Решение от 24 июня 2024 г. по делу № А41-67195/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-67195/23
25 июня 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лабудзинским Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Газонсити Трейд» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации городского округа Шатура Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Управление Росреестра по Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Главгосстройнадзор Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Минжилполитика Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:25:0010114:78,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

ООО «Газонсити Трейд» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Шатура Московской области с требованиями (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) о признании права собственности на объект общей площадью 969 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:25:0010114:78.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил позицию суду.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121 - 124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 50:25:0010114:7, 50:25:0010114:78, расположенные по адресу: Московская обл., <...>.

Как указывает истец, на земельном участке 50:25:0010114:78, являющемся составной частью земельного участка, с кадастровым номером 50:25:0010114:7, возведено строение без получения необходимых в силу закона согласований и разрешений.

Главным управлением государственного строительного надзора Московской области в Администрацию городского округа Шатура Московской области направлено уведомление о выявлении самовольной постройки на земельном участке с кадастровым номером 50:25:0010114:78, по адресу: Московская обл., <...>.

По результатам выездного обследования составлен протокол осмотра от 06.03.2023, согласно которому на земельном участке с кадастровым номером 50:25:0010114:78 расположен объект капитального строительства, возведенный без полученного в установленном порядке разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. Здание имеет законченный вид, строительно-монтажные работы не ведутся, выполнены работы по возведению фундаментов, вертикальных и горизонтальных ограждающих конструкций, монтаж оконных блоков, кровли.

В материалы дела истцом представлено заключение специалистов ООО «Земля-Проект» от 27.04.2023 № 270423, согласно которому объект исследования – конструктивные элементы реконструированного нежилого здания по адресу: Московская область, <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:25:0010114:78.

По объемно-планировочному решению обследуемое здание одноэтажное, состоит из двух сопряженных блоков (условно, главного и вспомогательного) простой архитектурной формы, прямоугольных в плане, в совокупности имеет 4 входные группы. В главном блоке расположена главная фасадная входная группа и вход со стороны бокового фасада. Во втором блоке имеется вход со стороны главного фасада и со стороны бокового фасада. Наличие цокольного, подвального, технического этажей не предусмотрено. В главном здании располагаются производственные помещения, во вспомогательном блоке - помещения складского назначения, подсобные и вспомогательные помещения. Участок застройки ровный с незначительным естественным уклоном. Конструктивная схема здания – каркасная. Каркас образован металлическими колоннами двутаврового сечения, балочной системой перекрытия, состоящей из металлических ферм. Жесткость каркаса обеспечивается системой вертикальных крестообразных связей по колоннам, вертикальных связей по фермам и горизонтальных связей по верхним и нижним поясам ферм. Для обеспечения жесткости сооружения в целом и взаимосвязи отдельных его элементов, а также в целях наиболее рационального распределения усилий здание спроектировано в виде статически неопределимой системы с наличием жестких стыков, которые обеспечивают системе неизменяемость и необходимые эксплуатационные качества при наименьшем расходе материалов в процессе строительства.

Требуемая жесткость сопряжения конструктивных элементов в обследуемом здании достигается за счет обеспечения жестких примыканий и стыков. Конструкции всех узлов и стыков элементов обеспечивают быструю передачу усилий в конструктивной схеме здания. Фундаменты – монолитная железобетонная плита, под колоннами – столбчатые стаканного типа. На объекте приняты металлические колонны из широкополочного прокатного двутавра. Опирание металлических колонн на фундамент осуществляется через траверсу. Покрытие выполнено из сэндвич-панелей по балкам, расположенным по верхним поясам ферм. Соединение панелей с полкой балок выполняется с помощью саморезов. Данное конструктивное решение повышает жесткость каркаса здания в уровне покрытия. Фермы – в главном блоке - односкатные раскосные металлические. Верхние и нижние пояса выполнены из парных прокатного швеллеров. Элементы решетки также выполнены из парных прокатного швеллеров. Все соединения болтовые через фасонки. Сопряжение ферм с колоннами выполнено по жесткой схеме.

