Решение от 6 августа 2019 г. по делу № А76-2595/2019

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-2595/2019
06 августа 2019 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения оглашена 06.08.2019 г.

Полный текст решения изготовлен 06.08.2019 г.

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Мухлыниной Л.Д. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Меньшениной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Урал – Сити», г. Челябинск, ОГРН <***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 310744713200059, г. Челябинск

о взыскании 121 677 руб. 42 коп., освобождении помещения

с участием представителя истца: ФИО2, доверенность от 17.04.2019,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Урал – Сити», г. Челябинск (далее – истец, общество) 30.01.2019 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1)

- о взыскании 121 677 руб. 42 коп. задолженности по договору аренды от 29.12.2017 № 250-6Н/Ж за период с 01.01.2018 по 17.07.2019;

- об обязании освободить нежилое помещение площадью 16,4 кв.м.0 расположенное по адресу: <...> подъезд 6 (часть первого этажа) в течении трех календарных дней с момента вступления решения в законную силу (в редакции заявлений от 28.02.2019 и от 10.07.2019, л.д. 9, л.д. 62-63).

В обоснование иска указано, что предприниматель не исполняет свою обязанность по своевременному и полному внесению арендных платежей.

В соответствии с ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Из материалов дела следует, что определение от 30.03.2019 направлено арбитражным судом по адресу ответчика согласно данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по Челябинской области (л.д. 60-61, 54-56).

Согласно отметке на почтовых конвертах причиной невручения судебной корреспонденции является истечение срока хранения.

Кроме того, определение суда размещено на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» за пятнадцать рабочих дней до момента проведения судебных заседаний, что соответствует абзацу второму ч. 1 ст. 121 АПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе (абз. 2 ч. 6 ст. 121 АПК РФ).

Ответчик несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресам, указанным в ЕГРИП и адресной справке, а также риск отсутствия ответчика либо его представителя по указанным адресам.

При наличии заинтересованности в рассмотрении дела ответчик, добросовестно используя принадлежащие ему процессуальные права, имел реальную возможность обеспечить получение входящей корреспонденции по месту своего жительства, обеспечить личное присутствие в судебном заседании либо обеспечить явку своего представителя, представить письменные мотивированные возражения (отзыв) по существу заявленных истцом требований.

Процессуальная незаинтересованность ответчика в разрешении спора не может создавать каких-либо преимуществ в пользу данного лица перед истцом.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие неявившегося ответчика и истца.

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчиком не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда по делу №А76-10026/2017 от 19.06.2017 с ИП ФИО1 в пользу жилищно-строительного кооператива «Прогресс» взыскана задолженность по договору аренды № 25-2 от 01.05.2013 за период с 01.01.2013 по 31.12.2015 в размере 190 000 руб.

Указанная задолженность образовалась у предпринимателя в ходе исполнения договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> подъезд 6 (часть первого этажа).

При рассмотрении апелляционной жалобы предпринимателя Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом установлено, что 01.05.2012 между ЖСК "Прогресс" (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды N 25-2, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование нежилое помещение - колясочную, общей площадью 17 кв. м, расположенную по адресу: <...> Челябинска, 25 п. 6 сроком действия по 30.04.2014 (пункт 1.1 договора).

Объект передан в аренду по акту приема- передачи. Помещение предоставляется под диспетчерскую (пункт 1.2 договора). Действие договора аренды продлено сторонами до 31.12.2015.

В связи с принятием собственниками многоквартирного жилого дома решения о смене управляющей организации, 01.08.2017 между ИП ФИО1 и ООО УК «Урал-Сити» подписан договор аренды нежилого помещения площадью 16,4 кв.м., расположенного по адресу- <...>, подъезд №6 в качестве офиса сроком действия до 31.12.2017 (л.д. 23).

29 декабря 2017 г. стороны заключили договор №250-6Н/Ж аренды этого же помещения сроком действия до 31.12.2018 (л.д. 22).

Акт приема- передачи помещения сторонами не составлялся в связи с тем, что помещение не выбывало из владения предпринимателя.

