Решение от 18 августа 2023 г. по делу № А40-42627/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-42627/23-150-228
18 августа 2023 года
г. Москва
Резолютивная часть решения объявлена 3 августа 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 18 августа 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мироваровым М.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК (142100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, КИРОВА УЛИЦА, ДОМ 4, ОГРН: 1155074010288, дата присвоения ОГРН: 17.12.2015, ИНН: 5036154780)

к МЕЖРЕГИОНАЛЬНОМУ ОБЩЕСТВЕННОМУ ФОНДУ СОДЕЙСТВИЯ СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКЕ И ЗАЩИТЕ ПРАВ ВЫНУЖДЕННЫХ ПЕРЕСЕЛЕНЦЕВ, БЕЖЕНЦЕВ «СТАТУС» (129594, ГОРОД МОСКВА, 2-Я МАРЬИНОЙ РОЩИ УЛИЦА, 20, 68, ОГРН: 1037739678921, дата присвоения ОГРН: 17.02.2003, ИНН: 7717103073)

о взыскании 2 252 937,81 руб. долга, 423 552,31 руб. пени за период с 28.09.2022 по 27.12.2022 по договору от 12.12.2019 № 159ю/19,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к МЕЖРЕГИОНАЛЬНОМУ ОБЩЕСТВЕННОМУ ФОНДУ СОДЕЙСТВИЯ СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКЕ И ЗАЩИТЕ ПРАВ ВЫНУЖДЕННЫХ ПЕРЕСЕЛЕНЦЕВ, БЕЖЕНЦЕВ «СТАТУС» о взыскании 2 252 937,81 руб. долга,

423 552,31 руб. пени за период с 28.09.2022 по 27.12.2022 по договору от 12.12.2019 № 159ю/19.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного в порядке статей 123, 156 АПК РФ. Отзыв на исковое заявление не представлен.

Выслушав представителя истца, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу о том, что

исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск и МО Фонд «Статус» в лице конкурсного управляющего Тулинова СВ. 12.12.2019 заключен договор № 159ю/19 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030613:43, площадью 21 670 кв. м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства группы жилых домов, расположение установлено относительно ориентира, в границах участка; почтовый адрес ориентира: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок его действия установлен сторонами с 12.12.2019 до 10.12.2022.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московское области 11.02.2020.

Пунктом 3.2 договора и приложением № 1 к договору, являющимся его неотъемлемой частью, установлено, что сумма ежегодной арендной платы составляет 8 689 561,65 руб. Размер ежеквартальной платы за земельный участок составляет: за 1 квартал – 2 172 390,42 рублей, за 2, 3, 4 кварталы – по 2 172 390,41 руб.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендные платежи должны вноситься арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала на расчетный счет Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск.

В силу п. п. 3.6-3.8 договора арендная плата изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории, разрешенного вида использования и в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

Арендная плата изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендатору.

Размер арендной платы считается измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении категории, разрешенного вида использования земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Московской области.

Согласно п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск 21.01.2020 в адрес МО Фонд «Статус» было направлено уведомление ( № 31-334-исх) об изменении с 01.01.2020 размера ежегодной арендной платы в соответствии с внесенными изменениями и дополнениями в Закон Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», Законом Московской области от 05.11.2019 № 220/2019-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2020 год», Решением Совета депутатов Городского округа Подольск Московской области от 26.12.2019 № 67/6 «Об

установлении корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента (Км), учитывающего местоположение земельного участка, для определения арендной платы при предоставлении земельных участков на территории муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области» и установке базовых размеров арендной платы при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области».

Размер ежегодной арендной платы составляет 9 011 751,21 руб. Решением Арбитражного суда Московской области от 01.10.2018 по делу

№ А41-40656/2018 Фонд «Статус» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, конкурсным управляющим утвержден Тулинов С.В., о чем 29.09.2018 опубликованы сведения в газете «Коммерсантъ».

В силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Закона о банкротстве, требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов, а кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 60 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», исходя из положений абзаца пятого пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона о банкротстве в редакции Закона № 296-ФЗ под текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъяснено, что при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О

внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» текущие требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (пункты 2 и 3 статьи 5 Закона о банкротстве).

В обоснование иска Комитет указано, что Фонд в нарушение принятых на себя обязательств не вносил арендную плату за период 4 квартала 2022, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 2 252 937,81 руб.; за несвоевременное внесение арендных платежей истцом начислены пени за период с 28.07.2022 по 27.12.2022 в размере 423 552,31 руб.

В порядке досудебного урегулирования истцом направлена ответчику претензия от 28.12.2022 № 31/7628-исх с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с данными требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку Фонд в период 4 квартала 2021 года пользовался арендованным участком, что Фондом не оспорено и не опровергнуто, но арендную плату в не вносил (доказательства обратного отсутствуют), он должен оплатить Комитету задолженность по арендной плате, сумма которой рассчитана в соответствии с условиями договора аренды, с учетом направления уведомления ( № 31-334-исх) об изменении с 01.01.2020 размера ежегодной арендной платы в соответствии с внесенными изменениями и дополнениями в Закон Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», Законом Московской области от 05.11.2019 № 220/2019-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2020 год», Решением Совета депутатов Городского округа Подольск Московской области от 26.12.2019 № 67/6 «Об установлении корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента (Км), учитывающего местоположение земельного участка, для определения арендной платы при предоставлении земельных участков на территории муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области» и установке базовых размеров арендной платы при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области».

Фонд, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представил доказательства внесения арендной платы за спорный период в полном объеме, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования Комитета о взыскании с Фонда задолженности по арендной плате за период 4 квартала 2022 года в размере 2 252 937,81 руб. являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан

уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку Фонд в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства своевременного внесения арендной платы в соответствии с условиями договора аренды, суд приходит к выводу о том, что Комитет правомерно начислил Фонду неустойку по пункту 5.3 договора, размер которой за период с 28.09.2022 по 27.12.2022 составил 423 552,31 руб.

Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика. Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с МЕЖРЕГИОНАЛЬНОГО ОБЩЕСТВЕННОГО ФОНДА СОДЕЙСТВИЯ СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКЕ И ЗАЩИТЕ ПРАВ ВЫНУЖДЕННЫХ ПЕРЕСЕЛЕНЦЕВ, БЕЖЕНЦЕВ «СТАТУС» (ОГРН: 1037739678921, ИНН: 7717103073) в пользу КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК (ОГРН: 1155074010288, ИНН: 5036154780) задолженность в размере 2 252 937,81 руб. (два миллиона двести пятьдесят две тысячи девятьсот тридцать семь рублей восемьдесят одна копейка), пени в размере 423 552,31 руб. (четыреста двадцать три тысячи пятьсот пятьдесят два рубля тридцать одна копейка),

Взыскать с МЕЖРЕГИОНАЛЬНОГО ОБЩЕСТВЕННОГО ФОНДА СОДЕЙСТВИЯ СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКЕ И ЗАЩИТЕ ПРАВ ВЫНУЖДЕННЫХ ПЕРЕСЕЛЕНЦЕВ, БЕЖЕНЦЕВ «СТАТУС» (ОГРН: 1037739678921, ИНН: 7717103073) в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 36 382 руб. (тридцать шесть тысяч триста восемьдесят два рубля).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А. Э. Михайлова