Решение от 7 декабря 2022 г. по делу № А57-21141/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-21141/2022
07 декабря 2022 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 07.12.2022

Полный текст решения изготовлен 07.12.2022

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, Саратовская область, г. Балашов

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Саратов

третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4

об обязании прекратить договор аренды

при участии:

от ответчика - ФИО5 дов. от 10.01.2022 г.,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратился Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в котором просит суд:

" Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области прекратить право аренды ФИО6:

- на земельный участок, из земель - земли населенных пунктов, с КН: 64:06:020501:4122, общей площадью 582 кв.м. по адресу: <...> в 36,0 м. севернее жилого дома № 8 для размещения объектов сбыта и заготовок (строительство складских помещений).

- на земельный участок, из земель - земли населенных пунктов, с КН: 64:06:020501:4079, общей площадью 1 000 кв.м. по адресу: <...> в 81,0 м. южнее юго-западного угла жилого дома № 88, для индивидуального жилищного строительства.

- на земельный участок, из земель - земли населенных пунктов, с КН: 64:41:410818:463, общей площадью 3 160 кв.м. по адресу: <...> в 66,0 м. северо-восточнее юго-восточного угла здания ГБОУ СО НПО «ПУ-15», для строительства гаражей.".

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

06 мая 2014 года между администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области, в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области и ФИО6 был заключен договор № 61Д4 аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1 договора № 61/14 аренды земельного участка, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, из земель - земли населенных пунктов,

с КН: 64:06:020501:4122, общей площадью 582 кв.м. по адресу: <...> в 36,0 м. севернее жилого дома № 8 для размещения объектов сбыта и заготовок (строительство складских помещений).

05 декабря 2013 года между администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области, в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области и ФИО6 был заключен договор № 214/13 аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1 договора № 214/13 аренды земельного участка, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель - земли населенных пунктов, с КН: 64:06:020501:4079, общей площадью 1 000 кв.м. по адресу: <...> в 81,0 м. южнее юго-западного угла жилого дома № 88, для индивидуального жилищного строительства.

16 апреля 2014 года между администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области, в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области и ФИО6 был заключен договор № 56/14 аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1 договора № 56/14 аренды земельного участка, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, из земель - земли населенных пунктов, с КН: 64:41:410818:463, общей площадью 3 160 кв.м. по адресу: <...> в 66,0 м. северо-восточнее юго-восточного угла здания ГБОУ СО НПО «ПУ-15», для строительства гаражей.

Согласно свидетельству о смерти И-РУ №873222 (дата выдачи 17 марта 2015 г.) ФИО7 Владимирович умер 15 августа 2014 года.

По данным справки Ассоциации нотариусов «Саратовская областная нотариальная палата» от 17 марта 2015 года ФИО2, действующая за себя и как законный представитель ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) являются наследниками ФИО6 (далее - наследники).

13 июля 2022 истцом в адрес нотариуса нотариального округа г. Балашов и Балашовского района был направлен запрос о предоставлении сведений об обращении наследников с заявлением о принятии наследства в отношении имущества ФИО6.

Как следует из ответа, в производстве нотариуса имелось наследственное дело № 153/2014, которое было окончено 25 мая 2022 года. Наследники оформили наследственные права.

27 июля 2022 года истцом в адрес нотариуса нотариального округа г. Балашов и Балашовского района был направлен запрос о предоставлении сведений о наследниках, которые непосредственно приняли на себя обязательства по вышеуказанным договорам аренды.

Согласно ответу нотариуса от 01 августа 2022 года наследники не заявили об указанных земельных участках, арендатором которых являлся ФИО6. Таким образом, наследники не оформили права и обязанности по договорам аренды.

Как следует из выписок из ЕГРН - до настоящего момента ФИО6 является арендатором земельных участков с КН: 64:06:020501:4122,64:06:020501:4079, 64:41:410818:463.

Суд исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле приходит к следующему

Согласно п. 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Иском в арбитражном процессе следует считать спорное правовое требование одного лица к другому, вытекающее из материально-правового отношения, основанное на юридических фактах и предъявленное в арбитражный суд для разрешения в строго определенном процессуальном порядке, при этом иск предъявляется лицу, которое по убеждению истца, нарушило или нарушает его права или законные интересы.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно пункту 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе сам избрать способ защиты нарушенных прав.

Однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случаях, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно п. 53 данного Постановления Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, обращаясь в суд с иском о признании права собственности на индивидуально-определенную вещь, истец должен в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представить суду доказательства наличия оснований приобретения им права собственности и нарушения его имущественных прав действиями ответчика..

Из материалов дела не усматривается, какие права и интересы истца нарушил ответчик. Последняя не является собственником, какие-либо разногласия о принадлежности вещи между истцом и ответчиком также отсутствуют.

Как указано в исковом заявлении Комитета, ФИО6 умер 15.08.2014.

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Письму Минэкономразвития от 26.01.2018 № ОГ-Д23-734 «О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка» в случае смерти гражданина - арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику. Также, если договором аренды не предусмотрено ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона.

Таким образом, наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) российский законодатель не допускает принятие наследником (наследниками) наследства с оговорками или выставлением условий; принятие части наследственной массы (положенной наследнику) автоматически означает, что принято все причитающееся наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Отказываясь от принятия наследства, наследник отказывается от всей причитающейся ему части наследства.

Таким образом довод истца о том что наследники не вступив в право наследования по вышеуказанным правоотношениям отказались от них- неправомерен.

Поскольку истец не представил доказательств нарушения именно ответчиком его прав и законных интересов, спор о праве между сторонами отсутствует, требования истца не могут быть разрешены с помощью избранного им способа защиты.

Отсутствие между сторонами спора о праве является основанием для отказа в иске. Права истца не могут быть восстановлены путем удовлетворения заявленных им требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требовании отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке статьи 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса РФ в апелляционную или кассационную инстанции.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов