Постановление от 1 декабря 2023 г. по делу № А56-30822/2023

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-30822/2023
01 декабря 2023 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 01 декабря 2023 года


Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего Ракчеевой М.А.,

судей Изотовой С.В., Масенковой И.В.,


при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,


при участии от общества с ограниченной ответственностью «Энергопром» представителя ФИО2 доверенность от 30.05.2023, от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга представителя ФИО3,


рассмотрев 23.11.2023 в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Энергопром» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.09.2023 по делу № А56-30822/2023,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Энергопром», адрес: 197022, Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, д. 9, лит. А, пом. 5Н, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Комитет), о признании незаконным одностороннего отказа Комитета от договора от 26.07.2005 № 19/ЗКС-001209 аренды земельного участка, изложенного в уведомлении от 10.01.2023 № 05-15-362/23-0-0, и применении последствия недействительности сделки путем признания действующим договора аренды земельного участка от 26.07.2005 № 19/ЗКС-001209 в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:38:0021157:17 площадью 21 177 +/- 51 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Солнечное, Курортный р-н, ул. Танкистов, уч.1 (западнее пересечения с Зеленогорским шоссе); об обязании в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда передать истцу земельный участок с кадастровым номером 78:38:0021157:17 по акту приема-передачи путем подписания указанного акта и его направления в адрес истца; о внесении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым № 78:38:0021157:17 правом аренды.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Управление).

Решением от 15.09.2023 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, заявленные требования удовлетворить.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу о наличии у Комитета безусловного права на отказ от исполнения договора, поскольку общие положения гражданского законодательства об аренде не применимы к правоотношениям сторон, так как спорный договор является смешанным договором, который должен регулироваться специальными нормами, регулирующими инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений; Общество полагает, что ввиду приобретения прав по спорному договору на торгах в ходе процедуры банкротства предыдущего арендатора – общества с ограниченной ответственностью «Русив» у него в силу статьи 15 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» есть право на реализацию указанного в договоре инвестиционного проекта сроком на 6 лет, начиная с 10.08.2020, то есть на срок 10.08.2026; спорный договор не содержит положений, позволяющих Комитету расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В отзыве на апелляционную жалобу Комитет против ее удовлетворения возражал, указал, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.08.2016 по делу А56-41215/2016 договор признан возобновленным на неопределенный срок, соответственно, в силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) Комитет имел право на односторонний отказ от договора.

В судебном заседании представитель Общества ходатайствовал об отложении судебного заседания для предоставления возможности заключения мирового соглашения, представитель Комитета против удовлетворения ходатайства об отложении возражал, полагал, что возможность заключения мирового соглашения отсутствует, также отметил, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции вопрос о возможности заключить мировой соглашение рассматривался руководством Комитета, однако оснований для его заключения не выявлено.

Суд апелляционной инстанции с учетом позиции Комитета в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказал.

Представитель Общества доводы апелляционной жалобы поддержал, полагал, что основания для отказа от договора отсутствовали. Представитель Комитета против ее удовлетворения возражал по мотивам, изложенным в отзыве. На вопрос суда представитель Комитета указал, что первоначальный договор также предполагал строительство многоквартирного дома.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга (правопредшественник Комитета, арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Новый город» (арендатором) заключен договор от 26.07.2005 № 19/ЗКС-001209 аренды земельного участка с кадастровым номером 78:21157:17 площадью 21 177 кв. м, относящегося к категории земль поселений, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Солнечное, р-н Курортный, ул. Танкистов, уч. 1 (западнее пересечения с Зеленогорским шоссе) (далее – земельный участок).

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды земельный участок предоставляется для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации. При условии разработки документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство арендатор имеет право возводить на участке объекты недвижимости.

Срок действия договора 6 лет (пункт 3.1. договора аренды).

Договор зарегистрирован в ЕГРН 01.09.2005 за № 78-78- 01/0572/2005-304.

Как установлено вступившим в законную силу постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2014 по делу №А56-10488/2014, по договору купли-продажи от 18.01.2011, заключенному с Территориальным управлением федерального агентство по управлению государственным имуществом в Ленинградской области, гражданин ФИО4 приобрел подвергнутое аресту имущественное право аренды указанного выше земельного участка.

В дальнейшем между ФИО4 (арендатором) и обществом с ограниченной ответственностью «Русив» 06.03.2013 заключен договор уступки прав и перевода долга по договору аренды земельного участка, по которому ООО «Русив» приобрело право аренды земельного участка.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.08.2016 по делу № А56-41215/2016, вступившим в законную силу, договор аренды земельного участка признан возобновленным на неопределенный срок.

Между ООО «Русив» (арендатором) и ответчиком по настоящему делу заключен договор купли-продажи от 10.02.2020 № 1, по которому ООО «Энергопром» приобрело право аренды земельного участка.

В последствии между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключено дополнительное соглашение от 10.08.2020 к договору аренды, в соответствии с которым арендатором земельного участка по договору аренды стало ООО «Энергопром».

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРН 09.10.2020 за № 78:38:0021157:17-78/011/2020-1, то есть истец вступил в арендные правоотношения с 09.10.2020 по договору, возобновленному на неопределенный срок.

Комитет по градостроительству и архитектуре выдал Обществу задание от 07.07.2022 № 1-54-42 на подготовку проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной Зеленогорским шоссе, ул. Танкистов, Средней ул., границами территориальных ТР1, ТР2, в Курортном районе.

Комитет в связи с истечением установленного срока действия договора аренды земельного участка, руководствуясь статьей 610 ГК РФ, уведомлением от 10.01.2023 № 5-15-362/23-0-0 отказался от договора аренды земельного участка.

Общество, полагая такой отказ незаконным, обратилось с настоящим иском в суд.

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, придя к выводу о наличии у Комитета в силу статьи 610 ГК РФ безусловного права на отказ от исполнения договора, в удовлетворении заявленных требований отказал.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В силу положений статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным).

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.08.2016 по делу № А56-41215/2016, договор возобновлен на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При наличии права на односторонний отказ от договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора (пункт 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Право на отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленное пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, является безусловным, не поставлено в зависимость от совершения каких-либо нарушений и реализуется исключительно волей стороны договора на отказ от его исполнения.

Таким образом, направленное арендодателю уведомление об отказе от договора аренды соответствует положениям статьи 450.1 ГК РФ и абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

Доводы жалобы основаны на неправильном применении норм материального права.

Договор аренды от 26.07.2005 № 19/ЗКС-001209 предусматривает возможность строительства на земельном участке, в том числе и многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона Санкт-Петербурга от 17.06.2004 № 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования» решение о предоставлении объектов недвижимости для целей строительства, комплексного освоения территории, реконструкции и приспособления для современного использования и об установлении инвестиционных условий принимается Правительством Санкт-Петербурга.

Основания для предоставления Обществу земельного участка под строительство в ином порядке отсутствуют.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.09.2023 по делу № А56-30822/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.





Председательствующий


М.А. Ракчеева

Судьи


С.В. Изотова



И.В. Масенкова