Решение от 23 июня 2024 г. по делу № А76-36094/2023

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-36094/2023
24 июня 2024 года
г. Челябинск



Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 июня 2024 года.


Судья Арбитражного суда Челябинской области Гладышева В.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Полуяновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа, ОГРН <***>, Челябинская обл., г. Чебаркуль, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ИНН <***>, Челябинская обл., г. Чебаркуль, о взыскании 1 018 579,37 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа (далее – истец, УМС Администрации Чебаркульского городского округа), 13.11.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО2), о  взыскании задолженности по договору купли-продажи арендуемого имущества в рассрочку № 3 от 10.10.2022 за период с 10.10.2022 по 07.05.2024 в сумме 1 018 579,37 руб., из которых 767 116,66 руб. – основной долг, 140 239,3 руб. – проценты, 111 223,40 руб. - пени.

Определением 16.11.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В судебном заседании 05.03.2024 в отсутствие возражений лиц, дело признано подготовленным к судебному разбирательству и в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по существу и отложил судебное заседание. Очередное судебное заседание назначено на 17.06.2024.

Лица, участвующие в деле, уведомлены о начавшемся судебном процессе извещены с соблюдением требований статей 121-123, 226 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассматривается по правилам частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 10.10.2022 между Муниципальным образование «Чебаркульский городской округ» в лице Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) заключен договор № 3 купли-продажи арендуемого имущества в рассрочку, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность муниципальное имущество:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 244,6 кв. м, (кадастровый номер 74:38:0120011:492) (п. 1.1. Договора).

Отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.02.2017 сделана запись 74:38:0120011:492-74/0001/2014-1 (п. 1.2. Договора).

Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора отчуждаемое недвижимое имущество никому другому не продано, в залоге, под арестом или запрещением не состоит и свободно от любых прав и третьих лиц (п. 1.3. Договора).

Согласно п. 2.1. Договора рыночная стоимость отчуждаемого имущества определена независимым оценщиком, отражена в отчете № 339/22- О от 12.08.2022 «Об оценке рыночной стоимости нежилого помещения № 2, площадью 244,6 кв. м, расположенного по адресу: <...>», выданным ООО «Вита-Гарант» и составляет по состоянию на 11.08.2022 - 7 570 700 руб., с учётом НДС.

Цена предложения отчуждаемого недвижимого имущества - нежилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, установлена на уровне цены, определенной независимым оценщиком, и составляет 6 308 917 руб., без учета НДС. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.2. Договора).

Оплата приобретаемого имущества по настоящему договору производится покупателем в рассрочку сроком на 60 (шестьдесят) месяцев посредством ежемесячных выплат равными долями, согласно графику (Приложение 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 2.4. Договора).

Согласно п. 2.5. Договора на непогашенную сумму основного долга за приобретаемое по настоящему договору недвижимое имущество, начисляются проценты, исходя из ставки, равной одной трехсотой ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, в размере 7,5 % годовых, действующей на дату заключения договора купли-продажи арендуемого имущества.

За каждый день просрочки оплаты недвижимого имущества покупатель уплачивает продавцу неустойку, устанавливаемую в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактического выполнения денежного обязательства покупателем, от суммы очередного не внесенного в срок платежа (п. 2.8. Договора).

Настоящий договор считается заключенным с момента подписания настоящего договора и действует до полного исполнения сторонами обязательств по настоящему договору или до его расторжения в случаях, предусмотренных законодательством (п. 4.1. Договора).

В соответствии с п. 6.1. Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора, а так же его одностороннее изменение, виновная сторона возмещает другой стороне все понесенные убытки (помимо предусмотренных настоящим договором штрафных санкций).

Ответчик обязанность по оплате договора в полном объеме не исполнил, в связи с чем истцом произведен расчет суммы арендной платы за период с 10.10.2022 по 07.05.2024 на основании приложения № 1 к договору от 07.10.2022 № 3 из расчета суммы ежемесячного платежа в размере 105 148,60 руб.

Сумма задолженности ответчика перед истцом за период с 10.10.2022 по 07.05.2024 составляет 767 116,66 руб. с учетом частичного погашения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности от 08.09.2023 № 1587, от 26.04.2023 № 639.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона № 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, но не должен составлять менее пяти лет.

По смыслу пункта 3 статьи 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавцу предоставлено право альтернативного выбора: требовать оплаты переданного товара либо возврата неоплаченных товаров. Эта возможность не ставится в зависимость от момента перехода права собственности на проданный товар.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Частью 3 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате и отсутствия задолженности лежит на ответчике (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Ответчиком доказательства оплаты оказанных услуг в указанном размере 767 116,66 руб. представлено не было, в связи с чем суд удовлетворяет заявление в указанной части.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов по рассрочке платежа в размере 140 239,31 руб.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (ч. 3 ст. 5 Закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ).

Согласно п. 2.5. Договора на непогашенную сумму основного долга за приобретаемое по настоящему договору недвижимое имущество, начисляются проценты, исходя из ставки, равной одной трехсотой ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, в размере 7,5 % годовых, действующей на дату заключения договора купли-продажи арендуемого имущества.

Согласно представленному истцом расчету, проценты за период с 10.10.2022 по 07.05.2024 составили 140 239,31 руб.

Расчет процентов судом проверен, признан арифметически верным.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 140 239,31 руб. процентов.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 10.10.2022 по 07.05.2024 в размере 111 223,40 руб.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

За каждый день просрочки оплаты недвижимого имущества покупатель уплачивает продавцу неустойку, устанавливаемую в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактического выполнения денежного обязательства покупателем, от суммы очередного не внесенного в срок платежа (п. 2.8. Договора).

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Согласно расчету истца пени за период с 10.10.2022 по 07.05.2024 в размере 111 223,40 руб.

Судом расчет проверен и признан арифметически верным, ответчиком контррасчет не представлялся, в связи с чем заявление в указанной части подлежит удовлетворению.

Оценив в совокупности документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 1 018 579,37 руб., в том числе 767 116,66 руб. – задолженность по договору купли-продажи арендуемого имущества в рассрочку от 10.10.2022 № 3, 140 239,31 руб.-  проценты за приобретение имущества, 111 223,40 руб. – пени.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 23 186 руб., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа задолженность по договору купли-продажи арендуемого имущества в рассрочку от 10.10.2022 № 3 в размере 767 116,66 руб. за период с 10.10.2022 по 07.05.2024, проценты за приобретение имущества в размере 140 239,31 руб., пени в размере 111 223,40 руб., итого 1 018 579,37 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 186 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.


Судья                                                                                                                                                      В.И. Гладышева


Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru