Решение от 15 июня 2021 г. по делу № А23-8845/2019

Арбитражный суд Калужской области

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е




Дело №А23-8845/2019
15 июня 2021 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2021 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Герасимовым Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску дачного некоммерческого партнерства «Солнечная слобода», 249010, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «БУК», 249032, <...>/16, ОГРН <***>, ИНН <***>, и товариществу собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечная слобода», ИНН <***>, 249030, <...>,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (248000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

о признании имущества общим долевым,


при участии в судебном заседании:

от ДНП «Солнечная слобода» - представителя ФИО1 по доверенности от 20.09.2019 сроком действия на три года,

от ООО «БУК» - представителя ФИО2 по доверенности от 23.10.2019 сроком действия на 2 года,

от ТСН СНТ «Солнечная слобода» - представителя ФИО2 по доверенности от 08.06.2020 сроком действия на 1 года,






У С Т А Н О В И Л:

дачное некоммерческое партнерство «Солнечная слобода» (далее - истец, ДНП «Солнечная слобода») обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бук» (далее – ответчик) о признании:

- системы энергоснабжения (0,4 кВ, протяженностью 6845 метров) с кадастровым номером 40:03:023701:454;

- системы энергоснабжения (10 кВ, протяженностью 2527 метров) с кадастровым номером 40:03:023701:456;

- дороги и проезды (протяженность 9700 метров) с кадастровым номером 40:03:023701:455;

- газопровод низкого и высокого давления с блочным ГРП (протяженность 7774 метров) с кадастровым номером 40:03:023701:457;

- водопроводная сеть и водопроводный узел (протяженность 6771,75 м) с кадастровым номером 40:03:023701:462, расположенные по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода», земельных участков с кадастровыми номерами:

- 40:03:023701:536, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка;

- 40:03:023701:476, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка;

- 40:03:023701:449, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка;

- 40:03:023701:446, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, общим долевым имуществом собственников земельных участков, расположенных в границах дачного некоммерческого партнерства «Солнечная слобода».

Определениями от 12.03.2020 в качестве соответчика привлечено товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечная слобода».

Определением от 16.07.2020 судом приняты уточнения заявленных исковых требований, в соответствии с которыми истец просил:

1. Признать отсутствующим право собственности:

1.1. ООО «БУК» ИНН <***> ОГРН <***> на:

а) газопровод низкого и высокого давления с блочным ГРП (протяженность 7774 метров), кадастровый номер 40:03:023701:457, год ввода в эксплуатацию 2011, запись регистрации № 40:03:023701:457-40/003/2018-2 от 09.01.2018; расположенный по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода»,

1.2. ТСН СНТ «Солнечная слобода» ИНН <***> ОГРН <***> на:

а) системы энергоснабжения (0,4 кВ, протяженность 6845 метров) кадастровый номер 40:03:023701:454, год ввода в эксплуатацию 2011; расположенные по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода»;

б) системы энергоснабжения (10 кВ, протяженность 2527 метров) кадастровый номер 40:03:023701:456, год ввода в эксплуатацию 2011; расположенные по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода»;

в) дороги и проезды (протяженность 9700 метров) кадастровый номер 40:03:023701:455, год ввода в эксплуатацию 2011; расположенные по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода»;

г) водопроводная сеть и водопроводный узел (протяженность 6771,75 м.), год ввода в эксплуатацию 2012, кадастровый номер 40:03:023701:462, расположенная по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода»,

земельные участки с кадастровыми номерами:

а) 40:03:023701:536, площадь 110380 +/- 233 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земельные участки общего назначения, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода»;

б) 40:03:023701:476, площадь 24665 +/- 1374 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земельные участки общего назначения, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода»;

в) 40:03:023701:449, площадь 2417 +/- 17 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земельные участки общего назначения, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода»;

г) 40:03:023701:446 площадь 884 +/- 10 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земельные участки общего назначения, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода».

2. Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на:

а) земельный участок с кадастровым номером 40:03:023701:536, , площадь 110380 +/- 233 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода» за ТСН СНТ «Солнечная слобода» ИНН <***> ОГРН <***>;

б) земельный участок с кадастровым номером 40:03:023701:476, площадь 24665 +/- 1374 кв.м.,категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земельные участки общего назначения, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода», за ТСН СНТ «Солнечная слобода» ИНН <***> ОГРН <***>;

в) земельный участок с кадастровым номером 40:03:023701:449, площадь 2417 +/- 17 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода», за ТСН СНТ «Солнечная слобода» ИНН <***> ОГРН <***>;

г) земельный участок с кадастровым номером 40:03:023701:446, площадь 884 +/- 10 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земельные участки общего назначения, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода», за ТСН СНТ «Солнечная слобода» ИНН <***> ОГРН <***>;

д) объект недвижимого имущества (сооружение) - системы- системы энергоснабжения (0,4 кВ, протяженность 6845 метров) кадастровый номер 40:03:023701:454, год ввода в эксплуатацию 2011, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода», за ТСН СНТ «Солнечная слобода» ИНН <***> ОГРН;

е) объект недвижимого имущества (сооружение) - системы энергоснабжения (10 кВ, протяженность 2527 метров) кадастровый номер 40:03:023701:456, год ввода в эксплуатацию 2011; расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода», за ТСН СНТ «Солнечная слобода» ИНН <***> ОГРН 118402701656;

ж) объект недвижимого имущества - системы-дороги и проезды (протяженность 9700 метров) кадастровый номер 40:03:023701:455, год ввода в эксплуатацию 2011; расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода», за ТСН СНТ «Солнечная слобода» ИНН <***> ОГРН <***>;

з) объект недвижимого имущества - системы -газопровод низкого и высокого давления с блочным ГРП (протяженность 7774 метров), кадастровый номер 40:03:023701:457, год ввода в эксплуатацию 2011; расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода» за ООО «БУК» ИНН <***> ОГРН <***>;

и) объект недвижимого имущества - системы- водопроводная сеть и водопроводный узел (протяженность 6771,75 м.), год ввода в эксплуатацию 2012, кадастровый номер 40:03:023701:462, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода», за ТСН СНТ «Солнечная слобода» ИНН <***> ОГРН <***>.

3. Признать за СНТ «ДНП «Солнечная слобода» ИНН <***> ОГРН <***> право собственности на:

а) системы энергоснабжения (0,4 кВ, протяженность 6845 метров) кадастровый номер 40:03:023701:454, год ввода в эксплуатацию 2011; расположенные по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода»;

б) системы энергоснабжения (10 кВ, протяженность 2527 метров) кадастровый номер 40:03:023701:456, год ввода в эксплуатацию 2011; расположенные по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода»;

в) дороги и проезды (протяженность 9700 метров) кадастровый номер 40:03:023701:455, год ввода в эксплуатацию 2011; расположенные по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода»;

г) газопровод низкого и высокого давления с блочным ГРП (протяженность 7774 метров), кадастровый номер 40:03:023701:457, год ввода в эксплуатацию 2011, запись регистрации № 40:03:023701:457-40/003/2018-2 от 09.01.2018; расположенный по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода»;

д) водопроводная сеть и водопроводный узел (протяженность 6771,75 м.), год ввода в эксплуатацию 2012, кадастровый номер 40:03:023701:462, расположенная по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода»;

земельные участки с кадастровыми номерами:

а) 40:03:023701:536, площадь 110380 +/- 233 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земельные участки общего назначения, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода»;

б) 40:03:023701:476, площадь 24665 +/- 1374 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земельные участки общего назначения, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода»;

в) 40:03:023701:449, площадь 2417 +/- 17 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земельные участки общего назначения, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода»;

г) 40:03:023701:446 площадь 884 +/- 10 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земельные участки общего назначения, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода».

