Резолютивная часть решения от 3 ноября 2020 г. по делу № А45-15573/2020

38/2020-227321(3)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ Р Е Ш Е Н И Е резолютивная часть

Дело № А45-15573/2020
г. Новосибирск
3 ноября 2020 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Мартыновой М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Октябрьская» (630102, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «ПромТех» (630027, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о понуждении передать техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом,

руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПромТех» передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Октябрьская» следующую техническую и иную

документацию, необходимую для управления многоквартирным домом № 165/2, расположенным по ул. Красный проспект в г. Новосибирске:

1. Проектная документация.

1.1. 15-13-ПЗУ Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»;

1.2. 15-13-ИОС 5.4.К. Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технических мероприятий» Подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети». Корректировка;

1.3. Информация о дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний в отношении индивидуальных, общих (квартирных) приборах учета;

1.4. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

1.5. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

2. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

3. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме.

4. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).

5. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

7. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

8. Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику.

9. Паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок.

10. Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

11. Протоколы измерения сопротивления электросетей. 12. Протоколы измерения вентиляции.

13. Ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

14. Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

15. Правовая и исполнительная документация по объекту.

15.1. Технический паспорт дома с поэтажными планами, перечнем комнат и подсобных помещений с указанием площадей, итоговой общей и жилой, планом земельного участка;

15.2. ФИО1, ситуационный план территории с расположением подземных городских и внутридомовых коммуникаций с точками привязки дома по местности с придомовой территорией;

15.3. Формулярный список (перечень организаций, участвующих в проектировании с приложением лицензий, генподрядных, подрядных, субподрядных, с копиями лицензий);

15.4. Гарантийные письма от представителей застройщика (ген. подрядчика), субподрядчиков на выполненные работы по кровле, на невыполненные сезонные работы, на внутренние и наружные работы;

15.5. Ключевая справка, и копии актов приема-передачи квартир собственникам (дефектные ведомости по не принятым квартирам).

16. Сантехника, архитектурно-строительная часть, благоустройство и

прочие работы.

16.1. Акт приемочной комиссии законченных строительством сооружений

(ЦТП, ИТП, бойлерной, насосной и т.д.); 16.2. Акт приемки отопления;

16.3. Акт приемки узла теплового ввода и теплосчетчика;

16.4. Акт приемки внутренних систем хозяйственного и горячего

водоснабжения и приборов учета;

16.5. Акт приемки наружной ливневой и хозяйственной канализационной

сети; 16.6. Заключение об анализе горячей воды; 16.7. Акт на устройство дренажа; 16.8. Акт на устройство дренажа (прифундаментного);

16.9. Акт радиационного обследования участка застройки;

16.10. Акт радиационного обследования объекта и ПДК объекта (форма

СЭС);

16.11. Заключение об анализе воды для питьевых целей и хозяйственных

нужд (форма СЭС);

16.12. Акт на монтаж внутридомовых и домовых ливнестоков; 16.13. Акт приемки системы и выпусков водостока здания;

16.14. Акт приемки системы внутридомового водоснабжения; 16.15. Акт приемки системы и выпусков внутридомовой канализации;

16.16. Разрешение на спуск сточных вод в городскую сеть;

16.17. Акт о проведении регулировки санитарно-технических приборов,

водозапорной и регулировочной арматуры на узлах учета и тепловом вводе;

16.18. Акт теплового испытания системы отопления на эффект действия; 16.19. Акт приемки водомерного узла;

16.20. Акт промывки системы отопления, ГВС, ХВС, пожарного

водопровода после монтажа;

16.21. Акт гидравлического испытания водопровода (внутренней сети);

16.22. Акт гидравлического испытания системы отопления

(внутренней сети);

16.23. Акт гидравлического испытания системы горячего водоснабжения

(внутренней сети);

16.24. Акт гидравлического испытания системы хозяйственно бытовой

канализации (внутренней сети);

16.25. Акт гидравлического испытания системы ливневой канализации

(внутренней сети);

16.26. Акт гидравлического испытания системы пожарного водопровода

(при наличии); 16.27. Акт приемки кровли;

16.28. Акт приемки технического этажа (чердака); 16.29. Акт приемки подвала (технического подполья);

16.30. Акт на скрытые работы по утеплению кровли; 16.31. Акт на скрытые работы по гидроизоляции кровли;

16.32. Акт на скрытые работы по монтажу и герметизации водосливных

воронок;

16.33. Перечень паспортов и сертификатов на материалы к актам на

скрытые работы;

16.34. Акты на скрытые работы по звукоизоляции;

Акт проверки акустического благоустройства и звукоизоляции от ударов и

воздушных шумов, в т.ч. шумов инженерного и сантехнического оборудования:

лифты, насосы и др. (форма проверяющей организации);

16.35. Акт на скрытые работы по монтажу вентканалов;

16.36. Акт проверки вентканалов с подписью представителя проектной

организации (акт приемки естественной вентиляции); 16.37. Акт испытания балконных плит, плит перекрытия под нагрузкой;

16.38. Акт на скрытые работы по устройству балкона и лоджии

(гидроизоляция и крепление), с подписью представителя проектной

организации;

16.39. Акт на скрытые работы по устройству полов в подвале (с разуклонкой);

16.40. Акт на скрытые работы по гидроизоляции стен от грунтовых вод (горизонтальная и вертикальная гидроизоляция), с подписью представителя проектной организации;

16.41. Акт на скрытые работы по устройству гидроизоляции полов в санузлах, с подписью представителя проектной организации;

16.42. Акт на скрытые работы по установке подоконника и сливов;

16.43. Акт на скрытые работы по устройству утепления чердачного перекрытия;

16.44. Акт на скрытые работы по установке оконных и дверных коробок (крепление, запенивание, изоляция древесины, ПВХ, от кирпича и бетона), с подписью представителя проектной организации;

16.45. Акт приемки фасада дома (фасада забора), паспорт фасада; 16.46. Заключение о правильности выполненных в натуре конструкций;

16.47. Акт о предохранении от коррозии стальных сопряжений и деталей с подписью представителя проектной организации;

16.48. Справка о выполнении благоустройства и озеленения; 16.49. Справка о приемке работ по наружному освещению;

16.50. Справка об устранении дефектов и недоделок, выявленных приемочной комиссией;

16.51. Справка о присвоении почтового адреса;

16.52. Сборник паспортов, паспортов качества, сертификатов и санитарно- эпидемиологические заключения на строительно-монтажные изделия, отделочные материалы, бетонные смеси, раствор (различных марок), железобетонные изделия, блоки вентиляции, панели лифтовых шахт, элементы лифтовых шахт, металлические изделия и металл, блоки СКЦ, трубы из ацеита, фризовые изделия, электроды и пр. (сборник должен быть сброшюрован, и иметь лист - Содержание);

16.53. Сборник паспортов и сертификатов на сантехническое оборудование и материалы, водозапорную арматуру, приборы учета (расхода тепла, воды) и пр.

Инструкции по эксплуатации (сборник должен быть сброшюрован, и иметь

лист - Содержание);

16.54. Сборник паспортов и сертификатов на слаботочное оборудование и

материалы, блоки сигнализации, датчики, извещатели, коаксильные кабели,

разъемы и пр. Инструкции по эксплуатации (сборник должен быть

сброшюрован, и иметь лист - Содержание);

16.55. Гарантийные талоны на установленное оборудование (вложить в

сборник паспортов и сертификатов); 17. Лифт.

17.1. Паспорт на электронную станцию управления лифтом (вложить в

сборник паспортов и сертификатов); 17.2. Акт приемки лифта в эксплуатацию; 17.3. Акт приемки ОДС; 17.4. Акты на скрытые работы по монтажу шахты лифта;

17.5. Акт на сварочные работы по креплению направляющего рельса

(балки) в машинном помещении;

17.6. Справка о производстве сварочных работ на направляющем рельсе

(балке) в машинном помещении с указанием производителя работ, его

квалификации и типа используемых электродов; 17.7. Акт испытания грузоподъемности направляющего рельса (балки); 17.8. Акт замера шума при работе лифта;

17.9. Сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и

сертификатов). 18. Пожарная сигнализация и автоматика противопожарных систем.

18.1. Акт приемки систем противопожарной защиты в эксплуатацию

после комплексного опробования (форма УПО); 18.2. Акт о приемке технических средств сигнализации в эксплуатацию; 18.3. Акт освидетельствования скрытых работ;

18.4. Протокол измерения сопротивления изоляции шлейфа сигнализации; 18.5. Ведомость смонтированного оборудования;

18.6. Программа (описание) приемо-сдаточных испытаний системы

пожарной сигнализации дымоудаления и пожаротушения; 18.7. Инструкция по эксплуатации;

18.8. Сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и

сертификатов). 19. Система диспетчеризации. 19.1. Акт приемки системы ОДС (диспетчеризации) в эксплуатацию;

19.2. Акт о приемке технических средств ОДС (диспетчеризации) в

эксплуатацию;

19.3. Ведомость смонтированного оборудования; 19.4. Акт освидетельствования скрытых работ;

19.5. Справка о выполнении ТУ; 19.6. Инструкция по эксплуатации;

19.7. Сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и

сертификатов). 20. Система радиовещания.

20.1. Справка о приемке работ по радиофикации; 20.2. Акт приемки системы радиовещания в эксплуатацию;

20.3. Ведомость смонтированного оборудования; 20.4. Акт освидетельствования скрытых работ;

20.5. Справка о выполнении ТУ; 20.6 Инструкция по эксплуатации;

20.7. Сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и

сертификатов). 21. Телевидение. 21.1. Акт приемки системы телевидения в эксплуатацию; 21.2. Акт о приемке технических средств телевидения в эксплуатацию;

21.3. Протокол замера уровня телевизионного сигнала в

распределительных коробках;

21.4. Ведомость смонтированного оборудования; 21.5. Акт освидетельствования скрытых работ;

21.6. Справка о выполнении ТУ;

21.7. Инструкция по эксплуатации;

21.8. Сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и

сертификатов). 22. Домофон. 22.1. Акт приемки системы домофонной связи в эксплуатацию;

22.2. Акт о приемке технических средств домофонной связи в

эксплуатацию;

22.3. Акт об испытании системы домофонной связи на

функционирование;

22.4. Ведомость смонтированного оборудования; 22.5. Акт освидетельствования скрытых работ;

22.6. Сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и

сертификатов). 23. Телефонизация. 23.1. Акт приемки работ по телефонной канализации и каблированию; 23.2. Акт приемки телефонной сети; 23.3. Акт приемки телефонной канализации; 23.4. Акт освидетельствования скрытых работ;

23.5. Ведомость смонтированного оборудования; 23.6 Справка о выполнении ТУ;

23.7. Сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и

сертификатов). 24. Системы электроснабжения.

24.1. Альбом - опись исполнительно-технической документации на

электроосвещение и электрооборудование (Альбом должен быть сброшюрован и

содержать): 24.1.1. Акт приемки объекта под монтаж; 24.1.2. Акт приемки оборудования под монтаж; 24.1.3. Акт на скрытые работы; 24.1.4. Акт на испытание крюков;

24.1.5.Акт на установку оборудования;

24.1.6. Акт проверки осветительной сети на правильность зажигания и

горения ламп;

24.1.7. Акт на скрытые работы по монтажу соединений металлических

корпусов ванн с трубами водопровода;

24.1.8. Акт освидетельствования скрытых работ по монтажу заземляющих

устройств и систем уравнивания потенциалов; 24.1.9. Акт готовности оборудования к производству наладочных работ; 24.1.10. Акт приемки наружного освещения (при наличии последнего); 24.1.11. Акт приемки молниезащиты; 24.1.12. Приемо-сдаточный акт;

24.1.13. Паспорта и сертификаты на ВРУ, электроматериалы,

электроустановочные изделия, электроарматуру, приборы учета, и пр.; 24.1.14. Инструкции по эксплуатации.

24.2 Альбом - рабочая документация «Силовое электрооборудование»

ЭОМ Альбом должен быть сброшюрован и содержать:

24.2.1. Общие данные (ведомость рабочих чертежей, перечни видов работ,

для которых необходимо составление актов освидетельствования скрытых работ

согласно СНиП 3.01.01.-85, основные показатели проекта);

24.2.2. Пояснительную записку с записью ГИПа о соблюдении при

проектировании требований, норм, правил, гос. стандартов;

24.2.3. Расчет нагрузок (расчетная схема), 24.2.4. Сборник спецификаций оборудования и материалов;

24.3. Проект внешнего электроснабжения с учетом акта разграничения

балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;

24.4. Технические условия на энергоснабжение объекта (здания,

квартиры) от энергоснабжающей организации; 24.5. Справка о выполнении ТУ от энергоснабжающей организации;

24.6. Заключения по проекту и согласование проекта в отделе энергосбыта

(в части учета электроэнергии); 24.7. Лицензия проектной организации;

24.8. Справка на мощность энергоснабжающей организации (кабельных сетей);

24.9. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, составленный представителями энергоснабжающей организации и потребителя;

24.10. Акт допуска и акт испытания электроустановки, допуск о включении электроустановки по постоянной схеме (под постоянную нагрузку);

24.11. Разрешение на применение электроэнергии в термических целях;

24.12. Однолинейная схема электроснабжения объекта с указанием границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, подписанная лицом ответственным за электрохозяйство и утвержденная руководителем предприятия.

25. Исполнительная документация электроснабжения.

25.1. Акт рабочей комиссии установленной формы с подписями представителя гос. пожарного надзора УГПС ГУВД и гос. санитарного надзора;

25.2. Исполнительная документация по внешнему электроснабжению, согласно ВСН 123-90 и в соответствии с актом о границах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, исполнительные чертежи и акты на скрытие работы по заземляющим устройствам;

25.3. Протокол целости цепи заземления; 25.4. Протокол измерения сопротивления изоляции электропроводок;

25.5. Протокол визуальной проверки соответствия электроустановки нормативной и Проектной документации;

25.6. Протокол проверки цепи «фаза-нуль» в электроустановках с глухим заземлением нейтрали до 1000 В (после включения по проектной постоянной схеме);

25.7. Протокол проверки целостности цепи заземления, зануления («металлосвязь»);

25.8. Протокол измерения сопротивления заземляющих устройств (при наличии последних);

25.9. Протокол определения удельного сопротивления грунта;

25.10. Протокол измерения сопротивления растеканию тока

контура заземления (заземляющего устройства);

25.11. Протокол проверки действия расщепителей автоматических

выключателей первичным током. 26. Исполнительная документация по молниезащите. 26.1. Акты на скрытые работы;

26.2. Протокол проверки элементов устройств молниезащиты;

26.3. Протокол измерения электрического сопротивления току

промышленной частоты заземлителей. 27. Сертификаты, лицензии и прочее.

27.1. Сертификаты на электрооборудование (вложить в сборник

паспортов и сертификатов):

27.1.1. Распределительные и осветительные щитки (на их

комплектующие);

27.1.2. Проводниковую и кабельную продукцию; 27.1.3. Электроустановочное оборудование (выключатели, розетки);

27.1.4. Светильники; 27.1.5. Средства индивидуальной защиты; 27.1.6. Огнетушители.

Копии сертификатов должны быть заверены действующей печатью завода-

изготовителя или органа Госстандарта или торгующей организацией, в которой

куплено электрооборудование. 27.1.7. Лицензия проектной организации;

27.1.8. Лицензия электромонтажной организации; 27.1.9. Лицензия электротехнической лаборатории;

27.1.10. Свидетельство о регистрации электротехнической

лаборатории (наладочной организации);

27.1.11. Перечень комплектования СИЗ (средства индивидуальной

защиты) электрощитовой и количество установленных огнетушителей.

28. Перечень документов для сдачи электроустановки энергонадзору.

28.1. Приказ о создании комиссии по проверке знаний Норм и

Правил работы в электроустановках персонала организации;

28.2. Должностная инструкция на лицо, из числа руководителей и

специалистов, являющихся ответственными за электрохозяйство организации;

28.3. Типовое положение об отделе главного энергетика организации;

28.4. Приказ о назначении ответственных за электрохозяйство и

электроустановки организации;

28.5. Приказ о предоставлении работникам прав при работе в

электроустановках;

28.6. Приказ о назначении ответственных за содержание средств защиты

используемых в электроустановках;

28.7. Приказ о порядке хранения и выдачи ключей от электроустановок; 28.8. Паспорт заземляющего устройства;

28.9. Акт сертификации электроустановки;

28.10. Технический отчет по замерам сопротивления изоляции и петли

фаза - ноль; 28.11. Разрешение на мощность; 28.12. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. 29. Перечень документов для оформления договора на электроснабжение. 29.1. Договорные величины потребления электрической энергии;

29.2. Реестр источников энергоснабжения энергопринимающего

оборудования и средств коммерческого учета электроэнергии;

29.3. Порядок ограничения или прекращения подачи электрической

энергии за невыполнение договорных обязательств; 29.4. Отчет об отпуске и покупке электроэнергии;

29.5. Акт допуска электроустановки в эксплуатацию, выданный

территориальным управлением Госэнергонадзора;

29.6. Разрешение на применение электроэнергии для термических целей,

выданное в Госэнергонадзоре; 29.7. Разрешение на присоединение мощности;

29.8. Акт разграничения б алансовой принадлежности и

эксплуатационной ответственности;

29.9. Проект электроснабжения, согласованный Энергосбытом (в части

учета электроэнергии и соответствия проектных решений техническим условиям

на присоединение мощности); 29.10. Акт-ведомость на приборы и технические средства учета; 29.11. Акт-ведомость на квартирные электросчетчики;

29.12. Технические условия на установку средств учета; 29.13. Паспорт - протокол на измерительный комплекс; 29.14. Акт пломбировки средств учета;

29.15, Акт проверки готовности электроустановки к приему напряжения;

29.16.Справка об отсутствии задолженности за электроэнергию,

потребленную ранее (по временному договору, по механизации строительства и

т.п). 29.17. Карточки учета точки присоединения (по каждому счетчику).

30. Перечень документации необходимый для заключения договора поставки водоснабжении и принятии канализационных стоков.

30.1. Технические условия на водоснабжение и канализование; 30.2. Разрешение на прием сточных вод;

30.3. Акт разграничения эксплуатационной ответственности по

канализационным сетям (оригинал);

30.4. Акт разграничения эксплуатационной ответственности по

водопроводным сетям (оригинал); 30.5. Баланс водопотребления и водоотведения;

30.6. Генплан предприятия с сетями водопровода, канализации и

водостока, структурная схема сетей водопровода и канализации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромТех» в

пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания

«Октябрьская» денежную сумму (астрент) в случае нарушения сроков

исполнения решения суда по передаче документации, начиная со дня,

следующего за днем вступления решения суда в законную силу в размере 1 000

рублей за каждый день просрочки до момента его фактического исполнения

в полном объеме. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромТех» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Октябрьская» 6 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья М.И. Мартынова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 28.04.2020 3:43:29

Кому выдана ФИО2