Решение от 26 октября 2020 г. по делу № А55-8776/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



26 октября 2020 года

Дело №

А55-8776/2020

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2020 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании 13 октября 2020 года, 19 октября 2020 года дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО3


к Обществу с ограниченной ответственностью "Река-С"

о признании отсутствующим права собственности

третьи лица:

1.Администрация городского округа Самара, адрес: <...>;

2. гр. ФИО4;

3. гр. ФИО5

4. Общество с ограниченной ответственностью "Гелиос", адрес: <...>, этаж 1, комната 18;

5. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, адрес: <...>.

6. Открытое акционерное общество «Средневолжский станкостроительный завод», <...> Самары, 1

7. Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области 443020, Самарская обл., г. Самара г, Ленинская, 25а.


при участии в заседании

от истца – ФИО6, доверенность от 03.03.2020, диплом,

от ответчика – ФИО7, доверенность от 28.04.2020, диплом,

от третьих лиц 1, 2, 3, 5, 6, 7 - не явились, извещены,

от третьего лица 4- ФИО8, доверенность от 17.06.2020, диплом,

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился в арбитражный суд 09.04.2020 с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Река-С» (ИНН <***>) о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью «Река-С» на земельный участок площадью 5788 кв.м; с кадастровым номером: 63:01:0106005:698; расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Набережная реки Самары.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители третьих лиц 1,2,3,5,6,7, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание Цех №47 (гараж), площадью 1896,90 кв.м., этажность: 3, литера: О-О2, с кадастровым номером 63:01:0106005:614, расположенный по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул. Набережная реки Самары, д.1.

Первоначальным собственником нежилого здания с кадастровым номером: 63:01:0106005:614 согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 04.04.2020 и свидетельству о собственности №529 от 29.03.1994 являлось ОАО «Средневолжский станкостроительный завод» (ИНН <***>) на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом Самарской области №549 от 09.06.1993 и решения Департамента управления государственным имуществом Администрации Самарской области №1019 от 13.10.2003.

Право собственности ОАО «Средневолжский станкостроительный завод» на нежилое здание с кадастровым номером: 63:01:0106005:614 зарегистрировано 16.01.2004, что подтверждается записью о государственной регистрации права №63-01/01-1/2003-39273.1.

16.10.2006 по договору купли-продажи нежилого здания №63 ООО «Самара-Строй-Альянс» (ИНН <***>) приобрело у ОАО «Средневолжский станкостроительный завод» право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0106005:614.

При этом пункт 2 указанного договора предусматривает, что ООО «Самара-Строй-Альянс» на основании ст. 552 ГК РФ переходит право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости и необходимым для его использования, площадью 7220 кв.м. в соответствии со схемой. Переход права пользования земельным участком оформляется Покупателем за свой счет с учетом требований гражданского и земельного законодательства Российской Федерации. Продавец обязуется оказывать необходимую помощь Покупателю в переоформлении передаваемого с Объектом земельного участка.

23.11.2012 по договору купли-продажи ИП ФИО3 приобрел у ООО «Самара-Строй-Альянс» нежилое здание Цех №47 (гараж), площадью 1896,90 кв.м., этажность: 3, литера: О-О2, с кадастровым номером 63:01:0106005:614, расположенный по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул. Набережная реки Самары, д.1.

В договоре купли-продажи от 23.11.2012 какие-либо условия о переходе ИП ФИО3 права пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости и необходимым для его использования, площадью 7220 кв.м., отсутствуют.

Истец полагает, что на основании договора купли-продажи от 23.11.2012 к нему в порядке п.2 ст. 271 ГК РФ перешло от ООО «Самара-Строй-Альянс» право пользования земельным участком, площадью 7220 кв.м., который накладывается на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0106005:698, площадью 5788 кв.м., принадлежащий на сегодняшний день ООО «Река-С».

Кроме того, истец заявляет, что поскольку принадлежащее ему нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0106005:698, площадью 5788 кв.м., то он согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ обладает правом преимущественной покупки спорного земельного участка.

В связи с этим, истец считает, что он обладает правом на приватизацию земельного участка с кадастровым номером 63:01:0106005:698, площадью 5788 кв.м., а право собственности ООО «Река-С» на указанный земельный участок возникло незаконно и должно быть признано судом отсутствующим.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0106005:698, площадью 5788 кв.м., следует, что указанный земельный участок был образован в результате деления земельного участка с кадастровым номером 63:01:0106005:507, площадью 102135 кв.м.

В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0106005:507, площадью 102135 кв.м., был сформирован и поставлен на кадастровый учет Министерством имущественных отношений Самарской области 18.07.2008 на основании заявления ОАО «Средневолжский станкостроительный завод», как расположенный под объектами недвижимого имущества последнего.

При этом судом установлено, что при формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:01:0106005:507, площадью 102135 кв.м., из его площади были исключены земельные участки, занимаемые объектами недвижимости, в том числе исключен земельный участок, занимаемый нежилым зданием с кадастровым номером 63:01:0106005:614.

29.08.2008 между ОАО «Средневолжский станкостроительный завод» и Министерством имущественных отношений Самарской области заключен договор купли- продажи №448-2008/к земельного участка с кадастровым номером 63:01:0106005:507, площадью 102135 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством.

На момент заключения договора купли-продажи от 16.10.2006 с ООО «Самара-Строй-Альянс» действовал Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (далее – ФЗ №112 от 21.07.1997), в котором была предусмотрена постановка на кадастровый учет земельных участков для осуществления сделок с ними.

Согласно ст.1 ФЗ №112 от 21.07.1997 (ред. от 18.07.2006) только после постановки на кадастровый учет объект недвижимости получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

Судом установлено, что на момент продажи ООО «Самара-Строй-Альянс» нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0106005:614, земельный участок, на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0106005:614, и земельный участок с кадастровым номером 63:01:0106005:507 еще не прошли государственный кадастровый учет, какие-либо зарегистрированные права в отношении данных земельных участков отсутствовали, право собственности на неразграниченные земельные участки отсутствовало.

Следовательно, только орган, уполномоченный на распоряжение неразграниченными земельными участками был вправе предоставлять ООО «Самара-Строй-Альянс» соответствующие права на земельный участок, площадью 7220 кв.м., по заявлению последнего.

Непосредственно ОАО «Средневолжский станкостроительный завод» в 2006 году не могло распоряжаться еще не сформированным земельным участком, право на распоряжение неразграниченными земельными участками в этот период обладало только Министерство имущественных отношений Самарской области.

Доказательства, что Министерством имущественных отношений Самарской области предоставлялись ООО «Самара-Строй-Альянс» какие-либо права на спорный земельный участок, площадью 7220 кв.м. в материалах дела отсутствуют.

Доказательства передачи его в собственность ООО «Самара-Строй-Альянс» от ОАО «Средневолжский станкостроительный завод» после формирования земельного участка с кадастровым номером 63:01:0106005:507, площадью 102135 кв.м., также не представлены.

Следовательно, какие-либо права на земельный участок, площадью 7220 кв.м., у ООО «Самара-Строй-Альянс» на основании договора купли-продажи нежилого здания от 16.10.2006 не возникли и не могли быть впоследствии переданы ИП ФИО3

Вместе с тем, на момент заключения ИП ФИО3 договора купли-продажи нежилого здания от 23.11.2012 с ООО «Самара-Строй-Альянс» смежный со зданием земельный участок с кадастровым номером 63:01:0106005:507 (в дальнейшем земельный участок с кадастровым номером 63:01:0106005:698) уже был сформирован, поставлен на кадастровый учет и имел зарегистрированного собственника.

Следовательно, в момент совершения сделки истец принял осознанное решение о приобретении имущества, расположенного на земельном участке именно в таких границах с учетом смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет с зарегистрированными правами на них третьих лиц.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что истец несет осознанные риски, связанные с приобретением такого имущества.

Данный вывод соответствует правовому подходу, изложенному в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.03.2012 № ВАС-2408/12 и определениях Верховного Суда РФ от 25.05.2017 по делу N 308-ЭС16-20201, от 04.10.2017 № 307-ЭС17-14196, от 15.04.2019 № 308-ЭС19-3384 и от 19.06.2020 N 308-ЭС20-7976 по делу N А63-8616/2018, Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 04.05.2016 N Ф09-4097/16 по делу N А50-20579/2015.

Сложившаяся судебная практика исключает возможность судебной защиты прав по обстоятельствам, которые возникли ранее, чем соответствующие права истца.

В свою очередь, согласно выписке из ЕГРН, представленной в материалы дела, следует, что на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0106005:698, площадью 5788 кв.м. расположены только объекты недвижимости с кадастровыми номерами 63:01:0106005:666 и 63:01:0106005:668. Доказательства того, что принадлежащее истцу нежилое здание также располагается на указанном земельном участке, в материалах дела отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0106005:614 следует, что указанное нежилое здание вообще не расположено на каком-либо сформированном земельном участке.

Из представленных Администрацией г.о. Самара документов судом установлено, что истец в порядке ст.ст. 39.14, 39.20 ЗК РФ обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением от 20.10.2015 №15-01-22/13626 и заявлением от 29.12.2015 №15-07-07/22900, о предоставлении в аренду земельного участка площадью 1538 кв.м. под нежилым зданием с кадастровым номером 63:01:0106005:614.

К указанным заявлениям истец приобщил схему расположения испрашиваемого земельного участка, согласно которой просил сформировать и предоставить необходимый для эксплуатации принадлежащего ему нежилого здания земельный участок площадью 1538 кв.м.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от 02.02.2016 №79 в соответствии с положениями ст. 39.20 ЗК РФ согласно схеме образован земельный участок, площадью 1538 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Набережная реки Самары, д.1, и предварительно согласовано предоставление данного земельного участка в долгосрочную аренду ИП ФИО3 для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0106005:614.

