Решение от 5 июля 2021 г. по делу № А51-8387/2020

2167/2021-126865(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8387/2020
г. Владивосток
05 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2021 года. Полный текст решения изготовлен 05 июля 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Мамаевой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 01.02.2007)

к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Восточные Ворота» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 26.11.2003)

третьи лица: ООО «Управляющая компания «Лидер», ТСН «Черняховского 9», ООО УК «Атлант»,

о взыскании 287 673 рубля, при участии в заседании:

от истца: Ардашев А.В. (паспорт, доверенность № ДЭК-71-15/180Д от 01.07.2020, диплом о высшем юридическом образовании);

от ответчика: ФИО3 (паспорт, доверенность от 03.02.2021, диплом о высшем юридическом образовании);

от третьих лиц: не явились, извещены;

установил:

публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания» (далее истец, ПАО «ДЭК») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Восточные Ворота» (ООО ИК «Восточные ворота») задолженности за потребленную в январе 2020 года электроэнергию в сумме 287 673 рублей 61 копейки.

Определением суда от 03.06.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Определением от 20.07.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 28.09.2020 к участию в деле по ходатайству ответчика – ООО ИК «Восточные ворота» в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер», товарищество собственников недвижимости «Черняховского 9», общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Атлант» (далее третьи лица), на основании статьи 51 АПК РФ.

Третьи лица надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе, публично, путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своих представителей в суд не обеспечили, что, в силу части 3

статьи 156 АПК РФ, не препятствует рассмотрению иска по существу в отсутствие не явившихся лиц. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, по тексту которого указал, что с исковыми требованиями не согласен в полном объеме, ссылаясь на то, что между ООО ИК «Восточные ворота» (ответчик, застройщик) и ООО «УК Лидер» (третье лицо, управляющая организация) заключены договоры на оказание услуг по обслуживанию многоквартирного дома (далее МКД) от 27.06.2019 и на оказание услуг по управлению МКД от 29.08.2019, в соответствии с предметом которых по данным договорам застройщик на основании пункта 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выступает от имени и в интересах собственников помещений в МКД, нанимателей, арендаторов и других физических и юридических лиц, проживающих, пользующихся и владеющих помещениями на законных основаниях поручает управляющей организации осуществлять обслуживание блок-секций № 5-6 МКД № 9 по ул. Черняховского в г. Владивостоке; между ООО «УК Лидер» и ООО ИК «Восточные ворота» подписаны акты приема-передачи, в том числе: сетей водоснабжения, канализации и пожарного водопровода с измерительным комплексом учета от 25.06.2019; МКД по адресу: Приморский край, ул. Черняховского, д. № 9, блок-секции 5-6 от 01.07.2019; документов, на установленные приборы учета водомерного узла и насосные установки на объекте: «Группа МКД со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Черняховского 3 в г. Владивостоке 3 очередь строительства. 2 этап. МКД 1.6», блок-секция 5,6 от 25.06.2019; индивидуальных тепловых узлов (ИТП) жилого дома и встроенных помещений с приборами учета тепловой энергии и тепловой сети от 25.06.2019; паспортов оборудования индивидуальных тепловых узлов

(ИТП) жилого дома и встроенных помещений от 25.06.2019; измерительного комплекса учета электроэнергии, энергопринимающих устройств и договорной мощности от 25.06.2019; документов, на установленные приборы учета на объекте: «Группа МКД со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Черняховского 3 в г. Владивостоке 3 очередь строительства. 2 этап. МКД 1.6», блок-секция 5,6 от 25.06.2019. Кроме того, на основании протокола № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г. Владивосток, ул. Черняховского, д. 9, проводимого в форме очно-заочного голосования, от 22.12.2019 выбран способ управления домом – ТСН «Черняховского 9» (решение по вопросу № 2 повестки дня), а также принято решение о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договоры электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения. Вывоза ТБО и КГМ. С 01.01.2020 (решение по вопросу № 9 повестки дня). На основании изложенного, ООО ИК «Восточные ворота» полагает, что бремя несения расходов по оплате коммунальных ресурсов за спорный период истец неправомерно возлагает на ответчика.

Возражая по доводам, изложенным в отзыве ПАО «ДЭК» указало, что спорные блок-секции многоквартирного дома переданы ООО ИК «Восточные ворота» в управление ТСН «Черняховского 9» только 21.01.2020, при этом перешли на обслуживание ООО УК «Атлант» только в феврале 2020 года, в связи с чем полагает, что ответственным лицом по оплате поставленной в январе 2020 года электрической энергии является именно ответчик.