Наружные стены – панели из парных низкопрофильных алюминиевых листов (сэндвич-панели). Внутреннее пространство между листами заполнено утеплителем. Панели крепятся к металлическим колоннам с помощью саморезов. Частично - из сплошной кирпичной кладки на цементно-песчаном растворе. Внутренние стены выполнены из кирпичной кладки, стальные балки. Кровля из сэндвич-панелей с устройством водозащитного слоя. Крепление к верхним поясам ферм – саморезами. Вертикальные крестообразные связи по колоннам выполнены из гнутого профиля коробчатого сечения установлены в середине отсеков. Связи по фермам выполнены из парных прокатного швеллеров. Сопряжение элементов выполнено по фасонкам с помощью болтовых соединений. Остекление выполнено по алюминиевым профилям. Входные двери выполнены из металлических профилей. Полы согласно функциональному назначению помещений – бетонные. Прием и разгрузка грузов в здании предусмотрены через разгрузочный узел, включающий в себя ворота с электроприводом. Участок благоустроен, территория спланирована. Степень огнестойкости здания – IIIа (Здания с каркасной конструктивной схемой из стальных незащищенных конструкций. Ограждающие конструкции из стальных листов или других негорючих материалов с трудногорючим утеплителем). Класс конструктивной пожарной опасности – С1. Класс здания по функциональной пожарной опасности – Ф5.1 (здания производственного типа, лаборатории, мастерские. Инженерные системы: 1) Система электроэнергии централизованная.

Основные несущие и ограждающие конструкции реконструированного здания по адресу: <...>"а", расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:25:0010114:78, объемно-планировочные и конструктивные решения, геометрические параметры (по набору, высоте, составу помещений и функциональной взаимосвязи) объекта исследования, его обеспечение инженерными коммуникациями, расположение относительно других объектов капитального и некапитального строительства, на момент производства исследования соответствуют требованиям нормативных документов, а именно СНиПам, СП, ФЗ, являющихся частями Национальных Стандартов и Сводами Правил, входящих в перечень стандартов обязательного исполнения Исследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает влияние на окружающую среду и объекты культурного наследия и исторических поселений.

Кроме того, в материалы дела истцом представлено задание на проектирование «реконструкция нежилого здания производственного цеха с кадастровым номером 50:25:0010114:201 по адресу: <...>, земельный участок с кадастровым номером 50:25:0010114:78.

Как следует из документации, здание запроектировано каркасным с колоннами из профильной трубы 180х180х7 и 150х150х7 по ГОСТ 54157-2010, а также балками и фермами. Пространственная жесткость каркаса обеспечивает жесткое защемление колонн с монолитным свайным фундаментом и жестким защемлением колонн и ферм, образуя раму. Так же пространственная жесткость обеспечивается вертикальными связями между колоннами и фермами и диафрагмами жесткости. Фундаменты запроектированы буронабивные с заполнением бетоном В25 с анкерной группой под каждую колонну. Кровля запроектирована двухскатная из трехслойных сэндвич панелей, уклон кровле принят согласно существующей части здания и после реконструкции образуя единую плоскость. Наружные стены выполняются из трехслойных сэндвич панелей. Необходимую прочность, устойчивость, пространственную неизменяемость здания обеспечивают элементы металлического каркаса, прочно связанные по связевой схеме.

С целью легализации строения в реконструированном виде, истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав. В ответ на указанное обращение, уведомлением от 10.07.2023 Управление сообщило о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку в нарушение действующих норм законодательства, истцом не представлена разрешительная документация.

В настоящее время, учитывая отсутствие полученной в установленном порядке разрешительной документации на возведение спорного объекта, единственным способом легализации объекта в измененной площади является признание на него права собственности в судебном порядке, в связи с чем, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно части 1 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Согласно п. 18 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, иск о признании права собственности на самовольную постройку не может быть удовлетворен, если отсутствует хотя бы одно из условий, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ.

Согласно п. 39, 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

В силу статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из выписки ЕГРН, истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 50:25:0010114:7, 50:25:0010114:78, по адресу: Московская обл., <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную территорию.

Следовательно, вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство объекта в границах такого участка, а истец имеет право на возведение строения в границах земельного участка с кадастровым номером 50:25:0010114:78.

Исходя из пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу приведенных положений законодательства для отнесения объекта к недвижимому имуществу необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ). Право на вновь создаваемое (построенное) недвижимое имущество также возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Для определения строительно-технических характеристик объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:25:0010114:78 определением Арбитражного суда Московской области от 19.02.2024 при отсутствии информационных писем от иных государственных экспертных учреждений, обладающих правом на проведение судебных строительно-технических экспертизы по делам о самовольном строительстве, принимая во внимание принцип эффективного правосудия в разумный срок, назначена экспертиза, проведение которой поручено ГБУ «БТИ Московской области», экспертам ФИО1, ФИО2 Перед экспертами поставлены следующие вопросы: 1) Определить с выездом на место, в результате каких работ (новое строительство, реконструкция) возникла пристройка к зданию, расположенному по адресу: обл. Московская, рн. Шатурский, <...>? 2) Какие помещения и в какой площади возникли в результате проведенных работ по устройству пристройки к зданию, расположенному по адресу: обл. Московская, р-н. Шатурский, <...>? Отобразить графически. 3) Соответствует ли пристройка к зданию, расположенному по адресу: обл. Московская, р-н. Шатурский, <...>, градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и иным номам и правилам, режиму охранной зоны инженерных сетей и коммуникаций, ЗОУИТ? Отобразить графически. В случае выявления несоответствий определить, являются ли выявленные несоответствия устранимыми. Определить способ устранения. 4) Создает ли пристройка к зданию, расположенному по адресу: обл. Московская, р-н. Шатурский, <...>, угрозу жизни и здоровью граждан? Нарушает ли права и охраняемые законом интересы неопределенного круга лиц? 5) Возможно ли сохранение и эксплуатация по назначению пристройки к зданию в существующем состоянии?

В материалы дела поступило заключение экспертов от 21.05.2024 № Исх-30.01.-10/960-2024.

По результатам проведенного исследования, эксперты пришли к следующим выводам. Ранее существующее здание арматурный цех-компрессорная с кадастровым номером 50:25:0010114:201 реконструировано, путем изменения его параметров (площади и объема). К существующему зданию с северо-восточной и юго-западной стороны сделаны две пристройки, имеющие общие стены с существующим зданием с кадастровым номером 50:25:0010114:201, расположенным по адресу: <...>.

Площадь здания для целей государственного кадастрового учета, а также площадь помещений в здании определена согласно приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020. Площадь помещений исследуемого объекта с учетом выполненной перепланировки составила 929,3 кв.м; площадь здания для целей кадастрового учета– 969,0 кв.м. Площадь пристроенных помещений, а именно помещение № 5-2,8кв.м; № 6-2,8 кв.м; № 7- 9,7 кв.м; № 8-406,8 кв.м; общей площадью пристроенных помещений 422,1 кв.м.

Как указывают эксперты, в ходе проведения обследования представителями истца заявлено о том, что планируемое назначение объекта исследований-производственное здание.

По результатам проведенного обследования установлено, что правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Шатура Московской области утвержденные Решением совета депутатов городского округа Шатура Московской области № 1897 от 24.08.2023 предусмотрен вид разрешенного использования: (Производственная деятельность (6.0)), к исследуемому земельному участку будут применятся следующие градостроительные требования:

По результатам обследования определены объемно-планировочные решения и линейные размеры всех помещений исследуемого объекта экспертизы с учетом выполненной реконструкции здания. Исследуемые пристройки к зданию с кадастровым номером 50:25:0010114:201, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 50:25:0010114:78 по адресу: <...> соответствуют следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к зданиям: градостроительным (по этажности, максимальному проценту застройки, соответствию виду разрешенного использования, по отступам от границ земельного участка, режиму охранной зоны инженерных сетей и коммуникаций, по расположению объекта экспертизы относительно ЗОУИТ); строительным (по надежности и функциональной целесообразности); противопожарным - по подъезду мобильных устройств пожаротушения, по противопожарным расстояниям от объекта исследования до соседних зданий, по требованиям к системам противопожарной защиты); санитарным (по инсоляции и освещенности); не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: отсутствует разрешение на реконструкцию

