Решение от 25 октября 2018 г. по делу № А82-18679/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-18679/2018
г. Ярославль
25 октября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 23 октября 2018 года

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мякутиной С. В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

акционерного общества «Военторг-Москва» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании обременения отсутствующим

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, общества с ограниченной ответственностью «Военсервис»

при участии:

от истца: ФИО3 – представителя по доверенности от 13.08.2018;

от ответчика: не явился;

от третьих лиц: 1.2. не явились;

Акционерное общество «Военторг-Москва» (далее-Общество) обратилось к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее-предприниматель) с иском о признании отсутствующим ограничения прав и обременения в виде аренды объекта недвижимости – нежилого помещения №№ 10-18, 27-29 общей площадью 118,5 кв.м., расположенного на первом этаже здания по адресу: <...>, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) 26.11.2010 запись регистрации № 76-76-20/022/2010-299 на основании договора аренды недвижимого имущества № 521-10-15/У от 01.11.2010 и погашении в ЕГРН указанной регистрационной записи.

С учетом мнения истца, при отсутствии возражений со стороны ответчика и третьих лиц, судом завершено предварительное заседание и открыто судебное разбирательство арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснив, что имеющая в ЕГРН запись об обременении в виде аренды в пользу предпринимателя не соответствует действительности, поскольку арендные отношения с предпринимателем прекращены.

Предприниматель, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее-Росреестр) и общество с ограниченной ответственностью «Военсервис» (далее-Военсервис).

Росреестр, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание представителя не направил, пояснений по иску не представил. Военсервис в письменнном отзыве заявил о рассмотрении дела без участия своего представителя, пояснив, что спорные помещения находятся в его фактическом пользовании на основании соглашения № СФ-1700-18/ВМ от 01.04.2018.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

Обществу на праве собственности принадлежит нежилое помещение №№ 10-18, 27-29 общей площадью 118,5 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: <...>. Право зарегистрировано в установленном законом порядке 20.10.2017.

Согласно сведениям из ЕГРН в отношении указанных помещений зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды в пользу предпринимателя сроком на пять лет с 26.11.2010 на основании договора аренды недвижимого имущества № 521-10-15/У от 01.11.2010.

Общество обращалось в Росреестр с заявлением о погашении записи об ограничении (обременении) (заявление от 27.03.2018), однако в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) было отказано (уведомление от 06.07.2018), поскольку в регуистрирующий орган не предствлен акт возврата арендатором арендованного имущества арендодателю.

Требуемый Росреестром акт возврата арендованного имущества утерян. Предприниматель по окончании срока аренды помещением не пользуется. В соответствии с соглашением № СФ-170-18/ВМ от 01.04.2018 спорные помещения находятся в фактическом пользовании у Военсервиса.

Поскольку прекратить ограничение (обременение) в отношении нежилого помещения во внесудебном порядке не представляется возможным, Общество обратилось с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее-Закон № 122-ФЗ), действавшего на момент государственной регистрации обременения, а также в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон № 218-ФЗ), действующего в настоящее время, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с указанными Федеральными законами государственная регистрация прав, ограничений прав и сделок проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

При этом не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям Федерального закона и, если иное не установлено законодательством Российской Федерации (статья 17 Федерального закона № 122-ФЗ и статья 18 Закона № 218-ФЗ).

Статьей 17 Закона № 122-ФЗ и статьей 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К таким основаниям, в том числе, относятся договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Общество является собственником нежилого помещения №№ 10-18, 27-29 общей площадью 118,5 кв.м., расположенного на первом этаже здания по адресу: <...>, о чем 20.10.2017 в ЕГРН внесена запись регистрации № 76:23:010101:187986-76/023/2017-2.

Согласно сведениям из ЕГРН в отношении указанного имущества зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды в пользу предпринимателя сроком на пять лет с 26.11.2010 на основании договора аренды недвижимого имущества № 521-10-15/У от 01.11.2010.

По истечении срока действия договора аренды, по сведениям собственника, предприниматель освободил помещение и передал его арендодателю. Однако акт возврата имущества у истца не сохранился, предприниматель акта не представил.

При этом помещение передано собственником в пользование иному лицу - Военсервису.

В соответствии со статьей 51 Закона № 218-ФЗ с заявлением о государственной регистрации в рассматриваемом случае может обратиться одна из сторон договора аренды.

27.03.2018 Общество обращалось в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды и обременения (ограничения) права в виде аренды.

Однако в государственной регистрации заявителю было отказано ввиду непредставления им доказательств прекращения аренды.

При системном толковании Закона № 218-ФЗ и Порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденного приказом от 16.12.2015 № 943 Министерства экономического развития Российской Федерации государственная регистрация прекращения обременения объекта недвижимости правом аренды в связи с истечением срока, на который договор аренды был заключен, осуществляется на основании заявления любой его стороны и, если иное не установлено договором аренды, не требует представления каких-либо дополнительных документов, в том числе соглашения о расторжении договора аренды.

С учетом разъяснений Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее-Постановление № 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановления).

Обращаясь с иском, Общество заявило о наличии в ЕГРН записи об ограничении (обременении) в виде аренды, которое прекращено, что нарушает его права собственника имущества.

Поскольку договор аренды № 521-10-15/У от 01.11.2010 прекращен в связи с истечением срока его действия, условий для возобновления договора на неопределенный срок в силу статьи 621 ГК РФ и пункта 6.26 договора, не имеется, предприниматель не использует помещение, помещение передано иному лицу и им используется, ЕГРН содержит неактуальные (недостоверные) сведения об ограничении (обременении) права собственности Общества в виде аренды в пользу предпринимателя, что нарушает права и охраняемые законом интересы собственника имущества.

Принимая во внимание изложенное, суд считает исковые требования Общества законными, обоснованными, и, с учетом выбранного им способа защиты, считает, что погашение в ЕГРН регистрационной записи об ограничении (обременении) в виде аренды, в данном случае восстанавливает положение, существовавшее до нарушения.

Руководствуясь статьями 65,71,110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим ограничение прав и обременение в виде аренды объекта недвижимости – нежилого помещения №№ 10-18, 27-29 общей площадью 118,5 кв.м., расположенного на первом этаже здания по адресу: <...>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 26.11.2010 запись регистрации № 76-76-20/022/2010-299 на основании договора аренды недвижимого имущества № 521-10-15/У от 01.11.2010.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № 76-76-20/022/2010-299 от 26.11.2010 о государственной регистрации ограничения прав и обременения в виде аренды объекта недвижимости – нежилого помещения №№ 10-18, 27-29 общей площадью 118,5 кв.м., расположенного на первом этаже здания по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О.Н.