Решение от 18 апреля 2023 г. по делу № А40-5651/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-5651/2023-6-40
город Москва
18 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения подписана 24 марта 2023 года Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143407, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, СТРОИТЕЛЕЙ БУЛЬВАР, ДОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСАДЬБА БЕРГОВ" (108808, ГОРОД МОСКВА, ПЕРВОМАЙСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ, ПЕРВОМАЙСКОЕ ПОСЕЛОК, ЦЕНТРАЛЬНАЯ <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2013, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.06.2022 в размере 207 138 руб. 40 коп., пени за период с 18.09.2018 по 30.06.2022 в размере 154 786 руб.46 коп. с последующим начислением пени по день фактической оплаты долга по договору аренды земельного участка № 19007-Z от 17.06.2022г.

У С Т А Н О В И Л:

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСАДЬБА БЕРГОВ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.06.2022 в размере 207 138 руб. 40 коп., пени за период с 18.09.2018 по 30.06.2022 в размере 154 786 руб.46 коп. с последующим начислением пени по день фактической оплаты долга по договору аренды земельного участка № 19007-Z от 17.06.2022г.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 19007-Z от 17.06.2002 в редакции дополнительного соглашения от 19.03.2020г.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190402:14 общей площадью 1 139 кв. м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: город Москва, поселение Первомайское, вблизи пос. Первомайское, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (Приложение № 2), являющейся неотъемлемой частью соглашения».

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен на 49 лет с 15 июля 2002 года по 14 июля 2051 года.

Согласно п. 4.2.1 договора, арендатор обязуется своевременно уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату в соответствии с условиями договора.

Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Соглашения (п. 3.2 договора).

По условиям п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в Приложении № 1 к Соглашению, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком, с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты Договора по указанным реквизитам.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых по договору обязательств оплату арендных платежей за период с 01.07.2018 по 30.06.2022 в полном объеме не произвел в связи с чем, образовалась задолженность в размере 207 138 руб. 40 коп.

В силу п. 5.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 15.05.2005, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды в части оплаты арендных платежей, истцом произведен расчет пени за период с 18.09.2018 по 30.06.2022 на сумму 154 786 руб.46 коп.

Претензия от 29.08.2022 № 15исх-24580, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в

соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Частью 5 ст. 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по денежным требованиям, возникающим из договоров, неосновательного обогащения в течение тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд города Москвы 13.01.2023г., что подтверждается штампом почтового отделения на конверте.

Таким образом, срок исковой давности в части требований о взыскании задолженности, образовавшейся за период с 01.07.2018г. по 12.12.2019г. и начисленной на сумму долга неустойки, истек.

На основании платежных поручений № 638 от 17.09.2020, № 639 от 17.09.2020, № 640 от 17.09.2020, № 829 от 10.12.2020, № 127 от 15.03.2021, № 837 от 14.03.2022, № 978 от 14.06.2022 ответчиком внесена оплата за пользование земельным участком в спорный период на сумму 169 110 руб. 43 коп., на что указано в назначении платежа.

Учитывая, что на дату рассмотрения спора ответчиком в полном объеме исполнено обязательство по оплате за период с 1 кв. 2020 по 2 кв. 2022 г., заявленный иск в указанной части удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, ответчиком не оспаривается, что оплата арендной платы за период 1 – 3 квартал 2020 года произведена с нарушением установленных договором сроком.

Согласно расчету суда, размер неустойки за спорный период составил 2 090 руб. 65 коп.

Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено и суд не усматривает.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных договором платежей в установленный срок, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) в установленном судом размере 2 090 руб. 65 коп., является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. ст. 309, 330 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСАДЬБА БЕРГОВ" (108808, ГОРОД МОСКВА, ПЕРВОМАЙСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ, ПЕРВОМАЙСКОЕ ПОСЕЛОК, ЦЕНТРАЛЬНАЯ <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143407, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, СТРОИТЕЛЕЙ БУЛЬВАР, ДОМ 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неустойку в размере 2 090 руб. 65 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСАДЬБА БЕРГОВ" (108808, ГОРОД МОСКВА, ПЕРВОМАЙСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ, ПЕРВОМАЙСКОЕ ПОСЕЛОК, ЦЕНТРАЛЬНАЯ <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 59 руб. 14 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова