Решение от 29 февраля 2024 г. по делу № А33-30060/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ

29 февраля 2024 года


Дело № А33-30060/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 29 февраля 2024 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ЭРА Терминал" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЮГ СИБИРИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ООО "ВИПСНАБ" (ОГРН: <***>)

в судебном заседании присутствуют:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2024, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,



установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЭРА Терминал" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЮГ СИБИРИ" (далее – ответчик) о взыскании 326 401 руб. задолженности.

Определением от 20.10.2023 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 22.12.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО «Эра Терминал» (арендодатель) и ООО «Юг Сибири» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №ЭТ-18-Д48 от 14.05.2018 (далее по тексту договор).

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

В силу пункта 1.1.1 догвора часть здания в размере 197,1 кв.м. (Помещение № 253) на 3 этаже нежилого здания «Новый пассажирский терминал в международном аэропорту Красноярск (Емельяново)», общей площадью 58799,2 кв.м., кадастровый номер 24:11:0210201:5261, находящегося по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, муниципальное образование п. Емельяново, Аэропорт «Красноярск», строение № 100 (далее -«Помещение»).

Как следует из пункта 2.1 договора аренды начиная с даты передачи Помещения по Акту приема-передачи Помещения, Помещение должно использоваться Арендатором для целей, предусмотренных п. 1.1.2. Договора (в дальнейшем - Целевое использование Помещения). Арендатор обязуется занимать только арендуемые по настоящему договору площади.

На основании пункта 4.1 договора аренды за владение и пользование Помещением, указанным в п. 1.1.1. настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере, указанном в Приложении № 4 к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор производит оплату арендной платы по договору ежемесячно. Внесение арендной платы производится авансовыми платежами до первого числа оплачиваемого (расчетного) месяца. Размер арендной платы за первый и последний месяцы аренды определяется из расчета фактического нахождения арендуемых помещений у Арендатора в соответствии с Актами приема-передачи, подписанными обеими сторонами. Оплата первого месяца происходит в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи.

Платежное поручение Арендатора должно содержать ссылку на номер и дату настоящего договора. При отсутствии ссылки на номер и дату настоящего договора Арендодатель имеет право направить денежные средства Арендатора на погашение любой имеющейся задолженности Арендатора перед Арендодателем по своему усмотрению.

Арендатор обязан выплачивать арендную плату ежемесячно. Досрочное внесение арендной платы по Договору не допускается.

В силу пункта 4.8 договора аренды в стоимость арендной платы по настоящему договору не включена стоимость потребленной Арендатором электроэнергии. Арендатор ежемесячно в срок до 30-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем, компенсирует Арендодателя расходы за потребленную электроэнергию, на основании:

- счет, Акт возмещения расходов от Арендодателя;

- копию счета-фактуры гарантирующего поставщика, подтверждающей расходы Арендодателя. Расходы Арендодателя за потребленную Арендатором электроэнергию, рассчитываются согласно

показаниям счетчика (при его наличии) либо по установленной мощности.

При обнаружении нарушений работы прибора учета электроэнергии Арендатора, в том числе обусловленного его недопустимыми погрешностями, режимом работы и т.д., расчёт за израсходованную электрическую энергию производится по среднесуточному расходу электроэнергии за предыдущий месяц. В случае отсутствия прибора учёта электрической энергии или не устранения нарушений работы прибора учета электроэнергии в течение 30 (тридцати) суток, расчёт производится по установленной мощности токоприёмников до восстановления учёта.

Пунктом 9.3. договора предусмотрено право на досрочное расторжение договора которое допускается, если это указано в Приложении №4 к настоящему договору.

Пунктом 6 Приложения №4 к договору «Особые условия» определено право одной из сторон по своей инициативе досрочно расторгнуть договор при условии предварительного письменного уведомления противоположной стороны за 90 дней.

Приложением №4 к Договору арендная плата определятся в зависимости от размера выручки Арендатора, Арендатор обязан внести оставшуюся часть арендной платы в течение 5 (пяти) календарных дней со дня получения счета на оплату от Арендодателя.

Соглашением от 01.11.2020 о перемене лиц в обязательствах по договору аренды недвижимого имущества от 14.05.2018 №ЭТ-18-Д48 все права и обязанности арендатора ООО «ВипСнаб» перешли к новому арендатору ООО «Юг Сибири».

