Решение от 30 марта 2023 г. по делу № А41-65017/2022

Арбитражный суд Московской области


Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ



г. Москва



А41-65017/22

30 марта 23

«__» ___________ 20__ г. Дело № _____________________

Резолютивная часть решения оглашена 27 марта 2023г.

Полный текст решения изготовлен 30 марта 2023г.


судьи Бобковой С.Ю.



секретарь судебного заседания Цечоева Л.М.


председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

ООО «СтройВектор»

АКБ «Держава» ПАО

3 лица: ФИО1, АКБ «Енисей», ООО «ЮК «Оптимус»


к _________________________________________________________________________________

признании, обязании

о ________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

от истца: ФИО2

от ответчика: ФИО3

от 3 лиц: не явились, извещены

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________

установил:

ООО «СтройВектор» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АКБ «Держава» ПАО о признании права ООО «СтройВектор» на государственную регистрацию ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Ивановское, <...> кадастровый номер 50:08:0040140:949; обязании АКБ «Держава» ПАО предоставить для государственной регистрации ипотеки по кредитному договору № КИ-М-П 1/105/2014-2780 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, сельское поселение Ивановское, <...> д 32, кв 64, кадастровый номер 50:08:0040140:949, заявление о государственной регистрации прав; документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав, в том числе - договор уступки прав требования (цессии); признании права ООО «СтройВектор» на государственную регистрацию смены залогодержателя в отношении квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Ивановское, <...> кадастровый номер 50:08:0040140:949.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик представил отзыв, в котором по иску возражал, указал, что не является предыдущим залогодержателем спорного имущества по отношению к истцу, поскольку уступил свои права по Закладной 03.03.2016г. по Договору уступки АКБ «Енисей», полагает, что является ненадлежащим ответчиком, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Третьи лица ФИО1, АКБ «Енисей», ООО «ЮК «Оптимус» в судебное заседание не явились, извещены ненадлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.ст.123,156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

13 октября 2014 между ПАО АКБ «БАЛТИКА» и ФИО1 (Залогодатель) заключен Кредитный договор № КИ-М-П 1/105/2014-2780, согласно условиям которого Залогодателю выдан кредит в сумме 1 417 600 (один миллион четыреста семнадцать тысяч шестьсот) рублей 00 копеек сроком 240 месяцев, с уплатой за пользование кредитом процентов в размере 12,5 % годовых.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Залогодателя недвижимого имущества, являющегося объектом долевого строительства, а именно: жилое помещение стоимостью 1 668 600 (один миллион шестьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек, находящееся по строительному адресу Московская область, Истринский район, с/пос Ивановское, вблизи д Высоково, дом 32 кв 64, состоящее из 1 комнаты студии, ориентировочной площадью 32,4 кв м, расположенной во 2-й секции на 4-м этаже, согласно Договору № И32-2/64 участия в долевом строительстве, заключенному между Залогодателем и ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» 13 октября 2014.

Обязательства Залогодателя по Кредитному договору обеспечены:

• залогом прав требования по Договору участия в долевом строительстве;

• Ипотекой Квартиры (в силу закона) с даты ее государственной регистрации (согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно п.13 Кредитного договора права требования по Кредитному договору были уступлены:

• от ПАО АКБ БАЛТИКА к ООО КБ Н-Банк на основании договора уступки прав требования №12ХЕЛ/2014-1 от 03.12.2014

• от ООО КБ Н-Банк к ПАО АКБ БАЛТИКА на основании договора № 6/НБ-РЦп от 28.09.2015

• от ПАО АКБ БАЛТИКА к АКБ Держава ПАО на основании договора № 8/Д-РЦи от 28.09.2015

• от АКБ Держава ПАО к АКБ ЕНИСЕЙ ПАО на основании договора № 22/Д-ЕН от 03.03.2016

• от АКБ ЕНИСЕЙ ПАО к ООО ЮК ОПТИМУС на основании договора №1/РЦп-ЮКО от 31.05.16

• от ООО ЮК ОПТИМУС к ООО СтройВектор на основании договора № 05/2017-МИ от 26.05.2017.

Согласно ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в м объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, истец является правопреемником залогодержателя в обеспеспечивающих это обязательство правоотношениях по Договору ипотеки.

Решением Головинского районного суда г.Москвы от 05 июля 2021 по делу № 2-1395/2021 удовлетворены требования ООО «СтройВектор» как действующего кредитора к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору <***>.

