопительному сезону), что подтверждается протоколом собрания от 01.07.2019 г.

Смета утверждена собственниками помещений в здании:

- по статье эксплуатации - расходов на содержание и обслуживание общего имущества -ежемесячно в размере 740 505 рублей, то есть за каждый квартал - в размере 2 221 515 рублей за квартал;

- по статье ЦТП ежемесячно в размере 252 170 рублей, то есть за каждый квартал - в размере 756 510 рублей за квартал.

Услуги собственникам фактически оказаны:

-по статье Эксплуатация в 3 квартале 2019 года, 4 квартале 2019 года, в полном 2020 году, в 1 квартале 2021 года.

-по статье ЦТП - только в 3 квартале 2019 года. Обслуживание ЦТП в 4 квартале 2019 года, 2020 году и 1 квартале 2021 года не осуществлялось со стороны ООО «AM Сервис+».

Фактические расходы по статье «Эксплуатация» за 3 квартал 2019 года составили 1 917 169 руб. 22 коп., включившие в себя:

- расходы на техническое обслуживание лифтов в сумме 37 111, 89 рублей: ООО «A.M.

Сервис+» заключен с СУ №14 АО «Мослифт» договор №В-5 на техническое обслуживание лифтов от 01 июля 2019 года, исполнение и оплата договора подтверждаются п/п №21 от 08.08.2019, счетом №1697 от 31.07.2019г., актом № 13 214 от 31.07.2019, с/ф №2089/14 от 31.07.2019 за июль 2019 года на сумму 13 983, 60 рублей, п/п №41 от 05.09.2019, счетом №1875 от 31.08.2019г., актом №15249 от 31.08.2019, с/ф №2387/14 от 31.08.2019 за август 2019 года на сумму 7 873, 46 рублей, п/п №78 от 04.10.2019, счетом №2311 от 30.09.2019г., актом №18677 от 30.09.2019, с/ф №2935/14 от 30.09.2019 за сентябрь 2019 на сумму 15 254, 83 рубля, актом сверки взаимных расчетов №662 от 04.10.2019г, на общую сумму 37 111, 89рублей;

- расходы по охране здания на общую сумму 399 838, 76 рублей:

заключен Договор №04/19 Об оказании охранных услуг от 14.06.2019 года с ООО ЧОП «Пересвет-К» с дополнительным соглашением №1 от 14.06.2019, исполнение и оплата услуг подтверждаются п/п №15 от 05.08.2019 года, счетом №68 от 15.07.2019 года, актом №68 от 31.07.2019 года за июль 2019 года на сумму 30 161, 34 рублей, соглашением о расторжении договора от 14.07.2019 года;

заключен Договор № 01/19 об оказании охранных услуг от 09.07.2019 года с ООО ЧОП «Альфа-Командор», исполнение и оплата договора подтверждаются п/п №16 от 05.08.2019, счет №65 от 12.07.2019г., акт №57 от 31.07.2019 за июль 2019 года на сумму 149 677, 42 рубля, п/п №58 от 09.09.2019, счет №74 от 31.08.2019, акт №66 от 31.08.2019 за август 2019 года на сумму 110 000 рублей, п/п №83 от 10.10.2019, акт №68 от 30.09.2019 за сентябрь 2019 года на сумму 110 000 рублей,

- расходы на аренду офиса в сумме 66 000 рублей: ООО «А.М.Сервис+» заключендоговор аренды нежилого помещения №06-19/Б от 01 марта 2019 года с Индивидуальным предпринимателем ФИО1; исполнение и оплата договора подтверждаются п/п №17 от 05.08.2019, счет №152 от 01.07.2019г, акт №164 от 31.07.2019 года за июль 2019 года, п/п № 56 от 09.09.2019, счет №180 от 08.08.2019, акт № 191 от 31.08.2019 за август 2019 года, п/п №72 от 30.09.2019, счет №207 от 06.12.2019, акт № 217 от 30.09.2019 за сентябрь 2019 года, каждое п/п на сумму 22 000 рублей, на общую сумму 66 000 рублей;

-расходы на комплекс услуг в сумме 327 503, 94 рублей - услуги по обеспечению функционирования энергосбережения, обеспечения функционирования систем водопровода и канализации, обслуживание водопроводного ввода, сброс загрязняющих веществ, эксплуатацию РП-1925: ООО «А.М.Сервис+» заключен с ООО «Паритет» договор № УК-ДПК/36 от 08.08.2019 года, исполнение договора подтверждается п/п №35 от 29.08.2019, акт №516 от 31.08.2019 за август 2019, п/п №38 от 05.09.2019, счет №667 от 03.09.2019, за август 2019 года, п/п №55 от 05.09.2019, счет №659 от 30.08.2019; акт №633 от 30.09.2019, счет-фактура № 475 от 30.09.2019г. за сентябрь 2019 года;

-административно-хозяйственные и операционные расходы на общую сумму 45 518, 19 рублей, которые включают в себя:

-оплата за программу 1С Бухгалтерия: ООО «А.М.Сервис+» заключен договор №012/110719/020 на оказание услуг каких с ООО «Формула ИТ» от 11.07.2019г, оплата услуг на сумму 13 000 рублей подтверждается п/п №4 от 17.07.2019 года, счет №012/00000014014 от 11.07.2019, исполнение договора подтверждается актом № 012/0000032238 от 25.07.2019 г;

-доступ к сети Интернет: ООО «А.М.Сервис+» заключен договор с ООО «Вест Колл ЛТД» №50211/1 от 05.07.2019 года с приложением №1, исполнение и оплата подтверждаются п/п №20 от 08.08.2019 за июль, счет №50211/1-07/Б1, актом и с/ф №50211/1-07/Б1 от 31.07.21 года за июль 2019 года, п/п №19 от 08.08.2019, счет №50211/1-08/Б1 от 01.08.2019, актом и с/ф №50211/1-08/Б1 от 31.08.2019 года за август, п/п №43 от 05.09.2019 года, счет №502111/1-09/Б1 от 01.09.2019, актом и с/ф 50211/1-09/Б1 от 30.09.2019 года за декабрь 2019 года, на суммы 120 рублей за июль, на сумму 240рублей за август и 240 рублей за сентябрь;

-оплата за вызов инженера для снятия показания электросчетчиков в РТП ООО «ТМ-ЭЛЕКТРО» по п/п №44 от 05.09.2019 года на сумму 4 500 рублей, счет на оплату №413 от 19.08.2019 года, акт б/н от 19.11.2019г.;

-обучение с целью оказания качественных услуг собственникам в здании профессиям «Лифтер-оператор по обслуживанию лифтов» и Электрик до 1000 В (первичное обучение) в соответствие с профф стандартом №314 с целью оказания качественных услуг собственникам в здании на сумму 10 000 рублей по п/п 42 от 05.09.2019 года с НОЧУ ДПО «ТУК», акт № 28018 от 09.09.2019 г.,

-расходы за права использования Web-системы СБИС: услуга оказана ООО «Компания «Тензор» по лицензионному договору №11909912109 от 16.09.2019г по п/п №62 от 12.09.2019 года на сумму 1 850 рублей по п/п №62 от 12.09.2019 года, счет №11909912109 от 09.09.2019 года;

-обучение с целью оказания качественных услуг собственникам в здании по курсу «Правила Технической Эксплуатации Электроустановок (II гр. До 1000 В) на сумму 3 000 рублей по п/п 68 от 16.09.2019 года с НОЧУ ДПО «ТУК», акт № 29170 от 09.10.2019г.;

-расходы на проведение банковских операций ПАО «Сбербанк», что подтверждается выпиской операций по лицевому счету <***> ООО «А.М.Сервис+» за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 года по договору банковского обслуживания с ПАО «Сбербанк» №<***> от 15.04.2019, договору дистанционного обслуживания №230504392 от 15.04.2019 года -расходы в размере 12 552, 70 коп. включают комиссию банка за совершение банковских операций согласно тарифам ПАО «Сбербанк»;

-расходы на оплату труда на общую сумму в размере 657 185, 38 рублей, - заработную плату сотрудников ООО «А.М.Сервис+», которые выполняют трудовые обязанности с целью оказания услуг собственникам, что подтверждается списками перечисляемой в банк зарплаты №4 от 19.07.2019г, платежными поручения № 9 от 19.07.2019, списком перечисляемой в банк зарплаты №2 от 08.08.2019г., п/п №22 от 08.08.2019, списком перечисляемой в банк зарплаты №3 от 08.08.2019г., №28 от 08.08.2019, списком перечисляемой в банк зарплаты №1 от 08.08.2019г., №26 от 08.08.2019, №24 от 08.08.2019, №23 от 08.08.2019, списком перечисляемой в банк зарплаты №5 от 08.08.2019г., №27 от 08.08.2019, списком перечисляемой в банк зарплаты №6 от 05.09.2019, п/п №51 от 05.09.2019, п/п №52 от 05.09.2019, №54 от 05.09.2019, №49 от 05.09.2019, №53 от 05.09.2019, п/п №69 от 16.09.2019, списком перечисляемой в банк зарплаты №7 от 10.10.2019г, п/п №92 от 10.10.2019, №94 от 10.10.2019, №93 от 10.10.2109, №95 от 10.10.2019, №96 от 10.10.2019, №97 от 10.10.2019, списком перечисляемой в банк з/п №8,9,10 от 16.10.2019г., п/п №103 от 16.10.2019, а так же соответствующие налоги и взносы в фонды с соответствии с действующим законодательством РФ:

-НДФЛ, страховые взносы на выплату страховой части пенсии на общую сумму в размере 324 572,68 рублей, что подтверждается п/п №25 от 08.08.2019, №32 от 15.08.2019, №31 от 15.08.2019, №30 от 15.08.2019, №64 от 13.09.2019, №64 от 13.09.2019, №65 от 13.09.2019, № 67 от 13.09.2019, №66 от 13.09.2019, №90 от 10.10.2019, №89 от 10.10.2019, №87 от 10.01.2019, №88 от 10.10.2019, №111 от 16.10.2019, №110 от 16.10.2019, №109 от 16.10.2019, №105 от 16.1072019, №106 от 16.10.2019, №108 от 16.10.2019, №107 от 16.10.2019;

-налог по УСН за авансовый платеж 2019 года на сумму 57 561,20 рублей; по п/п №98 от 10.10.2019 года

-взносы на обязательное страхование от несчастных случаев и профессиональных заболеваний на общую сумму в размере 1 877,18 рублей по п/п №33 от 15.08.2019, п/п №63 от 13.09.2019, п/п №91 от 10.10.2019, №112 от 16.10.2019 года, №104 от 16.10.2019 года.

Фактические расходы по статье «ЦТП» за 3 квартал 2019 года составили 323 927 руб. 40 коп. и включили в себя техническое обслуживание системы отопления теплового пункта, расположенного в здании, подготовку системы отопления к отопительному сезону:

-расходы по договору №С-11-19 от 15 апреля 2019 года на планово-профильное обслуживание оборудования ЦТП с ИП ФИО2, исполнение и оплата подтверждаются п/п 13 от 29.08.2019 года, счет №154 от 30.06.2019 года, акт №159 от 31.07.2019 года за июль 2019 года, п/п 39 от 05.09.2019 года, счет№ 196 от 31.08.2019г., акт №174 от 31.08.2019 за август 2019 года, п/п 85 от 10.10.2019 года, акт №197 от 30.09.2019 года, каждое на сумму 5 200 рублей, общая сумма 15 600 рублей;

-расходы по договору №1-08 от 08.08.2019 года с ИП ФИО2 за выполненные работы по ремонту теплотрассы, исполнение и оплата подтверждаются п/п 29 от 14.08.2019 года, актом б/н от 14.08.2019 года на сумму 81 000 рублей,

- расходы на гидравлические испытания ЦТП и теплотрассы (опрессовку труб,проверку с целью выявления дефектов) - заключен договор №10-09/19-313 от 01.07.2019 года с единой теплоснабжающей организацией Москвы ПАО МОЭК, исполнение и оплата подтверждаются п/п №3 от 15.07.2019 года на сумму 48 003 рублей, счет-оферта №10-09/19-313 от 01.07.2019 года, акт №63612 от 21.07.2019 года, п/п №1 от 15.07.2019 года на сумму 59 324, 40 рублей, счет-оферта №10-09/19-325 от 03.07.2019, акт №63765 от 07.08.2019 года, на общую сумму 107 327, 40рублей;

- расходы на оплату юридических услуг в сумме 120 000 рублей: ООО «А.М.Сервис+» заключено соглашение об оказании услуг от 01.07.2019 года с МКА «КиТ», исполнение и оплата договора подтверждаются п/п 80 от 04.10.2019 за июль и август на сумму 80 000 рублей, акт №1 от 31.07.2019 за июль 2019, акт №2 от 31.08.2019 года за август 2019, п/п №101 от 13.10.2019 на сумму 40 000 рублей, акт №3 от 30.09.2019 за сентябрь 2019.

В качестве подтверждения фактически оказанных услуг и указанных выше расходов за 3 квартал 2019 года истцом представлены договоры с контрагентами, акты выполненных работ и платежные поручения

Как указывает истец, за 3 квартал 2019 года смета не превышена и исполнена: в размере 1 917 169, 22 рублей по статье «Эксплуатация», и в размере 323 927,40 рублей по статье «ЦТП».

Фактические расходы по статье «Эксплуатация» за 4 квартал 2019 года по содержанию и обслуживанию общедолевого имущества здания составили 2 159 803 руб. 65 коп., включившие в себя:

- расходы на техническое обслуживание лифтов в сумме 45 674, 49 рублей: ООО «A.M.

Сервис+» заключен с СУ №14 АО «Мослифт» договор №В-5 на техническое обслуживание лифтов от 01 июля 2019 года, исполнение и оплата договора подтверждаются п/п №140 от 19.11.2019 за октябрь, счет №2455 от 31.10.2019, актом № 20702 от 31.10.2019, с/ф №3151/14 от 31.10.2019 за октябрь 2019 года, п/п №151 от 04.12.2019 за ноябрь, счет №2752 от 30.11.2019, актом №22722 от 30.11.2019, с/ф №3541/14 от 30.11.2019 за ноябрь 2019 года, п/п №182 от 30.12.2019 за декабрь, счет №3015 от 31.12.2019 актом №25061 от 31.12.2019, с/ф №3874/14 от 31.12.2019 за декабрь 2019, актом сверки взаимных расчетов №940 от 31.12.2019, каждое п/п на сумму 15 254, 83 рублей;

- расходы по охране здания в сумме 255 000 рублей: ООО «А.М.Сервис+» заключен Договор № 08-19 об оказании охранных услуг от 01.10.2019 года с ООО ЧОП «Пересвет-К», предметом которого является обеспечение внутри объектового и пропускного режимов в здании, охрана имущества собственников; исполнение и оплата договора подтверждаются п/п №79 от 04.10.2019 за октябрь 2019 года, счет №100 от 01.10.2019, акт №000100 от 31.10.2019 за октябрь 2019 года, п/п №131 от 05.11.2019 за ноябрь 2019 года, счет №111 от 01.11.2019, акт №000111 от 30.11.2019 за ноябрь 2019 года, п/п №150 от 30.12.2019 за декабрь 2019 года, счет №112 от 02.12.2019, акт №000112 от 31.12.2019 за декабрь 2019 года, каждое п/п на сумму 85 000 рублей;

-расходы на аренду офиса в сумме 66 000 рублей: ООО «А.М.Сервис+» заключен договор аренды нежилого помещения №15-19/Б от 01 июня 2019 года с Индивидуальным предпринимателем ФИО1; исполнение и оплата договора подтверждаются п/п №134 от 11.11.2019 за октябрь, счет №222 от 16.10.2019актами №241 от 31.10.2019 года за октябрь 2019, п/п № 152 от 04.12.2019 за ноябрь, счет №243 от 06.11.2019, акт № 242 от 30.10.2019 за ноябрь 2019 года, п/п №183 от 31.12.2019 за декабрь, счет № 268 от 06.12.2019, акт № 243 от 31.12.2019 за декабрь 2019 года, каждое п/п на сумму 22 000 рублей, и письмами об уточнении назначения платежа №05/12 от 05.12.2019, №30/12 от 30.12.2019, №11-1/11 от 11.11.2019;

-расходы на комплекс услуг в сумме 560 826,06 рублей - услуги по обеспечению функционирования энергосбережения, обеспечения функционирования систем водопровода и канализации, обслуживание водопроводного ввода, сброс загрязняющих веществ, эксплуатацию РП-1925: 000 «А.М.Сервис+» заключен с 000 «Паритет» договор № УК-ДПК/36 от 08.08.2019 года, исполнение договора подтверждается п/п №76 от 04.10.2019 за октябрь, счет №763 от 30.09.2019, актом №768 от 31.10.2019 за октябрь 2019, п/п №133 от 07.11.2019 за ноябрь, счет №870 от 31.10.2019, актом №885 от 30.11.2019 за ноябрь 2019 года, п/п №149 от 04.12.2019 за декабрь, счет №973 от 02.12.2019; актом №985 от 31.12.2019 за декабрь 2019 года, каждое ежемесячное п/п на сумму 148 055рублей, п/п №139 от 19.11.2019 на сумму 116 661,06рублей за обеспечительный платеж, акт №411 от 30.04.2020 (доплата обеспечительного платежа выполнена 19.11.2019 года и относится к расходам за 4 квартал 2019 года), письмо предписание ООО «Паритет» об оплате обеспечительного платежа от 18.11.2019 года №90 и счет на оплату №672 от 06.09.2019;

-расходы на услуги по утилизации ТБО в сумме 48 000 рублей: ООО «А.М.Сервис+» заключен с ООО «Паритет» договор № 19/10/01 об оказании услуг по утилизации ТБО от 01.10.2019 года, исполнение и оплата договора подтверждаются п/п № 118 от 30.10.2019 за октябрь, счет №820 от 25.10.2019, актом №781 от 31.10.2019, с/ф №557 от 31.10.2019 за октябрь 2019, п/п №166 от 16.12.2019 за ноябрь, счет №989 от 11.12.2019, актом №899 от 30.11.2019, с/ф №671 от 30.11.2019 за ноябрь 2019, п/п №3 от 17.01.2020 за декабрь, счет №72 от 15.01.2020, актом № 1002 от 31.12.2019, с/ф №773 от 31.12.2019 за декабрь 2019 года, каждое п/п на сумму 16 000 рублей;

-расходы на оплату юридических услуг в сумме 120 000 рублей: ООО «А.М.Сервис+» заключено соглашение об оказании услуг от 01.07.2019 года с МКА «КиТ», исполнение и оплата договора подтверждаются п/п 138 от 14.11.2019 за октябрь, актом №4 от 31.10.2019 за октябрь 2019, п/п№ 184 от 30.12.2019 за ноябрь, счет №4/12 от 05.12.2019 за ноябрь, актом №5 от ЗОЛ 1.2019 за ноябрь 2019, п/п №185 от 30.12.2019 за декабрь, счет №5/12 от 22.12.2019, актом №6 от 31.12.2019 за декабрь 2019, каждое п/п на сумму 40 000 рублей;

-административно-хозяйственные и операционные расходы на общую сумму 35 443, 97 рублей, которые включают в себя:

- доступ к сети Интернет: ООО «А.М.Сервис+» заключен договор с ООО «Вест Колл ЛТД» №50211/1 от 05.07.2019 года с приложением №1, исполнение и оплата подтверждаются п/п №86 от 10.10.2019 за октябрь, счет №50211/1-10/Б1, актом и с/ф №50211/1-10/Б1 от 31.10.2019 года за октябрь 2019 года, п/п №144 от 22.11.2019 за ноябрь, счет №50211/1-11/Б1 от 01.11.2019, актом и с/ф №50211/1-11/Б1 от 30.11.2019 года за ноябрь, п/п №165 от 16.12.2019 года за декабрь, счет№502111/1-12/Б1 от01.12.2019, актом и с/ф 50211/1-12/Б1 от 31.12.2019 года за декабрь 2019 года, каждое п/п на сумму 240 рублей;

-услуги по дезинсекции и дератизации: ООО «А.М.Сервис+» заключен договор №2430-Р на оказание услуг по дезинсекции и дератизации с ООО «Экомир М» от 13.11.2019, оплата услуг подтверждается п/п №145 от 26.11.2019 года на сумму 14 620 рублей, счет №15785 от 13.11.2019, исполнение договора подтверждается актом №3620 от 14.12.2019;

-приобретение канцелярских товаров у ООО «КОМУС» по банковскому ордеру №482359 от 31.10.2019 на сумму 3 843, 52 рублей, по счету №0VT/932956/26846853 от 30.10.2019, товарный чек ООО "Комус" №0VT/25730951 от 30.10.2019 года;

-приобретение светодиодного прожектора у ООО «Клевер Ритейл Групп» по п/п №100 от 14.10.2019 года на сумму 1521 рублей, счету на оплату №УТ-4162 от 10.10.2019, по товарной накладной/акту № 72 от 30.10.2019, накладной №72 от 30.10.2019 г,

-расходы на проведение банковских операций ПАО «Сбербанк», что подтверждается выпиской операций по лицевому счету <***> ООО «А.М.Сервис+» за период с 01.10.2019 по 31.01.2020 года по договору банковского обслуживания с ПАО «Сбербанк» №<***> от 15.04.2019, договору дистанционного обслуживания №230504392 от 15.04.2019 года -расходы в размере 14 739, 45 коп. включают комиссию банка за совершение банковских операций согласно тарифам ПАО «Сбербанк».

- расходы на оплату труда на общую сумму 623 062, 4 рублей - заработную плату сотрудников ООО «А.М.Сервис+», которые выполняют трудовые обязанности с целью оказания услуг собственникам, что подтверждается списком перечисляемой в банк зарплаты №11 от 05.11.2019, №12 от 14.11.2019, платежными поручения № 128 от 05.11.2019, №130 от 05.11.2019, №192 от 05.11.2019, от 126 от 05.11.2019, №125 от 05.11.2019, №135 от 14.1171029, №137 от 14.11.2019, списком перечисляемой з/п №13 от 09.12.2019, п/п №153 от 09.12.2019, №156 от 09.12.2019, №155 от 09.12.2109, №154 от 09.12.2019, №158 от 09.12.2019, №159 от 09.12.2019, списком перечисляемой в банк з/п №14 от 30.12.2019, п/п №176 от 30.12.2019, №179 от 30.12.2019, №177 от 30.12.2019, №178 от 30.12.2019, №181 от 30.12.2019, а также налоги и взносы в фонды с соответствии с действующим законодательством РФ:

- НДФЛ, страховые взносы на выплату страховой части пенсии на общую сумму вразмере 307 950, 12 рублей, что подтверждается п/п №123 от 05.11.2019, №122 от 05.11.2019, №120 от 05.11.2019, №121 от 05.11.2019, №136 от 14.11.2019, №163 от 09.12.2019, №162 от 09.12.2019, №160 от 09.12.2019, №161 от 09.12.2019, №174 от 30.12.2019, №173 от 30.12.2019, №171 от 30.12.2019 года, №172 от 30.12.2019;

-налог по УСН за доходы 2019 года на сумму 95 963, 94 рублей по п/п №7 от 29.01.2019 года;

-взносы на обязательное страхование от несчастных случаев и профессиональных заболеваний на общую сумму в размере 1 792,33 рублей по п/п №124 от 05.11.2019, п/п №164 от 09.12.2019, п/п №175 от 30.12.2019

В качестве подтверждения фактически оказанных услуг и указанных выше расходов за 4 квартал 2019 года истцом представлены договоры с контрагентами, акты выполненных работ и платежные поручения. За 4 квартал 2019 года смета не превышена и исполнена в размере 2 159 803 рубля 65 коп.

Фактические расходы по статье «Эксплуатация» 2020 год по содержанию и обслуживанию общедолевого имущества здания составили 6 232 255 рублей 98 коп., включившие в себя:

- расходы на техническое обслуживание лифтов в сумме 183 057,96 рублей: ООО «A.M. Сервис+» заключен с СУ №14 АО «Мослифт» договор №В-5 на техническое обслуживание лифтов от 01 июля 2019 года, исполнение и оплата договора подтверждаются п/п №26 от 27.02.2020, счет №277 от 31.01.2020, акт № 563 от 31.01.2020, с/ф №278/15 от 31.01.20 за январь 2020 года, п/п №28 от 02.03.2020, счет №996 от 29.02.2020, акт №3 599 от 29.02.2020, с/ф №1087/15 от 29.02.2020 за февраль 2020 года, п/п №50 от 06.04.2020, счет №1408 от 31.03.2020, акт №4 513 от 31.03.2020, с/ф №1550/15 от 31.03.2020 за март 2020, п/п №146 от 07.08.2020, счет №1975 от 30.04.2020, акт № 7 709 от 30.04.2020, с/ф №2336/15 от 30.04.20 за апрель 2020 года, п/п №147 от 07.08.2020, счет №2469 от 31.05.2020, акт №9 161 от 31.05.2020, с/ф №2978/15 от 31.05.2020 за май 2020 года, п/п №148 от 07.08.2020, счет №3966 от 31.07.2020, акт №14289 от 31.07.2020, с/ф №4635/15 от 31.07.2020 за июль 2020, п/п №170 от 5.09.2020, счет №4566 от 31.08.2020, акт №16 361 от 31.08.2020, с/ф №5349/15 от 31.08.20 за август 2020 года, п/п №174 от 29.09.2020, счет №3368 от 30.06.2020, акт №11857 от 30.06.2020, с/ф №3958/15 от 30.06.2020 за июнь 2020 года, п/п №177 от 01.10.2020, счет №4808 от 30.09.2020, акт №17 451 от 30.09.2020, с/ф №5667/15 от 30.09.2020 за сентябрь 2020, п/п №218 от 03.11.2020, счет №5443 от 31.10.2020, акт № 19 361 от 31.10.2020, с/ф №6457/15 от 31.10.20 за октябрь 2020 года, п/п №224 от 01.12.2020, счет №6008 от 30.11.2020, акт №21 308 от 30.11.2020, с/ф №7080/15 от 30.11.2020 за ноябрь 2020 года, п/п №245 от 22.12.2020, счет №6544 от 31.12.2020, акт №23 067 от 31.12.2020, с/ф №7711/15 от 31.12.2020 за декабрь 2020;

-расходы по охране здания в сумме 1 020 000 рублей: ООО «А.М.Сервис+» заключен Договор № 08-19 об оказании охранных услуг от 01.10.2019 года с ООО ЧОП «Пересвет-К», предметом которого является обеспечение внутри объектового и пропускного режимов в здании, охрана имущества собственников; исполнение и оплата договора подтверждаются п/п №1 от 09.01.2020, счет №123 от 27.12.2019, акт №11 от 31.01.2020 за январь 2019 года, п/п №17 от 05.02.2020, счет №11 от 30.01.2020, акт №12 от 29.02.2020 за февраль 2020 года, п/п №34 от 04.03.2020, счет №21 от 26.02.2020, акт №30 от 31.03.2020 за март 2020 года, п/п №51 от 06.04.2020, счет №30 от 26.03.2020, акт №39 от 30.04.2020 за апрель 2020 года, п/п №68 от 30.04.2020, счет №39 от 27.04.2020, акт №47 от 31.05.2020 за май 2020 года, п/п №87 от 01.06.2020, счет №47 от 26.05.2020, акт №55 от 30.06.2020 за июнь 2020 года, п/п №107 от 07.07.2020, счет №55 от 26.06.2020, акт №63 от 31.07.2020 за июль 2020 года, п/п №132 от 03.08.2020, счет №63 от 27.07.2020, акт №70 от 31.08.2020 за август 2020 года, п/п №155 от 02.09.2020, счет №70 от 26.08.2020, акт №77 от 30.09.2020 за сентябрь 2020 года, п/п №192 от 05.10.2020, счет №77 от 28.09.2020, акт №84 от 31.10.2020 за октябрь 2020 года, п/п №217 от 03.11.2020, счет №84 от 28.10.2020, акт №91 от 30.11.2020 за ноябрь 2020 года, п/п №241 от 03.12.2020, счет №91 от 26.11.2020, акт №98 от 31.12.2020 за декабрь 2020 года, каждое п/п на сумму 85 000 рублей;

-расходы на аренду офиса в сумме 264 000 рублей: ООО «А.М.Сервис+» заключен договор аренды нежилого помещения №15-19/Б от 01 июня 2019 года с Индивидуальным предпринимателем ФИО1; исполнение и оплата договора подтверждаются п/п №18 от 05.02.2020, счет №294 от 25.12.2020, акт №4 от 31.01.2020 года за январь 2020, п/п № 25 от 27.02.2020, счет №19 от 07.02.2020, акт №29 от 29.02.2020 за февраль 2020 года, п/п №42 от 17.03.2020, счет № 43 от 03.03.2020, акт № 53 от 31.03.2020 за март 2020 года, п/п №70 от 12.05.2020, счет №67 от 06.04.2020, акт №80 от 30.04.2020 года за апрель 2020, п/п №86 от 27.05.2020, счет №87 от 26.05.2020, акт №104 от 31.05.2020 за май 2020 года, п/п №127 от 23.07.2020, счет № 100 от 11.06.2020, акт № 127 от 30.06.2020 за июнь 2020 года, п/п №128 от 23.07.2020, счет №114 от 14.07.2020, акт №156 от 31.07.2020 года за июль 2020, п/п № 152 от 18.08.2020, счет №131 от 07.08.2020, акт №179 от 31.08.2020 за август 2020 года, п/п №173 от 29.09.2020, счет №146 от 11.09.2020, акт №202 от 30.09.2020 за сентябрь 2020 года, п/п №198 от 21.10.2020, счет №160 от 13.10.2020, акт №226 от 31.10.2020 года за октябрь 2020, п/п №223 от 25.11.2020, счет №179 от 02.11.2020, акт №250 от 30.11.2020 за ноябрь 2020 года, п/п №244 от 18.12.2020, счет № 195 от 04.12.2020, акт № 274 от 31.12.2020 за декабрь 2020 года каждое п/п на сумму 22 000 рублей,