4. Внести за СНТ «ДНП «Солнечная слобода» ИНН <***> ОГРН <***> в ЕГРН сведения о государственной регистрации права на:

а) системы энергоснабжения (0,4 кВ, протяженность 6845 метров) кадастровый номер 40:03:023701:454, год ввода в эксплуатацию 2011; расположенные по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода»;

б) системы энергоснабжения (10 кВ, протяженность 2527 метров) кадастровый номер 40:03:023701:456, год ввода в эксплуатацию 2011; расположенные по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода»;

в) дороги и проезды (протяженность 9700 метров) кадастровый номер 40:03:023701:455, год ввода в эксплуатацию 2011; расположенные по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода»;

г) газопровод низкого и высокого давления с блочным ГРП (протяженность 7774 метров), кадастровый номер 40:03:023701:457,. год ввода в эксплуатацию 2011, запись регистрации № 40:03:023701:457-40/003/2018-2 от 09.01.2018; расположенный по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода»;

д) водопроводная сеть и водопроводный узел (протяженность 6771,75 м.), год ввода в эксплуатацию 2012, кадастровый номер 40:03:023701:462, расположенная по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода»;

земельные участки с кадастровыми номерами:

а) 40:03:023701:536, площадь 110380 +/- 233 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земельные участки общего назначения, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода»;

б) 40:03:023701:476, площадь 24665 +/- 1374 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земельные участки общего назначения, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода»;

в) 40:03:023701:449, площадь 2417 +/- 17 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земельные участки общего назначения, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода»;

г) 40:03:023701:446 площадь 884 +/- 10 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земельные участки общего назначения, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода».

Определением от 16.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования, указывая на то, что в 2006 году ДНП «Слобода» приобрела земельный участок 40:03:023201:0010, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства; 02.11.2007 инвестиционным советом при администрации МО муниципального района «Боровский район» был одобрен проект строительства дачного поселка «Солнечна слобода» в ДНП «Слобода». 05.02.2008 постановлением №62 Главы администрации МО муниципального района «Боровский район» вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 40:03:023201:0010 изменен на «дачное строительство, также изменен кадастровый номер земельного участка - 40:03:023701:0002. В последующем указанный земельный участок по договору дарения передается закрытому паевому фонду по управлением ООО «Управляющая компания «Капитал Инвест Менеджмент». 25.12.2013 ДНП «Слобода» прекращает свою деятельность путем реорганизации в ООО «Слобода», которое реорганизовано в форме слияния в ООО «ЛИБЕРТИ», прекратившего свою деятельность. В целях реализации инвестиционного проекта «Солнечная слобода» 20.11.2009 создано ДНП «Солнечная слобода», все члены ДНП «Слобода» перешли в ДНП «Солнечная слобода», что подтверждается протоколом совместного общего собрания ДНП «Слобода» и ДНП «Солнечная слобода». 14.01.2010 состоялось общее собрание ДНП «Солнечная слобода», на котором было принято решение о размере вступительных взносов и членских взносов, которые должны побыли пойти на приобретение (создание) общего имущества ДНП. На членские взносы были приобретены спорные объекты недвижимости. Строительством указанных объектов занималось ООО «Первомайские дали» по агентскому договору от 12.10.2005, заключенному между ООО «ГЭБ-Финанс» и ООО «Первомайский дали», в 2011-2012 ООО «Первомайский дали» получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на спорные объекты, и в последующем продает ООО «Управляющая компания «Капитал Инвест Менеджмент». По мнению истца спорные объекты являются имуществом общего пользования собственников земельных участков ДНП «Солнечная слобода» и собственников земельных участков, не являющихся членами ДНП «Солнечная слобода», расположенных в границах ДНП «Солнечная слобода» по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка ДНП «Солнечная слобода» по следующим обоснованиям. Согласно техническим паспортам сооружения, составляющим предмет спора, о приемке выполненных работ и разрешения на ввод в эксплуатацию, данные сооружения строились для ДНП «Солнечная слобода», в пределах границ ДНП «Солнечная слобода»; строительство сооружений осуществлялось за счет членских взносов как членских взносов истца, так и собственников земельных участков, не являющихся членами ДНП «Солнечная слобода». Поскольку сооружения не могут использоваться самостоятельно, имеют исключительно вспомогательное назначение, построены в составе в границах дачного партнерства «Солнечная слобода», на них распространяется режим общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель ответчиков возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что во-первых, правовой режим имущества собственником индивидуальных жилых домов и общего имущества не считается сходным, что подтверждается правовой позицией Конституционного суда РФ, отметив, что коттеджный поселок «Солнечная слобода» не находится в землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительств, в связи с чем, ссылка истца на применение к спорным правоотношениям норм Жилищного кодекса Российской Федерации является неправомерной; не все собственники земельных участков имеют на праве собственности индивидуальное жилое строительство (одни зарегистрировали нежилое здание - садовый дом, другие имеют только земельный участок, и лишь некоторые из них имеют на садовом участке индивидуальный жилой дом), следовательно, правовой режим для данных собственников не является единым; во-вторых, истец предъявляет иск не только в отношении членов ДНП «Солнечная слобода», но и собственников земельных участочков, не являющихся его членами, на что истец неуполномочен законом, не указаны ФИО членов, в отношении которых он просит признать право собственности. Кроме того, представитель ответчиков заявил о пропуске срока исковой давности; отметил отсутствие доказательств того, что спорная инфраструктура была создана в рамках деятельности ДНП «Солнечная слобода» (например, платежные документы об уплате взносов на создание спорной инфраструктуры, протоколы общих собраний об утверждении взносов на создание спорной инфраструктуры, договоры на выполнение подрядных работ и т.п.); указал, границы территории ведения гражданами садоводства в отношении поселка «Солнечная слобода» до настоящего времени не определены.