Как указал истец, ФИО1 в нарушение условий кредитного договора не предоставила кредитору информацию о регистрации права собственности на предмет залога, тогда как согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу Московская область, д.Высоково, ЖК Малая Истра, д.32, кв.64 кадастровый номер 50:08:0040140:949, зарегистрировано 27.07.2020 № 50:08:0040140:949-50/215/2020-2.

При этом согласно сведениям ЕГРН до настоящего времени лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости, является АКБ «Держава» ПАО, то есть лица, получившие в порядке уступки право требования по кредитному договору после АКБ «Держава» ПАО - АКБ «Енисей», ООО «ЮК «Оптимус» - не вносили в ЕГРН сведения о смене залогодержателя в отношении спорного имущества.

Согласно ч. 4.3 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в случае уступки прав по договору ипотеки осуществляется на основании договора, в соответствии с которым осуществляется уступка прав, а также заявлений бывшего и нового залогодержателей.

Поскольку ответчик является бывшим реестровым залогодержателем, и уклоняется от предоставления документов, необходимых для регистрации смены залогодержателя имущества, истец обратился в суд с настоящим иском и просит обязать АКБ «Держава» ПАО предоставить для государственной регистрации ипотеки по кредитному договору № КИ-М-П 1/105/2014-2780 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, сельское поселение Ивановское, <...> д 32, кв 64, кадастровый номер 50:08:0040140:949, заявление о государственной регистрации прав; документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав, в том числе - договор уступки прав требования (цессии); признать право ООО «СтройВектор» на государственную регистрацию ипотеки признать право ООО «СтройВектор» на государственную регистрацию смены залогодержателя в отношении указанной квартиры.

В силу пункта 2 статьи 47 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

Исходя из пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с пунктом 4.3 статьи 53 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в случае уступки прав по договору ипотеки осуществляется на основании договора, в соответствии с которым осуществляется уступка прав, а также заявлений бывшего и нового залогодержателей либо заявления нотариуса, удостоверившего соответствующий договор уступки прав.

Согласно пункту 2 статьи 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 20 Закона об ипотеке государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. Для государственной регистрации уступки прав должен быть представлен договор уступки прав.

Исходя из пункта 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» в соответствии с пунктом 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Исходя из приведенных положений государственная регистрация уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой (пункт 4 статьи 20 Закона об ипотеке), необходима только в случае, когда уступаемое обязательство возникло из договора, подлежащего государственной регистрации.

При этом с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору ипотеки (статья 384 ГК РФ). Однако до государственной регистрации перехода к новому кредитору прав по ипотеке предъявленные им требования, основанные на договоре об ипотеке (например, иск об обращении взыскания на предмет залога), удовлетворению не подлежат.

Как усматривается из материалов дела, ответчик как кредитор ФИО1 по кредитному договору и залогодержатель спорного имущества уступил свое право требования по кредитному договору АКБ «Енисей», к которому также перешло право залога, обеспечивающее исполнение обязательства по кредитному договору.

Таким образом, в правоотношениях с истцом ответчик не является лицом, на котором лежит обязанность по совместному обращению с истцом за государственной регистрацией.

При таких условиях требования истца, обращенные к АКБ «Держава» ПАО, не могут быть удовлетворены судом, поскольку ответчик не является лицом, обязанным перед истцом и нарушающим права истца.

В то же время истец как кредитор по кредитному договору и правопреемник залогодержателя в обеспеспечивающих это обязательство правоотношениях по договору ипотеки является лицом, обладающим правом на государственную регистрацию ипотеки и государственную регистрацию смены залогодержателя в отношении квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Ивановское, <...> кадастровый номер 50:08:0040140:949.

В части признания указанного права требования истца подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает, что удовлетворением данных требований права истца в полной мере будут восстановлены.

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности не имеет правового значения в настоящем деле, поскольку в удовлетворении исковых требований к АКБ «Держава» ПАО отказано.

Руководствуясь ст.ст.334,352,448,449 ГК РФ, ст.ст.110,2123,156,167-170,176 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л :

Признать право ООО «СтройВектор» на государственную регистрацию ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Ивановское, <...> кадастровый номер 50:08:0040140:949.

Признать право ООО «СтройВектор» на государственную регистрацию смены залогодержателя в отношении квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Ивановское, <...> кадастровый номер 50:08:0040140:949.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.



Судья Бобкова С.Ю.