Решение от 18 августа 2025 г. по делу № А60-73120/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-73120/2024
19 августа 2025 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2025 года

Полный текст решения изготовлен 19 августа 2025 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.И. Глухих, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.О. Лабзиным, рассмотрел дело №А60-73120/2024 по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Дачно-строительный потребительский кооператив "Арт Нуво" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 259 862 руб. 70 коп.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требования относительно предмета спора: ФИО1,

при участии в судебном заседании от истца: ФИО2 удостоверение, доверенность от 13.02.2025, диплом;

от ответчика посредством системы веб-конференции: ФИО3, удостоверение адвоката, доверенность от 03.06.2024.

Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. Рассмотрев материалы дела, суд.


Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Дачно-строительный потребительский кооператив "Арт Нуво" (далее – ответчик) с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате, в том числе:

-по договору аренды от 18.07.2022 № 66-07/852: 564 руб. 90 коп. – пени за период с 11.01.2022 по 10.07.2025;

-по договору аренды от 31.08.2022 № 66-07/959: 70 196 руб. 44 коп. – основной долг за период с 03.02.2022 г. по 26.12.2024 г. и 37 999 руб. 69 коп. – пени за период с 11.04.2022 по 10.04.2025;

-по договору аренды от 31.08.2022 № 66-07/958: 54 772 руб. 19 коп. – основной долг за период с 03.02.2022 г. по 26.12.2024 г. и 29 302 руб. 97 коп. – пени за период с 11.04.2022 по 10.04.2025;

- по договору аренды от 31.08.2022 № 66-07/957: 64 161 руб. 81 коп. – основной долг за период с 03.02.2022 г. по 26.12.2024 г. и 34 880 руб. 12 коп. – пени за период с 11.04.2022 по 10.04.2025.

Продолжить начисление пени по день фактической оплаты. Расторгнуть в судебном порядке договор аренды земельного участка от 18.07.2022 г. № 66-07/852.

От ответчика в суд поступил отзыв.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства (по правилам административного судопроизводства), предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: в связи с необходимостью привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора ФИО1.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ счел необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 28.02.2025 суд в порядке ст. 51 АПК РФ, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1.

От истца в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований. На основании ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований принято судом.


Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

В собственности Российской Федерации находятся земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614015:1744 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 6 767 м2 , расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург;

земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614015:3812 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: ведение садоводства, площадью 1 879 м2 , расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург;

земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614015:3813 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: ведение садоводства, площадью 1 682 м2 , расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург,

земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614015:3814 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: ведение садоводства, площадью 1 501 м2 , расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, (именуемые далее – земельные участки).

Территориальное управление Росимущества в Свердловской области (далее – ТУ Росимущества) в силу п. 5.2. и п. 4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 г. № 432, осуществляет полномочия собственника федерального имущества, расположенного на территории Свердловской области.

Согласно положению о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным приказом Министерства Финансов Российской Федерации от 07.11.2022 года № 156н (далее – Положение) Территориальный орган осуществляет полномочия собственника федерального имущества, расположенного на территории Свердловской области.

18.07.2022 года между ТУ Росимущества в Свердловской области и Дачно-строительным потребительским кооперативом «Арт Нуво» (далее – Ответчик) заключен договор аренды № 66-07/852 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:1744 (далее по тексту – Договор аренды 66-07/852).

Дополнительным соглашением от 03.08.2022 года № 66-466 срок аренды продлён до 06.07.2026 г. 31.08.2022 года между ТУ Росимущества в Свердловской области и Дачно-строительным потребительским кооперативом «Арт Нуво» (далее – Ответчик) заключен договор аренды № 66-07/959 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:3812 (далее по тексту – Договор аренды 66-07/959).

Дополнительным соглашением от 10.02.2023 года № 66-38 срок аренды продлён по 05.07.2026 г. 31.08.2022 года между ТУ Росимущества в Свердловской области и Дачно-строительным потребительским кооперативом «Арт Нуво» (далее – Ответчик) заключен договор аренды № 66-07/957 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:3813 (далее по тексту – Договор аренды 66-07/957).

