Решение от 24 июня 2025 г. по делу № А70-5752/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-5752/2024
г. Тюмень
25 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2025 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шипуновой Э.В., рассмотрев дело, возбужденное по заявлению

ДНТ «СТРОЙМАШОВЕЦ»

к Администрации Нижнетавдинского муниципального района,

о признании права собственности на земельный участок

третьи лица: Управление Росреестра по Тюменской области, Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз), Департамент лесного комплекса Тюменской области,

при участии представителей:

истца: ФИО1 по доверенности от 27.02.2024;

ответчика: не явились, извещены,

от Департамент лесного комплекса Тюменской области: Ригель В.Н. по доверенности от 17.07.2023,

от третьих лиц: не явились,

установил:

в арбитражный суд поступило исковое заявление ДНТ «СТРОЙМАШОВЕЦ» (далее – истец) к Администрации Нижнетавдинского муниципального района (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:12:0000000:2235, расположенного по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, Нижнетавдинский мехлесхоз, Аракчинское лесничество, в кв.57, площадью 400 000 кв.м. согласно координатам, указанным в межевом плане от 22.07.2024, подготовленном кадастровым инженером – ИП ФИО2 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Определением от 29.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тюменской области.

Определением от 06.08.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент лесного комплекса Тюменской области (далее – Департамент).

По ходатайству истца определением от 08.10.2024 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика – Департамент лесного комплекса Тюменской области.

Определением от 28.11.2024 (с учетом определения об исправлении опечатки от 13.02.2025) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз).

В отзыве на исковое заявление Администрация не возражает относительно удовлетворения заявленных требований, просит провести судебное разбирательство в отсутствие представителя.

В отзыве на исковое заявление Департамент лесного комплекса Тюменской области считает исковые требования необоснованными, заявлены к Департаменту как ненадлежащему ответчику.

В судебном заседании истец заявил устное ходатайство об исключении Департамента из числа ответчиков, заявил об уточнении исковых требований.

С учетом заявленного истцом ходатайства об уточнении исковых требований, суд, руководствуясь статьей 51 АПК РФ, перевел Департамент», из процессуального статуса ответчика в статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании 05.06.2025 был объявлен перерыв до 09.06.2025. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Истец требования поддержал.

Представитель Департамента оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представители Администрации, Управления Росреестра по Тюменской области, Федеральнго агентство лесного хозяйства (Рослесхоз) в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьих лиц.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьями 8, 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что представленные сторонами доказательства указывают на следующие обстоятельства.

Согласно данных и представленных архивных копий архивного отдела администрации Нижнетавдинского муниципального района Тюменскому заводу строительных машин (далее – Завод) постановлением администрации Нижнетавдинского района № 155 от 23.03.1992г. был отведён земельный участок общей площадью 40га. в собственность под коллективные сады и огороды.

23.03.1992 на основании вышеуказанного постановления было выдано свидетельство на право собственности на землю № 94 для ведения коллективного садоводства и огородничества.

Садоводческое товарищество «Строймашовец» (далее – СТ «Строймашовец) поставлено на учет в налоговом органе 21.04.1995г.

На основании Протокола №2 общего собрания членов Садоводческого товарищества «Строймашовец» 22.09.2012г. было принято решение изменить наименование СТ «Строймашовец» на ДНТ (Дачное некоммерческое товарищество) «Строймашовец».

Истцом указано, что оформление права собственности на испрашиваемый земельный участок необходимо для дальнейшего подключений всех необходимых коммуникаций к земельным участкам (водопровод, электричество, газопровод), а также для возможности самостоятельно юридическому лицу размежевать участки садоводам, оформить в самом ДНТ земли общего пользования и непосредственную передачу участков садоводам.

ДНТ «Строймашовец» неоднократно обращалось в Управление Росреестра по Тюменской области со следующими заявлениями:

- на заявление от 15.01.2024 КУВД-001/2024-991488 о государственной регистрации ранее возникшего права Дачного некоммерческого товарищества «Строймашовец» в отношении земельного участка: Тюменская обл., Нижнетавдинский р-н, Тюменская. 18.01.2024г. получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав КУВД-001/2024-991488/1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 72:12:0000000:00, расположенного по адресу: Тюменская, Район Нижнетавдинский, документы на который были представлены с заявлением от 15.01.2024 г. № КУВД-001/2024-991488;

- получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 18.01.2024 КУВД-001/2024-991488/2. которым было сообщено о том что, «15.01.2024 Дачным некоммерческим товариществом "Строймашовец" в Управление представлено заявление №КУВД-001/2024-980090 о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости в отношении земельного участка: обл Тюменская, Нижнетавдинский р-н, решение по данному заявлению не принято;

- уведомлением об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица 19.09.2023г. № КУВД-001/2023-41885995/1 было сообщено, что «Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 72:12:0000000:2235, расположенный по адресу: Тюменская обл, р-н Нижнетавдинский, Нижнетавдинский мехлесхоз, Аракчинское лесничество, в кв. 57, снят с государственного кадастрового учета 29.01.2021 на основании заявления Администрации Нижнетавдинского муниципального района от 25.01.2021 г. Техническая ошибка отсутствует»;

- на заявление от 15.01.2024 г. № КУВД- 001/2024-980090 получено Уведомление от 18.01.2024г. об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № КУВ Д-001/2024-980090/1 поскольку: «Отсутствует документ для внесения сведений о ранее учтенном земельном участке на кадастровый учет».

По утверждению истца создание садоводческого товарищества было инициировано для возможности обрабатывать участки работниками завода.

На протяжении всего срока владения земельным участком (33 года) садоводческое товарищество владело земельным участком как своим собственным. Требований об освобождении земельного участка, от каких бы то ни было лиц не поступало на протяжении всего срока его использования. Владение истцом указанным земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается тем, что существует и по настоящий день юридическое лицо - СНТ «Строймашовец» (имеется выписка из ЕРЮЛ), целью которого является обработка земельного участка в целях ведения садоводства и огородничества, что так же и предусмотрено Уставом СНТ в границах первоначально указанных в вышеупомянутом Постановлении и имеющихся в межевом плане, в котором установлены характерные точки координат и размер всей площади спорного земельного участка.

При этом право собственности на земельный участок за ДНТ «Строймашовец» не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ДНТ «Строймашовец» в суд с настоящим заявлением.

В силу статьи 128 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности, в том числе право общей собственности на сооружение - дорогу как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если она создана именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости.

Из представленной выписки ЕГРН от 23.05.2025 следует, что земельному участку присвоен кадастровый номер 72:12:0000000:2235, площадь 400000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под коллективные сады и огороды.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ право собственности на землю возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон № 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 2.1 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

Частью 16 статьи 54 Федерального закона № 217-ФЗ, вступившего в действие с 01.01.2019, установлено, что право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с п.2. ст. 3 Вводного закона до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Согласно п. 2.9. ст. 3 Вводного закона, в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления, поданного лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан либо уполномоченным общим собранием членов этого объединения (собранием уполномоченных) на подачу указанного заявления, в соответствии с решением общего собрания членов этого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении такого земельного участка в собственность этого объединения.

Между тем, согласно части 3 статьи 24 Федерального закона № 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

Истцом представлен межевой план от 22.07.2024, подготовленный кадастровым инженером – ИП ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 72:12:0000000:2235.

Данный межевой план не оспорен в установленном порядке, возражений относительно содержащихся в нем сведений и выводов, участниками дела не представлено.

Учитывая, что истцу выделен земельный участок площадью 40000 кв.м. на основании постановлением администрации Нижнетавдинского района № 155 от 23.03.1992г., истец открыто и непрерывно владеет данным участком с 1992 года, доказательств правопритязаний иных лиц на указанный земельный участок не представлено, земельный участок с кадастровым номером 72:12:0000000:2235 является землей сельскохозяйственного назначения, указанный земельный участок индивидуализирован в качестве объекта недвижимости, в отсутствие возражений ответчика суд полагает возможным признать право собственности ДНТ «Строймашовец» на данный земельный участок.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу пункта 21 Постановления № 10/22, а также разъяснений, данных в пунктах 1 и 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При подаче искового заявления истец произвел оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку удовлетворение требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, понесенные истцом в рамках настоящего дела судебные расходы - государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:12:0000000:2235, расположенного по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, Нижнетавдинский мехлесхоз, Аракчинское лесничество, в кв.57, площадью 400 000 кв.м. за Дачным некоммерческим товариществом «Строймашовец» согласно координатам, указанным в межевом плане от 22.07.2024, подготовленном кадастровым инженером – ИП ФИО2

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Кузнецова О.В.