Решение от 4 мая 2018 г. по делу № А51-27173/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-27173/2017
г. Владивосток
04 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 04 мая 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Примэкспо" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 267251руб.32коп.,

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО3, доверенность от 16.02.2018, паспорт,

от ответчика – не явились, извещены,

установил:

истец - общество с ограниченной ответственностью "Примэкспо" (далее – общество, ООО «Примэкспо») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.12.2016 №09-12/16 и договору на оказание эксплуатационных услуг от 01.12.2016 в сумме 111251руб.32коп. и неустойки в сумме 156000руб.

Определением суда от 20.11.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 12.01.2018 дело назначено к рассмотрению в общем порядке искового производства.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 330, 614, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды, в части возврата арендованного имущества и внесения арендных платежей и договору на предоставление эксплуатационных услуг.

Ответчик отзыв на иск, документально обоснованных возражений по сумме исковых требований и доказательств оплаты задолженности не представил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в его отсутствие.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Судом установлено, что 01.12.2016 ООО «Примэкспо» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор № 09-12/16 от (далее - договор аренды, договор) аренды в соответствии с пунктом 1.1 которого истец передает ответчику во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> лит. ЗИ, ЗК общей площадью 64, 7 кв.м. (далее - арендуемое имущество, имущество, недвижимое имущество).

01.12.2016 стороны подписали передаточный акт, без претензий и оговорок к качеству и состоянию арендуемого имущества.

Пунктом 4.1 договора установлена арендная платав размере 26000руб. в месяц, которая вносится ежемесячно до 5 числа текущего месяца (пункты 4.2, 4.3 договора).

Пунктом 4.4. договора аренды установлено, что оплата за электроснабжение и иные эксплуатационные услуги не входит в стоимость арендной платы и оплачивается орендатором отдельно, согласно договору на оказание эксплуатационных услуг.

Договор аренды действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев с момента подписания (пункт 6.1 договора аренды).

Согласно пункту 6.2 договора аренды предусмотрено, что каждая из сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, предварительно уведомив другую сторону в письменной форме не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения договора. При этом договор считается прекратившим действие с даты, указанной в письменном уведомлении о прекращении договора независимо от срока подписания передаточного акта по возврату арендуемого имущества.

01.06.2017 письмом № 1 истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора аренды и просил передать арендуемые помещения в течение 30 календарных дней до 30.06.2017 (письмо получено ответчиком нарочно 01.06.2017).

Как указывает истец, арендуемые ответчиком помещения были возвращены 31.08.2017. Предприниматель в период с 01.12.2016 по 31.08.2017 фактически пользовался нежилыми помещениями, не имея на то законных оснований.

Изложенные обстоятельства, а так же невнесение ответчиком в период с 01.12.2016 по 31.08.2017 арендных платежей и не оплата эксплуатационных услуг, послужили основанием для обращения общества, с рассматриваемым иском в суд.

Проанализировав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу статей 308, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (ч. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, условиями которого предусмотрено право на односторонний отказ от исполнения договора (пункт 6.2).

Кроме того, 01.12.2016 на основании п.4.4. договора аренды истец (исполнитель) и ответчик (пользователь) заключили договор на оказание эксплуатационных услуг (далее - договору на оказание эксплуатационных услуг, договор от 01.12.2016), согласно которому исполнитель обеспечивает предоставление, а пользователь оплачивает эксплуатационные услуги, определенные в приложении №1 к договору от 01.12.2016.

Приложением № 1 к договору от 01.12.2016 установлен перечень эксплуатационных услуг, включая: электроснабжение, стоимость которого определяется на основании тарифа снабжающей организации; техническое содержание сетей электроснабжения, стоимость которого равна 1руб.69коп. за 1 кВт/ч потребленной энергии.

Плата за предоставление эксплуатационных услуг вноситься в течение 10 дней со дня получения документов на оплату (пункты 5.1, 5.2 договора от 01.12.2016).

Истец, реализуя свое право, предусмотренное пунктом 6.2 договора, вручил 01.06.2017 истцу письмо № 1, которым уведомил, что по истечении 30 календарных дней, с момента получения письма, то есть 30.06.2017 ответчик был обязан вернуть арендуемые помещения

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения

Как следует из пояснений истца и не опровергнуто ответчиком, фактический возврат имущества, произведен последним 31.08.2017.

Таким образом, в период с 01.07.2017 по 31.08.2017 предприниматель фактически использовал арендованные помещения.

Однако, в нарушение условий заключенного договора, а также требований статей 614, 622, 779 ГК РФ, по истечении 30 дневного срока, установленного договором, ответчик арендуемые помещения не вернул, арендные и эксплуатационные платежи вносил не в полном объеме, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не предоставлено.

В результате чего за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам и платежам за эксплуатационные услуги в размере 111251руб.32коп. с учетом частичной оплаты.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору в части возврата арендованного имущества, оплаты арендных и эксплуатационных платежей в спорный период, а так же размер задолженности подтвержден материалами дела и по существу ответчиком не оспорен.

Факт предоставления истцом ответчику нежилых помещений по договору аренды и использования арендованного имущества ответчиком подтвержден материалами дела, в том числе самим договором, актом приема-передачи, актом сверки взаимных расчетов от 30.06.2017.

В соответствии с указанным актом сверки взаимных расчетов, за ответчиком числится задолженность в сумме 111251руб.32коп.

Изложенные обстоятельства сторонами не оспорены и в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными другой стороной.

Поскольку заявленный размер задолженности подтвержден материалами дела, в том числе расчетом истца, ответчиком документально не опровергнут, доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком не представлено, исковые требования в части взыскания задолженности по арендным и эксплуатационным платежам в размере 111251руб.32коп. подлежат удовлетворению на основании статей 309, 614, 779 ГК РФ и условий договоров аренды и на оказание эксплуатационных услуг.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании 156000руб. неустойки за период с 01.07.2017 по 31.008.2017 за просрочку возврата арендованного имущества.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.4 Договора аренды в случае невозвращения арендуемого имущества Арендодателю при досрочном расторжении или прекращении договор аренды, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 10% от месячного размера платы по договору за каждый день просрочки.

Судом установлено, что стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства.


Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора, данные условия обязательны для сторон.

Таким образом, суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания неустойки.

Спорная сумма неустойки подтверждается расчетом истца, который признан ответчиком, вследствие чего исковые требования о взыскании неустойки за просрочку возврата арендованного имущества в сумме 156000руб. подлежит удовлетворению в заявленном размере в порядке статьи 330 ГК РФ.

Поскольку доказательств возврата арендованного имущества в сроки установленные пунктом 6.2 ответчиком не представлено, в силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ указанные истцом обстоятельства, считаются признанными ответчиком.

Заявления об уменьшении неустойки по статье 333 ГК РФ ответчиком не сделано.

При указанных обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Примэкспо" основной долг в сумме 111251руб.32коп. и неустойку в сумме 156000руб., всего 267251руб.32коп., а также расходы по госпошлине по иску в сумме 8345руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Лошакова А.А.