Решение от 17 июня 2025 г. по делу № А40-61818/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-61818/25-127-516
г. Москва
18 июня 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2025 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Cудья - Кантор К.А. (единолично),

при ведении протокола помощником судьи Д.И. Журавлевым

рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению)

по иску

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МУЛЬТИПЭКИНГ" 141135, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ЩЁЛКОВО, Д ОГУДНЕВО, ТЕР. ВОСТОК, СТР. 19, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.04.2015, ИНН: <***>

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГСЕРВИС 150" 109382, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЮБЛИНО, ПРОЕЗД ЕГОРЬЕВСКИЙ, Д. 3Ж, СТР. 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2019, ИНН: <***>, КПП: 772301001

о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:14:0020316:1079 за период 25.09.2024 по 07.11.2024 в сумме 1 458 000 руб.

При участии:

От истца –  ФИО1 по дов. от 01.03.2025 г.

От ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1 458 000 руб. 00 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 25.09.2024 по 07.11.2024 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

От ответчика поступило заявление об отложении судебного заседания.

Судом ходатайство отклонено, поскольку доводы изложенные в заявлении не подтверждены, письменная правовая позиция истцом по отзыву в суд не представлялась.

Таким  образом,  при наличии письменного мотивированного отзыва по делу, удовлетворение заявления об отложении судебного разбирательства приведёт к необоснованному затягиванию судебного процесса.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, в соответствии с п. 1.1. заключенного договора аренды недвижимого имущества № 11/01/2021 от 11.01.21г. (далее по тексту – «Договор аренды») с учетом дополнительного соглашения № 2  компании ООО «Торгсервис 150» (далее по тексту – «Арендатор») было предоставлено право пользования частью земельного участка с кадастровым номером 50:14:0020316:1079, площадью 90 кв.м. (далее по тексту – «Земельный участок») для разгрузки-погрузки, установки мусорных контейнеров и стоянки автомобилей сотрудников Арендатора. При этом, использование Земельного участка для иных целей Договором аренды не предусмотрено.

Согласно ст. 209 ГК РФ  собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе определять размер платы за его использование имуществом третьими лицами. 

Уведомлением- офертой от 17.09.2024 года (РПО 14113595004070) Ответчик был уведомлен, что земельный участок, 90 кв.м. предусмотренный договором аренды, обозначен разметкой, и что в случае пользования земельным участком сверх размера площадью 90 кв.м,, предусмотренного договором аренды,   будет взыматься плата в размере 15 000 руб. без учета НДС (пятнадцать тысяч рублей) за каждый выявленный арендодателем факт использования земельного участка свыше установленных 90 кв.м.

Согласно ст. 434, 438 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято лицом, получившим оферту, путем совершения действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.). Совершения факта пользованиям имуществом считается акцептом.

За период с  25.09.2024 по 07.11.2024 по ответчикам осуществлено  пользование земельным участком 50:14:0020316:1079 сверх размера площадью 90 кв.м,, предусмотренного договором аренды,   что подтверждается актами с фотофиксацией (копия актов прилагаются).

Размер платы за пользование земельным участком составляет 1 458 000 руб. (15 000 + 20 % НДС *81 количество фактов пользования).

Таким образом, у ответчика имеется задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:14:0020316:1079 за период с 25.09.2024 по 07.11.2024 в сумме 1 458 000 руб.

Истец  12.11.2024 года направил претензию ответчику (копия с почтовой квитанцией прилагается). Ответчик требование погасить долг в досудебном порядке не выполнил, на дату обращения в суд 30 дней с даты отправки претензии истекли.

Поскольку в претензионном порядке требования истца ответчиком не были удовлетворены, истец обратился с настоящим иском в суд.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом в согласованном порядке (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Судом установлено, что на основании договора аренды от 1.01.2021 №11/01/21, с учетом дополнительного соглашения от 11.01.2021 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование, а Арендатор на условиях настоящего Договора обязуется принять в аренду: нежилое здание с кадастровым номером 50:14:0040116:886, площадью 637 кв. м., расположенное . по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Щелковский м. р-н, сл. Огудневское, д. Огуднево, тер. Восток, стр. 19, а также частью земельного участка с кадастровым номером 50:14:0020316:1079 на котором расположено вышеуказанное нежилое здание площадью 90 кв.м., необходимой для разгрузки-погрузки, установки мусорных контейнеров, а также для стоянки автомобилей сотрудников Арендатора (далее по тексту: «Нежилое помещение» или «Объект недвижимости»), а Арендатор принять и своевременно вносить арендную плату за него в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Указанный факт подтвержден ответчиком в отзыве.

Истец указывает, что ответчик  фактически использует земельный участок сверх предоставленных 90 кв.м., что подтверждается актами, представленными в материалы дела с фотофиксацией.

Указанный факт ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Факт направления истцом уведомления оферты от 17.09.2024 года ответчиком не оспорен, документально не опровергнут.

При этом, ответчик после получения уведомления (30.09.2024) продолжил использовать  земельный участок сверх установленных 90 кв.м., что также зафиксировано актами.

Таким образом имеет место быть фактическое предоставление земельного участка в аренду, без предоставления ответчиком встречного исполнения (ст. 328 ГК РФ).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Доводы отзыва по п. 1 и 2 не относятся к предмету настоящего спора, поскольку в настоящем случае имеют место быть внедоговорные отношения по использованию земельного участка.

Пунктом 3 отзыва ответчик подтвердит факт использования здания и участка площадью 90 кв.м. по договору, который не является предметом настоящего спора.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ

На основании руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГСЕРВИС 150" в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МУЛЬТИПЭКИНГ" 1 458 000 руб. 00 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 25.09.2024 по 07.11.2024  и  68 740 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

К.А. Кантор