- расходы на комплекс услуг в сумме 444 165 рублей - услуги по обеспечениюфункционирования энергосбережения, обеспечения функционирования систем водопровода и канализации, обслуживание водопроводного ввода, сброс загрязняющих веществ, эксплуатацию РП-1925: ООО «А.М.Сервис+» заключен с ООО «Паритет» договор № УК-ДПК/36 от 08.08.2019 года, исполнение договора подтверждается п/п №5 от 17.01.2020, счет №50 от 09.01.2020, акт №53 от 31.01.2020 за январь 2019, п/п №21 от 12.02.2020, счет №178 от 31.01.2020, акт №179 от 29.02.2020 за февраль 2020 года, п/п №33 от 04.03.2020, счет №290 от 28.02.2020, акт №303 от 31.03.2020 за март 2020 года, каждое п/п на сумму 148 055рублей;

-расходы на услуги по утилизации ТБО в сумме 24 000 рублей: ООО «А.М.Сервис+» заключен с ООО «Паритет» договор Договор № 19/10/01 об оказании услуг по утилизации ТБО от 01.10.2019 года, исполнение и оплата договора подтверждаются п/п № 43 от 17.03.2020 на сумму 8 000рублей, счет №362 от 17.03.2020, акт №244 от 31.01.2020, п/п №44 от 17.03.2020 на сумму 16 000рублей, счет №363 от 17.03.2019, акт №245 от 29.02.2020;

-расходы на оплату юридических услуг в сумме 480 000 рублей: ООО «А.М.Сервис+» заключено соглашение об оказании услуг от 01.07.2019 года с МКА «КиТ», ежемесячный платеж 40 000 рублей, исполнение и оплата договора подтверждаются п/п №45 от 17.03.2020 на сумму 40 000 рублей, счет №1/01 от 31.01.2020, акт №7 от 31.01.2020 за январь 2019, п/п №46 от 17.03.2020 на сумму 40 000 рублей, счет №1/03 от 02.03.2020, акт №8 от 28.02.2020 за февраль 2020, п/п №64 от 11.04.2020 на сумму 40 000 рублей, счет №1/04 от 02.04.2020, акт №9 от 31.03.2020 за март 2020, п/п №156 от 03.09.2020 на сумму 160 000 рублей за апрель, май, июнь, июль 2020 года, счет №3/05 от 31.05.2020 года., счет №3/06 от 30.06.2020 года, счет №3/07 от 31.07.2020 года, счет №1/04 от 30.04.2020 года, акт №10 от 30.04.2020 за апрель 2020, акт №11 от 31.05.2020 за май 2020, акт №12 от 30.06.2020 за июнь 2020, акт №13 от 31.07.2020 за июль 2020, п/п №193 от 05.10.2020 на сумму 80 000 рублей, акт №14 от 31.08.2020 за август 2020, акт №15 от 30.09.2020 за сентябрь 2020, п/п №225 от 01.12.2020 на сумму 80 000 рублей, акт №16 от 31.10.2020 за октябрь 2020, акт №17 от 30.11.2020 за ноябрь 2020, п/п №8 от 14.01.2021 на сумму 40 000 рублей, акт №18 от 31.12.2020 за декабрь 2020;

-административно-хозяйственные и операционные расходы на общую сумму 237 062, 92 рублей, которые включают в себя:

-доступ к сети Интернет: ООО «А.М.Сервис+» заключен договор с ООО «Вест Колл ЛТД» №50211/1 от 05.07.2019 года с приложением №1, ежемесячный платеж 240 рублей, исполнение и оплата подтверждаются: п/п №2 от 13.01.2020, счет №50211/1-01/Б1, акт и с/ф №50211/1-01/Б1 от 30.01.2020 года за январь 2020 года, п/п №10 от 03.02.2020, счет №50211/1-01/Б1 от 31.01.2020, акт и с/ф №50211/1-02/Б1 от 29.02.2020 года за февраль, п/п №27 от 27.02.2020 года, счет №502111/1-02/Б1 от 01.02.2020, акт и с/ф 50211/1-03/Б1 от 29.02.2020 года за март 2020 года, п/п 66 от 13.04.2020, счет №50211/1-03/Б1, акт и с/ф №50211/1-04/Б1 от 30.04.2020 года за апрель 2020 года, п/п №69 от 06.05.2020, счет №50211/1-04/Б1 от 31.01.2020, акт и с/ф №50211/1-05/Б1 от 31.05.2020 года за май, п/п №103 от 22.06.2020 года, счет №502111/1-06/Б1 от 01.06.2020, акт и с/ф 50211/1-06/Б1 от 30.06.2020 года за июнь 2020 года, п/п №105 от 06.07.2020, счет №50211/1-08/Б1, акт и с/ф №50211/1-07/Б1 от 30.07.2020 года за июль 2020 года, п/п №133 от 03.08.2020, счет №50211/1-01/Б1 от 31.01.2020, акт и с/ф №50211/1-02/Б1 от 29.02.2020 года за февраль, п/п №27 от 27.02.2020 года, счет №502111/1-02/Б1 от 01.02.2020, акт и с/ф 50211/1-03/Б1 от 29.02.2020 года за март 2020 года, п/п 66 от 13.04.2020, счет №50211/1-03/Б1, акт и с/ф №50211/1-04/Б1 от 30.04.2020 года за апрель 2020 года, п/п №69 от 06.05.2020, счет №50211/1-04/Б1 от 31.01.2020, акти с/ф №50211/1-05/Б1 от 31.05.2020 года за май, п/п№103 от 22.06.2020 года, счет №502111/1-06/Б1 от 01.06.2020, акт и с/ф 50211/1-06/Б1 от 30.06.2020 года за июнь 2020 года, п/п №105 от 06.07.2020 года, счет №502111/1-07/Б1 от 01.07.2020, акт и с/ф 50211/1-07/Б1 от 31.07.2020 года за июль 2020 года; п/п №133 от 03.08.2020 года, счет №502111/1-08/Б1 от 01.08.2020, акт и с/ф 50211/1-08/Б1 от 31.08.2020 года за август 2020 года; п/п №154 от 02.09.2020 года, счет №502111/1-09/Б1 от 01.09.2020, акт и с/ф 50211/1-09/Б1 от 30.09.2020 года за сентябрь 2020 года; п/п №191 от 02.10.2020 года, счет №Б2042941 от 01.10.2020 г., акт и с/ф 50211/1-10/Б1 от 30.10.2020 года за октябрь 2020 года; п/п №203 от 02.11.2020 года, счет №502111/1-11/Б1 от 01.11.2020, акт и с/ф 50211/1-11/Б1 от 30.11.2020 годазаноябрь 2020 года; п/п№227 от02.12.2020 года, счет №502111/1-12/Б1 от 01.12.2020, акт и с/ф 50211/1-12/Б1 от 31.12.2020 года за декабрь 2020 года;

-приобретение канцелярских товаров у ООО «КОМУС» по п/п №8 от 31.01.2020 на сумму 3 195,96 рублей по счету №0VT/2716821/28100802 от 30.01.2020, товарный чек ООО "Комус" №OVT/27005436 от 01.02.2020 года; по п/п №32 от 03.03.2020 на сумму 6 354,93 рублей по счету №0VT/2716821/28584171 от 03.03.2020, товарный чек ООО "Комус" №OVT/27443478 от 04.03.2020 года; по п/п №175 от 30.09.2020 на сумму 4001,24 рублей по счету №0VT/2716821/31155049 от 30.09.2020, товарный чек ООО "Комус" №0VT/29905047 от 01.10.2020 года; по п/п №201 от 29.10.2020 на сумму 3071, 97 рублей по счету №0VT/2716821/31580403 от 28.10.2020, товарный чек ООО "Комус" №0VT/30327193 от 30.10.2020 года;

-расходы по оплате госпошлины за обращение в суд в интересах собственников помещений в здании: п/п №16 от 04.02.2020 года на сумму 6000 рублей, п/п №30 от 02.03.2020 на сумму 2000 рублей, п/п №29 от 02.03.2020 на сумму 5069 рублей, п/п №31 от 02.03.2020 на сумму 5254 рублей, п/п№102 от 06.07.2020 на сумму 3000 рублей, п/п №130 от 24.07.2020 на сумму 2000 рублей, п/п №129 от 24.07.2020 на сумму 2 117 рублей, п/п № 131 от 30.07.2020 на сумму 1100 рублей, п/п №202 от 29.10.2020 на сумму 3000 рублей;

-приобретение картриджа Xerox 106R02651 у ООО «АТСпро» п/п №19 от 05.02.2020 на сумму 2500 рублей, счет №13 от 05.02.2020 г., акт №3 от 06.02.2020;

-уплата штрафа в УФК по г. Москве (ГУ МРО ФСС РФ) на основании ст.26.6. ФЗ от 24.07.1998 г. №125-ФЗ по п/п№ 89 от 03.03.2020 на сумму 1000 рублей на основании решения филиала №20 от 11.02.2020; п/п №153 от 27.08.2020 на сумму 3500 рублей;