По результатам натурного обследования установлено, что конструкции возведенных пристроек к зданию с кадастровым номером 50:25:0010114:201, расположенного по адресу: <...> находятся в исправном техническом состоянии, следов снижения (потери) несущей способности (ненормативных прогибов, кренов) не выявлено, конструкции кровли имеют малый уклон, что исключает лавинообразный сход снежных масс с кровли исследуемых пристроек. Нарушений противопожарных требований в ходе проведения обследования не выявлено.

Таким образом, эксперты пришли к выводу о том, что исследуемые пристройки не создают угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы неопределенного круга лиц.

Так как возведенные пристройки к зданию находятся в исправном техническом состоянии, возведены без нарушения градостроительных, строительных, санитарных и пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы неопределенного круга лиц, целевое использование земельного участка соответствует функциональному назначению недвижимого объекта, не оказывают негативного воздействия на окружающую среду, на инсоляцию соседних жилых домов, соответственно могут быть сохранены и эксплуатироваться по назначению в существующем состоянии.

Суд, исследовав заключение эксперта с позиции статьи 71 АПК РФ, приходит к выводу, что такое заключение подлежит принятию в качестве надлежащего доказательства, поскольку соответствует требованиям законодательства об экспертной деятельности, выводы являются полными и однозначными, основанными на действующих нормах градостроительного законодательства, нормах и правилах в области строительства, противопожарной безопасности, санитарно-экологического благополучия, противоречия в выводах экспертов, иных обстоятельств, вызывающих сомнения в достоверности проведенной экспертизы, отсутствуют.

Выводы судебной экспертизы не оспорены, основания для назначения по делу повторной или дополнительной экспертизы судом не установлены и лицами, участвующими в деле не представлены.

Также суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для признания заключения недостоверным и несоответствующим требованиям законодательства.

Ответчиком в установленном порядке выводы экспертов не оспорены, ходатайств о назначении по делу повторной экспертизы не заявлено и у суда таких оснований не имеется.

Суд также учитывает, что в материалы дела Комитетам по архитектуре и градостроительству Московской области представлена сводная информация в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:25:0010114:7, согласно которой земельный участок пересекается с охранной зоной объекта КЛ-6 Кв ТП-8-ТП-17.

Суд, принимая во внимание заключение экспертов от 21.05.2024 № Исх-30.01.-10/960-2024, указывает, что ограничение оборотоспособности земельного участка с кадастровым номером 50:25:0010114:7 в части пересечения с охранной зоной ЛЭП, не создает препятствий для использование спорной постройки. Указанный вывод подтверждается схемой представленной экспертами в рамках производства экспертизы по настоящему делу. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В соответствии с п. 43 указанного Постановления, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

В настоящее время, учитывая отсутствие полученной в установленном порядке разрешительной документации, единственным способом легализации объекта является признание на него права собственности в судебном порядке на основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

Поскольку материалами дела подтверждено, что реконструируемая постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, сводам правил, техническим регламентам, предъявляемым к данным видам построек, при возведении соблюдены санитарно-эпидемиологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования предпринимателя признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешительной документации не требуется.

Вместе с тем наличие такого судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими и разрешительными, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о государственной регистрации недвижимости (например, технический план).

Учитывая, что государственная регистрация права собственности предпринимателя на принадлежащий ему объект недвижимого имущества не представляется возможной без принятия арбитражным судом решения о признании права собственности на указанную недвижимость, то настоящее решение является основанием осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

1.Требования удовлетворить.

Признать право собственности ООО «Газонсити Трейд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на самовольно реконструированное нежилое здание (производственный цех) общей площадью 969 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, <...> «а», с кадастровым номером 50:25:0010114:201.

Решение по настоящему делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на здание, назначение: нежилое здание (производственный цех) площадью 969 кв. м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 50:25:0010114:78.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья                                                                                                              Ю.С. Таранец