Как следует из искового заявления в период с 01.11.2020 по 28.03.2023 ООО «Юг Сибири» занимало помещение 197,1 кв. м. в помещении №253 на 3 этаже нежилого здания «Новый пассажирский терминал в международном аэропорту Красноярск (Емельяново)», общей площадью 58799,2 кв.м., кадастровый номер 24:11:0210201:5261, расположенного по адресу п. Емельяново, Аэропорт «Красноярск», строение №100 (далее помещение) и осуществляло торговую деятельность в точке общественного питания.

Уведомлением от 11.02.2022 №АЕ-22-314 с учетом уведомления о внесении изменений от 15.04.2022 №АЕ-22-895 ООО «ЭРА Терминал», за 90 дней до даты расторжения договора уведомило ООО «Юг Сибири» о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке в соответствии с п. п.9.3 договора и п. 6 Приложения №4 к договору.

Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке от 11.02.2022 №АЕ-22-314 с учетом уведомления о внесении изменений от 15.04.2022 №АЕ-22-895 ООО «ЭРА Терминал» решение Арбитражным судом Красноярского края от 28.10.2022 по делу № АЗЗ-4413/2022 признано законным, суд обязал ответчика освободить помещение и передать его по акту приема-передачи истцу. Решение Арбитражного суда Крсноярского края вступило в законную силу 08.02.2023 (Определение Третьего арбитражного апелляционного суда красноярского края от 08.02.2023).

28.03.2023 ООО «Юг Сибири» возвратил ООО «ЭРА Терминал» помещение в связи с чем стороны подписали акт возврата имущества.

Согласно Приложением №4 к договору и уведомления от 25.08.2022 №АЕ-22-21бб ежемесячная арендная плата за пользование помещением составляет наибольшую из следующих величин:

- 24 % от суммы ежемесячной выручки Арендатора (с учетом НДС);

- минимальная гарантированная сумма арендной платы составляет 378 488.0 руб. в месяц (без учета НДС).

В нарушение п.4.2. Договора ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей (плата за фактическое пользование имуществом), в связи с чем согласно расчета исковых требований у ответчика образовалась задолженность в размере 326 401 зуб, (453 651,27 -127 250,27)

В целях досудебного урегулирования возникшего спора в адрес ответчика направлено требование (претензию) истца от 29.05.2023 исх.АЕ-23-1388 о погашении задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил заявленные истцом требования.

На основании изложенного истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.

Отзыв на исковое заявление в материалы дела не поступил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Сложившиеся между сторонами отношения регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом пункта 1 статьи 328 ГК РФ, разъяснений пункта 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору. Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Как следует из материалов настоящего дела между ООО «Эра Терминал» (арендодатель) и ООО «Юг Сибири» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №ЭТ-18-Д48 от 14.05.2018 (далее по тексту договор).

Соглашением от 01.11.2020 о перемене лиц в обязательствах по договору аренды недвижимого имущества от 14.05.2018 №ЭТ-18-Д48 все права и обязанности арендатора ООО «ВипСнаб» перешли к новому арендатору ООО «Юг Сибири».

Таким образом, арендатором являлось ООО «Юг Сибири».

Как следует из материалов настоящего дела в период с 01.11.2020 по 28.03.2023 ООО «Юг Сибири» занимало помещение 197,1 кв. м. в помещении №253 на 3 этаже нежилого здания «Новый пассажирский терминал в международном аэропорту Красноярск (Емельяново)», общей площадью 58799,2 кв.м., кадастровый номер 24:11:0210201:5261, расположенного по адресу п. Емельяново, Аэропорт «Красноярск», строение №100 и осуществляло торговую деятельность в точке общественного питания.

Уведомлением от 11.02.2022 №АЕ-22-314 с учетом уведомления о внесении изменений от 15.04.2022 №АЕ-22-895 ООО «ЭРА Терминал», за 90 дней до даты расторжения договора уведомило ООО «Юг Сибири» о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке в соответствии с п. п.9.3 договора и п. 6 Приложения №4 к договору.

Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке от 11.02.2022 №АЕ-22-314 с учетом уведомления о внесении изменений от 15.04.2022 №АЕ-22-895 ООО «ЭРА Терминал» решение Арбитражным судом Красноярского края от 28.10.2022 по делу № АЗЗ-4413/2022 признано законным, суд обязал ответчика освободить помещение и передать его по акту приема-передачи истцу. Решение Арбитражного суда Красноярского края вступило в законную силу 08.02.2023 (Определение Третьего арбитражного апелляционного суда красноярского края от 08.02.2023).

