Решение от 10 мая 2018 г. по делу № А75-1680/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«11» мая 2018 г.

Дело № А75-1680/2018

Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2018 г.

В полном объеме решение изготовлено 11 мая 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СКАН-ТЭСТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628422, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 316861700058012) о взыскании 146 150 руб. 06 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СКАН-ТЭСТ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 146 150 руб. 06 коп. за период с февраля по май 2016 года.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору субаренды нежилого помещения от 08.02.2016 № 14/07.

Определением суда от 09.04.2018 предварительное судебное заседание по делу назначено на 07.05.2018 на 09 час. 30 мин. В определении сторонам разъяснены положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Исследовав материалы дела, изучив доводы иска, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Истцом в материалы дела представлен первый лист договора субаренды нежилого помещения от 08.02.2016 № 14/07 (далее – договор) между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор), по условиям которого арендатор обязуется передать субарендатору за плату во временное владение и пользование (субаренду) часть нежилого помещения: «Кузнечно-пресовый цех», площадью 153,8 кв.м., кадастровый (условный) номер 86:09:10:00547:000/001/002770180:0000/0003/22734, по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> (пункт 1.1.1. договора).

Арендованное помещение обеспечено водоснабжением и отводом стоков, сезонным теплоснабжением, электроснабжением (пункт 1.4. договора).

Помещение передано в субаренду по акту приема-передачи от 08.02.2016.

08.05.2016 помещение было возвращено истцу по акту приема-передачи.

В период пользования помещением обязательства по внесению арендной платы, а также возмещению расходов на электроэнергию субарендатором не исполнены, в связи с чем 07.12.2017 в его адрес истцом была направлена претензия от 28.11.2017 с соответствующими требованиями.

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа условий представленного первого листа договора и сложившихся между сторонами правоотношений, суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из договора субаренды нежилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Стороны согласовали все существенные условия, присущие для данного вида договоров, в том числе о его предмете и размере арендной платы, который указан в представленных двухсторонних актах и установлен в сумме 46 147 руб. 69 коп. в месяц (статьи 432, 606, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Суду не представлены доказательства не подписания сторонами договора субаренды нежилого помещения от 08.02.2016 № 14/07.

С учетом изложенного, принимая во внимание наличие двухсторонних актов приема-передачи имущества, актов выполненных работ (оказанных услуг), у суда отсутствуют основания для вывода о недействительности договора.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует передаточный акт от 08.02.2016.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По акту от 08.05.2016 имущество возвращено из аренды.

За период с 08.02.2016 по 08.05.2016 размер арендной платы составил 139 213 руб. 05 коп., что подтверждается двухсторонними актами от 29.02.2016 № 54 на сумму 35 008 руб. 59 коп., от 31.03.2016 № 62 на сумму 46 147 руб. 69 коп., от 30.04.2016 № 93 на сумму 46 147 руб. 69 коп., от 08.05.2016 № 101 на сумму 11 909 руб. 08 коп.

Наряду с этим, стоимость потребленной электроэнергии, подлежащей возмещению, составила 9 937 руб. 01 коп., что подтверждается двухсторонними актами от 31.03.2016 № 59 на сумму 1 888 руб. 12 коп., от 31.03.2016 № 63 на сумму 2 464 руб. 56 коп., от 30.04.2016 № 94 на сумму 2 584 руб. 33 коп.

Вышеперечисленные обязательства ответчиком не исполнены, его общая задолженность по договору составила 146 150 руб. 06 коп.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 146 150 руб. 06 коп. являются правомерными и доказанными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 5 385 руб. 00 коп. (л.д. 6-8).

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СКАН-ТЭСТ» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СКАН-ТЭСТ» основной долг в размере 146 150 руб. 06 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 385 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья П.А. Сердюков