Решение от 21 марта 2022 г. по делу № А72-5446/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело №А72-5446/2021

21.03.2022


Резолютивная часть решения оглашена 16.03.2022

Полный текст решения изготовлен 21.03.2022


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Народная компания Комплекс Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Росток» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск,

к Обществу с ограниченной ответственностью «РесторБизнес» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

третьи лица:

-Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Ульяновска;

-Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области

об обязании демонтировать незаконно возведенные постройки,


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 15.06.2021, диплом;

от ООО «Росток» – ФИО3, доверенность от 09.01.2020, диплом;

от ООО «РесторБизнес» - ФИО4, доверенность от 06.01.2022 №01;

от третьих лиц – не явились, уведомлены;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Народная компания Комплекс Сервис» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением, в котором просит суд:

обязать ООО «Росток», ООО «РесторБизнес» в течение 20 дней с даты вступления решения суда в законную силу собственными силами и за счет собственных денежных средств произвести демонтаж пристроя, представляющего собой закрытую входную группу в нежилые помещения с кадастровым номером 73:24:021010:5303, принадлежащие на праве собственности ООО «Росток», примыкающую к фасаду здания со стороны пр.Ульяновский рядом с рестораном «Yoko», расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером 73:24:021010:26 и не предусмотренную проектным решением застройки здания; вывезти строительный мусор, восстановить целостность асфальтового покрытия пешеходного тротуара, поврежденного в результате несанкционированного возведения указанного пристроя, привести фасад здания в проектное состояние с устройством нарушенного витражного остекления и бетонного цоколя дома;

обязать ООО «Росток» в течение 20 дней с даты вступления решения суда в законную силу собственными силами и за счет собственных денежных средств произвести демонтаж пристроя, не предусмотренного проектным решением застройки здания, представляющего собой входную группу в нежилые помещения с кадастровым номером 73:24:021010:5302, принадлежащие на праве собственности ООО «Росток», примыкающую к фасаду здания со стороны пр.Авиастроителей у входа в первый подъезд дома (закусочная) в границах земельного участка с кадастровым номером 73:24:021010:26; вывезти строительный мусор, привести фасадную стену здания в проектное состояние, восстановить целостность отмостки, асфальтового покрытия пешеходного тротуара и газонного покрытия, поврежденных в результате несанкционированного возведения указанного пристроя.

Определением от 15.06.2021 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Ульяновска.

Определением от 07.09.2021 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области.

Истец неоднократно уточнял предмет иска. Определением от 02.02.2022 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд:

обязать ООО «Росток», ООО «РесторБизнес» в течение 20 дней с даты вступления решения суда в законную силу собственными силами и за счет собственных денежных средств произвести демонтаж пристроя, представляющего собой закрытую входную группу в нежилые помещения с кадастровым номером 73:24:021010:5303, принадлежащие на праве собственности ООО «Росток», примыкающую к фасаду здания со стороны пр.Ульяновский рядом с рестораном «Yoko», расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером 73:24:021010:26 и не предусмотренную проектным решением застройки здания; вывезти строительный мусор, восстановить целостность асфальтового покрытия пешеходного тротуара, поврежденного в результате несанкционированного возведения указанного пристроя, привести фасад здания в проектное состояние с устройством нарушенного витражного остекления и бетонного цоколя дома;

обязать ООО «Росток» в течение 20 дней с даты вступления решения суда в законную силу собственными силами и за счет собственных денежных средств ликвидировать входную группу в нежилые помещения с кадастровым номером 73:24:021010:5700, принадлежащие на праве собственности ООО «Росток», примыкающую к фасаду здания со стороны пр.Авиастроителей у входа в первый подъезд дома в границах земельного участка с кадастровым номером 73:24:021010:26, не предусмотренную проектным решением застройки здания, путем демонтажа поперечной стены по наружной оси; вывезти строительный мусор, восстановить внешнюю отделку крытого навеса путем демонтажа облицовочного покрытия, выполненного из металлопрофиля, и восстановления облицовки плитами естественного камня (известняк), восстановить целостность асфальтового покрытия прилегающего пандуса, поврежденного в результате несанкционированного обустройства указанной входной группы.

В судебном заседании представитель ООО «РесторБизнес» заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастрового инженера ФИО5, составившей межевой план земельного участка с кадастровым номером 73:24:021010:26.

Согласно ст.51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Суд, рассмотрев ходатайство ООО «РесторБизнес» о привлечении кадастрового инженера ФИО5 в качестве третьего лица, протокольным определением оставил его без удовлетворения, т.к. судебным актом по настоящему делу не могут быть затронуты права и законные интересы данного лица. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в установленном порядке; пересмотр местоположения границ земельного участка в рамках рассмотрения настоящего спора невозможен.

Представитель ООО «Росток» заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для ознакомления с материалами реестровых дел, представленных Управлением Росреестра по Ульяновской области.

Рассмотрев заявленное Обществом с ограниченной ответственностью «Росток» ходатайство об отложении судебного заседания, арбитражный суд считает необходимым оставить его без удовлетворения ввиду отсутствия процессуальных оснований: реестровые дела были предоставлены в материалы дела в октябре 2021 года и стороны имели возможность ознакомиться с ними.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.


Как усматривается из материалов дела, решением № 2/2018 от 14.05.2018 очно-заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 19 по проспекту Ульяновский в г.Ульяновске в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: <...> выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Народная компания Комплекс Сервис».

С собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор управления многоквартирным домом от 01.06.2018 (т.1 л.д.17-25).

23.10.2018 решением №1817/18 Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области внесены соответствующие изменения в реестр лицензий Ульяновской области (т.1 л.д.26).


На основании договора купли-продажи нежилых помещений №025/003 от 06.11.1993, подписанному между АО «Авиастар» и Фирмой «Росток», за Обществом с ограниченной ответственностью «Росток» 16.09.2013 было зарегистрировано право собственности на нежилые помещения общей площадью 527,2 кв.м., этаж:1, антресоль, номера на поэтажном плане: 16,17,21,78,79,87,88,89,121-145, кадастровый номер: 73:24:021010:5303, расположенные по адресу: <...> (т.4 л.д.23-29).

По данным технического паспорта, составленного Ульяновским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 21.05.2012 и кадастрового паспорта от 15.06.2012, в нежилых помещениях первого этажа многоквартирного дома по адресу: <...>, общей площадью 527,2 кв.м. с кадастровым номером 73:24:021010:5303 наличествует закрытая входная группа в данные помещения (непосредственно в помещение под №130), примыкающая к фасаду здания со стороны пр.Ульяновский рядом с рестораном «Yoko», не предусмотренная проектным решением застройки здания (см.фото т.2 л.д.27-31, 66-82).

Согласно Проекту на 9-этажный крупнопанельный жилой комплекс IX-Д №Э-884(90), составленному ЦНИИЭП Жилища в 1986 году, предусмотрена входная группа в помещения магазина «Комиссионный» в осях III/4к – III/7к (вход №13). В то же время в осях II/4к – II/7к вход в помещения магазина не предусмотрен (т.1 л.д.42а-43). Согласно Паспорту цветового решения фасадов жилого комплекса IX Д (т.1 л.д.40-41) главный фасад здания в осях II – III представляет собой витражные окна (фасадные светопрозрачные ограждающие конструкции), смонтированные на цоколе здания во всю высоту 1 этажа.

Как установлено судом, закрытая входная группа, оборудованная на месте ранее существовавших витражных окон слева от входа №13 в помещения с кадастровым номером 73:24:021010:5303, представляет собой служебный вход в помещения ресторана «Yoko» и в ее сегодняшнем состоянии сооружена Обществом с ограниченной ответственностью «РесторБизнес», арендующим помещения согласно договору аренды № 5/UL19 KT/RB от 10.09.2015 с собственником помещений ООО «Росток» под организацию точки общественного питания (т.1 л.д.128-135).

В 2021 году ООО «Росток» осуществило перепланировку и переустройство нежилых помещений №16,17,21,78,79,87,88,89,121-145 на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, площадью 527,2 кв.м (кадастровый номер: 73:24:021010:5303); перепланировка была согласована решением Главы города Ульяновска от 04.02.2021 и постановлением Администрации г.Ульяновска №89 от 04.02.2021. Данная перепланировка и переустройство не затронули спорную закрытую входную группу в помещения ресторана «Yoko» (служебный вход непосредственно в помещение №130), уже существовавшую на тот момент и обозначенную в Проектной документации на перепланировку и переустройство (т.3 л.д.123-152).

Согласно выписке из ЕГРН сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером 73:24:021010:26 площадью 8 510 кв.м. по адресу: Ульяновская обл., г.Ульяновск, Заволжский р-н, просп.Ульяновский, д.19, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом со встроенными нежилыми помещениями, отсутствуют.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6 от 06.09.2021 (т.2 л.д.54-62), последним был произведен обмер здания МКД №19 по просп.Ульяновскому и вынос границ земельного участка с кадастровым номером 73:24:021010:26 в натуру и закрепление их на местности согласно координатам, содержащимся в ЕГРН.

По результатам проведенных мероприятий кадастровый инженер пришел к следующему выводу: конструкция входной группы в помещения ресторана «Yoko» с кадастровым номером 73:24:021010:5303 полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером 73:24:021010:26.


На основании договора купли-продажи нежилых помещений №025/002 от 06.11.1993, подписанному между АО «Авиастар» и Фирмой «Росток», за Обществом с ограниченной ответственностью «Росток» 15.04.2014 было зарегистрировано право собственности на нежилые помещения общей площадью 676,6 кв.м., этаж:1, номера на поэтажном плане: 82-84,93-120, кадастровый номер 73:24:021010:5302, расположенные по адресу: <...> (т.4 л.д.35-43).

Согласно Проекту на 9-этажный крупнопанельный жилой комплекс IX-Д №Э-884(90), составленному ЦНИИЭП Жилища в 1986 году, проектным решением в осях VI-XI на первом и цокольном этажах многоквартирного дома предусмотрен магазин «Книги». В торцевой части здания со стороны пр.Авиастроителей по оси Х/1к спроектирован въезд для автомашин с целью подвоза и выгрузки товара (т.1 л.д.43а, т.2 л.д.147).

Как усматривается из технического паспорта на нежилые помещения магазина «Книги», составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 25.02.2005 (т.2 л.д.4-12), к помещению №77 «Дебаркадер» примыкает литера к1 «Пандус», въезд в Дебаркадер осуществляется через металлические ворота. Над пандусом сооружен навес шириной 2,44м, навесу предшествуют бордюры, с двух сторон ограничивающие въезд (также см.План ворот загрузочной части магазина «Книги», выдержка из Проекта, т.2 л.д.133). Как установлено судом, пандус был сооружен «на понижение», автомобили задним ходом подъезжали через металлические ворота к дебаркадеру, на который осуществлялась выгрузка товара; высота помещения 77 «Дебаркадер» согласно данным технического паспорта составляла 4,81 м., подъем в остальные помещения (высота 2,39 м) осуществлялся по лестнице.

Судом установлено, что ООО «Росток» осуществило реконструкцию данных помещений и пандуса. Согласно данным технического паспорта на нежилые помещения №82-84,93-120, 1 этаж, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 21.05.2012 (т.2 л.д.13-17), помещение №77 «Дебаркадер» отсутствует, вместо металлических ворот оборудована входная дверь (проем частично заложен), по наружной оси построена стена с входной дверью, тем самым вместо пандуса и навеса над ним образовано изолированное помещение №117 площадью 11,1 кв.м., пандус демонтирован, уровень пола повышен вровень с остальными помещениями (высота помещений 116 и 117 составила 3,2 м), наружные бордюры демонтированы. Как следует из фотографий (т.2 л.д.89-95), образованная входная группа обшита снаружи облицовочным покрытием из металлопрофиля, в то время как проектным решением была предусмотрена обшивка навеса плитами естественного камня (известняк) (выдержка из проекта т.2 л.д.83).

