Решение от 16 июня 2022 г. по делу № А58-2384/2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2384/2022
16 июня 2022 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 08.06.2022

Полный текст решения изготовлен 16.06.2022


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Якутская ярмарка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к государственному автономному учреждению Республики Саха (Якутия) «Конгресс-центр Якутия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о понуждении заключить договор аренды на новый срок, взыскании убытков в размере 871 500 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 26 430 рублей,

при участии:

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: ФИО2 – по доверенности от 06.12.2021 (диплом 101424 0164335 рег.№ 38 от 27.03.2014),

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Якутская ярмарка» обратилось в арбитражный суд с иском к государственному автономному учреждению Республики Саха (Якутия) «Конгресс-центр Якутия» о понуждении заключить договор аренды на новый срок, взыскании убытков в размере 871 500 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 26 430 рублей.

05.05.2022 от ответчика поступил отзыв на иск, в котором ГАУ РС (Я) «Конгресс-цетр Якутия» просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку учреждением было принято решение об ином распоряжении имущества, арендатору письмом от 29.12.2021 №791 было сообщено о невозможности заключения договора аренды на новый срок. При указанных обстоятельствах, считает ответчик, согласно пункту 1 части 10 статьи 17.1 Федерального закона№ 135-ФЗ от 26.07.2006 «О защите конкуренции» арендодатель вправе отказать арендатору в заключении на новый срок. Договор не считается продленным.

Суд установил следующие обстоятельства.

Между акционерным обществом «Якутская ярмарка» (арендатор) и государственным автономным учреждением Республики Саха (Якутия) «Конгресс-центр Якутия» (арендодатель) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 22.03.2021 № 2021-2/А, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное пользование объект недвижимого имущества – часть сооружения общей площадью 360 кв.м., расположенный по адресу: <...> принадлежащей арендодателю на праве оперативного управления.

Согласно пункту 1.2 объект аренды предоставляется в аренду для размещения объектов ярмарочно-выставочной деятельности.

Срок действия договора аренды устанавливается с 22.03.2021 по 31.12.2021 (пункт 1.6)

Размер арендной платы составляет 58 609,44 руб., в т.ч. НДС (20 процентов) – 9 768,24 руб. (пункт 2.1).

Арендатор обязан путем направления письма с уведомлением о вручении сообщить арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем возврате объекта аренды, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

В случае несоблюдения месячного срока уведомления о возврате объекта арендатор обязан оплатить арендодателю штраф в размере 100 процентов от месячной арендной платы (пункт 4.3.21).

Письмом от 01.12.2021 № 940/63 истец потребовал пролонгации договора аренды.

Ответчик в письме от 29.12.2021 № 791. Исх/291 указал на невозможность продления договора аренды на новый срок ссылаясь на часть 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, пункт 1 часть 10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.

В связи с не заключением договора аренды на новый срок истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Между сторонами договора сложились отношения, вытекающие из главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В статье 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьям 606, 610 (пункту 1) и 614 (пункту 1) ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Частью 10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции предусмотрено, что арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 данной статьи, за исключением следующих случаев:

принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

В письме от 29.12.2021 ответчик сообщил истцу о том, что в соответствии с пунктом 1 части 10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, ответчик принял решение об ином распоряжении занимаемым арендатором имущества, а именно об использовании его в соответствии с уставными целями деятельности учреждения, в частности координация и реализация мероприятий, посвященных празднованию 100-летия образования Якутской АССР. В целях подготовки и проведения юбилейных мероприятий, посвященных 100-летию образования Якутской АССР было принято решение об изменении концепции площади Комсомольская. Площадь станет площадкой для проведения в 2022 году обширной программы культурно-массовых и событийных мероприятий посвященных 100-летию образования ЯАССР.

По смыслу части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции до истечения срока аренды арендодатель уведомил арендатора о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду для размещения объектов ярмарочно-выставочной деятельности по истечении срока договора.

Следовательно, в силу пункта 1 части 10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции истец не вправе требовать заключить с ним договор аренды на новый срок.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении требования о понуждении заключить договор аренды на новый срок следует отказать.

Истец просит взыскать убытки в размере 871 500 руб.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Поскольку суд не нашел правовых оснований для удовлетворения требования о понуждении заключить договор аренды на новый срок, требование о взыскании убытков также подлежит отказу в удовлетворении.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.


Судья

В.С.Терских