Решение от 23 июля 2019 г. по делу № А41-20108/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-20108/19
24 июля 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петкевич К.В., рассмотрев в судебном заседании дело №А41-20108/19 по исковому заявлению ФГБОУ ВО «РГУТИС» к Управлению Росреестра по Московской области о признании наличия реестровой ошибки

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Российский государственный университет туризма и сервиса» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области со следующими требованиями:

1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества: вид объекта: помещение; наименование: Общежитие ПКС; назначение: жилое; площадь 2227, 6 кв.м.; кадастровый номер: 50:55:0000000:82671, адрес: <...>, в части:

- вида данного имущества;

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества: вид объекта: помещение; наименование: Общежитие ПКС; назначение: жилое; площадь 2227, 6 кв.м.; кадастровый номер: 50:55:0000000:82671, адрес: <...>,

- вид объекта: здание, назначение: жилое; литера А, этажей 5.

3. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества: вид объекта: здание: наименование: многоквартирный дом-общежитие; назначение: многоквартирный дом; площадь 3561,2 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0030315:26, адрес: <...>, в части:

- площади, наименования;

4. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества: вид объекта: здание: наименование: многоквартирный дом-общежитие; назначение: многоквартирный дом; площадь 3561,2 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0030315:26, адрес: <...>,

- вид объекта: здание, назначение: многоквартирный жилой дом; наименование: многоквартирный жилой дом; площадь 1334 кв.м., этажей 5.

5. Признать наличие двух самостоятельных зданий Общежития ПКС по адресу: <...> и многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца наставал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Российский государственный университет туризма и сервиса» (далее - Истец) на праве оперативного управления принадлежит объект федерального недвижимого имущества:

- вид объекта: помещение; назначение: жилое; наименование: Общежитие ПКС; площадь 2227,6 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0000000:82671, местоположение: <...> (далее - Общежитие ПКС), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 01.03.2019.

Также в реестр федерального недвижимого имущества внесен объект федерального недвижимого имущества: здание, назначение: жилой дом, площадью 1337, 2 кв.м., кадастровый номер 50:55:0030315:26, расположенный по адресу: <...> д, 22 (далее - Жилой дом), правообладателем права оперативного управления которого указан Истец. В настоящее время 19 из 20 квартир указанного Жилого дома приватизировано гражданами, квартира № 2 Жилого дома принадлежит на праве собственности Российской Федерации, закреплена за Университетом на праве оперативного управления.

Истец полагает, что в ЕГРН имеется реестровая ошибка в отношении Общежития ПКС и Жилого дома ввиду следующего.

Истец неоднократно обращался в адрес Ответчика с обращениями об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении Общежития ПКС и Жилого дома. Изначально на государственный кадастровый учет было постановлено здание Жилого дома, КН 50:55:0030315:26, площадью 3561,2 кв.м., в состав которого входило Общежитие ПКС. При этом одновременно Общежитие ПКС было учтено в качестве отдельного здания, КН 50:55:0030315:25. Истец сообщал Ответчику, что в ЕГРН находятся дублирующие сведения об Общежитии ПКС и необходимо уточнение площади Жилого дома посредством исключения из его состава Общежития ПКС, которое никогда помещением Жилого дома не являлось.

В результате многочисленных обращений Истца Ответчиком исправлена реестровая ошибка: здание Общежития ПКС снято с государственного кадастрового учета, кадастровому номеру 50:55:0030315:25 был присвоен статус «архивный»; Общежитие ПКС было учтено в качестве жилого помещения в составе Жилого дома с присвоением кадастрового номера: 50:55:0000000:82671, что подтверждается письмами Ответчика от 15.06.2018 № 50-06а-10-3923/18, от 26.04.2018 № 50-06а-10-2521/18.

Таким образом, в настоящее время Общежитие ПКС, КН 50:55:0000000:82671, является 5-ти этажным помещением в составе Жилого дома КН 50:55:0030315:26, что подтверждается выписками из ЕГРН от 01.03.2019.

Также Истец пояснил, что Общежитие ПКС всегда являлось отдельным зданием и право собственности Российской Федерации, запись в ЕГРН от 11.02.2013, право оперативного управления Истца, запись в ЕГРН от 11.02.2013 регистрировались на Общежитие ПКС как на отдельно стоящее здание, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.02.2013 серии 50-АД № 976794, от 14.01.2016 серии 50-ББ № 007105.

Общежитие ПКС существовало в качестве отдельно стоящего здания, что подтверждается техническим паспортом данного имущества по состоянию на 20 мая 1994 года (техпаспорте указан адрес Общежития ПКС ул. Рабочая, д. 17/2, в настоящее время адрес Общежития ул. Красная, д. 22, что подтверждается справкой об уточнении адреса Администрации г. Подольска от 24.01.2003 г. № 40-ИСХ).

