Решение от 9 октября 2020 г. по делу № А70-12760/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-12760/2020
г. Тюмень
09 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 октября 2020 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании заявление акционерного общества «Антипинский нефтеперерабатывающий завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (ИНН <***>, ОРГН 104720990891) об исправлении реестровой ошибки и восстановлении записи об объектах в Едином государственном реестре недвижимости.

При участии в судебном заседании:

от акционерного общества «Антипинский нефтеперерабатывающий завод»: ФИО3 по доверенности от 30.06.2020 (до перерыва), ФИО4 по доверенности от 14.05.2020 (после перерыва);

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области: не явились, извещены (до и после перерыва),

установил:

акционерное общество «Антипинский нефтеперерабатывающий завод» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее - АО «Антипинский НПЗ») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее – Управление Росреестра по Тюменской области), в котором просит суд:

1. Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения на следующее недвижимое имущество:

- тренажерный зал, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 313 кв.м., инв. № 6211, лит. А31, адрес (местонахождение) объекта: Тюменская область, Тюменский район, МО Чикчинское, 26 км. Старотобольского тракта культурно-оздоровительный центр «Здоровье», строение 31, кадастровый номер: 72:17:0000000:5323;

- бассейн, сауна с комнатами отдыха, назначение: нежилое здание, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 667,5 кв.м., инв. № б/н, лит. А7, А8, адрес (местонахождение) объекта: Тюменская область, Тюменский район, 26 км. Старотобольского тракта, строение 8, Культурно-оздоровительный центр «Здоровье», кадастровый номер: 72:17:0000000:4784.

2. Восстановить сведения об объектах кадастрового учета в реестре объектов единого государственного реестра недвижимости следующих объектов:

- тренажерный зал, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 313 кв.м., инв. № 6211, лит. А31, адрес (местонахождение) объекта: Тюменская область, Тюменский район, МО Чикчинское, 26 км. Старотобольского тракта культурно-оздоровительный центр «Здоровье», строение 31, кадастровый номер: 72:17:0000000:5323;

- бассейн, сауна с комнатами отдыха, назначение: нежилое здание, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 667,5 кв.м., инв. № б/н, лит. А7, А8, адрес (местонахождение) объекта: Тюменская область, Тюменский район, 26 км. Старотобольского тракта, строение 8, Культурно-оздоровительный центр «Здоровье», кадастровый номер: 72:17:0000000:4784.

Заявленное требование основано на статье 61 Федерального закона от 03.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) и мотивировано тем, что сведения о снятии с кадастрового учета объектов недвижимого имущества были ошибочно внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании представитель АО «Антипинский НПЗ» заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представители Управления Росреестра по Тюменской области, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в судебное заседание не явились, в отзыве просит принять решение на усмотрение суда.

В судебном заседании 29.09.2020 был объявлен перерыв до 06.10.2020. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ (картотека арбитражных дел). После перерыва рассмотрение дела продолжено.

Позиция АО «Антипинский НПЗ» после перерыва не изменилась.

Управление Росреестра по Тюменской области, извещенное о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание после перерыва не явилось.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что представленные доказательства, указывают на следующие обстоятельства.

Решением от 14.01.2020 (резолютивная часть объявлена 30.12.2019) Арбитражного суда Тюменской области АО «Антипинский НПЗ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

В ходе осуществления деятельности конкурсным управляющим в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» были выявлены следующие объекты недвижимости:

- тренажерный зал, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 313 кв.м., инв. № 6211, лит. А31, адрес (местонахождение) объекта: Тюменская область, Тюменский район, МО Чикчинское, 26 км. Старотобольского тракта культурно-оздоровительный центр «Здоровье», строение 31, кадастровый номер: 72:17:0000000:5323, право собственности АО «Антипинский НПЗ» на указанный объект недвижимости зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации права 72 НМ 566804 от 17.03.2014, выданного Управлением Росреестра по Тюменской области;

- бассейн, сауна с комнатами отдыха, назначение: нежилое здание, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 667,5 кв.м., инв. № б/н, лит. А7, А8, адрес (местонахождение) объекта: Тюменская область, Тюменский район, 26 км. Старотобольского тракта, строение 8, Культурно-оздоровительный центр «Здоровье», кадастровый номер: 72:17:0000000:4784, право собственности АО «Антипинский НПЗ» на указанный объект недвижимости зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации права 72 НМ 674313 от 17.03.2014, выданного Управлением Росреестра по Тюменской области.

Согласно кадастровой выписке от 30.07.2015 № 7200/201/15-236377, выданной межрайоным отделом № 1 филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области, объект недвижимости - тренажерный зал, назначение: нежилое здание, общая площадь 313 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Тюменская область, Тюменский район, культурно-оздоровительный центр «Здоровье», 26 км. Старотобольского тракта, строение 31, с кадастровым номером: 72:17:0000000:5323, снят с кадастрового учета 30.07.2015.

Согласно кадастровой выписке от 31.07.2015 № 7200/201/15-237830, выданной межрайоным отделом № 1 филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области, объект недвижимости - бассейн, сауна с комнатами отдыха, назначение: нежилое здание, общая площадь 667,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Тюменская область, Тюменский район, 26 км. Старотобольского тракта, строение 8, Культурно-оздоровительный центр «Здоровье», с кадастровым номером: 72:17:0000000:4784, снят с кадастрового учета 31.07.2015.

Полагая, что при снятии с кадастрового учета была допущена реестровая ошибка в Едином государственном реестре недвижимости АО «Антипинский НПЗ» обратилось в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением от 26.05.2020 № 2390 об исправлении реестровой ошибки.

Управление Росреестра по Тюменской области письмом от 29.06.2020 № 01-36-009644/20 сообщило, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами 72:17:0000000:5323 и 72:17:0000000:4784 сняты с государственного кадастрового учета 30.07.2015 и 31.07.2015 на основании поступивших 20.07.2015 заявлений от ФИО5 представителя ЗАО «Антипинский нефтеперерабатывающий завод» по доверенности о снятии с государственного учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования № 72-0-1-30/3023/2015-12990, № 72-0-1-30/3023/2015-12991, вместе с заявлениями представлена доверенность от 29.05.2015, акты обследования зданий от 15.07.2015, подготовленные кадастровым инженером ФИО6, заказчик кадастровых работ ЗАО «Антипинский нефтеперерабатывающий завод», в представленных актах обследования в разделе «Заключение кадастрового инженера» указана информация: данные акты обследования подготовлены в связи со снятием с государственного кадастрового учета зданий с кадастровыми номерами 72:17:0000000:5323 и 72:17:0000000:4784 в связи с тем, что здания прекратили существование в процессе демонтажа, и восстановлению не подлежат. Таким образом, снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами 72:17:0000000:5323 и 72:17:0000000:4784 осуществлено в порядке, предусмотренном законодательством, в соответствии с представленными документами.

Доказательства обжалования ответа от 29.06.2020 № 01-36-009644/20 в материалы дела не представлено.

Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), частью 1 статьи 4 АПК РФ защите в арбитражном суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221- ФЗ, Закон о кадастре).

Согласно части 2 статьи 1 Закона № 221- ФЗ, действовавшего в спорный период, государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ст. 16 Закона № 221- ФЗ, действовавшего в спорный период, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Закона о кадастре, действовавшего в спорный период, государственный кадастровый учет носит заявительный характер. В связи, с чем постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменение уникальных характеристик объекта недвижимости возможны только на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в орган кадастрового учета.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона № 221- ФЗ, действовавшего в спорный период, с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 6 статьи 20 Закона № 221- ФЗ, действовавшего в спорный период, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета (часть 1 статьи 23 Закона № 221- ФЗ, действовавшего в спорный период).

