Решение от 30 июня 2024 г. по делу № А33-35761/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


01 июля 2024 года


Дело № А33-35761/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 19 июня 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 01 июля 20254 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Каменского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «Сибирская комплексная геологоразведочная экспедиция «Сибзолоторазведка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о  взыскании задолженности по договору аренды,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наумкиной С.А., 



установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Каменского городского округа (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «Сибирская комплексная геологоразведочная экспедиция «Сибзолоторазведка» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №318 от 19.07.2022 в размере 1 119 557 руб. 95 коп. в том числе суммы основного долга 1 022 893 руб. 64 коп.; пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 96 664 руб. 31 коп.; о расторжении договора аренды земельного участка №318 от 19.07.2022.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.12.2023 возбуждено производство по делу.

В предварительном судебном заседании 26.02.2024 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

В судебном заседании 20.05.2024 суд, руководствуясь статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнения исковых требований. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым истец просит суд взыскать с ответчика 1 302 332 руб. 54 коп., из них 1 022 893 руб. 64 коп. долга и 284 428 руб. 90 коп. пени, расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.07.2022 №318.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между администрацией муниципального образования «Каменский городской округ» (арендодатель) и акционерным обществом «Сибирская комплексная геологоразведочная экспедиция «Сибзолоторазведка» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 19.07.2022 № 318, в соответствии с пунктом 1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного назначения; расположенный по адресу: Свердловская область, Каменский район, у с. Клевакинское; площадью 317619 кв.м; кадастровый номер 66:12:0815002:126; с разрешенным использованием: недропользование. Земельный участок располагается в зонах с особыми условиями использования: Прибрежная защитная полоса реки Белая; водоохранная зона реки Белая; на участке отсутствуют здания, сооружения и т.д.

В пункте 2.1. договора установлен срок его действия на 16 лет 8 месяцев 13 дней, то есть с 19.07.2022 по 01.04.2039.

В соответствии с пунктом 4.1. договора обязательство по внесению арендной платы арендатором возникает с момента  подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

В силу пункта 4.2. договора расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункту 4.3. договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке на основании федеральных и областных нормативных актов, нормативных актов органов местного самоуправления, но не более одного раза в год.

В пункте 4.4. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан самостоятельно в срок до 10 февраля уточнить величину арендной платы за текущий год в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Каменского городского округа; арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца; по требованию арендодателя арендатор предоставляет копии платежных документов.

В соответствии с пунктом 4.5. договора в случае невнесения  арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В приложении № 1 к договору определен размер арендной платы, который за период с 19.07.2022 по 31.12.2022 составляет: 441 032 руб. 17 коп. В пункте 2 расчета определено, что оплата по договору производится авансом ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

По акту приема-передачи от 19.07.2022  (приложение № 2 к договору аренды) земельный участок передан арендодателем арендатору.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 11.09.2023 № КУВИ-001/2023-206990583 следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:12:0815002:126 на основании договора аренды земельного участка от 19.07.2022 № 318 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда, дата государственной регистрации – 29.07.2022.

В связи с нарушением арендатором  обязательств по внесению арендных платежей истец обратился к ответчику с претензией от  18.09.2023 № 01-16/4035 об оплате долга по арендной плате в размере 1 022 893 руб. 64 коп., пени в размере 96 664 руб. 31 коп. в течение 30 дней с момента получения претензии, выразив намерение обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды в порядке статьи 619 Гражданского кодека Российской Федерации.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Каменского городского округа в суд с иском к акционерному обществу «Сибирская комплексная геологоразведочная экспедиция «Сибзолоторазведка» о взыскании 1 302 332 руб. 54 коп., из них 1 022 893 руб. 64 коп. долга и 284 428 руб. 90 коп. пени, расторжении договора аренды земельного участка от 19.07.2022 №318.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 19.07.2022 № 318, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

В пункте 2.1. договора установлен срок его действия на 16 лет 8 месяцев 13 дней, то есть с 19.07.2022 по 01.04.2039.

По акту приема-передачи от 19.07.2022  (приложение № 2 к договору аренды) земельный участок передан арендодателем арендатору.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 11.09.2023 № КУВИ-001/2023-206990583 следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:12:0815002:126 на основании договора аренды земельного участка от 19.07.2022 № 318 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда, дата государственной регистрации – 29.07.2022.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.1. договора обязательство по внесению арендной платы арендатором возникает с момента  подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

В силу пункта 4.2. договора расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункту 4.3. договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке на основании федеральных и областных нормативных актов, нормативных актов органов местного самоуправления, но не более одного раза в год.

В пункте 4.4. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан самостоятельно в срок до 10 февраля уточнить величину арендной платы за текущий год в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Каменского городского округа; арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца; по требованию арендодателя арендатор предоставляет копии платежных документов.

В приложении № 1 к договору определен размер арендной платы, который за период с 19.07.2022 по 31.12.2022 составляет: 441 032 руб. 17 коп. В пункте 2 расчета определено, что оплата по договору производится авансом ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету истца размер долга по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составляет 1 022 893 руб. 64 коп.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица участвующие деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Ответчик в соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв не представил, доводов и возражений относительно исковых требований, в том числе периода начисления арендной платы, не заявил, доказательств оплаты задолженности не представил.

На основании изложенного, требование о взыскании 1 022 893 руб. 64 коп.  задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом одновременно заявлено о взыскании неустойки в размере 284 428 руб. 90 коп. пени за период с 11.08.2022 по 16.05.2024.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.5. договора в случае невнесения  арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет пени, признан арифметически верным, выполненным в соответствии с обстоятельствами дела, условиями спорного договора и требованиями законодательства.

Доказательства оплаты неустойки и (или) контррасчет неустойки ответчиком суду не представлены.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика пени по договору аренды подлежит удовлетворению в заявленном размере 284 428 руб. 90 коп. пени за период с 11.08.2022 по 16.05.2024.

Истцом одновременно заявлено требование о расторжении договора аренды земельного от 19.07.2022 № 318.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 Гражданского кодекса предусматривает ряд случаев, при наличии которых договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).

Согласно пункту 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с нарушением арендатором  обязательств по внесению арендных платежей истец обратился к ответчику с претензией от  18.09.2023 № 01-16/4035 об оплате долга по арендной плате в размере 1 022 893 руб. 64 коп., пени в размере 96 664 руб. 31 коп. в течение 30 дней с момента получения претензии, выразив намерение обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды в порядке статьи 619 Гражданского кодека Российской Федерации.

Таким образом, истцом соблюдён установленный законом обязательный досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора.

Доказательства внесения платы в установленном договором размере и порядке ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку ответчик допустил просрочку внесения арендной платы более, чем за два периода подряд, требование о расторжении договора заявлено арендодателем после предварительного предупреждения о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование о расторжении договора аренды земельного участка от  19.07.2022 № 318 подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, с учетом заявленного неимущественного требования о расторжении договора и результатов рассмотрения спора, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 32 073 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Сибирская комплексная геологоразведочная экспедиция «Сибзолоторазведка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Каменского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 022 893 руб. 64 коп. долга и 284 428 руб. 90 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.07.2022 №318.

Взыскать с акционерного общества «Сибирская комплексная геологоразведочная экспедиция «Сибзолоторазведка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 32 073 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

О.С. Тимергалеева