Также ГУП МО «МО БТИ» г. Подольска справкой от 26.06.2002 № 41 сообщало, что за Истцом зарегистрированы здания в оперативном управлении, расположенные по адресу:

- Учебный корпус по адресу: <...> Д. 17/2;

- общежитие ПКС по адресу: <...>;

- жилой дом ПКС по адресу: <...>.

Перечисленные объекты недвижимого имущества, за исключением Жилого дома (как указано выше, 20 из 19 квартир приватизировано), принадлежат Университету на праве оперативного управления в настоящее время.

Также Университет сообщает, что Общежитие ПКС и Жилой дом учтены в реестре федерального недвижимого имущества в качестве зданий, что подтверждается выписками из РФНИ от 22.12.2015 № 845/22, от 06.03.2009 № 1281.

Общежитие ПКС помещением Жилого дома никогда не являлось. Ошибочно был составлен технический паспорт на Общежитие ПКС от 22.04.2010 в качестве помещения, что привело к наличию реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. При этом документов о реконструкции Общежития ПКС в период 20.05.1994 (дата последней технической инвентаризации Общежития ПКС в качестве здания) по 22.04.2010, в результате чего оно было перестроено из отдельного здания в помещение Жилого дома не имеется. Истец в качестве правообладателя в указанный период не осуществлял реконструкции Общежития ПКС; строительства по объединению Жилого дома и Общежития ПКС в единое здание не велось.

Более того, в техническом паспорте от 22.04.2010, составление которого привело к определению Общежития ПКС в качестве помещения, не имеется штампов о самовольной реконструкции, проведенной в данном здании, что могло бы свидетельствовать об объединении его с Жилым домом.

Ввиду этого, в ЕГРН предоставлены первоначальные ошибочные сведения, что привело к постановке на государственный кадастровый учет Общежития ПКС в качестве помещения Жилого дома. Данный факт подтверждается вышеперечисленными документами и наличием технической документации на Общежитие ПКС в качестве здания.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации).

В силу ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной технической или реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05.06.2019 по делу № А41-20108/2019 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Поток» экспертам ФИО2, ФИО3

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1. Является ли по техническим характеристикам объект недвижимого имущества, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости вид объекта: помещение; наименование: Общежитие ИКС; назначение: жилое: площадь 2227, 6 кв.м.; кадастровый номер: 50:55:0000000:82671, адрес: Московская обл.. г. Подольск, ул. Красная, д. 22,

- вид объекта: здание, назначение: жилое; этажей 5?

2. Является ли по техническим характеристикам объект недвижимою имущества, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости: вид объекта: здание: наименование: многоквартирный дом-общежитие; назначение: многоквартирный дом; площадь 3561.2 кв.м.. кадастровый номер: 50:55:0030315:26. адрес: <...>,

вид объекта: здание, назначение: многоквартирный жилой дом; наименование: многоквартирный жилой дом: площадь 1 150, 8 кв.м., этажей 5?

3. Имеются ли самостоятельные (отдельные) стены между многоквартирным домом по адресу: <...> и Общежитием ИКС по адресу: Московская обл.. г. Подольск, ул. Красная, д. 22 и имеется ли автономность данных объектов недвижимого имущества в качестве отдельных зданий?

Отвечая на первый вопрос, эксперты пришли к выводу о том, что по техническим характеристикам объект недвижимого имущества, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости: вид объекта: помещение; наименование: Общежитие ПКС; назначение: жилое; площадь 2227,6м2; кадастровый номер: 50:55:0000000:82671; адрес: <...>:

- является зданием, а не помещением, так как представляет собой пространственную целостную и неизменяемую объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения различного назначения, сети и системы инженерно-технического обеспечения и пред-назначенную для проживания людей, что соответствует нормативному документу - определению п.6 ст.2 №384-Ф3 «Технический регламент по безопасности зданий и сооружений»; (данный объект исследования не относится к помещениям, так как по определению п. 14 ст.2 №384-Ф3 «помещение - это часть объема здания, имеющая определенное назначение»: помещение может быть перепланировано, т.е. представляет собой изменяемую объемную строительную систему);

- является жилым, так как по фактическому использованию и составу помещений (жилые комнаты, помещениями общего пользования) представляет собой общежитие для работников и учащихся колледжа, т.е. предназначено для постоянного проживания людей в течение срока работы или учебы, что соответствует нормативному документу - определению ПРИЛОЖЕНИЯ ВСН 61-89(р) и п.3.3 главы 3 СП 379.1325800.2018;

- имеет 5 этажей; указанное количество этажей подтверждается визуально - этажность определяется числом надземных этажей, что соответствует нормативному документу - определению приложения А СП 379.1325800.2018 и приложения Г.8* СП 118.13330.2012*.