28.03.2023 ООО «Юг Сибири» возвратил ООО «ЭРА Терминал» помещение в связи с чем стороны подписали акт возврата имущества (представлен в материалы дела).

Согласно Приложением №4 к договору и уведомления от 25.08.2022 №АЕ-22-21бб ежемесячная арендная плата за пользование помещением составляет наибольшую из следующих величин:

- 24 % от суммы ежемесячной выручки Арендатора (с учетом НДС);

- минимальная гарантированная сумма арендной платы составляет 378 488.0 руб. в месяц (без учета НДС).

Ответчиком обязанность по внесению арендной платы исполнена частично:

- платежное поручение №78 от 03.05.2023 на сумму 7 000 руб.;

- платежное поручение № 84 от 10.05.2023 на сумму 5 300 руб.;

- платежное поручение № 525 от 10.05.2023 на сумму 14 800 руб.;

- платежное поручение № 528 от 11.05.2023 на сумму 10 700 руб. 27 коп.;

- платежное поручение № 93 от 23.05.2023 на сумму 10 000 руб.;

- платежное поручение № 103 от 31.05.2023 на сумму 10 000 руб.;

- платежное поручение № 550 от 07.06.2023 на сумму 16 500 руб.;

- платежное поручение № 116 от 07.06.2023 на сумму 33 000 руб.;

- платежное поручение № 122 от 19.06.2023 на сумму 6 450 руб.;

- платежное поручение №134 от 06.07.2023 на сумму 5 000 руб.;

- платежное поручение №12 от 21.07.2023 на сумму 2 500 руб.;

- платежное поручение №273 от 04.08.2023 на сумму 2 000 руб.;

- платежное поручение №1 от 17.08.2023 на сумму 2 000 руб.;

- платежное поручение №3 от 24.08.2023 на сумму 2 000 руб.;

Всего на сумму 127 250 руб. 27 коп.

Как указывает истец, в нарушение пункт 4.2. Договора ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей, истцом также представлен следующий расчет задолженности:

№
Период

Реквизиты

Сумма

реквизиты

Сумма

п/п

образования

документа к

задолженности

платежного

оплаты


задолженности

оплате

(руб.)

документа

(руб.)

1.


Акт сверки от

01.03.2023

№ГУ-90

30 872,06


2.

Февраль 2023 (электроэнергия)

ЭТГУ-000102 от 15.03.2023

12 547,05



3.

Март 2023 (арендная плата)

ГУ-139 от 31.03.2023

410 232,16



4.




№78 от 03.05.2023

7 000,0

5.




№ 84 от 10.05.2023

5 300,0

6.




№ 525 от 10.05.2023

14 800,0

7.




№ 528 от 11.05.2023

10 700,27

8.




№ 93 от 23.05.2023

10 000,0

9.




№ 103 от 31.05.2023

10 000,0

10.




№ 550 от 07.06.2023

16 500,0

11.




№ 116 от 07.06.2023

33 000,0

12.




№ 122 от 19.06.2023

6 450,0

13.




№134 от 06.07.2023

5 000,0

14.




№12 от 21.07.2023

2 500,0

15.




№273 от 04.08.2023

2 000,0

16.




№1 от 17.08.2023

2 000,0

17.




№3 от 24.08.2023

2 000,0

ИТОГО:

453 651,27


127 250,27

В связи с чем, согласно расчета исковых требований у ответчика образовалась задолженность в размере 326 401 руб., (453 651 руб. 27 коп.-127 250 руб. 27 коп.).

Судом расчет исковых требований проверен, признан арифметически верным и обоснованным, соответствующим материалам и обстоятельствам дела.

Отзыв на исковое заявление в материалы дела не поступил.

Доказательств внесения оплат на большую сумму в материалы дела не представлено.

У суда отсутствуют основания для перерасчета исковых требований.

На основании изложенного, Арбитражный суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 326 401 руб. долга.

При обращении в Арбитражный суд с настоящим иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 9 528 руб. на основании платежного поручения №8569 от 17.10.2023.

С учетом результатов рассмотрения настоящего дела (исковые требования удовлетворены судом в заявленном размере), а также положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать также 9 528 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЮГ СИБИРИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЭРА Терминал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 326 401 руб. долга, а также 9 528 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

С.А. Красовская