Согласно сведениям из публичной кадастровой карты судом установлено, что земельный участок, площадью 1538 кв.м., расположенный под нежилым зданием с кадастровым номером 63:01:0106005:614, до настоящего времени не поставлен на кадастровый учет. Договор аренды истцом не заключен.

При этом на момент обращения в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлениями, истец указал на тот факт, что для эксплуатации принадлежащего ему здания необходим земельный участок площадью 1538 кв.м., а не 7200 кв.м., как заявлено в настоящем деле.

В обоснование своей позиции о необходимости получения земельного участка площадью 7220 кв.м. для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0106005:614, истец представил в материалы дела заключение проектной организации ООО «Тольятти-проект» №02/03 от 02.03.2020.

Изучив представленное истцом заключение, суд находит его не соответствующим критериям допустимости и относимости доказательств на основании следующего.

Так, выводы инженера ООО «Тольятти-проект» об определении нормативной площади (размера) земельного участка для размещения нежилого здания с кадастровым номером: 63:01:0106005:614 были сделаны исключительно на основании данных из инвентарного дела №52150 самого нежилого здания истца.

Данное заключение не содержит в себе сведений о земельном участке, занимаемом зданием истца, сведений о смежных земельных участках и их правообладателях. В заключении отсутствуют координаты расположения необходимого по мнению специалиста земельного участка, а также обоснование выбора таковых координат.

В связи с этим суд приходит к выводу, что заключение проектной организации ООО «Тольятти-проект» от 02.03.2020 №02/03 является ненадлежащим доказательством.

Помимо прочего судом также было установлено и истцом не оспаривается, на протяжении всего периода владения нежилым зданием с кадастровым номером 63:01:0106005:614 он в отсутствие каких-либо правовых оснований на постоянной основе безвозмездно пользовался земельным участком с кадастровым номером 63:01:0106005:698, площадью 5788 кв.м., под автодром автошколы.

В связи с этим, судом не усматривается нарушение каких-либо прав истца в результате регистрации права собственности ООО «Река-С» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0106005:698, площадью 5788 кв.м.

В свою очередь, безвозмездная эксплуатация истцом чужого земельного участка влечет нарушение основополагающего принципа земельного законодательства, закрепленного в ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ – принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения указанных требований, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Доводы истца о том, что расположенные на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0106005:698, площадью 5788 кв.м., объекты недвижимости с кадастровыми номерами 63:01:0106005:666 и 63:01:0106005:668 не обладают признаками объектов недвижимости, не подтверждаются доказательствами, в связи с чем суд находит их необоснованными и не имеющими значения для рассмотрения настоящего спора.

Кроме того, абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В качестве таких случаев в постановлении указаны случаи, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами; право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество; ипотека (или иное обременение) прекратилась.

Указанный способ защиты права является исключительным, что следует из прямого указания Постановления №10/22 и может быть использован лишь по остаточному принципу, когда все иные способы защиты права истцом уже были использованы.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 5-КГ18-262).

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Таким образом, при избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Из материалов дела судом установлено, что право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 63:01:0106005:698, площадью 5788 кв.м., зарегистрировано только за ООО «Река-С» в установленном законом порядке.

Государственная регистрация права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0106005:698 или за земельным участком, входящим в состав земельного участка с кадастровым номером 63:01:0106005:698 отсутствует.

Правоустанавливающие документы для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0106005:698 у истца также отсутствуют.

Нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0106005:614, площадью 1896,90 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0106005:698, площадью 5788 кв.м., не расположено.

Земельный участок, необходимый для эксплуатации здания истца, не является тем же объектом недвижимости, что и земельный участок с кадастровым номером 63:01:0106005:698, что прямо следует из представленных ответчиком документов в материалы дела.

При этом истребуемый истцом земельный участок для эксплуатации принадлежащего ему нежилого здания значительно превышает по площади земельный участок с кадастровым номером 63:01:0106005:698, принадлежащий ООО «Река-С».

Вместе с тем, с целью применения заявленного способа защиты нарушенного права истец обязан доказать, что оспариваемое право собственности ответчика идентично предполагаемому праву истца на земельный участок, площадью 7220 кв.м.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что какие-либо права истца, связанные с правомерным переходом права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0106005:698, площадью 5788 кв.м. от ФИО5 к ООО «Река-С», а также с законными приобретением и первичной регистрацией права собственности ОАО «Средневолжский станкостроительный завод» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0106005:507, площадью 102135 кв.м., не нарушаются.

В свою очередь, согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Удовлетворение заявленных требований не повлечет восстановления нарушенных прав истца, поскольку у истца отсутствуют какие-либо основания для возникновения права на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0106005:698, площадью 5788 кв.м.

При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. В иске следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, понесенные истцом судебные расходы в связи с отказом в удовлетворении исковых требований относятся на истца и возмещению ему не подлежат.


Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
ФИО1