Решение от 26 января 2024 г. по делу № А67-7991/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТО МСКОЙ ОБЛАСТИ 634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail:

tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67- 7991/2023 16.01.2024 объявлена резолютивная часть решения

26.01.2024 изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Р.Г. Пересыпко, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Юниверсити Хостел» (ИНН <***> ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП 320703100039630)

об обязании передать помещение, о взыскании 51 800 руб.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Сайед Камруззаман,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 13.09.2022, удостоверение адвоката, после перерыва - ФИО3 на основании вписки из ЕГРЮЛ, паспорт,

от ответчика – без участия (извещен), от третьего лица – без участия (извещено),

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Юниверсити Хостел» (далее – ООО «Юниверсити Хостел») обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) об обязании передать помещение, о взыскании 51 800 руб. (в редакции заявления об уточнении исковых требований от 07.11.2023).

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьей 450, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ответчик не исполняет обязательство по возврату помещения из аренды. В связи с просрочкой возврата помещения истцом начислена неустойка на основании условий договора.

Определением арбитражного суда от 11.09.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Томской области от 07.11.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования не признал, указал, что в нарушение пунктов 4.3, 10.3 договора истцом не представлены доказательства направления Уведомления о прекращении действия договора.

Третье лицо извещено надлежащим образом, отзыв не представило.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие ответчика и третьего лица (часть 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 25.02.2023 между ООО «Юниверсити Хостел» (арендатор) и ФИО1 (субарендатор) заключен договор № 02/23 субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, (кадастровый номер 70:21:0200021:3164, помещения № 1037-1046), по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п 1.2 договора, а Субарендатор обязуется принять Помещение в субаренду и выплачивать за него арендную плату в соответствии с разделом 2.

В силу пункта 1.3 Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до 25 августа 2023 года.

Пунктом 5.2.14 Договора стороны установили, что субарендатор обязуется по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении передать (возвратить) Арендодателю Объект по Акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его принял, с учетом нормального износа и неотделимых улучшений, если они были произведены Субарендатор обязуется освободить Объект от принадлежащего Субарендатору и третьим лицам имущества и передать (возвратить) Объект в последний день действия договора.

25.02.2023 помещение передано субарендатору (Приложение № 1 к договору субаренды).

Письмом от 18.07.2023 ООО «Юниверсити Хостел» (направлено субарендатору почтовым отправлением 24.07.2023, а также по электронной почте 24.07.2023) субарендатор ФИО1 уведомлена о прекращении действия договора субаренды № 02/23 от 25.02.2023 в связи с истечением срока его действия и отсутствием намерения Арендодателя заключать договор на новый срок; в Уведомлении истец просил освободить арендуемое помещение в срок до 25.08.2023.

Требование возвратить арендуемое имущество обществом с ограниченной ответственностью «Юниверсити Хостел» не исполнено.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Из пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Применительно к договорным отношениям данный принцип гражданского законодательства отражен в пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статья 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

Как указано в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 25.07.2011 № 5256/11 по делу № А40-38267/10-81-326 по делам, рассматриваемым в порядке искового производства, обязанность собирать необходимые доказательства, на суд не возложена. Доказательства собирают стороны. Суд же оказывает участвующему в деле лицу по его ходатайству содействие в получении тех доказательств, которые им не могут быть представлены самостоятельно, и вправе предложить сторонам представить иные дополнительные доказательства, имеющие отношение к предмету спора.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом суд оценивает от- носимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Довод ответчика о том, что между сторонами продолжаются договорные отношения, судом отклоняется, поскольку представленные истцом в дело Счета содержат графу «Оплата за незаконное использование помещения». При таких обстоятельствах, в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих совершение действий Субарендодателем, свидетельствующих о продлении договора.

Ссылка об отсутствии в деле надлежащих доказательств направления Уведомления о прекращении действия договора также является несостоятельной и судом отклоняется, исходя из следующего.

В целях опровержение указанного довода руководитель ООО «Юниверсити Хостел» обратился в АО «Почта России» с Запросом о выдаче почтового отправления, возвращенного ему, как отправителю, от ответчика за истечением срока хранения.

В судебном заседании представителем истца был представлен к приобщению почтовый конверт (направленный в адрес ФИО1), который был с отметкой сотрудника почтовой связи об истечении срока хранения.

При вскрытии в судебном заседании вышеуказанного почтового конверта установлено, что во вложении находится Уведомление истца в адрес ответчика о прекращении действия договора субаренды и необходимости освобождения помещения.

Более того, в материалы дела также представлены скриншоты почтового ящика электронной почты, подтверждающие переписку сторон. В частности, в указанных документах содержится Уведомление об истечении срока аренды, а также просьба ответчика о продлении договора субаренды.

Учитывая изложенное, поскольку договор субаренды был заключен на определенный срок - до 25.08.2023, истец (субарендатор) с соблюдением условий договора и гражданского законодательства уведомил в установленном порядке ФИО1 об истечении срока действия договора и отсутствии намерения его продлять, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании передать нежилое помещение с номером на поэтажном плане 1037-1046 площадью 189,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>, подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока возврата помещений в размере 51 800 руб.

Пунктом 8.5 договора предусмотрено, что в случае нарушения срока возврата помещения по истечению срока действия договора Арендодатель вправе требовать от субарендатора уплаты неустойки в размере 0,5% от суммы арендной плате за каждый день пребывания в помещении

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, и не опровергнуто ответчиком, помещение на момент рассмотрения спора не освобождено. Обязательство по возврату помещения не исполнено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет неустойки судом проверен, признан соответствующим условиям заключенного договора аренды и арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской

Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Доказательства оплаты неустойки ответчиком в материалы дела не представлены. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП 320703100039630) передать обществу с ограниченной ответственностью «Юниверсити Хостел» (ИНН <***> ОГРН <***>) нежилое помещение с номером на поэтажном плане 1037-1046 площадью 189,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП 320703100039630) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юниверсити Хостел» (ИНН <***> ОГРН <***>) неустойку в сумме 51 800 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 072 руб., всего взыскать 59 872 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья М.А. Селиванова