Дополнительным соглашением от 10.02.2023 года № 66-37 срок аренды продлён по 05.07.2026 г.

31.08.2022 года между ТУ Росимущества в Свердловской области и Дачно-строительным потребительским кооперативом «Арт Нуво» (далее – Ответчик) заключен договор аренды № 66-07/958 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:3814 (далее по тексту – Договор аренды 66-07/958).

Дополнительным соглашением от 10.02.2023 года № 66-36 срок аренды продлён по 05.07.2026 г.

Пунктом 3.2. Договоров аренды предусмотрена оплата арендной платы Арендатором ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом. За период с 03.02.2022 г. по 30.09.2024 г.

Ответчик не производил оплату арендных платежей.

В соответствии с п. 6.2. Договоров аренды 66-07/852, 66-07/959, 66-07/957, 66-07/958, в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы.

В силу п. 4.1.3. Договоров аренды 66-07/852, 66-07/959, 66-07/957, 66- 07/958 Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор (в том числе в отношении части земельного участка) по основаниям и порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, ст. 46 Земельного кодекса РФ в случае систематической неуплаты арендной платы, уплаты не в полном объеме по настоящему договору в течение двух месяцев подряд.

Обязанность по уплате арендатором арендной платы установлена пунктом 5.2.3 Договоров аренды 66-07/852, 66-07/959, 66-07/957, 66-07/958.

Требование об устранении нарушений с указанием на расторжение договоров аренды 66-07/852, 66-07/959, 66-07/957, 66-07/958 было направлено в адрес Ответчика получено им 02.12.2024 г.

Таким образом, разумный срок для устранения Ответчиком существенных нарушений условий договора аренды истёк по истечении срока, указанного в требовании. Задолженность по арендной плате не погашена, нарушения не устранены.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве, ссылаясь на оплату, указывает, что оснований для расторжения договора аренды земельного участка от 18.07.2022 № 66-07/852 в судебном порядке не имеется.

Также сообщает, ссылаясь на выписки ЕГРН на земельные участки от 24.02.2025 с кадастровыми номерами 66:41:0614015:3812, 66:41:0614015:3813, 66:41:0614015:3814 ДСПК «АРТ НУВО» не является действующим правообладателем последних.

На основании заключенного соглашения от 19.12.2024 права и обязанности по договорам аренды земельных участков от 31.08.2022 № 66-07/957, 31.08.2022 № 66-07/959, от 31.08.2022 № 66-07/958 переданы ДСПК «АРТ НУВО» ФИО1. Сведения о переходе прав на ФИО1 подтверждаются соответствующими выписками из ЕГРН от 24.02.2025.

Согласно ст. 9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в полномочия Российской Федерации в связи с отношениями по земельным участкам входит управление и распоряжение земельными участками, которые входят в состав Российской Федерации, являются её собственностью.

В соответствии со ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные не имущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Территориальное управление Росимущества в Свердловской области (далее – ТУ Росимущества) в силу п. 5.2. и п. 4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 г. № 432, осуществляет полномочия собственника федерального имущества, расположенного на территории Свердловской области.

Согласно положению о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным приказом Министерства Финансов Российской Федерации от 07.11.2022 года № 156н (далее – Положение) Территориальный орган осуществляет полномочия собственника федерального имущества, расположенного на территории Свердловской области.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствием с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий гражданских и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Ответчик представил доказательства оплаты по договору аренды от 18.07.2022 № 66-07/852 основного долга и пени.

В отношений иных договоров сослался на переход прав по договорам аренды третьему лицу.

Между тем, заявленный ко взысканию период с 03.02.2022 по 26.12.2024 приходится на пользование спорными земельными участками в рамках договоров аренды именно ответчиком. В связи с заключенными между Ответчиком и Третьим лицом соглашениями о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды от 31.08.2022 № 66-07/959, от 31.08.2022 № 66-07/958, от 31.08.2022 № 66-07/957, Территориальным управлением осуществлён расчёт задолженности по день государственной регистрации перехода права аренды земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614015:3812, 66:41:0614015:3813, 66:41:0614015:3814.

Расчет судом проверен, признан верным.

Третье лицо указало на оспаривание кадастровой стоимости земельных участков.

Действительно, Свердловским областным судом рассматривается дело № 3а-255/2025 об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми равными их рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2022 года.

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» установленная судом кадастровая стоимость для предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Заявление зарегистрировано в Свердловском областном суде 19.03.2025 года. Следовательно, дата начала применения кадастровой стоимости земельных участков при условии удовлетворения иска с 01 января 2025 года, в связи с чем расчет истца является верным.

На основании изложенного, поскольку задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, требования истца в этой части являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом с учетом уточнений так же заявлено требование о взыскании пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2. Договоров аренды 66-07/852, 66-07/959, 66-07/957, 66-07/958, в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы.

Материалами дела факт ненадлежащего исполнения обязательства подтвержден, в связи, с чем требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Расчет размера арендной неустойки, произведенный истцом, суд признал правильным.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание доказательства оплаты пени по договору аренды от 18.07.2022 № 66-07/852, требования истца о взыскании с ответчика  пени подлежат частичному удовлетворению.

Требование истца о продолжении начисления неустойки до даты фактической уплаты долга не противоречит закону, в связи с чем, также признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Согласно уточненным требованиям, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.07.2022 г. № 66-07/852.

В силу п. 4.1.3. Договоров аренды 66-07/852, 66-07/959, 66-07/957, 66- 07/958 Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор (в том числе в отношении части земельного участка) по основаниям и порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, ст. 46 Земельного кодекса РФ в случае систематической неуплаты арендной платы, уплаты не в полном объеме по настоящему договору в течение двух месяцев подряд.

Обязанность по уплате арендатором арендной платы установлена пунктом 5.2.3 Договоров аренды 66-07/852, 66-07/959, 66-07/957, 66-07/958.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть 5 договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 ГК РФ устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 29 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Требование о расторжении договора относится к категории споров, по которым обязательным является досудебный (претензионный) порядок их урегулирования. Требование об устранении нарушений с указанием на расторжение договоров аренды 66-07/852, 66-07/959, 66-07/957, 66-07/958 было направлено в адрес Ответчика получено им 02.12.2024 г.

Таким образом, разумный срок для устранения Ответчиком существенных нарушений условий договора аренды истёк по истечении срока, указанного в требовании. Задолженность по арендной плате не погашена, нарушения не устранены.

Сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения платежей арендатором не только нарушает права лица, уполномоченного на распоряжение федеральными землями, не получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды, но и влечет за собой невозможность исполнения надлежащим образом возложенных на него обязанностей.

Судом также учтено поведение ответчика о реализации им права на передачу прав по спорным договорам аренды, в условиях спора о взыскании задолженности с учетом содержащегося в тексте заблаговременно направленно истцом ответчику искового заявления ходатайства о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на спорные земельные участки.

Учитывая изложенное, требование Территориального управления о расторжении договора аренды земельного участка является правомерным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

Взыскать с Дачно-строительный потребительский кооператив "Арт Нуво" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате 291 313 руб. 22 коп., в том числе:

по договору аренды от 31.08.2022 № 66-07/959 в размере  70 196 руб. 44 коп. основного долга за период с 03.02.2022 г. по 26.12.2024 г. и 37 999 руб. 69 коп. пени за период с 11.04.2022 по 10.04.2025,

по договору аренды от 31.08.2022 № 66-07/958 в размере  54 772 руб. 19 коп. основного долга за период с 03.02.2022 г. по 26.12.2024 г. и 29 302 руб. 97 коп. пени за период с 11.04.2022 по 10.04.2025,

по договору аренды от 31.08.2022 № 66-07/957  в размере  64 161 руб. 81 коп. – основного долга за период с 03.02.2022 г. по 26.12.2024 г. и 34 880 руб. 12 коп. пени за период с 11.04.2022 по 10.04.2025.

Продолжить начисление пени за каждый день просрочки в размере 0,1 %  с 11.04.2025 по день фактической оплаты.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.07.2022 г. № 66-07/852.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

3. Взыскать с Дачно-строительный потребительский кооператив "Арт Нуво" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 69 556 руб. государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья                                                                                   А.И. Глухих