Решение от 27 июня 2024 г. по делу № А41-19151/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-19151/24
28 июня 2024 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 июня 2024 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мининой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного научного учреждения "Федеральный научный селекционно-технологический центр садоводства и питомниководства" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ШВЕТЕКС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица: Министерство науки и высшего образования Российской Федерации (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об обязании освободить занимаемые нежилые помещения

при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное научное учреждение "Федеральный научный селекционно-технологический центр садоводства и питомниководства" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ШВЕТЕКС» (далее – ответчик) об обязании освободить занимаемые нежилые помещения с кадастровыми номерами 50:21:0030105:1206, 50:21:0030105:1195, 50:21:0030105:1192, 50:21:0030105:1201, 50:21:0030105:1194, 50:21:0030105:1178, 50:21:0030105:1267, расположенные по адресу: Московская область, Ленинский р-он, с.п. Булатниковское, пос. Измайлово.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привечены Министерство науки и высшего образования Российской Федерации, Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области.

Дело рассмотрено в порядке статей 121-123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 14.01.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 465/1-15-АР (далее – договор аренды) нежилых помещений, переданных федеральному государственному учреждению на праве оперативного управления.

Согласно п.1.1 договора аренды предметом договора аренды является передача арендатору во временное владение и пользование нежилых помещений, расположенных в здании помещения для сельскохозяйственных машин по адресу: МО, Ленинский район, Булатниковская с.п., пос.Измайлово, общей площадью 1074,7 кв.м, для использования под складские и производственные помещения.

В последующем на основании заключенных дополнительных соглашений площадь арендуемых помещений уменьшилась до 1019,6 кв.м. В соответствии с Дополнительным соглашением от 01.03.2022 к договору аренды ответчик занимает в настоящее время нежилые помещения с кадастровыми номерами: 50:21:0030105:1206, 50:21:0030105:1195, 50:21:0030105:1192, 50:21:0030105:1201, 50:21:0030105:1194, 50:21:0030105:1178, 50:21:0030105:1267.

В соответствии с п.2.1 договор действует до 30.05.2019. В последующем в соответствии с дополнительными соглашениями срок договора аренды неоднократно продлевался.

Согласно п.2.4 редакции дополнительного соглашения № 4 от 30.09.2019, договор был возобновлен на неопределенный срок.

П. 2.4 договора аренды предусмотрено, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, кроме случаев, указанных в п.7.4 настоящего договора.

Согласно п.3.4.17, 4.1, 4.2 договора аренды в случае досрочного расторжения договора арендатор должен освободить имущество и передать его арендодателю по акту приема-передачи. Имущество должно быть в состоянии не хуже, чем в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

Начиная с 29.06.2023 истец неоднократно уведомлял ответчика об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды и необходимости освободить занимаемые нежилые помещения.

В соответствии с последним уведомлением от 29.01.2024 №34 ответчик уведомил арендатора, что договор аренды прекращает свое действие через один месяц с момента получения арендатором данного уведомления. Также истец требовал ответчика освободить и передать арендодателю занимаемые помещения не позднее 3 дней с момента расторжения договора.

Дополнительным соглашением от 31.01.2024 стороны пришли к соглашению о досрочном прекращении договора аренды с 31.01.2024.

Таким образом, договор аренды прекратил свое действие 31.01.2024.

При этом уведомлением от 01.02.2024 № 42/1 арендатору на основании его обращения арендодателем был установлен срок для освобождения помещения до 31.03.2024.

Однако до настоящего времени, как указал истец, арендатор не освободил занимаемые нежилые помещения и не передал их арендодателю.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку материалами дела подтвержден факт прекращения договора аренды, что не оспаривалось ответчиком, у него отсутствуют основания для занятия спорных помещений.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы материального права, исследовав и оценив по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, суд установил, что в рассматриваемом случае ответчик не представил доказательства возврата арендодателю полученных в аренду нежилых помещений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены. Доказательств, подтверждающих возврат помещений, в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено.

Согласно статье 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, требование истца об обязании ответчика освободить занимаемые нежилые помещения с кадастровыми номерами 50:21:0030105:1206, 50:21:0030105:1195, 50:21:0030105:1192, 50:21:0030105:1201, 50:21:0030105:1194, 50:21:0030105:1178, 50:21:0030105:1267, расположенные по адресу: Московская область, Ленинский р-он, с.п. Булатниковское, пос. Измайлово, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "ШВЕТЕКС" освободить нежилые помещения с кадастровыми номерами 50:21:0030105:1206, 50:21:0030105:1195, 50:21:0030105:1192, 50:21:0030105:1201, 50:21:0030105:1194, 50:21:0030105:1178, 50:21:0030105:1267, расположенные по адресу: Московская область, Ленинский р-он, с.п. Булатниковское, пос. Измайлово.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ШВЕТЕКС" в пользу Федерального государственного бюджетного научного учреждения "Федеральный научный селекционно-технологический центр садоводства и питомниководства" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.А. Летяго