Решение от 26 августа 2025 г. по делу № А78-6173/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А78-6173/2025
г.Чита
27 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2025 года

Решение изготовлено в полном объёме 27 августа 2025 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Е.В. Гончарук,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Н.С. Шестаковой

рассмотрел в открытом судебном заседании

дело по иску администрации муниципального района "Могойтуйский район" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к департаменту записи актов гражданского состояния Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 343 696 руб. 80 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 07.08.2025,

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 20.05.2025.

Администрация муниципального района "Могойтуйский район" (истец) обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к департаменту записи актов гражданского состояния Забайкальского края (ответчик) о взыскании задолженности по оплате за пользование помещением площадью 100,85 кв.м. расположенное по адресу Могойтуйский район, пгт. Могойтуй, ул. Гагарина д. 22 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 343696,80 руб.

В отсутствии возражений, суд завершил представительное судебное заседание, перешел в судебное заседание по рассмотрению по существу.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований с расчетом, отчетом об оценке (вх. 91968 от 08.08.2025), просит взыскать задолженность за пользование помещением за 2024 год в размере 343 696 руб. 80 коп.

Уточнение иска принято к рассмотрению.

Представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме по основаниям иска и документам, пояснил, что размер платы определен согласно отчета об оценке, об увеличении размера платы известил ответчика, в 2023 году между сторонами был заключен договор аренды, на 2024 год направлен проект договора аренды ответчику, помещение не возвращено, ответчик продолжает пользоваться, оплата за 2024 года не произведена.

Представитель ответчика поддержал пояснения, в спорный период и по настоящее время пользуются зданием, оплату в спорный период не производили, признают фактическое пользование помещением, уведомлены о размере платы.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав доводы сторон, изучив документы, оценив доказательства в совокупности, пришел, к следующим выводам.

Из материалов дела следует, в соответствии выпиской из реестра прав нежилое здание площадью 2013,6 кв.м. Дом культуры, расположенное по адресу: Могойтуйский район, пгт. Могойтуй, ул. Гагарина д. 22, кадастровый номер 80:02:010124:158, инвентарный номер 29/1, инвентарный номер 80, условный номер 80-75-28/009/2007-284 в собственности муниципального района "Могойтуйский район" право зарегистрировано 06.09.2007.

Нежилое помещение площадью 100,85 кв.м. расположенное в указанном здании предоставлено в пользование ответчику.

Факт пользования в спорный период с 01.01.2024 по 31.12.2024 ответчик не оспаривает, указал, что по настоящее время используется помещение, требования признал.

Истец произвел начисления за пользование в соответствии с отчетом об оценке № 58/11/01 от 24.11.2023 года рыночной стоимости права пользования и владения на условиях аренды нежилым помещением величина арендной платы за 1 кв.м. с НДС составляет 284 руб.

Плата, за указанное помещение исходя из оценки рыночной стоимости за месяц, составляет 28641,40 руб. с учетом НДС.

Задолженность за фактическое пользование помещением ответчика за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 плата за 2024 составляет 343696,80 руб. с учетом НДС.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Доказательства оплаты долга не представлены.

Доказательства, представленные в материалы дела, исследованы судом по правилам главы 7 АПК РФ в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Применительно к настоящему делу неосновательным обогащением является сбереженная ответчиком арендная плата за использование нежилым помещением, которая подлежала бы оплате за фактическое использование помещением, определенная исходя из установленных размеров.

Согласно ст. 606, п.1 ст. 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Определение цены за неосновательное пользование чужим имуществом осуществляется применительно к п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги.

В силу положений ст. 423, 606, 1102 ГК РФ пользование чужим имуществом является платным.

Отсутствие надлежаще оформленного договора аренды не может освобождать лицо, которое пользовалось чужим имуществом, от обязанности оплатить собственнику имущества равноценное возмещение стоимости пользования.

Истец произвел начисления за пользование в соответствии с отчетом об оценке № 58/11/01 от 24.11.2023 года рыночной стоимости права пользования и владения на условиях аренды нежилым помещением величина арендной платы за 1 кв.м. с НДС составляет 284 руб.

Плата, за указанное помещение исходя из оценки рыночной стоимости за месяц, составляет 28641,40 руб. с учетом НДС.

Задолженность за фактическое пользование помещением ответчика за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 плата за 2024 составляет 343696,80 руб. с учетом НДС.

Доказательств несоответствия указанного размера арендной платы цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги (п. 3 ст. 424, п. 2 ст. 1105 ГК РФ), ответчиком не представлено.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Факт пользования имуществом в спорный период ответчик не оспаривает, признает фактическое пользование указанным помещением в спорный период, требования признал.

Доказательства оплаты в материалы дела не представлены.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 АПК РФ, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции (часть 4 статьи 268 АПК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив в совокупности доказательства и доводы сторон, исследовав представленные сторонами документы, суд пришел к выводу требования о взыскании платы за фактическое пользование указанным нежилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с департамента записи актов гражданского состояния Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации муниципального района "Могойтуйский район" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 343 696 руб. 80 коп. основного долга.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Е.В. Гончарук