Решение от 19 декабря 2024 г. по делу № А41-46506/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-46506/23
20 декабря 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2024 года

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Богородского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 07.03.1996, юридический адрес: 142400, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Кранстройсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 28.10.2002, юридический адрес: 142412, Московская область, Ногинск город, ФИО1 улица, 15)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.12.2004 № 27-2004 за 1 квартал 2023 в размере 15 413 руб. 20 коп. и пени за период с 16.11.2021 по 05.04.2023 в размере 701 руб. 30 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Кранстройсервис" (далее - ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.12.2004 № 27-2004 за 1 квартал 2023 в размере 15 413 руб. 20 коп. и пени за период с 15.11.2021 по 05.04.2023 в размере 701 руб. 30 коп.

До рассмотрения спора по существу истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от 15.12.2004 № 27-2004 за 1 квартал 2023 в размере 15 413 руб. 20 коп. и пени за период с 16.11.2021 по 05.04.2023 в размере 701 руб. 30 коп.

Уточнение принято судом.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302004:29, площадью 2899 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский р-н, Городское поселение Ногинск, <...>, категория земель – "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования – "под размещение ремонтно-механических мастерских и стоянки строительной техники" на основании договора купли-продажи недвижимости и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №27-2004 от 15.12.2004 (далее – Договор).

Согласно п. 3.1 Договора, арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в Договоре. Размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении № 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью.

Расчет арендной платы производится на дату заключения Договора и пересматривается ежегодно с учетом изменений ставки земельного налога, площади земельного участка, коэффициента градостроительной ценности и вида деятельности арендатора. В течении первого года аренды, арендная плата составляет 9 339 руб. 21 коп..

Размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки земельного налога с соответствующим нормативным правовым актом (п. 3.1 Договора).

Арендная плата вносится после подписания договора ежемесячно равными частями, не позднее последнего числа месяца, с учетом внесения платежа, исчисленного за период, предшествующий дате подписания договора, в срок уплаты (п.3.3 Договора).

В соответствии с п.5.2. Договора, за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пени в размере 0,1% за каждый день просрочки

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории Московской области регулируется Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Согласно Закону Московской области от 12.11.2020 № 221/2020-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2021 год» ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области, Решению Совета Депутатов Богородского городского округа от 29.12.2020 № 433 установлены новый базовый размер арендной платы и коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы на земельные участки, расположенные на территории Богородского городского округа».

В связи, с чем размер арендной платы на 2021 год по договору аренды №27-2004 от 15.12.2004 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302004:29 составил 154 132,29 руб.

Согласно п.3 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 15.12.2004 № 27-2004 за 1 квартал 2023 в размере 15 413 руб. 20 коп.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается материалами дела. Оставление претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения Администрации Богородского городского округа Московской области в Арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено. 

Доводы ответчика судом отклоняются, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам в том числе судебному акту по делу № А41-9349/2022, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности возражений ответчика, не исключают законности и обоснованности требований истца. 

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности за 1 квартал 2023 в размере 15 413 руб. 20 коп. подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 16.11.2021 по 05.04.2023 в размере 701 руб. 30 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» и уведомления истца за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.  

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено, в связи, с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кранстройсервис" в пользу Администрации Богородского городского округа Московской области задолженность по договору аренды земельного участка от 15.12.2004 № 27-2004 за 1 квартал 2023 в размере 15 413 руб. 20 коп. и пени по состоянию на 05.04.2023 в размере 701 руб. 30 коп.   

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кранстройсервис" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья                                                                    Е.В. Самороковская