В 2020 году ООО «Росток» осуществило перепланировку и переустройство нежилых помещений №82-84, 93-115, 117-125 на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, площадью 680,5 кв.м (кадастровый номер: 73:24:021010:5302); перепланировка была согласована решением Главы города Ульяновска от 28.01.2020 и постановлением Администрации г.Ульяновска №106 от 28.01.2020. В результате перепланировки и переустройства вместо одного нежилого помещения были образованы четыре, в том числе нежилые помещения площадью 110,4 кв.м., 1 этаж, номера на поэтажном плане 117-125; сведения о данных помещениях внесены в Единый государственный реестр недвижимости 14.05.2020 с присвоением кадастрового номера 73:24:021010:5700 (выписка из ЕГРН, т.2 л.д.25-26). Данная перепланировка и переустройство не затронули входную группу в нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ООО «Росток», примыкающую к торцевому фасаду здания со стороны пр.Авиастроителей, уже существовавшую на тот момент и обозначенную в Проектной документации на перепланировку и переустройство (т.3 л.д.92-122).


Полагая, что возведение входных групп в нежилые помещения с кадастровым номером 73:24:021010:5303 со стороны пр.Ульяновский рядом с рестораном «Yoko» и в нежилые помещения с кадастровым номером 73:24:021010:5700 со стороны пр.Авиастроителей осуществлено ответчиками самовольно, без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме №19 по просп.Ульяновскому в г.Ульяновске, с нарушением прав указанных собственников, истец как управляющая компания многоквартирным домом обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.


В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) определена как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают параметры разрешенного строительства реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Правовые последствия возведения самовольной постройки определены в пункте 2 этой статьи, в силу которой по общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, а сама такая постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях самовольного занятия земельного участка нарушенное право на него подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 этой статьи).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе предъявить негаторный иск, если общее имущество неправомерно используется одним из собственников помещения (квартиры).

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу, что подтверждает ошибочность вывода обжалуемого решения о том, что из материалов дела не усматривается, что организация отдельного входа в спорные нежилые помещения привела к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

В силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции.

На основании части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 39 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

В пунктах 45 и 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В настоящем случае при устройстве ответчиками обеих входных групп затронуты внешние несущие конструкции многоквартирного дома, а при устройстве входной группы в помещения ресторана «Yoko» - земельный участок под МКД, которые в силу закона принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам, в том числе и жильцам, многоквартирного дома.

Устройство входных групп повлекло за собой расширение объекта капитального строительства в части увеличения площади застройки здания; спорные работы должны классифицироваться как реконструкция составной части объекта капитального строительства – нежилого встроенного помещения, являющегося неотъемлемой частью рассматриваемого многоквартирного дома.

Общее собрание собственников многоквартирного дома № 19 по пр. Ульяновскому не давало согласия ООО «Росток» либо ООО «РесторБизнес» на обустройство отдельных входов в спорные нежилые помещения с изменением общего имущества дома и на общем земельном участке; разрешение на реконструкцию нежилых помещений, в том числе оборудование отдельного помещения вместо пандуса, обустройство нового входа в помещения вместо витражных окон ООО «Росток» не выдавалось; согласование реконструкции помещений в установленном порядке не производилось. Согласование перепланировки и реконструкции, осуществленное в 2020-2021г.г., как уже было указано выше, не касалось спорных входных групп.

Предусмотренное пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Доказательства согласования собственниками либо пользователями спорного помещения работ по монтажу входных групп с иными собственниками помещений в многоквартирном доме в материалы дела не представлены.

Как указано в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее. Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пунктах 4, 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации", правом требовать сноса самовольной постройки наряду с собственником, субъектом иного вещного права на земельный участок, законным владельцем земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, обладают и иные лица, права и охраняемые интересы которых нарушает сохранение самовольной постройки.

Полномочия истца, осуществляющего управление многоквартирным жилым домом по адресу: <...>, на обращение с указанными требованиями основаны на нормах жилищного законодательства и вытекают из правовой природы управляющей организации, а также договора управления МКД от 01.07.2018.