В судебном заседании 02.06.2021 был объявлен перерыв до 07.06.2021 до 09 час. 50 мин. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме; предоставил дополнительные пояснения, согласно которым орган местного самоуправления определил потребность в садовых, огородных или дачных земельных участках, произвел расчет исходя из установленных норм предоставления земельных участков с учетом необходимого размещения имущества общего пользования, согласовал размещение в границах муниципального образования дачного некоммерческого партнерства, определил место размещения ДНП «Солнечная слобода»; пояснил, что требования п. 2 и п. 4 искового заявления являются следствием требование п. 1 и п. 3 искового заявления соответственно.

Представитель ответчиков в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, указал, что у ДНП «Солнечная слобода» не существует и никогда не существовало границ, утвержденных в установленном законном порядке, спорный земельный участок не был создан на взносы ДНП «Солнечная слобода»; заявил о пропуске истцом срока исковой давности, считает, что образование дачного кооператива возможно исключительно на выделенном земельном участке, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

На основании договора купли-продажи недвижимости №19-СС от 14.08.2017 (в редакции дополнительного соглашения №1 от 26.09.2017 и дополнительного соглашения №1 от 30.11.2017), заключенного между ООО «Управляющая компания Капитал Инвест Менеджмент», действующего в качестве доверительного управляющего (Д.У.) Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости под управлением ООО «Управляющая компания Капитал Инвест менеджмент», ООО «БУК» стало собственником спорных объектов недвижимости (т. 2, л.д. 31-53).

В последующем на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и земельных участков от 30.12.2019 №30 (в редакции дополнительного соглашения от 15.01.2020 №1) (продавец – ООО «БУК», покупатель – ТСН СНТ «Солнечная слобода») ТСН СНТ «Солнечная слобода» стало собственником, следующих объектов:

а) системы энергоснабжения (0,4 кВ, протяженность 6845 метров) кадастровый номер 40:03:023701:454, год ввода в эксплуатацию 2011; расположенные по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода»;

б) системы энергоснабжения (10 кВ, протяженность 2527 метров) кадастровый номер 40:03:023701:456, год ввода в эксплуатацию 2011; расположенные по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода»;

