Решение от 28 марта 2024 г. по делу № А41-34009/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-34009/23
28 марта 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "БТ Кран" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 26.04.2011, юридический адрес: 140000, <...>, литера д 2, помещение 22)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Индустриальный парк Чулково" (ИНН <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 21.07.2021, адрес: 140081, Московская обл., Лыткарино <...>).

третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>) Общество с ограниченной ответственностью "РУССКИЙ ПРОЕКТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 06.11.2007, юридический адрес: 140125, Московская обл., Раменское г., Чулково д., почтовая ул., д. 28, помещ. 11, 2 этаж)

об установлении постоянного права ограниченного пользования земельным участком при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «БТ Кран» (далее – истец, ООО «БТ Кран») обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Индустриальный парк Чулково» (далее – ответчик, ООО «Индустриальный парк Чулково») об установлении постоянного права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 50:23:0040332:854 (с учетом определения о замене ненадлежащего ответчика).

До рассмотрения дела по существу, истец уточнил требования и просил:

Установить в интересах Общества с ограниченной ответственностью «БТ Кран», сроком на 50 лет сервитут – право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером - 50:23:0040332:863 площадью 4 424 кв.м, с характерными поворотными точками (координатами):

№ п/п

Имя точки

Х, м

Y, м

50:23:0040332:863/чзу 1 (площадь 4 424 кв.м)

1
1

443 937,09

2 224 953,81

2
2

443 953,34

2 224 963,98

3
3

443 943,03

2 224 976,43

4
4

443 902,84

2 225 024,90

5
5

443 853,52

2 225 084,37

6
6

443 804,00

2 225 144,09

7
н1

443 789,36

2 225 131,95

8
7

443 808,02

2 225 109,45

9
8

443 824,00

2 225 090,18

10

9
443 874,86

2 225 028,86

11

10

443 926,78

2 224 966,26

1
1

443 937,09

2 224 953,81

В целях осуществления проезда (легкового, грузового транспорта разных категорий), прохода и обслуживания участка с кадастровым номером 50:23:0040332:502, на условиях указанных в соглашении об установлении сервитута части земельного участка от 05.11.2022, за исключением условий по границам сервитута и платы за его пользование.

Установить плату за пользование сервитутом в размере 6 304 (Шесть тысяч триста четыре) рубля 00 коп., в том числе НДС 20% за каждый месяц пользования, с даты вступления решения суда в законную силу.

Судом приняты уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Общество с ограниченной ответственностью «РУССКИЙ ПРОЕКТ».

В судебном заседании объявлялся перерыв с 18 по 21 марта 2023 года. В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители иных лиц не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя, исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040332:502, с категорией земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевещания, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования — Для размещения объектов производственной деятельности по адресу: Московская область, Раменский район.

Истец и общество с ограниченной ответственностью «РУССКИЙ ПРОЕКТ» 05.11.2020 заключили Соглашение об установление сервитута части земельного участка с кадастровым № кадастровый номер 50:23:0040332:494.

Земельный участок ответчика с кадастровым номером 50:23:0040332:494 снят с кадастрового учета и разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0040332:852; 50:23:0040332:853; 50:23:0040332:854; 50:20:0040332:885.

В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040332:494 сервитут по Соглашению от 05.11.2020 распространился на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040332:854.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040332:854 собственником является ООО «Индустриальный парк Чулково».

В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040332:854 сервитут по Соглашению от 05.11.2020 распространился на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040332:863.

Между тем, поскольку соглашение о сервитуте от 05.11.2020 не регистрировалось в установленном порядке, а принадлежащий истцу земельный участок расположен таким образом, что доступ к нему возможен только через земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040332:863, собственником которого является ООО «Индустриальный парк Чулково» (свободный въезд на земельный участок истца непосредственно с земель общего пользования отсутствует), в добровольном порядке соглашение о сервитуте заключено не было, ООО «БТ Кран» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из положений ст. 274 ГК РФ следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Пунктом 3 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, из положений ст. 23 ЗК РФ и ст. 274 ГК РФ следует, что сервитут может устанавливаться в интересах собственника недвижимого имущества исключительно в том случае, если нужды собственника, связанные с использованием указанного имущества, не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В процессе производства по делу истец представил Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории для установления сервитута, выполненную кадастровым инженером ФИО1 (квалификационный аттестат №50-11-487).

Также истцом, исходя из площади сервитута, рассчитана плата за сервитут, которая составляет 6 304 рубля в месяц.

От проведения судебной экспертизы стороны отказались, мотивированных возражений относительно координат, площади и стоимости сервитута от ответчика не поступило.

Соответственно, поскольку факт необходимости установления сервитута доказан, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца.

Отклоняя довод ответчика об отсутствии исключительных условий для установления сервитута ввиду наличия между истцом и ответчиком договоренностей относительно предоставления возможности проезда и отсутствия препятствий в использовании, суд исходит из следующего.

В пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017) разъяснено, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

При рассмотрении подобных споров истец не должен доказывать тот факт, что ответчиком совершаются действия, ограничивающие или затрудняющие доступ истца к принадлежащим ему земельным участкам и расположенным на них объектам недвижимости.

Как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 N 11248/11 по делу N А45-12892/2010, установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом.

Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком (Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2015 N 17АП-3556/2014-ГК по делу N А50-557/2014).

В настоящем случае правоотношения между истцом и ответчиком относительно пользования земельным участком с кадастровым номером 50:23:0040332:863 надлежащим образом не урегулированы, что создает правовую неопределенность и может нарушить хозяйственную деятельность сторон.

Как указывал истец и не возражал ответчик, соглашение о сервитуте в добровольном порядке подписано сторонами не было, соответственно между собственниками земельных участков имеется спор, подлежащий рассмотрению в рамках настоящего дела.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы на оплату государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить в интересах Общества с ограниченной ответственностью "БТ Кран", сроком на 50 лет сервитут – право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером - 50:23:0040332:863 площадью 4 424 кв.м, с характерными поворотными точками (координатами):

№ п/п

Имя точки

Х, м

Y, м

50:23:0040332:863/чзу 1 (площадь 4 424 кв.м)

1
1

443 937,09

2 224 953,81

2
2

443 953,34

2 224 963,98

3
3

443 943,03

2 224 976,43

4
4

443 902,84

2 225 024,90

5
5

443 853,52

2 225 084,37

6
6

443 804,00

2 225 144,09

7
н1

443 789,36

2 225 131,95

8
7

443 808,02

2 225 109,45

9
8

443 824,00

2 225 090,18

10

9
443 874,86

2 225 028,86

11

10

443 926,78

2 224 966,26

1
1

443 937,09

2 224 953,81

В целях осуществления проезда (легкового, грузового транспорта разных категорий), прохода и обслуживания участка с кадастровым номером 50:23:0040332:502, на условиях указанных в соглашении об установлении сервитута части земельного участка от 05.11.2022, за исключением условий по границам сервитута и платы за его пользование.

Установить плату за пользование сервитутом в размере 6 304 (Шесть тысяч триста четыре) рубля 00 коп., в том числе НДС 20% за каждый месяц пользования, с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Индустриальный парк Чулково" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "БТ Кран" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья Е.В. Самороковская