Третье лицо (ТСН «Черняховского 9») представило в материалы дела отзыв, из которого следует, что ТСН «Черняховского 9» заключило договор управления с ООО УК «Атлант» с 30.12.2019; ответы на обращения ООО УК «Атлант» и ТСН «Черняховского 9» к ответчику о

передаче документации на 5,6 юлок-секции спорного МКД в адрес последних не поступали; считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме с учетом дополнительных пояснений, представленных в материалы дела.

Представитель ответчика по удовлетворению исковых требований возражает по доводам, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Между ПАО «ДЭК» (истец, гарантирующий поставщик) и ООО ИК «Восточные ворота» (ответчик, потребитель) заключен договор энергоснабжения № 6973 от 21.10.2013 (далее договор), в соответствии с предметом которого гарантирующий поставщик обязался осуществлять продажу электрической энергии, а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является необъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителю, а потребитель обязался оплатить приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги (пункт 1.1 договора).

Перечень точек поставки указан в Приложении № 3 к договору (пункт 1.3 договора).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что определение объема потребленной электроэнергии осуществляется по приборам учета, указанным в Приложении № 3 к договору, или путем применения расчетных способов в порядке и случаях, предусмотренных настоящим договором и основными положениями.

Согласно пункту 5.1 договора стоимость фактически потребленной электрической энергии потребителем определяется гарантирующим

поставщиком как произведение фактического объема потребления электроэнергии и цены, установленного органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов.

Расчетным периодом по настоящему договору является один календарный месяц (с 01 числа каждого месяца по последнее число текущего месяца) (пункт 6.1 договора).

В соответствии с пунктом 8.1 договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, в случаях и порядке, определенных законодательством Российской Федерации и настоящим договором, в том числе за нарушение порядка полного и частичного ограничения режима потребления электроэнергии. Гарантирующий поставщик несет ответственность за нарушение условий поставки, в том числе ненадежности электроснабжения и качества электрической энергии. Потребитель несет ответственность за нарушение порядка оплаты.

Во исполнение условий договора ПАО «ДЭК» в январе 2020 года (спорный период) осуществило поставку электрической энергии на объект – многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> (блок-секции 5, 6), в связи с чем выставил ООО ИК «Восточные ворота» счет-фактуру № 172/3/03 от 31.01.2020 на сумму 287 673 рублей 61 копейки, акт приема-передачи электрической энергии (мощности) № 172/3/03 от 31.01.2020.

ПАО «ДЭК», полагая, что ООО ИК «Восточные ворота» не произвело оплату поставленной энергии в установленные договором сроки, направило в адрес последнего претензию № 117-10/497 от 23.03.2020 с требованием в досудебном порядке оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 31.03.2020.

Поскольку указанная претензия оставлена ООО ИК «Восточные ворота» без ответа, а требования, изложенные в претензии, – без удовлетворения, ПАО «ДЭК» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств, не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (часть 1 статьи 544 ГК РФ).

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в МКД регулируются жилищным законодательством (пункта 10 части 1 статьи 4, часть 2 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), а также положениями постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при

заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее Правила № 124) и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее Правила № 354).

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Факт поставки в январе 2020 года электрической энергии в спорный МКД (блок-секции №№ 5, 6), ее объем и качество лицами, участвующими в споре по существу не оспаривается.

Возражая по существу заявленных требований, ООО ИК «Восточные ворота» указывает на отсутствие у ответчика, как у застройщика спорного МКД, обязанности по оплате поставленной в январе 2020 года электроэнергии на сумму 287 673 рублей 61 копейки, ссылаясь на то обстоятельство, что спорный МКД передан в управление управляющей организации – ООО УК «Лидер».

Суд, с учетом доводов ответчика о правомерности заявленных требований к застройщику при наличии управляющей организации в спорный период, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования

указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 13 статьи 161 ЖК РФ в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет» и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс, за исключением случая, предусмотренного частью двадцать пятой статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого

конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Пунктом 14 указанной статьи установлено, что до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Частью 6 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ), передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся

объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2 указанной статьи).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона № 214- ФЗ).

Таким образом, из анализа вышеизложенных норм права следует, что у участника долевого строительства, принявшего от застройщика законченный объект строительства, после получения на такой объект разрешения на ввод в эксплуатацию, возникают обязанности по несению соответствующих расходов, связанных с оплатой поставленной на построенный объект коммунальных ресурсов. Такая обязанность сохраняется до момента передачи участником долевого строительства построенного объекта в управление управляющей организации.

Из материалов дела судом установлено и сторонами не оспорено, что ООО ИК «Восточные ворота» являлось застройщиком блок-секций №№ 5, 6 спорного МКД и последним получено разрешение на ввод такого дома в эксплуатацию на основании разрешения № RU25304000-54/2019 от 24.06.2019 (имеется в материалах дела).

27.06.2019 между ООО ИК «Восточные ворота» (застройщик) и ООО УК «Лидер» заключен договор на оказание услуг по обслуживанию многоквартирного дома, в соответствии с предметом которого застройщик на основании части 14 статьи 161 ЖК РФ выступает от имени и в интересах всех собственников помещений в МКД, нанимателей, арендаторов и других физических лиц и юридических лиц, проживающих,

пользующихся и владеющих помещениями на законных основаниях поручает управляющей организации осуществлять обслуживание блок- секций №№ 5, 6 спорного МКД.

Также 29.08.2019 между ООО ИК «Восточные ворота» (застройщик) и ООО УК «Лидер» заключен договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, согласно которому застройщик на основании части 14 статьи 161 ЖК РФ выступает от имени и в интересах всех собственников помещений в МКД, нанимателей, арендаторов и других физических и юридических лиц, проживающих, пользующихся и владеющих помещениями на законных основаниях поручает управляющей организации осуществлять управление блок-секции №№ 5, 6 МКД № 9 по ул. Черняховского в г. Владивостоке.

При этом пунктами 8.1 указанных договоров установлено, что они действуют с 27.06.2019 по 26.09.2019. Абзацами 4 пунктов 8.4 рассматриваемых договор установлено, что действия договоров могут быть прекращены в связи с окончанием срока действия договора - по заявлению одной из сторон, направленного другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до окончания срока действия договора. При отсутствии такого заявления какой-либо стороны о прекращении договора в связи с окончанием срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях с сохранением порядка пролонгации на последующие периоды.

Таким образом, вопреки доводам истца, из вышеизложенного следует, что договор управления с ООО УК «Лидер» не прекращается в связи с окончанием срока его действия и пролонгируется на новые периоды, следовательно, после 26.09.2019 спорные договоры продолжили свое действие, соответственно, третье лицо оказывало услуги по управлению до момента заключения с собственниками помещений в таком доме нового договора управления с новой управляющей организацией.

Указанные выводы суда согласуются с позицией, изложенной в судебных актах по делу № А51-3265/2020 Арбитражного суда Приморского края, по спору между теми же сторонами, за иной период взыскания задолженности.

Из материалов дела также следует, что 30.12.2019 между ТСН «Черняховского 9» и ООО УК «Атлант» заключен договор управления спорным МКД, при этом, вопреки доводам третьего лица, не совершение управляющей организацией соответствующих действий (по направлению соответствующего заявления в регистрирующий орган для внесения изменений в реестр субъектов, по размещению на официальном сайте для раскрытия информации соответствующих сведений и направлении их в орган государственного жилищного надзора) не должно приводить к неправомерному ущемлению прав третьих лиц (в настоящем случае ООО ИК «Восточные ворота») как не должно возлагать на такие лица несение дополнительных обязанностей, отнесенных в силу закона на управляющую организацию, в связи с чем доводы истца о том, что ООО ИК «Восточные ворота» обязано нести соответствующие расходы по оплате поставленной в спорный период электрической энергии из-за отсутствия сведений об управлении спорным МКД, отклоняются судом, поскольку обязанность по управлению жилым домом возникает у управляющей организации с момента заключения договора управления МКД.

Ссылка истца на то, что факт непринятия спорного МКД в управление подтверждается, в том числе отсутствием обращений третьего лица в адрес ПАО «ДЭК» с просьбой включить такой МКД для поставки электрической энергии по договору энергоснабжения, не принимается судом, поскольку обстоятельства включения данного дома в перечень объектов поставки энергии по указанному договору не имеют отношения к рассматриваемому спору, в связи с тем, что не являются предметом рассмотрения настоящего спора.

На основании вышеизложенного, установив, что в спорный период (январь 2020 года) рассматриваемый МКД передан в управление управляющей организации, суд приходит к выводу о том, что бремя несения расходов по оплате поставленной электроэнергии в МКД, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Черняховского 9 (блок- секции №№ 5, 6) не может быть возложено на ООО ИК «Восточные ворота», в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относится на истца, с учетом результатов рассмотрения настоящего спора.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований оказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Мамаева Н.А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 03.08.2020 2:48:52

Кому выдана Мамаева Наталья Александровна