в) дороги и проезды (протяженность 9700 метров) кадастровый номер 40:03:023701:455, год ввода в эксплуатацию 2011; расположенные по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода»;

г) водопроводная сеть и водопроводный узел (протяженность 6771,75 м.), год ввода в эксплуатацию 2012, кадастровый номер 40:03:023701:462, расположенная по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода»,

земельные участки с кадастровыми номерами:

а) 40:03:023701:536, площадь 110380 +/- 233 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земельные участки общего назначения, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода»;

б) 40:03:023701:476, площадь 24665 +/- 1374 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земельные участки общего назначения, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода»;

в) 40:03:023701:449, площадь 2417 +/- 17 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земельные участки общего назначения, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода»;

г) 40:03:023701:446 площадь 884 +/- 10 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земельные участки общего назначения, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода».

Согласно данным ЕГРН обществу с ограниченной ответственностью «БУК» на праве собственности принадлежит газопровод низкого и высокого давления с блочным ГРП (протяженность 7774 метров), кадастровый номер 40:03:023701:457, год ввода в эксплуатацию 2011, запись регистрации № 40:03:023701:457-40/003/2018-2 от 09.01.2018; расположенный по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Бутовка, ДНП «Солнечная слобода».

В отношении указанного объекта (газопровод) 15.04.2019 было зарегистрировано ограничение (обременение) аренда, арендатором является ТСН СНТ «Солнечная слобода».

Полагая, что спорные объекты недвижимости являются объектами обслуживающей инфраструктуры, на которые распространяется режим общей долевой собственности, и в силу закона у истца как собственника земельного участка, в пределах территории ДНП «Солнечная слобода» возникло право общей долевой собственности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать, в силу следующих обстоятельств.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу пункта 52 вышеуказанного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации иск о признании обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Данная правовая позиция приведена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 №12576/11.

Названные в абзаце 2 пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ( далее - Постановления от 29.04.2010 №10/22) иски о виндикации и реституции направлены на возврат фактического владения, а иск о признании права подлежит удовлетворению только, если такое владение истцом сохранено (пункт 58 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010).

Для оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика путем использования такого способа защиты, как признание права отсутствующим, помимо установления нарушений, имевших место при государственной регистрации, необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца, которые не могут быть восстановлены при помощи иных предусмотренных законодательством способов защиты.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления от 29.04.2010 №10/22).

Возможность обращения с требованием о признании права (обременения) на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество. Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2015 №5-КГ15-36).

Следовательно, правом на обращение в суд с исковым заявлением о признании права (обременения) отсутствующим обладает лицо, за которым зарегистрировано право собственности или иное вещное право на тот же объект, что и у ответчика, либо лицо, которое в силу закона осуществляет правомочия собственника в случаях прямо предусмотренных законом в отношении спорного объекта недвижимости.

В данном случае в Едином государственном реестре сведений о регистрации права ДНП «Солнечная слобода» на спорные объекты нет, что указывает на отсутствие правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в данной части.

В обоснование требования о признании права собственности на спорные объекты ДНП «Солнечная слобода» ссылается на нормы статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В Постановлении от 29.04.2010 №10/22 определен подход к разрешению споров о признании права.

Согласно пункту 58 названного постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истцом по иску о признании права собственности является собственник индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственном или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи. В качестве ответчика выступает третье лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Предметом иска о признании права собственности является констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество.

Таким образом, иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретным требованием о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения. Надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности является прежний собственник либо иное лицо, которое противопоставляет праву истца свое гражданское право.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в Постановлении от 21.04.2003 №6-П, о соотношении положений ст. ст. 167 и 301, 302 ГК РФ о применении последствий недействительности сделки и об истребовании имущества из чужого незаконного владения, вопрос о праве собственности на недвижимое имущество, приобретенное у лица, не имеющего права его отчуждать, может быть решен только при рассмотрении виндикационного иска. Данная правовая позиция подтверждается п. п. 34, 35 и 58 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22, а также Постановлениями Президиума ВАС от 27.03.2012 № 14749/11 и от 29.05.2012 № 17530/11.