Таким образом, снятие с государственного учета объекта недвижимого имущества означает прекращение его существования в качестве индивидуально-определенной вещи. Следовательно, подача заявления о снятии объекта с учета безусловно относится к числу распорядительных прав собственников имущества и соответствующее заявление может быть подано только собственником объекта недвижимости.

В силу пункта 4 части 1 статьи 22 Закона № 221- ФЗ, действовавшего в спорный период, если иное не следует из данного закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. При снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета необходимым документом является, помимо прочего, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, право собственности на спорные объекты недвижимости с кадастровыми номерами 72:17:0000000:5323, 72:17:0000000:4784 с 17.03.2014 зарегистрировано за ЗАО «Антипинский НПЗ».

Согласно сведениям, представленным регистрирующим органом, объект недвижимости с кадастровым номером 72:17:0000000:5323, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, МО Чикчинское, 26 км. Старотобольского тракта, культурно-оздоровительный центр «Здоровье», строение 31, тренажерный зал, назначение: нежилое, общей площадью 313 кв.м., снят с кадастрового учета на основании заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости от 20.07.2015 ЗАО «Антипинский НПЗ» в лице представителя ФИО5 по нотариальной доверенности от 29.05.2015, к заявлению приложен акт обследования от 15.07.2015, выполненный кадастровым инженером ФИО6 согласно которого здание прекратило существование в процессе монтажа и восстановлению не подлежит.

Объект недвижимости с кадастровым номером 72:17:0000000:4784, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, 26 км. Старотобольского тракта, строение 8, Культурно-оздоровительный центр «Здоровье», бассейн, сауна с комнатами отдыха, назначение: нежилое, общей площадью 667,5 кв.м., снят с кадастрового учета на основании заявления на основании заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости от 20.07.2015 ЗАО «Антипинский НПЗ» в лице представителя ФИО5 по нотариальной доверенности от 29.05.2015, к заявлению приложен акт обследования от 15.07.2015, выполненный кадастровым инженером ФИО6 согласно которого здание прекратило существование в процессе монтажа и восстановлению не подлежит.

С 01.01.2017 вступил в силу Закон № 218-ФЗ.

Согласно части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

В рассматриваемом случае АО «Антипинский НПЗ» в обоснование своих требований ссылается на наличие реестровых ошибок в государственном кадастре недвижимости в отношении объектов с кадастровыми номерами: 72:17:0000000:5323, 72:17:0000000:4784.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован в статье 61 Закона о государственной регистрации.

В указанной норме определены два вида ошибок в Едином государственном реестре недвижимости: техническая и реестровая.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной технической или реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, заявитель фактически указывает на ошибочное снятие с кадастрового учета объектов с кадастровыми номерами 72:17:0000000:5323, 72:17:0000000:4784.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела документы и доказательства, суд приходит к выводу, что достоверные доказательства наличия реестровой ошибки в рассматриваемом деле истцом в материалы дела не представлены. Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Таким образом, в рассматриваемом деле заявителем не доказано наличие реестровой ошибки, исправление которой возможно на основании статьи 61 Закона № 218-ФЗ, снятие спорных объектов с кадастрового учета не может рассматриваться как реестровая ошибка при наличии имеющихся в материалах дела заявлений собственника данных объектов недвижимости с предоставлением актов обследования, в связи с чем, основания считать, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о данных объектах допущена реестровая ошибка у суда отсутствуют.

Представленные в материалы дела технические планы зданий от 11.09.2020, подготовленные кадастровым инженером ФИО7 по техническим паспортам от 22.08.2008, от 16.07.2009, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», без предоставления актов обследования, не опровергают выводы суда и не свидетельствуют об обратном.

Также суд отмечает, что заявитель не лишен возможности удовлетворить преследуемый им законный интерес во внесудебном порядке путем обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением и приложением к нему надлежащих документов.

Следовательно, оснований для удовлетворения заявленных требований, у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

Власова В.Ф.