-приобретение печати в ООО «Печати-Москва» п/п №41 от 16.03.2020 по счету №509 от 06.03.2020, акт №490 от 16.03.2020;

-расходы за права использования Web-системы СБИС: услуга оказана ООО «Компания «Тензор» по лицензионному договору №120031816651 от 19.03.2020 года, оплата подтверждается п/п №47 от 18.03.2020 года на сумму 3 750 рублей по счету №13031816651от 18.03.2020, акт №120031816651 от 19.03.2020 года, п/п №151 от 18.08.2020 на сумму 8000рублей по счету №10081717568 от 17.08.2020, акт №1200811717568 от 19.08.2020;

- услуги по обновлению программы 1С: услуги оказаны ИП Величко АндрейВладимирович, оплата подтверждается п/п №100 от 08.06.2020 года на сумму 4 050рублей, актом №1 от 05.06.2020 года, счетом №1 от 05.06.2020 г.;

-консалтинговые услуги: заключен с ООО «Астрея» договор оказания услуг от 13.08.2020 п/п №150 от 14.08.2020 на сумму 100 000 рублей, оплата по счету №43 от 13.08.2020, акт б/н от 17.08.2020;

-оплата за электронный журнал «Российский налоговый курьер» в ООО «Актион-Пресс» п/п №169 от 04.09.2020 на сумму 15 990 рублей, счет №387771972 от 03.09.2020, акт №АП37946037 от 07.09.2020;

-оплата хоз. расходов ООО «ТД СПЕЦДИЛЕР» по п/п №199 от 27.10.2020 года на суммму 2480 рублей, счет №40037 от 27.10.2020, акт №10569 от 29.10.2020

-расходы на проведение банковских операций ПАО «Сбербанк», что подтверждается выпиской операций по лицевому счету <***> ООО «А.М.Сервис+» за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 года по договору банковского обслуживания с ПАО «Сбербанк» №<***> от 15.04.2019, договору дистанционного обслуживания №230504392 от 15.04.2019 года

-расходы в размере 43 508,82 рублей, включают комиссию банка за совершение банковских операций согласно тарифам ПАО «Сбербанк»;

-расходы на оплату труда - заработную плату сотрудников ООО «А.М.Сервис+», которые выполняют трудовые обязанности с целью оказания услуг собственникам на сумму за 2020 год в размере 2 383 448рублей 94 коп., что подтверждается: списком перечисляемой в банк зарплаты №1 от 04.02.2020 года, п/п № 4 от 04.02.2020, п/п №7 от 04.02.2020, п/п 6 от 04.02.2020, п/п №8 от 04.02.2020, п/п №5 от 04.02.2020, п/п №3 от 04.02.2020, п/п № 2 от 04.02.2020 года; списком перечисляемой в банк зарплаты №2 от 05.03.2020 года, п/п №13 от 05.03.2020, №10 от 05.03.2020, №11 от 05.03.2020, №9 от 05.03.2020, №12 от 05.03.2020, №15 от 05.03.2020, п/п №14 от 05.03.2020 года; списком перечисляемой в банк зарплаты №3 от .07.04.2020 года, п/п №59 от 07.04.2020, п/п №62 от 07.04.2020, п/п № 61 от 07.04.2020, п/п № 63 от 07.04.2020, п/п №60 от 07.04.2020, п/п №57 от 07.04.2020, п/п №58 от 07.04.2020 года; списком перечисляемой в банк зарплаты №4 от 14.05.2020 года, п/п №76 от 14.05.2020, п/п №75 от 14.05.2020, п/п №72 от 14.05.2020, п/п №73 от 14.05.2020, п/п №71 от 14.05.2020, п/п №74 от 14.05.2020, п/п №77 от 14.05.2020 года; списком перечисляемой в банк зарплаты №5 от 05.06.2020 года, п/п №92 от 05.06.2020, п/п №89 от 05.06.2020, п/п №90 от 05.06.2020, п/п №88 от 05.06.2020, п/п №91 от 05.06.2020, п/п №94 от 05.06.2020, п/п №93 от 05.06.2020 года; списком перечисляемой в банк зарплаты №6 от 08.07.2020 года, п/п №115 от 08.07.2020, п/п №118 от 08.07.2020, п/п №117 от 08.07.2020, п/п №119от 08.07.2020, п/п №116 от 08.07.2020, п/п №113 от 08.07.2020, п/п №114 от 08.07.2020 года; списком перечисляемой в банк зарплаты №7 от 04.08.2020 года, п/п №138 от 04.08.2020, п/п №135 от 04.08.2020, п/п №136 от 04.08.2020, п/п №134 от 04.08.2020, п/п №137 от 04.08.2020, п/п №140 от 04.08.2020, п/п №139 от 04.08.2020 года; списком перечисляемой в банк зарплаты №8 от 04.09.2020 года, п/п №164 от 04.09.2020, п/п №167 от 04.09.2020, п/п №166 от 04.09.2020, п/п №168 от 04.09.2020, п/п №165 от 04.09.2020, п/п №162 от 04.09.2020, п/п №163 от 04.09.2020 года; списком перечисляемой в банк зарплаты №9 от 22.09.2020 года, п/п №171 от 22.09.2020, списком перечисляемой в банк зарплаты №10 от 02.10.2020 года, п/п №182 от 02.10.2020, п/п №180 от 02.10.2020, п/п №181 от 02.10.2020, п/п №179 от 02.10.2020, п/п №178 от 02.10.2020, п/п №184 от 02.10.2020, п/п №183 от 02.10.2020, п/п №185 от 02.10.2020 года; списком перечисляемой в банк зарплаты №11 от 03.11.2020 года, п/п №210 от 03.11.2020, п/п №213 от 03.11.2020, п/п №212 от 03.11.2020, п/п №214 от 03.11.2020, п/п №215 от 03.11.2020, п/п №211 от 03.11.2020, п/п №216 от 03.10.2020, п/п №209 от 03.11.2020 года; списком перечисляемой в банк зарплаты №12 от 03.12.2020 года, п/п №234 от 03.12.2020, п/п №231 от 03.12.2020, п/п №232 от 03.12.2020, п/п №230 от 03.12.2020, п/п №229 от 03.12.2020, п/п №233 от 03.12.2020, п/п №228 от 03.12.2020, п/п №235 от 03.12.2020 года; списком перечисляемой в банк зарплаты №13 от 29.12.2020 года, п/п №248 от 29.12.2020, п/п №251 от 29.12.2020, п/п №250 от 29.12.2020, п/п №252 от 29.12.2020, п/п №253 от 29.12.2020, п/п №249 от 29.12.2020, п/п №254 от 29.12.2020, п/п №247 от 29.12.2020 года; а также соответствующие налоги и взносы в фонды соответствии с действующим законодательством РФ:

-НДФЛ - страховые взносы на выплату страховой части пенсии, что подтверждается п/п № 13 от 04.02.2020, п/п №12 от 04.02.2020, п/п №1 от 04.02.2020, п/п №11 от 04.02.2020, п/п №36 от 05.03.2021, п/п №37 от 05.03.2020, п/п №40 от 05.03.2020, п/п №38 от 05.03.2020, п/п №55 от 07.04.2020, №54 от 07.04.2020, №52 от 07.04.2020, п/п №53 от 07.04.2021, п/п №79 от 14.05.2020, п/п №80 от 14.05.2020, п/п №82 от 14.05.2020, п/п №81 от 14.05.2020, п/п №96 от 05.06.2020, п/п №97 от 05.06.2020, п/п № 99 от 05.06.2020, п/п №98 от 05.06.2020, п/п №111 от 08.07.2020, п/п №110 от 08.07.2020, п/п №108 от 08.07.2020, п/п №109 от 08.07.2020, п/п №142 от 04.08.2020, п/п №143 от 04.08.2020, п/п №145 от 04.08.2020, п/п №144 от 04.08.2020, п/п №159 от 04.09.2020, п/п №161 от 04.09.2020, п/п №158 от 04.09.2020, п/п №160 от 04.09.2020, п/п №172 от 22.09.2020, п/п №189 от 02.10.2020, п/п №187 от 02.10.2020, п/п №186 от 02.10.2020, п/п №188 от 02.10.2020, п/п №205 от 03.11.2020, п/п №207 от 03.11.2020, п/п №208 от 03.11.2020, №206 от 03.11.2020, п/п №240 от 03.12.2020, п/п №237 от 03.12.2020, п/п №236 от 03.12.2020, п/п №238 от 03.12.2020, п/п №255 от 29.12.2020, п/п №2 от 11.01.2021, п/п №5 от 11.01.2021, п/п №4 от 11.01.2021 г, на сумму в размере 939 650, 11 рублей;

-налог по УСН за доходы по п/п №65 от 13.04.2020 года, п/п/ №120 от 14.07.2020 г., п/п №194 от 05.10.2020 г., п/п №7 от 13.01.2021 на сумму 249 615, 27рублей;

-взносы на обязательное страхование от НС по п/п №14 от 04.02.2020, п/п №35 от 05.03.2020, п/п №56 от 07.04.2020, п/п №78 от 14.05.2020 года, п/п №95 от 05.06.2020, п/п №112 от 08.07.2020, п/п №141 от 04.09.2020, п/п №157 от 04.09.2020, п/п №190 от 02.10.2020, п/п №204 от 03.11.2020, п/п №239 от 03.12.2020, п/п №3 от 11.01.2021 на общую сумму в размере 7 255 рублей 78 коп.

В качестве подтверждения фактически оказанных услуг и указанных выше расходов за 2020 год истцом представлены договоры с контрагентами, акты выполненных работ и платежные поручения. За 2020 год смета не превышена и исполнена в размере 6 232 255 рублей 98 коп.