Как указано в п. 24 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

Следовательно, надлежащим ответчиком по заявленным требованиям в части демонтажа закрытой входной группы в нежилые помещения с кадастровым номером 73:24:021010:5303, является ООО «РесторБизнес» как лицо, осуществившее самовольную реконструкцию и извлекающее выгоды из ее эксплуатации, а в части демонтажа входной группы в нежилые помещения с кадастровым номером 73:24:021010:5700 - ООО «Росток» как собственник спорных нежилых помещений.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить и обязать Общество с ограниченной ответственностью «РесторБизнес» в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу собственными силами и за счет собственных денежных средств произвести демонтаж пристроя, представляющего собой закрытую входную группу в нежилые помещения с кадастровым номером 73:24:021010:5303, принадлежащие на праве собственности ООО «Росток», примыкающую к фасаду здания со стороны пр.Ульяновский рядом с рестораном «Yoko», расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером 73:24:021010:26 и не предусмотренную проектным решением застройки здания; вывезти строительный мусор, восстановить целостность асфальтового покрытия пешеходного тротуара, поврежденного в результате возведения указанного пристроя, привести фасад здания в проектное состояние с устройством нарушенного витражного остекления и бетонного цоколя дома.

В отношении Общества с ограниченной ответственностью «Росток» в данной части в иске отказать.

Также следует обязать Общество с ограниченной ответственностью «Росток» в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу собственными силами и за счет собственных денежных средств ликвидировать входную группу в нежилые помещения с кадастровым номером 73:24:021010:5700, принадлежащие на праве собственности ООО «Росток», примыкающую к фасаду здания со стороны пр.Авиастроителей у входа в первый подъезд дома в границах земельного участка с кадастровым номером 73:24:021010:26, не предусмотренную проектным решением застройки здания, путем демонтажа поперечной стены по наружной оси; вывезти строительный мусор, восстановить внешнюю отделку крытого навеса путем демонтажа облицовочного покрытия из металлопрофиля и восстановления облицовки плитами естественного камня (известняк), восстановить целостность асфальтобетонного покрытия, поврежденного в результате возведения входной группы.

В силу ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает, что выполнение действий, к совершению которых суд обязывает ответчиков, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, является возможным и правомерным.


Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «РесторБизнес» в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу собственными силами и за счет собственных денежных средств произвести демонтаж пристроя, представляющего собой закрытую входную группу в нежилые помещения с кадастровым номером 73:24:021010:5303, принадлежащие на праве собственности ООО «Росток», примыкающую к фасаду здания со стороны пр.Ульяновский рядом с рестораном «Yoko», расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером 73:24:021010:26 и не предусмотренную проектным решением застройки здания; вывезти строительный мусор, восстановить целостность асфальтового покрытия пешеходного тротуара, поврежденного в результате возведения указанного пристроя, привести фасад здания в проектное состояние с устройством нарушенного витражного остекления и бетонного цоколя дома.

В отношении Общества с ограниченной ответственностью «Росток» в данной части в иске отказать.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Росток» в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу собственными силами и за счет собственных денежных средств ликвидировать входную группу в нежилые помещения с кадастровым номером 73:24:021010:5700, принадлежащие на праве собственности ООО «Росток», примыкающую к фасаду здания со стороны пр.Авиастроителей у входа в первый подъезд дома в границах земельного участка с кадастровым номером 73:24:021010:26, не предусмотренную проектным решением застройки здания, путем демонтажа поперечной стены по наружной оси; вывезти строительный мусор, восстановить внешнюю отделку крытого навеса путем демонтажа облицовочного покрытия из металлопрофиля и восстановления облицовки плитами естественного камня (известняк), восстановить целостность асфальтобетонного покрытия, поврежденного в результате возведения входной группы.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РесторБизнес» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Народная компания Комплекс Сервис» 6 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Росток» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Народная компания Комплекс Сервис» 6 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья И.В. Рыбалко