Согласно п. 58 Постановления от 29.04.2010 №10/22, на который ссылается истец, выбранный им способ защиты применяется только в случае фактического владения спорным земельным участок, что в данном случае отсутствует (Постановление Президиума ВАС от 27.03.2012 №14749/11).

Как было отмечено выше, спорные объекты были приобретены ООО «БУК» на основании договора купли-продажи недвижимости №19-СС от 14.08.2017 (в редакции дополнительного соглашения №1 от 26.09.2017 и дополнительного соглашения №1 от 30.11.2017), заключенного между ООО «Управляющая компания Капитал Инвест Менеджмент» (т. 2, л.д. 31-53).

В последующем на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и земельных участков от 30.12.2019 №30 (в редакции дополнительного соглашения от 15.01.2020 №1) ТСН СНТ «Солнечная слобода» стало собственником спорных объектов (за исключением газопровода низкого и высокого давления с блочным ГРП (протяженность 7774 метров), кадастровый номер 40:03:023701:457).

Однако истец не оспаривает эти договоры в рамках данного дела (не оспаривает право продавца распоряжаться спорным земельным участком).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец указывает на то, что спорные объекты недвижимости являются объектами обслуживающей инфраструктуры, на которые распространяется режим общей долевой собственности, и в силу закона у истца как собственника земельного участка, в пределах территории ДНП «Солнечная слобода» возникло право общей долевой собственности.

Вместе с тем, как следует из пояснений самого истца и подтверждается ответчиками, спорные объекты расположены в границах ДНП «Солнечная слобода», на территории которого расположены земельные участки не только членов дачного некоммерческого партнерства «Солнечная слобода», но и собственников земельных участков, которые не являются его членами, следовательно, обращаясь в суд с настоящим иском, истец не обосновал возможность обращения с иском от имени иных собственников земельных участков – не членов ДНП «Солнечная слобода».

Кроме этого, представитель ответчиков в судебном заседании заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности, который распространяется и на иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, составляет три года.

Пунктом 2 статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 57 постановление Пленума №10/22 указано, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть три года.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела, истец заключил с предыдущим собственником спорных объектов ООО «Управляющая компания Капитал Инвест Менеджмент» договор аренды объектов недвижимого имущества от 01.12.2015 и договор аренды земельного участка от 02.11.2015, в которых были перечислены записи в ЕГРН в отношении спорных объектов, как и сам собственник спорных объектов (т. 2, л.д. 12-27).

Кроме того, согласно протоколу очередного общего собрания членов ДНП «Солнечная слобода» от 23.05.2015 (т. 2, л.д. 1-11) при обсуждении отчета о финансово-хозяйственной деятельности участники ДНП были проинформированы о том, что объекты общего пользования: дороги, электросети, водозаборный узел, газовые сети, земельные участки общего пользования партнерству не принадлежат.

Таким образом, истец еще в конце 2015 года знал о нарушении своего права (наличие записей в ЕГРН относительно спорных объектов) и о надлежащем ответчике по спору.

Поскольку с иском общество обратилось 12.11.2019 (входящий штамп суда), суд, с учетом заявления ответчика, руководствуясь статьями 196, 199, 200, 207 ГК РФ, приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Истцом заявлено ходатайство о восстановлении срока.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Однако доказательств уважительности причин пропуска срока, материалы дела не содержат, следовательно, оснований для восстановления срок не имеется и ходатайство не подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Перечисленные истцом денежные средства подлежат возврату с депозитного счета Арбитражного суда Калужской области.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


Р Е Ш И Л:


в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Возвратить дачному некоммерческому партнерству «Солнечная слобода», г. Боровск Калужской области, с депозитного счета Арбитражного суда Калужской области, денежные средства в размере 30 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.


Судья Е.В. Иванова