Фактические расходы по статье «Эксплуатация» за 1 квартал 2021 года по содержанию и обслуживанию общедолевого имущества здания составили 1 630 870 руб. 93 коп., включившие в себя:

- расходы на техническое обслуживание лифтов в сумме 46 678, 38 рублей: ООО «A.M.

Сервис+» заключен с СУ №14 АО «Мослифт» договор №В-5 на техническое обслуживание лифтов от 30 ноября 2020 года, исполнение и оплата договора подтверждаются: п/п №66 от 31.03.2021, счет №42 от 31.01.2021, акт № 417 от 31.01.2021, с/ф №36/15 от 31.01.2021 за январь 2021 года, п/п №40 от 19.03.2021, счет №1018 от 28.02.2021, акт №3280 от 28.02.2021, с/ф №1173/15 от 28.02.2021 за февраль 2021 года, п/п №71 от 08.04.2021, счет №1392 от 31.03.2021, акт №4984 от 31.03.2021, с/ф №1663/15 от31.13.2021 за март 2021, каждое п/п на сумму 15 559, 46 рублей;

-расходы по охране здания в сумме 255 000 рублей: ООО «А.М.Сервис+» заключен Договор №08-19 об оказании охранных услуг от 01.10.2019 года с ООО ЧОП «Пересвет-К», предметом которого является обеспечение внутри объектового и пропускного режимов в здании, охрана имущества собственников; исполнение и оплата договора подтверждаются: п/п №1 от 11.01.2021, счет №98 от 28.12.2020, акт №000007 от 31.01.2021 за январь 2021, п/п №28 от 04.02.202, счет №7 от 28.01.2021, акт №000014 от 28.02.2021 за февраль 2021, - п/п №54 от 22.03.2021, счет №14 от 26.02.2021, акт №000021 от 31.03.2021 за март 2021, каждое п/п на сумму 85 000 рублей;

-расходы на аренду офиса в сумме 66 000 рублей: ООО «А.М.Сервис+» заключен договор аренды нежилого помещения №25-20/Б от 01 декабря 2020 года с Индивидуальным предпринимателем ФИО1; исполнение и оплата договора подтверждаются: п/п №67 от 06.04.2021, счет №7 от 13.01.2021, акт №10 от 30.01.2021 года за январь 2021, п/п №68 от 06.04.2021, счет №22 от 01.02.2021, акт №34 от 28.02.2021 за февраль 2021, - п/п №69 от 06.04.2021, счет №48 от 01.03.2021, акт №58 от 31.03.2021 за март 2021, каждое п/п на сумму 22 000 рублей;

- расходы на оплату юридических услуг в сумме 120 000 рублей: ООО «А.М.Сервис+» заключено соглашение об оказании услуг от 01.07.2019 года с МКА «КиТ», исполнение и оплата договора подтверждаются: п/п 27 от 04.02.2021 года - частичная оплата за январь на сумму 34 000 рублей, акт №19 от 31.01.2021 за январь, письмо об уточнении назначения платежа №04/21 от 04.02.2021 года; п/п № 72 от 08.04.2021 года - доплата за январь, оплата за февраль и март 2021 года на сумму 86 000 рублей, акт №20 от 28.02.21 за февраль 2021 года, акт № 21 от 31.03.2021 года за март 2021 года;

административно-хозяйственные и операционные расходы на общую сумму 49 970, 86 рублей, которые включают в себя:

- доступ к сети Интернет: ООО «А.М.Сервис+» заключен договор с ООО «Вест Колл ЛТД» №50211/1 от 05.07.2019 года с приложением №1, исполнение и оплата подтверждаются: п/п №6 от 13.01.2021, счет №50211/1-01/Б 1 от 01.01.2021, актом и с/ф №50211/1-01/Б1 от 31.01.2021 года за январь 2021 года, п/п №15 от 02.02.2021, счет №50211/1-02/Б1 от 01.02.2021, актом и с/ф №50211/1-02/Б1 от 28.02.2021 года за февраль, п/п №39 от 19.03.2021 года за март, счет №502111/1-03/Б1 от 01.03.2021, актом и с/ф 50211/1-03/Б1 от 31.03.2021 года за март 2021 года, каждое п/п на сумму 240 рублей,

-услуги по обновлению программы 1С: услуги оказаны ИП ФИО3, оплата подтверждается п/п №29 от 04.02.2021 года на сумму 2 000рублей, актом №1 от 04.02.2021 года, счетом №1 от 04.02.2021 г.;

-приобретение канцелярских товаров у ООО «КОМУС» на сумму 5 310, 23 рублей подтверждается п/п №42 от 19.01.2021 года по счету №0VT/2716821/33634801 от 19.03.2021 года, счет фактура №1413369 от 22.03.2021, транспортная накладная №09/21951943;

-расходы за комплекс организационный, технических мероприятий по допуску в электроустановку: услуги оказаны АО «Мосэнергосбыт», оплата подтверждается п/п №41 от 19.03.2021 года на сумму 27 600рублей по счету №С-034-21020077-1-15 от 26.02.2021, акт №А-034-21020141-1-00 от 26.02.2021 года;

-расходы за права использования Web-системы СБИС: услуга оказана ООО «Компания «Тензор» по лицензионному договору №121031811556 от 24.03.2021 года, оплата подтверждается п/п №53 от 22.03.2021 года на сумму 1 350рублей по счету №121031811556 от 18.03.2021, акт №121031811556 от 24.03.2021 года;

-расходы на проведение банковских операций ПАО «Сбербанк», что подтверждается выпиской операций по лицевому счету <***> ООО «А.М.Сервис+» за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 года по договору банковского обслуживания с ПАО «Сбербанк» №<***> от 15.04.2019, договору дистанционного обслуживания №230504392 от 15.04.2019 года - расходы в размере 12 990 рублей 63 коп. включают комиссию банка за совершение банковских операций согласно тарифам ПАО «Сбербанк»;

-расходы на оплату труда - заработную плату сотрудников ООО «А.М.Сервис+», которые выполняют трудовые обязанности с целью оказания услуг собственникам, что подтверждается: списком перечисляемой в банк зарплаты №1 от 29.01.2021, п/п № 10 от 29.01.2021, списком перечисляемой в банк зарплаты №3 от 03.02.2021 года, п/п №17 от 03.02.2021, №23 от 03.02.2021, №26 от 03.02.2021, №25 от 03.02.2021, №22 от 02.02.2021, №24 от 03.02.2021, списком перечисляемой в банк зарплаты №4 от 12.02.2021 г., п/п №34 от 12.02.2021, списком перечисляемой в банк зарплаты №5 от 12.02.2021 г., п/п №31 от 12.02.2021, списком перечисляемой в банк зарплаты №6 от 19.03.2021, п/п/ №38 от 19.03.2021, №35 от 19.03.2021, №36 от 19.03.2021, №37 от 19.03.2021, списком перечисляемой в банк зарплаты №7 от 31.03.2021 года, п/п №58 от 31.03.2021, №56 от 31.03.2021, №55 от 31.03.2021, №57 от 31.03.2021 - на сумму за 1 квартал 2021 года в размере 752 514, 20 рублей, а так же соответствующие налоги и взносы в фонды с соответствии с действующим законодательством РФ:

-НДФЛ - страховые взносы на выплату страховой части пенсии, что подтверждается п/п № 11 от 29.01.2021, п/п №21 от 03.02.2021, п/п №18 от 03.02.2021, п/п №16 от 03.02.2021, и/и №19 от 03.02.2021, п/п №32 от 12.02.2021, и/и №33 от 12.02.2021, и/и №52 от 19.02.2021, и/и №43 от 19.03.2021, №49 от 19.03.2021, №50 от 19.03.2021, п/п №46 от 19.03.2021, п/п №48 от 19.03.2021, п/п №45 от 19.03.2021, п/п № 61 от 31.03.2021, п/п №60 от 31.03.2021, п/п №65 от 31.03.2021, п/п №59 от 31.03.2021 г. на сумму в размере 272 890,83 рублей;

-налог по УСН за доходы по п/п №73 от 13.04.2021 года, п/п/№63 от 31.03.2021 г., п/п №64 от 31.03.2021 года на сумму 66 086, 74рублей;

-взносы на обязательное страхование от НС по п/п №20 от 03.02.2021, п/п №51 от 19.03.2021, п/п №44 от 19.03.2021, п/п №62 от 31.03.2021 года на сумму в размере 1 729, 92рублей.

В качестве подтверждения фактически оказанных услуг и указанных выше расходов за 1 квартал 2021 года истцом представлены договоры с контрагентами, акты выполненных работ и платежные поручения. За 1 квартал 2021 года смета не превышена и исполнена в размере 1 630 870 рублей 93 коп.

Между собственниками помещений в здании расходы на содержание общего имущества распределяются соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество согласно действующему законодательству.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме, то есть пропорционально площадям, указанным в свидетельстве о собственности.

Общая площадь нежилых помещений в одном здании по адресу: 123308, <...> зафиксирована в размере 11 479, 3 в протоколе общего собрания от 01.07.2019 года, в таблицах зафиксирован: поименный состав собственников, принадлежащих им площадей и размер доли в общей площади одного здания 123308, <...>, ответчик на 1 строке снизу на странице 2 протокола: 40,6 кв.м., 0,35 %.

Общая площадь нежилых помещений в трех зданиях по адресу: по адресу 123308, <...> строение 1 и 3-я Хорошевская улица, дом 2, зафиксирована в размере 25 747, 55 кв.м. в протоколе общего собрания от 01.07.2019 года, в таблице зафиксирован поименный состав собственников помещений, принадлежащих им площадей и размер доли в общей площади в трех зданиях по адресу 123308, <...> строение 1 и 3-я Хорошевская улица, дом 2, ответчик на 8 строке снизу на странице 1 протокола, 19,1 кв.м., 0,17%.

Размера доли ответчика в здании по адресу 123308, <...> составляет 0,35 % , в трех зданиях по адресу 123308, <...> строение 1 и 3-я Хорошевская улица, дом 2: 0,16 %.

Услуги по статье «Эксплуатация» в 3 и 4 квартале 2019 года, в 2020 года и в 1 квартале 2021 года были оказаны собственникам в одном здании по адресу: 123308, <...>, то есть расходы делятся между собственниками одного здания. Расчет произведен от доли ответчика в этом одном здании - 0,35%.

Услуги по статье «ЦТП» только в 3 квартале 2019 года оказывались собственникам трех зданий, поскольку ЦТП обслуживал три здания адресу: 123308, <...> строение 1 и 3-я Хорошевская улица, дом 2, то есть расходы делятся между собственниками трех зданий. Расчет произведен от доли ответчика в трех зданиях - 0,16 %.

Согласно расчету истца общая стоимость услуг, оказанных ответчику согласно размеру его доли, составляет 42 308 руб. 63 коп.

Однако, ответчик фактически оказанные услуги не оплатил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 42 308 руб. 63 коп.

Истец направил ответчику претензию №012 от 09.01.2021 года, которая оставлена последним без удовлетворения.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пункт 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы не только на принадлежащее ему помещение, но и обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п.28 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года №4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

К собственникам нежилых помещений указанные нормы закона применяются по принципу аналогии закона (ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ).

Правоотношения между собственником нежилого помещения в здании и организации, выполняющей функции управляющей организации возникают в силу закона, обязанность собственника помещения оплачивать услуги возникает в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг.

В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22 отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Факт утверждения общим собрание собственников помещений в здании сметы расходов подтверждается протоколом собрания от 01.07.2019, сметой расходов, в которой собственниками помещений установлен размер сметы по статье расходов на содержание и обслуживание общего имущества в месяц в размере 740 550 рублей и на 6 месяцев (полугодие) в размере 4 443 030рублей ( годовая смета составляет 8 886 060 рублей). После 01.07.2019 года смета не менялась.

Факт оказания услуг ООО «А.М.Сервис+» в адрес ответчика согласно установленной смете расходов подтверждается финансовыми отчетами, договорами с подрядчиками, ресурсоснабжающими организациями, актами выполненных работ, расчетами по страховым взносам и платежными поручениями.

Судом установлено, что «ООО «А.М.Сервис+» не устанавливало фиксированного размера платы за оказываемые услуги, а лишь оказывало услуги по обслуживанию здания (эксплуатации) в рамках полученных от собственников помещений в здании полномочий на общих собраниях 11.06.2019 года и 01.07.2019 года.

Кроме того, смета не изменялась с 2019 года, что ООО «А.М.Сервис+» неустанавливало фиксированного размера платы за оказываемые услуги, а оказывало услуги по обслуживанию здания (эксплуатации) в рамках полученных от собственников помещений в здании полномочий на общих собраниях 11.06.2019 года и 01.07.2019 года. Данные обстоятельства установлены в рамках дела №А40-213959/21-28-150.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты оказанных услуг в полном объеме, задолженность в размере 42 308 рублей 63 копейки, подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом отклоняются, поскольку направлены на пересмотр вступивших в законную силу судебных актов по делам №А40-27711/22-11-186, №А40-70411/22-28-490, № А40-84027/2022-11-554, №А40-213959/21-28-1506, №А40-166030/21-55-1205, №А40-55443/20-133-3697, №А40-283987/21-142-2068, А40-55569/20-180-409.

Доводы ответчика о превышении сметы судом отклоняются, поскольку стоимость оказанных услуг за каждый квартал меньше согласованной сметы, что привело к экономии со денежных средств собственников помещений в здании.

Собственники помещений в здании согласно представленному в материалы дела протоколу от 01.07.2019 года утвердили расходы по статьям расходов отдельно (разными графами) ежемесячно и отдельно (разными графами) на 2 квартала (полугодие), а именно: по статье расходов ЦТП ежемесячно – 252 170 рублей, за полугодие – 1 513 020 рублей, по статье расходов на содержание и обслуживание общего имущества (Эксплуатация) ежемесячно – 740 505 рублей, за полугодие – 4 443 030 рублей.

Представленный истцом расчет сметы за 1 квартал и за 1 год признается судом обоснованным, смета не превышена, поскольку по статье «ЦТП» за 3 квартал 2019 года расходы по статье «ЦТП» составили 323 927 руб. 40 коп., что меньше 756 510 руб. 00 коп., согласованных собственниками помещений в смете.

Ссылка ответчика на то, что истец предъявляет все расходы как оказанные только ответчику на сумму 4 400 990 руб. 27 коп. противоречит представленным в материалы дела доказательствам, в связи с чем, отклоняется судом.

Ответчиком претензии к отчету о выполнении сметы так же не предъявлялись,как и к объему оказанных услуг.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2021 года по делу №А40-166030/21 судом установлено, что общим собранием от 01.07.2019 утверждена смета расходов на период с 01.07.2019 по 31.12.2019, на 3 квартал и 4 квартал 2019 года.

Смета утверждена по статье расходов на содержание и обслуживание общего имущества ежемесячно в размере 740 505 руб., то есть за каждый квартал (в том числе четвертый) - в размере 2 221 515 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы №А40-27711/22-11-186 от 24.04.2022 судом также установлено, что общим собранием от 01.07.2019 г. утверждена смета расходов на период с 01.07.2019 года по 31.12.2019, на 3 квартал и 4 квартал 2019 года, утверждены расходы по статье «Эксплуатация» (содержание и обслуживания общедолевого имущества в здании), что подтверждается протоколом собрания от 01.07.2019 г.

Смета утверждена собственниками помещений в здании: по статье расходов на содержание и обслуживание общего имущества ежемесячно в размере 740 505 рублей, то есть за каждый квартал (в том числе четвертый) - в размере 2 221 515 рублей.

Возражения ответчика об отсутствии согласованной сметы на период 2020 – 2021 года также были исследованы судами и им дана надлежащая оценка.

В силу ст. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку ответчиком неверно определен размер установленной собственниками помещений в здании сметы расходов, представленный ответчиком контррасчет является неверным.

Доводы ответчика о необоснованности состава расходов являются неправомерными, поскольку ООО «А.М.Сервис» предъявляет ко взысканию фактически понесенные расходы, обязанность несения которых возлагается на собственников нежилых помещений в здании.

Размер сметы и указанный протокол ответчиком не оспаривался, ответчик не направлял истцу претензий в части оказанных услуг.

Ответчиком не представлены реальные доказательства неразумности, несоразмерности и превышения размера заявленных расходов.

Довод ответчика о том, что оплата заработной платы сотрудников ООО «А.М.Сервис+» является неразумной, поскольку услуги оказывались третьими лицами, является несостоятельным.

Предметом данного спора не является деятельность ООО «А.М.Сервис» в части получения каких-либо доходов или взаимоотношения с третьими лицами, поэтому довод ответчика о рассматриваемом споре ООО «А.М.Сервис+» с ИП ФИО4 не относится к предмету спора.

Ответчиком не представлено документальных подтверждений оплаты задолженности.

В обоснование исковых требований по встречному иску ответчик ссылается на то, что здание по адресу <...>, является офисным зданием, в котором находятся только нежилые помещения, которые (сдаются в аренду) используются собственниками исключительно в целях извлечения прибыли. Собственниками помещений в здании являются 26 юридических и физических лиц.

Ответчик признает, что ООО «А.М.Сервис+» период с 01 июля 2019 г. по 16 марта 2021 г. выполняло функции управляющей компании Зданием.

Согласно п.5 Протокола общего собрания собственников нежилых помещений Здания от 01 июля 2019 г., участники собрания одобрили заключение ООО «А.М.Сервис+» следующих договоров на аренду общего имущества Здания (мест общего пользования(МОП)): № 01-МОП/2019 от 01 июля 2019 г. с ООО «AM Капитал»; № 02-МОП/2019 от 01 июля 2019 г. с ИП Горпыняк; № ОЗ-МОП/2019 от 01 июля 2019 г. с ИП ФИО5; № 04-МОП/2019 от 01 июля 2019 г. с ООО «Клевер Ритейл Групп»; № 05-МОП/2019 от 01 июля 2019 г. с ИП ФИО4; № 06-МОП/2019 от 01 июля 2019 г. с ООО «Т2 Мобайл».

Как указывает ответчик, принимая решение о предоставлении права ООО «А.М.Сервис+» на передачу в аренду общего имущества Здания собственники помещений исходили из того, что денежные средства от аренды будут направлены на обслуживание общего имущества Здания в соответствии с положениями действующего законодательства.

Ответчик указал на то, что ООО «А.М.Сервис+» не предоставил собственникам Здания отчет об использовании дохода от аренды общего имущества Здания, направил денежные средства полученные от аренды общего имущества Здания себе в доход не учитывая интересы собственников помещений Здания.

Протоколом №1/2021 от 05 марта 2021 г. общего собрания собственников нежилых помещений в здании по адресу <...>, создано Товарищество собственников недвижимости «Маршала Жукова 2»

ТСН «Маршала Жукова 2» создано собственниками помещений Здания с целью эксплуатации общего имущества Здания и оказания им услуг, связанных с эксплуатацией общего имущества.

30 декабря 2021 г. ТСН «Маршала Жукова 2» направило истцу запрос о предоставлении информации о коммерческом использовании общего имущества Здания. На данный запрос истец информацию и документы не предоставил.

Согласно расчету ответчика, сумма доходов ООО «А.М.Сервис+», полученных от сдачи в аренду общего имущества здания за период с 01 июля 2019 г. по 16 марта 2021г. составила 7 620 400 руб. 00 коп.

Ответчик полагает, что ООО «А.М.Сервис+» неосновательно, за счет общего имущества собственников помещений здания получил доход, что в соответствии со ст. 1102 ГК РФ является неосновательным обогащением.