Согласно п. 2.2.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату и осуществлять иные платежи в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 3.1 договора арендатор уплачивает арендную плату в размере 400 руб. за 1 кв.м., что составляет в месяц 6 560 руб. (400 руб. *16,4 кв.м.). Налог на добавленную стоимость не предусмотрен.

Арендная плата вносится не позднее 10 числа каждого текущего месяца.

Считая, что ответчик ненадлежащим образом исполнил взятые на себя по договору от 29.12.2017 обязательства по внесению арендных платежей истец 29.11.2018 направил в адрес предпринимателя претензию (л.д. 19, 65) с требованием погасить существующую на дату предъявления претензии задолженность, оставленную без внимания.

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность по арендным платежам в размере 121 677 руб. 42 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части в силу следующего.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 425, пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды и размере арендной платы (пункт 3 статьи 607, статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды здания или сооружения (нежилого помещения как части здания) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договора аренды N 250-6Н/Ж от 29.12.2017 следует признать заключенным, поскольку сторонами при соблюдении установленной федеральным законом формы сделки согласованы существенные условия договора аренды (объект аренды, размер арендной платы).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Российской Федерации). Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ООО УК "Урал - Сити" исполнил обязательство по передаче недвижимого имущества во временное владение и пользование ИП ФИО1, что подтверждается соответствующим актом приема нежилого помещения от 01.05.2010 в связи с заключением договора с ЖСК «Прогресс», и в адрес арендодателя не возвращено, обратного суду не представлено.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вопреки условиям договоров аренды ИП ФИО1 ненадлежащим образом исполнил обязательства по внесению платы за пользование недвижимым имуществом истца.

В рамках настоящего дела ООО УК "Урал - Сити" потребовало от ФИО1 уплаты 121 677 руб. 42 коп. задолженности по арендной плате.

Расчеты истца основаны на условиях договоров аренды N 250-6Н/Ж от 29.12.2017.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим кодексом последствия (часть 2 статьи 9, часть 3 статьи 41, часть 1 статьи 65, часть 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ИП ФИО1 не представил доказательств, свидетельствующих о надлежащем (в полном объеме и в установленные сроки) исполнении им обязательств по внесению арендной платы.

Доказательств прекращения денежных обязательств по иным основаниям либо зачета встречных обязательств ответчик также не представил (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку размер задолженности определен арендодателем в соответствии с условиями заключенного договора, исковое требование о взыскании с ИП ФИО1 основного долга в размере 121 677 руб. 42 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Что касается требования об обязании предпринимателя освободить нежилое помещение и сдать его по передаточному акту истцу:

По правилам ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что договор от 29.12.2017 N 250-6Н/Ж заключен на 11 месяцев.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В претензии от 27.11.2018, направленной в адрес ответчика 29.11.2018 (л.д.19, 65), арендодатель потребовал освободить нежилое помещение в связи с систематическим невнесением арендатором арендной платы.

Из указанного следует, что до истечения срока действия договора аренды арендодатель выразил свое нежелание на продолжение в арендатором договорных отношений.

Раздело 6 договора аренды предусмотрено, что после истечения срока действия договора, арендатор обязан возвратить помещение арендодателю.

Так как договор аренды прекратил свое действие, у предпринимателя отсутствует право на занятие помещения №6, в связи с чем, требование о понуждении ответчика освободить помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд истцом за рассмотрение дела уплачена государственная пошлина платежным поручением от 25.01.2019 № 35 на сумму 2 624 руб. (л.д.14) и платежным поручением от 04.07.2019 № 466 на сумму 2 243 руб. (л.д. 66). Всего – 4 867 руб.

В силу ст. 333.21 НК РФ при цене иска 121 677 руб. 42 коп. уплате подлежит государственная пошлина в размере 4 650 руб., а также 6 000 руб. за требование неимущественного характера, то есть 10 650 руб.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований материального характера в полном объеме, с ответчика в пользу истца следует взыскать 4 650 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины, а также в доход федерального бюджета подлежит взысканию 5 783 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Урал- Сити» 121 677 руб. 42 коп. задолженности по договору аренды и 4650 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить нежилое помещение №6 общей площадью 16,4 кв.м., расположенное по адресу- <...>, подъезд 6 и передать помещение по акту приема- передачи обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Урал- Сити» в течении трех календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 5 783 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.