При ответе на второй вопрос эксперты указали, что по техническим характеристикам объект недвижимого имущества, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости: вид объекта: здание; наименование: многоквартирный дом-общежитие; назначение многоквартирный дом; площадь 3561,2м2; кадастровый номер: 50:55:0030315:26; адрес: <...>:

- является зданием, а не помещением, так как представляет собой пространственную целостную и неизменяемую объемную строительную систему (по определению п. 14 стп.2 №384-Ф3 «помещение - это часть объема здания», которая может быть изменена при перепланировке), имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения различного назначения (по определению п. 14 ст.2 №384-Ф3 «помещение имеет определенное назначение») сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания людей, что соответствует нормативному документу - определению п.6 ст.2 №384-Ф3;

- является многоквартирным жилым домом, так как по фактическому использованию включает в себя двадцать квартир (в состав которых входят жилые комнаты, кухни, коридоры, туалеты, ванные, санузлы, шкафы), помещения общего пользования, имеет общее инженерно-техническое обеспечение, что со-ответствует нормативному документу - определению п.2 ст. 16 №188-ФЗ и п.3.4 главы 3 СП 54.13330.2016;

- имеет площадь квартир 1150,8 м2: указанная площадь подтверждается суммированием площадей двадцати квартир по документу (л. 16 технического паспорта от 14 августа 2002г.); общая площадь данного объекта исследования по документу -1334,0 м2 Гл.17 технического паспорта от 14 августа 2002г.);

- имеет 5 этажей; указанное количество этажей подтверждается визуально - этажность определяется числом надземных этажей, что соответствует нормативному документу - определению приложения А. 1.7 СП 54.13330.2016.

По третьему вопросу эксперт указал, что между многоквартирным домом по адресу: <...> и Общежитием ПКС по адресу: <...>:

- имеются самостоятельные (отдельные) стены, так как после вскрытия отделочного штукатурного слоя в проеме между данными объектами исследования обнаружился деформационный шов спаренных стен - см фото ^3 и №4 на листе 13:

- имеется автономность данных объектов недвижимого имущества в качестве отдельных зданий, так как примыкающие друг к другу данные объекты исследования представляют собой самостоятельные пространственные целостные объемы разного функционального назначения, изолированы друг от друга, не имеют помещений общего пользования и общего доступа, имеют отдельные входы с улицы и отдельные лестничные клетки для вертикального поэтажного перемещения пользователей, что соответствует нормативному документу -определению абзаца 24 ВВЕДЕНИЯ ОК 013-2014.

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82 - 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Представленное суду заключение эксперта подписано экспертами, удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям, эксперт под подписку предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено.

На основании вышеизложенного, заключение судебной экспертизы, выполненное ООО «ПОТОК» принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Более того, апелляционным определением Московского областного суда по делу № 33-4572/2014 установлено, что дом №22 по ул. Красная состоит из двух зданий, расположенных вместе-общежития и жилого дома, в котором находятся 20 квартир.

В соответствии ч 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений Согласно ч. 4 ст. 28 кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела документы и доказательства, суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимости, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины и по оплате расходов на проведенеи судебной экспертизы по настоящему делу относятся на заявителя, поскольку не являлись следствием неправомерных действий заинтересованного лица.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества: вид объекта: помещение; наименование: Общежитие ПКС; назначение: жилое; площадь 2227, 6 кв.м.; кадастровый номер: 50:55:0000000:82671, адрес: <...>, в части:

- вида данного имущества;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества: вид объекта: помещение; наименование: Общежитие ПКС; назначение: жилое; площадь 2227, 6 кв.м.; кадастровый номер: 50:55:0000000:82671, адрес: <...>,

- вид объекта: здание, назначение: жилое; литера А, этажей 5.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества: вид объекта: здание: наименование: многоквартирный дом-общежитие; назначение: многоквартирный дом; площадь 3561,2 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0030315:26, адрес: <...>, в части:

- площади, наименования;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества: вид объекта: здание: наименование: многоквартирный дом-общежитие; назначение: многоквартирный дом; площадь 3561,2 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0030315:26, адрес: <...>,

- вид объекта: здание, назначение: многоквартирный жилой дом; наименование: многоквартирный жилой дом; площадь 1334 кв.м., этажей 5.

Признать наличие двух самостоятельных зданий Общежития ПКС по адресу: <...> и многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья А.С. Сергеева