По мнению ответчика, он вправе требовать от ООО «А.М.Сервис+» свою долю в неосновательно приобретенных ООО «А.М.Сервис+» доходах от использования общего имущества здания в размере 26 671 руб. 40 коп.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд исходит из следующего.

Согласно положениям статей 209, 246, 247, 248 ГК РФ именно собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, а участники общей долевой собственности осуществляют права владения, пользования и распоряжения общим имуществом по соглашению между участниками общей долевой собственности. Доходы от использования общего имущества, находящегося в общей долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 Жилищного кодекса, согласно которой:

-собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме;

-собственники помещений владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса также закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч.2 ст. 162 Жилищного Кодекса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией на основе заключенного с собственниками помещений соответствующего договора, по условиям которого такая организация обязуется, в частности, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Следовательно, доходы от использования данного общего имущества, поступают управляющей организации лишь с целью их аккумулирования, собственностью последней не становятся, а напротив принадлежат собственникам помещений. Управляющая организация самостоятельно распорядиться названными средствами не вправе, их судьбу определяют лишь собственники помещений многоквартирного дома посредством принятия соответствующего решения общим собранием.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратись последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

ООО «НПП «Аргус-Эко» не представлено доказательств в основание своего требования – документов, которыми ООО «А.М.Сервис+» приняло на себя обязательство распределять доходы от сдачи в аренду общего имущества в здании между собственниками помещений в здании и в каком порядке.

Доказательств существования такого обязательства ООО «А.М.Сервис+» перед ООО «НПП «Аргус-Эко» в материалы дела не представлено.

Требование ООО «А.М.Сервис+» о взыскании задолженности за содержание общего имущества возникает в силу закона, поскольку собственники помещений несут бремя содержания общего имущества согласно действующему законодательству (ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, п.1 ст. 158 ЖК РФ, п.28 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме).

Кроме того, ООО «А.М.Сервис+» представлены в материалы дела доказательства оказания услуг.

ООО «А.М.Сервис+» взыскивает расходы не по смете, а от стоимости реально оказанных услуг.

Решение собственников уполномочить «ООО А.М.Сервис+» выступать арендодателем в интересах собственников нежилых помещений при заключении договоров аренды общего имуществ означает: согласие собственников сдавать в аренду общее имущество (МОП); согласие собственников, чтобы в договорах аренды общего имущества (МОП) ООО «А.М.Сервис+» выступало Арендодателем.

Протоколами общих собраний от 11.06.2019 и 01.07.20219 года не принято решение об обязании ООО «А.М.Сервис+» распределять полученные от аренды денежные средства между собственниками помещений в здании, а следовательно, отсутствует встречное денежное обязательство между ответчиком и ООО «А.М.Сервис+».

Кроме того, в расчетах, представленных ООО «НПП «Аргус-ЭКО» отсутствуют первичные документы, подтверждающие реальное получение ООО «А.М.Сервис+» денежных средств по представленному ООО «НПП «Аргус-Эко» расчету.

Таким образом, ООО «НПП «Аргус-Эко» не представлено доказательств существования заявленного денежного обязательства ООО «А.М.Сервис+», не представлены доказательства получения ООО «А.М.Сервис+» денежных средств, которые по мнению ООО «НПП «Аргус-Эко» подлежат распределению между собственникам помещений в здании, и в том числе в адрес ООО «НПП «Аргус-Эко».

Ответчик заявил ходатайство о фальсификации доказательств, в порядке ст. 161 АПК РФ, оспаривая представленные истцом письма об уточнении назначения платежа: Исх.№ 19-12/20 от 19 декабря 2020г., Исх.№26-11/20 от 25 ноября 2020г., Исх.№22-10/20 от 22 октября 2020г. , Исх.№30-09/20 от 30 сентября 2020г., Исх.№19-08/20 от 19 августа 2020г., Исх.№23/07 от 23 июля 2020г., Исх.№23-07/20 от 23 июля 2020г., Исх.№27-05/20 от 27 мая 2020г., Исх.№ 12-05/20 от 12 мая 2020г., Исх.№ 17-03/20 от 17 марта 2020г., Исх.№27-02/20 от 27 февраля 2020г., Исх.№05/20 от 05 февраля 2020г., Исх.№30/12 от 30 декабря 2019г., Исх.№05/12 от 05 декабря 2019г., Исх.№11-1/11 от 11 ноября 2019г., Исх.№30/09 от 30 сентября 2019г., Исх.№09/09 от 09 сентября 2019г., Исх.№05/08 от 05 августа 2019г. , Акт об оказании услуг №18 от 31 декабря 2020г. к Соглашению об оказании услуг от 01.07.2019 между ООО «А.М.Сервис+» и Адвокатом Д.И.Рудая, Акт №1 от 05 июня 2020г. между ООО «А.М.Сервис+» и ИП ФИО3 (ИНН <***>) на оказание услуг по ПП 1С, Акт №3280 от 28.02.2021г. между ООО «А.М.Сервис+» и АО «Мослифт» на техническое обслуживание лифтов, Акт №633 от 30 сентября 2019г. между ООО «А.М.Сервис+» и ООО «Паритет» наоказание комплекса эксплуатационных услуг для обеспечения функционирования системы энергоснабжения РТП1925 и систем водопровода и канализации, обслуживание водопроводного ввода, сброс загрязняющих веществ по Договору №УК-ДПК/36 от 08.08.2019г. за сентябрь 2019г.

На основании п. 2 ст. 161 АПК РФ результаты рассмотрения заявления о фальсификации доказательств арбитражный суд отражает в проколе судебного заседания.

Отклоняя заявление ответчика о фальсификации доказательств, суд руководствовался следующей позицией.

Фальсификация - это сознательное искажение представляемых доказательств путем их подделки, подчистки, внесения исправлений, искажающих действительный смысл, или ложных сведений.

Субъективная сторона фальсификации доказательств может быть только в форме прямого умысла. Субъекты фальсификации доказательств - лица, участвующие в деле, рассматриваемом арбитражным судом.

Ответчиком не указано, кем, по его мнению, сфальсифицированы доказательства, истцом или иными лицами, а также не доказан факт фальсификации доказательств именно истцом.

Судом не установлено, что имело место сознательное искажение представленных доказательств, то есть в рамках данного дела не установлен прямой умысел лица, участвующего в деле, в фальсификации доказательств. Таким образом, истцом не доказан факт фальсификации.

В соответствии со ст. 161 АПК РФ при проверке достоверности заявлений о фальсификации (при условии доказанности фальсификации) арбитражный суд принимает предусмотренные федеральным законом меры, в том числе назначает экспертизу, истребует другие доказательства или принимает иные меры.

Среди мер по проверке фальсификации доказательств закон указывает на проведение экспертизы доказательства. Если назначение экспертизы необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе (ч. 1 ст. 82 АПК РФ). Заключение экспертизы либо подтвердит, либо опровергнет доводы о фальсификации доказательств. Ответчиком не заявлено о проведении экспертизы в соответствии с действующим законодательством.

Между тем, все перечисленные ответчиком письма и акты, подпись которых он ставит под сомнение, исследованы судами первой, апелляционной и кассационной инстанции по делам о взыскании задолженности за те же услуги с других собственников помещений в здании (№А40-27711/22-11-186, №А40-70411/22-28-490, № А40-84027/2022-11-554, №А40-213959/21-28-1506, №А40-166030/21-55-1205, №А40-55443/20-133-3697, №А40-283987/21-142-2068, А40-55569/20-180-409). Письма и акты признаны надлежащими доказательствами по делам: Кроме того, письма и акты не являются единственными доказательствами факта расходов на содержание общего имущества.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд не усматривает, что у истца возникло неосновательное обогащение на указанную ответчиком сумму, в связи с чем, суд считает необоснованной позицию ответчика о возникновении неосновательного обогащения истца, а требование о взыскании денежных средств в размере 26 671 руб. 40 коп., суд считает не подлежащим удовлетворению.

Заявленное истцом требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 17 000 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В подтверждение понесенных расходов истец представил соглашение об оказании юридических услуг от 02.04.2021 года, акт, платежное поручение.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным указанной статьей.

Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 г. № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» судебные расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах, подлежат взысканию в соответствии с главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Критерии разумности законодательно не определены, поэтому арбитражный суд должен исходить из объема оказанных представителем услуг, характера спора и суммы спора, подлежащих представлению документов, сложившейся судебной практики в результате неоднократного рассмотрения аналогичных дел. Кроме того, суд на основании ч.1 ст. 71 АПК РФ оценивает имеющиеся в деле доказательства понесенных сторонами судебных расходов по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании доказательств.

Судом дана оценка имеющимся в деле доказательствам, проведен анализ действий представителя истца, размера судебных расходов, количества часов, затраченных на проведенные мероприятия. Суд считает заявленную сумму расходов на оплату услуг представителя соразмерной с учетом конкретных обстоятельств дела, количества судебных заседаний, а также с учетом суммы заявленных исковых требований, исходя из чего, следует признать разумными понесенные расходы в сумме 17 000 руб.


В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку исковые требования по первоначальному иску заявлены обосновано, а по встречному- не обоснованно.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 249, 1102, 1105 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 69, 110, 123, 124, 132, 156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении ходатайства ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "АРГУС-ЭКО" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства – отказать.

В удовлетворении ходатайства ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "АРГУС-ЭКО" о фальсификации доказательств – отказать.

Первоначальные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "АРГУС-ЭКО" (127566, МОСКВА ГОРОД, АЛТУФЬЕВСКОЕ ШОССЕ, 40А, 21, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2003, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "А.М.СЕРВИС+" (123308, <...>, ЭТАЖ 5, ПОМ. 1, КОМН. 61/8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.03.2019, ИНН: <***>) задолженность в размере 42 308 (сорок две тысячи триста восемь) рублей 63 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 17 000 (семнадцать тысяч) рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья Н.А. Чекмарева