Решение от 21 октября 2025 г. по делу № А45-8454/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-8454/2025
г. Новосибирск
22 октября 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 08 октября 2025 года Решение изготовлено в полном объеме 22 октября 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Пащенко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гатаулиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская перспектива» (ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 95 от 17.06.2007 за период со 2 квартала 2023 года по 3 квартал 2023 года в размере 96 609 руб. 80 коп.,

при участии в открытом судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, доверенность от 14.04.2025, паспорт, диплом,

ответчика – ФИО2, доверенность от 01.08.2024, диплом, паспорт (в формате веб-конференции),

установил:

администрация Новосибирского района Новосибирской области (далее по тексту – истец, администрация, арендодатель) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская перспектива» (далее по тексту – ответчик, общество, арендатор) о взыскании задолженности по

договору аренды земельного участка № 95 от 17.06.2007 за период со 2 квартала 2023 года по 3 квартал 2023 года в размере 96 609 руб. 80 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 17.06.2007 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 95 в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:19:060501:92, в рамках которого ответчик должен быть вносить арендные платежи.

07.07.2023 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано 03.08.2023.

Однако, на дату регистрации права собственности на земельный участок у ответчика имелась задолженность по договору аренды за период со 2 квартала 2023 года по 3 квартал 2023 года в размере 96 609,80 руб.

Истец направил ответчику претензию, в которой просил погасить данную задолженность, однако, претензия была оставлена без ответа.

На основании изложенного, истец обратился с настоящим иском в суд.

Судебное заседание отложено на 08.10.2025.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указал, что 01.02.2022 ответчик обращался к истцу с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка, на что истец 02.03.2022 ответил отказом.

Ответчик обратился в суд и решением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.02.2023 по делу № А45-14989/2022 данный отказ признан незаконным, решение вступило в законную силу 19.04.2023.

Не ранее 11.05.2023 истец направил в адрес ответчика проект договора купли-продажи, после чего договор купли-продажи был заключен и

зарегистрировано право собственности ответчика на спорный земельный участок.

Указывая на незаконность отказа истца в предоставлении спорного земельного участка в собственность ответчика в марте 2022 года, ответчик просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.02.2023 по делу № А45-14989/2022 по делу по заявлению ООО «Сибирская перспектива» к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка, установлены следующие обстоятельства, не подлежащие оспариванию при рассмотрении настоящего дела:

- Общество с ограниченной ответственностью «Сибирская перспектива» является арендатором земельного участка 54:19:060501:92 площадью 34 759 кв. метров.

Земельный участок был предоставлен обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская перспектива» в аренду на основании договора аренды земельного участка от 17.06.2007 № 95, заключённого с администрацией Новосибирского района Новосибирской области, срок договора с 17.07.2007 по 17.07.2056, цель использования земельного участка: для размещения бетонно-смесительного центра.

- Общество с ограниченной ответственностью «Сибирская перспектива» обратилось в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении земельного участка в

собственность за плату без торгов на основании пункта 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Письмом от 02.03.2022 № 2022/01-16/88 администрация Новосибирского района Новосибирской области отказала обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская перспектива» в предоставлении земельного участка. Отказ мотивирован наличием на земельном участке дороги с кадастровым номером 54:19:000000:5406, принадлежащей иному лицу, наличием на участке иных объектов (материал стен - деревянные, количество этажей - 1, материал кровли - металл), не указанных в заявлении общества с ограниченной ответственностью «Сибирская перспектива».

- указанным решением суда отказ администрации Новосибирского района Новосибирской области в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 54:19:060501:92 в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская перспектива» за плату без торгов признан незаконным; администрация Новосибирского района Новосибирской области обязана устранить допущенные нарушения прав заявителя путём подготовки проекта договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:19:060501:92 и направления его в адрес общества с ограниченной ответственностью «Сибирская перспектива» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Данное решение суда было обжаловано, Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2023 оставлено без изменения и вступило в законную силу.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, что вытекает из пункта 5 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «Об отдельных вопросах, связанных с применением земельного законодательства».

Пунктом 1 пункта 5 статьи 39.17 ЗК РФ установлен тридцатидневный срок для подготовки проекта договора купли-продажи земельного участка.

Согласно статье 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом: девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Таким образом, учитывая пояснения ответчика, даты подачи заявления на выкуп земельного участка – 01.02.2022, признания незаконным данного отказа в судебном порядке, с учетом предоставляемого заявителю срока на подписание направленного в его адрес проекта договора купли-продажи земельного участка, при правомерном поведении Администрации Новосибирского района Новосибирской области договор купли-продажи спорного земельного участка был бы подписан сторонами не позднее первого квартала 2022, что не нарушает прав Администрации.

В этой связи, если бы с ответчиком в установленном порядке был заключен договор купли-продажи земельного участка, оснований для взыскания с ответчика арендных платежей за спорный период (2 квартал 2023 – 3 квартал 2023 года) не имелось.

С учетом изложенного, начисление арендной платы за спорный период является необоснованным, а заявленные требования удовлетворению не подлежат.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат отнесению на истца.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Е.В. Пащенко