Решение от 19 августа 2021 г. по делу № А75-7352/2021

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-7352/2021
19 августа 2021 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 19 августа 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Истоминой Л.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании посредством использования системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания) дело по искровому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Гидропромсервис» (ОГРН <***>, ИНН8603192530, адрес: 628601, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> зд. 8, офис 205) к администрации города Нижневартовска об оспаривании отказа в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

при участии представителей сторон:

от истца – не явились,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 24.12.2020 № 1-01/196Д, диплом рег. № 26-1043 от 30.04.2003,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Гидропромсервис» (далее - истец, ООО «НПО «Гидропромсервис», общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации города Нижневартовска (далее - ответчик, администрация) о признании незаконным и отмене отказа в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 27.04.2015 № 169-АЗ и понуждении администрации заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 27.04.2015 № 169-АЗ о его продлении на 3 года.

Администрация в отзыве на исковое заявление заявила возражения относительно предъявленных требований, в их удовлетворении просила отказать в полном объеме.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, заявил о рассмотрении дела без его участия.

От администрации поступило ходатайство о проведении судебного заседания посредством организации онлайн-заседания, которое было одобрено судом, согласована возможность участия представителя ФИО2

С согласия представителя ответчика, учитывая, что от истца не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В судебном заседании представитель ответчика заявленные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в отзыве.

В порядке части 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело без участия представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителя администрации и исследовав материалы дела, суд считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 27.04.2015 между администрацией (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «МетВторСиб» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для завершения строительства № 169-АЗ (далее - договор аренды, л.д. 16-23), согласно которому арендодатель перед без проведения торгов, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» площадью 13 341 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0402001:918, расположенный по адресу; г. Нижневартовск, в северном промышленном узле города, в целях использования однократно для завершения строительства склада.

Договор заключен сроком с 27.04.2015 по 26.04.2018 (пункт 1.2 договора аренды).

В соответствии с договором переуступки права аренды земельного участка от 31.08.2017 арендатор с согласия арендодателя передал ООО «НПО «Гидропромсервис» (новый арендатор) права и обязанности по договору аренды, для строительства склада (л.д. 24-28).

Письмом администрации от 04.03.2019 № 36-03-исх-658 ООО «НПО «Гидропромсервис» было уведомлено о прекращении действия договора аренды в связи с истечением срока, установленного пунктом 1.2 договора аренды.

ООО «НПО «Гидропромсервис» обратилось в администрацию с заявлением от 05.08.2020 № 136 о заключении дополнительного соглашения о продлении договора аренды на три года.

Письмом от 07.08.2020 № 2-исх-2240 администрация отказала обществу в заключении дополнительного соглашения к договору аренды.

Не согласившись с отказом администрации, заявитель обратился в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, установленный пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации. По истечении срока действия договора аренды земельного участка такой договор прекращает свое действие.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно пункту 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. от 03.08.2018) в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Договор аренды прекратил действие 27.04.2018, по истечении срока его действия. Письмом от 04.03.2019 № 36-03-исх-658 администрация уведомила ООО «НПО «Гидропромсервис» о прекращении действия договора аренды в связи с истечением срока, установленного в пункте 1.2 договора аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 6 статьи 23 Федерального закона от 08.06.2020 № 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий» до 1 марта 2021 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что:

1) договор аренды земельного участка заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации;

2) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды;

3) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

В связи с тем, что на дату обращения общества 06.08.2020 с заявлением о продлении договора аренды срок действия договора истек, у администрации отсутствовали правовые основания для продления договора на три года.

При таких обстоятельствах оспариваемый отказ в заключении дополнительного соглашения к договору аренды, выраженный в письме администрации от 07.08.2020 № 2-исх-2240, является обоснованным и принят администрацией в соответствии с законом, прав истца не нарушает, поэтому в удовлетворении требований следует отказать.

В связи с отказом в удовлетворении требований, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Р Е Ш И Л :

отказать в удовлетворении заявления.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Л.С. Истомина